長(zhǎng)沙平層豪宅專(zhuān)題研究創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)/籌劃部/2021.11長(zhǎng)沙平層豪宅專(zhuān)題研究平層豪宅的定義平層豪宅的案例平層豪宅開(kāi)展趨勢(shì)報(bào)告結(jié)構(gòu)PART1平層豪宅的定義

先看看國(guó)際頂級(jí)城市的平層豪宅……香港：Branksomecrest所謂“盛名之下無(wú)虛士〞,被業(yè)界公認(rèn)為“毫宅專(zhuān)家〞的嘉里建設(shè)正是這句名言的最正確詮釋,在豪宅的開(kāi)發(fā)和管理上都頗有其他開(kāi)發(fā)商汗顏之處,無(wú)論是其對(duì)豪宅開(kāi)發(fā)的專(zhuān)家見(jiàn)解,還是在豪宅操盤(pán)的各個(gè)環(huán)節(jié)表現(xiàn)出來(lái)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),都堪稱(chēng)楷模。工程地址：香港中環(huán)半山地利根德里3A號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)：嘉里集團(tuán)北京：榮尊堡榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓，位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村科薈路8號(hào)，地處北京上風(fēng)上水的亞運(yùn)核心地帶。貼近奧運(yùn)核心區(qū)，向西可見(jiàn)760萬(wàn)平方米的綠色奧運(yùn)森林公園，向東盡賞京城著名三大高爾夫球場(chǎng)---姜莊湖、鴻華、馨葉的綠茵景觀，正面君臨七萬(wàn)平米湖面。工程室內(nèi)設(shè)計(jì)由香港高文安設(shè)計(jì)公司、香港HLA設(shè)計(jì)公司、香港陳富華設(shè)計(jì)公司、美國(guó)WILSON&ASSOCIATES設(shè)計(jì)公司四大設(shè)計(jì)公司連袂擔(dān)綱，提供四種裝修風(fēng)格，精心構(gòu)建全精裝戶型。奧運(yùn)期間，美國(guó)代表團(tuán)曾放棄入駐奧運(yùn)村，以高額租金簽約本案。深圳：三湘海尚三湘海尚是上海三湘集團(tuán)進(jìn)軍深圳地產(chǎn)的開(kāi)元璽作，是三湘集團(tuán)問(wèn)鼎深圳高層豪宅的磅礴大作?？?4棟樓，在橫穿樓盤(pán)南北方向的一條長(zhǎng)四百米的溪流兩側(cè)分布，以高層豪宅定位。工程所在區(qū)域依山面海，景觀資源豐富。內(nèi)灣公園、南山體育公園、15公里濱海長(zhǎng)廊近在咫尺。小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)以“森林、海洋、活力〞為主題，將海洋文化、森林文化及都市文化融為一體，連接?xùn)|西向設(shè)計(jì)主要景觀軸線和主、次入口，把山海等外界景觀資源最優(yōu)化的借景引入小區(qū)內(nèi)部。廣州：領(lǐng)峰工程地址：廣州珠江新城金穗路、冼村路開(kāi)發(fā)企業(yè)：合景泰富集團(tuán)物業(yè)公司：第一太平戴維斯〔中國(guó)〕工程特點(diǎn)：綜合型工程〔包含超六星級(jí)的廣州W酒店、住宅、酒店式公寓〕合景泰富地產(chǎn)控股，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。