江西省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是。

A：固定性

B：無償性

C：強制性

D：政策性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中，首要一步為。

A：房地產(chǎn)市場調(diào)查

B：目標市場營銷微觀環(huán)境分析

C：房地產(chǎn)市場細分及確定目標市場

D：制定市場營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行業(yè)準則，采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

A：保密、平等、誠信

B：自愿、平等、誠信

C：自愿、保密、誠信

D：自愿、平等、保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為級資質(zhì)。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。

A：抵押貸款合同

B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同

D：擔(dān)保合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。

A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B：代理房地產(chǎn)交易訴訟

C：審查房地產(chǎn)買賣合同

D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側(cè)重點在于。

A：提供實體性產(chǎn)品

B：提供具有使用價值的動態(tài)過程

C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。

A：針對性差

B：時間成本高

C：信息表達不暢

D：互動性差

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標培訓(xùn)

C：廣告運用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，對房地產(chǎn)價格有外部性作用。

A：社區(qū)環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：政治法律環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊手續(xù)。

A：調(diào)動

B：調(diào)離

C：轉(zhuǎn)移

D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)管理實施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)廣告中不得。

A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C：含有升值或者投資回報的承諾

D：使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的一級資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結(jié)息日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。

A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來源等

C：審核是房屋登記機構(gòu)對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、國有土地有償使用的方式主要有。

A：國有土地租賃

B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權(quán)作價入股

D：國有土地使用權(quán)作價出資

E：土地使用權(quán)出讓2、在經(jīng)濟全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。

A：營銷風(fēng)險加大

B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

C：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念

D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境不同引起的

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略3、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關(guān)查封

C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標準

E：以往出租合同的履行情況4、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。

A：利潤指數(shù)

B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)

C：價格指數(shù)

D：產(chǎn)品成本指數(shù)

E：商品銷售量指數(shù)5、房源的特征包括。

A：獨家性

B：長期性

C：動態(tài)性

D：經(jīng)濟性

E：可替代性6、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強規(guī)范管理7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的法律地位平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人對自己的行為負責(zé)8、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的管理。

A：全動態(tài)

B：全方位

C：全過程

D：全控制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播10、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經(jīng)濟效益增加。

A：傳遞性

B：時效性

C：共享性

D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

A：價值尺度

B：流通手段

C：支付手段

D：世界貨幣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。

A：各類工程管線的走向與用地界線

B：交通出入口的方位與停車泊位

C：建筑后退紅線距離

D：各級道路的紅線位置

E：建筑總平面布置13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法14、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網(wǎng)點法

E：坐標法16、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證17、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

D：申請登記房屋具有獨立利用價值的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標市場選擇需要與相適應(yīng)。

A：企業(yè)文化

B：宏觀環(huán)境

C：企業(yè)素質(zhì)

D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源19、無論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀人均應(yīng)對委托人身份進行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明

D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需驗證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書20、用益物權(quán)的特征包括。

A：是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：是一項綜合的物權(quán)

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

D：一般以不動產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節(jié)，下列關(guān)于約看說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在看房前，應(yīng)與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點

B：約見的地點最好是在門店，經(jīng)紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業(yè)，獲得客戶的信任

C：在看房當(dāng)天，經(jīng)紀人出發(fā)前與客戶確認好聯(lián)系方式及約定時間、地點

D：業(yè)主盡量不在看房當(dāng)天在家中接待購房或承租客戶

E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面22、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：確定性變量

C：離散型變量

D：隨機性變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