商業(yè)租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為：【______】1.2協(xié)議雙方1.2.1出讓方（甲方）：【甲方全稱】1.2.2受讓方（乙方）：【乙方全稱】1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)租賃土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.4協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條款、使用條件、費(fèi)用支付、合同期限及終止條件等。第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置土地使用權(quán)位于：【具體地址】2.2土地面積土地使用權(quán)面積為：【面積數(shù)值】平方米。2.3土地用途土地使用權(quán)用途為：【商業(yè)用途】2.4土地權(quán)屬證書甲方保證土地使用權(quán)合法、有效，并已取得相關(guān)土地權(quán)屬證書。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：【具體轉(zhuǎn)讓方式，如買賣、贈(zèng)與等】。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】人民幣。3.3付款方式3.3.1付款總額：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3.2付款期限：乙方應(yīng)按下列期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：【具體日期】支付【金額】；【具體日期】支付【金額】；【具體日期】支付【金額】；【具體日期】支付【金額】。3.4付款方式乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章土地使用權(quán)使用條件4.1使用范圍乙方有權(quán)在土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事：【具體商業(yè)活動(dòng)】。4.2使用期限土地使用權(quán)使用期限為：【使用期限】年，自【具體日期】起算。4.3使用限制4.3.1乙方在使用土地過程中，不得改變土地用途。4.3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，保護(hù)土地資源。第五章土地使用權(quán)交付與登記5.1土地使用權(quán)交付5.1.1甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。5.1.2土地使用權(quán)的交付方式為：【具體交付方式，如書面交付、實(shí)際交付等】。5.2土地使用權(quán)登記5.2.1乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，依法申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件。5.3土地使用權(quán)證照甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，將土地使用權(quán)證照交由乙方保管。第六章費(fèi)用及支付6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.1.1乙方支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，總額為人民幣【轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額】元。6.2其他費(fèi)用6.2.1在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，除轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付以下費(fèi)用：土地使用權(quán)登記費(fèi)：人民幣【登記費(fèi)金額】元；與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他稅費(fèi)：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3付款方式6.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。6.4逾期付款6.4.1若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的【逾期利率】%作為違約金。第七章土地使用權(quán)的性質(zhì)與權(quán)益7.1土地使用權(quán)性質(zhì)7.1.1土地使用權(quán)為：【具體土地使用權(quán)性質(zhì)，如出讓土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)等】。7.2土地使用權(quán)權(quán)益7.2.1乙方在約定的使用期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)，并有權(quán)依法出租、抵押土地使用權(quán)。7.3土地使用權(quán)權(quán)益限制7.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。第八章土地使用權(quán)的維護(hù)與保養(yǎng)8.1土地使用權(quán)的維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行日常維護(hù)，保持土地的整潔和完好。8.2土地使用權(quán)的保養(yǎng)8.2.1乙方應(yīng)按照土地的自然特性，采取有效措施進(jìn)行保養(yǎng)，防止土地質(zhì)量下降。8.3土地使用權(quán)的修復(fù)8.3.1若因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)受損，乙方應(yīng)在【具體期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第九章合同期限及終止9.1合同期限9.1.1本協(xié)議有效期為【合同期限】年，自【起始日期】至【終止日期】。9.2合同終止9.2.1以下情況下，本協(xié)議可提前終止：任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后【具體期限】?jī)?nèi)仍未糾正；土地使用權(quán)被依法收回；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十章合同附件及生效10.1合同附件10.1.1本協(xié)議附件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：付款計(jì)劃表；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：其他相關(guān)文件。10.2合同生效10.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十一章合同變更11.1變更程序11.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、使用條件、付款方式等。11.3變更生效11.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方未按約定交付土地使用權(quán)；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后【具體期限】?jī)?nèi)未采取補(bǔ)救措施；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并自通知之日起【具體期限】?jī)?nèi)對(duì)方未表示反對(duì)，合同解除。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十三章其他條款13.1通知13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或以郵件、傳真等方式發(fā)送。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3法律適用13.3.1本合同的解釋、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4爭(zhēng)議解決13.4.1