自1995年創(chuàng)立以來(lái)，合景泰富地產(chǎn)一直以“以心筑家，創(chuàng)立未來(lái)〞為理念，矢志不渝地執(zhí)著于高品質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已開(kāi)展成為一個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理為一體的多元化企業(yè)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程涵蓋頂級(jí)豪宅、大型國(guó)際別墅社區(qū)、優(yōu)質(zhì)住宅屋苑、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際品牌星級(jí)酒店和大型購(gòu)物中心。那么，什么是平層豪宅？1、平層豪宅的定義從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的平層豪華住宅〞，與傳統(tǒng)別墅豪宅有所區(qū)分。1、平層豪宅首先是豪宅，為少數(shù)人擁有。2、平層是個(gè)相對(duì)概念，與別墅豪宅區(qū)分開(kāi)來(lái)。2、平層豪宅比別墅豪宅需要更稀缺的資源。居住理念——與別墅的區(qū)分對(duì)比項(xiàng)平層豪宅別墅豪宅地理區(qū)位市中心、城市副中心郊區(qū)形態(tài)平層獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加面積200平米以上獨(dú)棟400平米以上聯(lián)排200-300平米疊加200-250平米容積率趨高，容積率并不是衡量平層豪宅的關(guān)鍵指標(biāo)趨低，容積率是衡量別墅項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)之一自身配套會(huì)所、商業(yè)會(huì)所對(duì)外部配套的要求對(duì)配套要求較高對(duì)居住環(huán)境要求較高居住理念講究“人與社會(huì)和諧共處”講究“深居簡(jiǎn)出”平層豪宅一般都處于城市中心或者城市副中心，對(duì)地段以及配套要求較高，更講究鄰里上下的融洽共處，而別墅豪宅更注重“深居簡(jiǎn)出〞的安寧境界。地理區(qū)位——與別墅的區(qū)分類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)位平層豪宅奧林匹克花園二環(huán)內(nèi)郡原美村二環(huán)與三環(huán)之間北辰三角洲沿江風(fēng)光帶別墅豪宅保利瑯?lè)逶剖h(huán)外長(zhǎng)沙玫瑰園二環(huán)外盈峰翠邸望城縣碧桂園威尼斯城星沙縣格蘭小鎮(zhèn)二環(huán)外平層豪宅所處地理位置根本為靠近市中心區(qū)域，并擁有獨(dú)特地段資源，如湘江、岳麓山等別墅豪宅所處地理位置根本為較為偏遠(yuǎn)市郊區(qū)平層豪宅別墅豪宅戶型特點(diǎn)——與別墅的區(qū)分類(lèi)別樓盤(pán)名稱(chēng)戶型面積價(jià)格層數(shù)客廳開(kāi)間/面積主臥/面積次臥數(shù)量/面積衣帽間廚房露臺(tái)庭院或花園地下室贈(zèng)送面積平層豪宅奧林匹克花園2481200015.9/371/202/33/6.5/入戶花園19/20郡原美村192750014.2/351/183/351/1010/入戶花園15/15別墅豪宅長(zhǎng)沙玫瑰園4471.2萬(wàn)33.6/47.361/71.042/40.71/8.889.251/17.02花園300-500187.42317-517長(zhǎng)沙玫瑰園936.731.2萬(wàn)43.6/47.61/130.373/100.272/17.5620.544/154.88花園500319654汀湘十里4451萬(wàn)27/35.191/38.884/104.553/13.8616.21/15.7200約2.1/45車(chē)位/45蘇迪亞諾310880034.2/43.51/50.44/78.421/12.2413.322/37.75花園200--30090.7373-473閬峰云墅461.81.2萬(wàn)35.5/37.81/55.063/65.751/9.211.882/約39.4花園300-1000100.26340-1040平層豪宅的單體戶型面積一般比別墅豪宅要小，但是客廳開(kāi)間較大，客廳舒適度較高，從主臥室面積比照來(lái)看，相對(duì)而言，平層豪宅臥室舒適度不遜于別墅豪宅。