武漢商住租賃管理辦法總則制定目的與依據(jù)為了加強(qiáng)武漢商住租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)商住租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)商住房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)商住房屋，是指既可以用于居住，又可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋?；驹瓌t商住租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有序的原則。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，依法履行合同約定的義務(wù)。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，保障租賃房屋安全正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)向承租人如實(shí)告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、抵押情況、附屬設(shè)施設(shè)備等信息。保證租賃房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得收取租金以外的其他不合理費(fèi)用。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租人履行房屋維修義務(wù)，保障租賃房屋正常使用。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。愛(ài)護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)出租人同意，不得擅自裝修、改造租賃房屋。租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，及時(shí)返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。租賃合同合同簽訂1.商住房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式和期限。房屋維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。爭(zhēng)議解決方式。違約責(zé)任。當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。2.租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。合同變更與解除1.經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。3.租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。租賃登記備案?jìng)浒敢?.商住房屋租賃實(shí)行登記備案制度。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂、變更、解除之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明。租賃當(dāng)事人身份證明。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、房屋坐落、租賃用途、租賃期限、租金金額及支付方式等內(nèi)容。備案效力房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租條件1.承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。3.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租登記備案轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。房屋租賃價(jià)格管理價(jià)格指導(dǎo)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)定期公布不同區(qū)域、不同類(lèi)型商住房屋的市場(chǎng)租金參考價(jià)格，為租賃當(dāng)事人提供價(jià)格指導(dǎo)。價(jià)格行為規(guī)范租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、合法的原則確定租金標(biāo)準(zhǔn)，不得惡意抬高或者壓低租金。禁止以任何形式收取租金以外的其他不合理費(fèi)用。房屋租賃監(jiān)督管理管理部門(mén)職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商住房屋租賃的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)，發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)信息。2.價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處價(jià)格違法行為。3.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、廣告違法等行為進(jìn)行監(jiān)督管理。4.公安部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的治安管理，依法查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。5.消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處消防安全違法行為。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)有權(quán)采取下列措施對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查：要求當(dāng)事人提供租賃合同、房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料。進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。就有關(guān)問(wèn)題詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人。查閱、復(fù)制與房屋租賃有關(guān)的文件、資料。2.被檢查的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，不得拒絕、阻礙。投訴舉報(bào)處理任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房屋租賃活動(dòng)中的違法違規(guī)行為，有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人有下列情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定如實(shí)告知承租人有關(guān)租賃房屋信息的。未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者收取租金以外其他不合理費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令退還多收的費(fèi)用，并依法給予處罰。3.出租人將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.承租人有下列情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)的。未按照合同約定的用途使用租賃房屋的。未經(jīng)出租人同意，擅自裝修、改造租賃房屋的。租賃期限屆滿(mǎn)或者合同解除后，未及時(shí)返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的。2.承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。轉(zhuǎn)租人的法律責(zé)任轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下的罰款。其他法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安部門(mén)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)工作人員在房屋租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予