從贈(zèng)送面積來(lái)看，平層豪宅的贈(zèng)送面積較少，戶型附加值低于別墅豪宅。會(huì)所配套——與別墅的區(qū)分類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)建筑風(fēng)格面積（㎡）上海平層豪宅湯臣一品歐式約5000翠湖天地御苑歐式約6000御翠豪庭歐式約4500長(zhǎng)沙平層豪宅奧林匹克花園ARTCECO風(fēng)格約1000郡原美村意大利風(fēng)格約2000北辰三角洲現(xiàn)代約1000別墅豪宅長(zhǎng)沙玫瑰園意大利風(fēng)格約3000盈峰翠邸/約3000瑯?lè)逶剖泵里L(fēng)格約3000一線城市平層豪宅會(huì)所面積根本在5000平米以上，與其市場(chǎng)對(duì)平層豪宅的接受程度較高密切相關(guān)，長(zhǎng)沙的平層豪宅目前處于起步階段，其會(huì)所配套仍然在不斷成熟當(dāng)中，面積根本在1000-3000平米左右。而別墅豪宅的會(huì)所面積根本都在3000平米以上。且根本為獨(dú)立會(huì)所。對(duì)于平層豪宅的界定：資源：距離中心近，能享受市中心的商業(yè)配套?；蚴亲溆谝蛔鞘械暮诵膮^(qū)域，擁有這座城市最為繁華的商業(yè)、快捷的交通以及周全的生活配套；或是擁有市中不可復(fù)制的自然環(huán)境資源、獨(dú)特人文底蘊(yùn)；如上海翠湖天地御苑產(chǎn)品：平層豪宅一般單套面積能夠滿足別墅大局部功能需求，到達(dá)400-500㎡，如湯臣一品價(jià)格：平層豪宅以認(rèn)定價(jià)值為主要定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以價(jià)格明顯超出平均水平為重要表征，并且其價(jià)格敏感度低于品質(zhì)敏感度；如三湘海尚在別墅之上的豪華住宅，不僅要有別墅豪宅的氣質(zhì)與優(yōu)雅，更要折射出獨(dú)特的個(gè)性。在長(zhǎng)沙誰(shuí)是平層豪宅？PART2長(zhǎng)沙市平層豪宅案例區(qū)域分布熱點(diǎn)板塊有：市府版塊、武廣新城片區(qū)、中心版塊、南城版塊市府板塊：擁有獨(dú)特的岳麓山生態(tài)資源、市政府配套資源武廣版塊：擁有獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)-武廣新客站南城版塊：擁有獨(dú)特的省政府資源、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展成熟中心版塊：地理位置、交通條件、各類(lèi)配套最為齊全麓南含浦板塊望城市府板塊北城板塊星沙金鷹板塊南城板塊中心板塊武廣新城板塊熱點(diǎn)板塊，擁有獨(dú)特稀缺的資源〔中心地段、經(jīng)濟(jì)活潑商圈〕市場(chǎng)價(jià)格平層豪宅主要集中在沿江風(fēng)光帶、南城熱點(diǎn)板塊省府板塊：奧林匹克花園自然資源：郡原美村新河三角洲：北辰三角洲奧林匹克花園郡原美村北辰三角洲成交價(jià)格遠(yuǎn)高于同區(qū)域內(nèi)其他公寓產(chǎn)品項(xiàng)目名稱(chēng)成交價(jià)格區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)奧林匹克花園12000元/平米5000-6000郡原美村8000-10000元/平米5000-5500北辰三角洲---5500案例1：長(zhǎng)沙奧林匹克花園長(zhǎng)沙奧林匹克花園由湖南湘天集團(tuán)與中國(guó)第一房地產(chǎn)業(yè)品牌國(guó)家體育總局下屬上市公司--中體產(chǎn)業(yè)奧林匹克花園管理集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的一個(gè)奧林匹克花園升級(jí)版作品。奧林匹克花園的乾臺(tái)組團(tuán)，是長(zhǎng)沙平層豪宅的典范，建筑設(shè)計(jì)理念融入了中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水理念，并運(yùn)用搞了世界先進(jìn)八大智能系統(tǒng)。主臥室——奢華、尊貴戶型：四房?jī)蓮d四衛(wèi)

※總建筑面積：196㎡※面積：30-40平米※主臥帶衣帽間、陽(yáng)臺(tái)和書(shū)房，使主人可獨(dú)享自己的私人空間，臥房?jī)?nèi)工作、休息、學(xué)習(xí)均可。次臥室—舒適、拓展性強(qiáng)四房?jī)蓮d四衛(wèi)

※總建筑面積：196㎡※面積：12-18平米※兩個(gè)次臥室與衛(wèi)生間相鄰，均可以改造成套間。※三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)觀景效果好，給客戶感覺(jué)贈(zèng)送面積也較大入戶花園、入戶電梯—私享四房?jī)蓮d四衛(wèi)

※總建筑面積：196㎡※面積：8-10平米※1梯1戶，專(zhuān)屬景觀電梯入戶，提升了業(yè)主尊貴感※擁有入戶花園，進(jìn)門(mén)可覽園林景觀4000平方米的滲透性水系，人工打造的配套景觀，別有一番風(fēng)味。72米跨度世界冠軍星光大道，巧妙地借用地勢(shì)，從北往南步步抬升，構(gòu)成整個(gè)工程的核心軸景觀大道。利用地區(qū)獨(dú)特的坡地地形，依坡地地勢(shì)建成空中院落，突顯坡地優(yōu)美曲線，打造出“坡地空中院落〞的產(chǎn)品形式。景觀——世界級(jí)景觀戶式中央空調(diào)系統(tǒng)：采用美式水機(jī)機(jī)組，主機(jī)交房時(shí)安裝到位，管道及末端設(shè)備由空調(diào)廠家在業(yè)主裝修時(shí)安裝，采用品牌為特靈、開(kāi)利約克和頓漢布什幾大知名品牌之一。戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)：采用全熱交換新風(fēng)主機(jī)，可以保證送入新風(fēng)的同時(shí)室內(nèi)熱量損失較少。送入室內(nèi)的新鮮空氣由于氧氣滲透壓不同，會(huì)逐步由新風(fēng)送風(fēng)口擴(kuò)散到室內(nèi)各個(gè)角落。室內(nèi)的污濁空氣由統(tǒng)一的排風(fēng)管集中排放到室外。配置——世界級(jí)八大智能系統(tǒng)豪華配置戶式中央熱水系統(tǒng)：每戶采用大容量的燃?xì)馊莘e式熱水器，并在管道上設(shè)循環(huán)泵，保證各用水點(diǎn)即開(kāi)即用熱水，其熱源在冬天向中央空調(diào)提供輔助加熱，省去了中央空調(diào)電輔加熱，節(jié)約能源并提高了效率。戶式中央水處理系統(tǒng)：采用反滲透法，經(jīng)精密計(jì)算的五道過(guò)濾程序，使出水變?yōu)榧儩嵥?，不含任何雜質(zhì)和礦物質(zhì)?？梢蕴峁┙o廚房用水和各房間的洗臉臺(tái)提供直飲水?；裟犴f爾智能家居系統(tǒng)：源自美國(guó)，創(chuàng)立于1885年的全球頂尖智能系統(tǒng)集成商霍尼韋爾〔Honeywell〕品牌，致力于向用戶提供“一站式系統(tǒng)解決方案〞。低幅射門(mén)窗系統(tǒng)：采用低輻射門(mén)窗系統(tǒng)，夏隔熱，冬保溫，低反射率，低輻射，可有效減少空調(diào)能耗，亦可防止家具及織物褪色。配置——世界級(jí)八大智能系統(tǒng)豪華配置案例2：郡原美村郡原美村產(chǎn)品線豐富，包含山地別墅、小獨(dú)棟、平層花園官邸、山谷高層。工程特色在于其擁有獨(dú)特的自然資源，并且最大程度的發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，打造多種產(chǎn)品線。主臥室——奢華大氣戶型1：三房?jī)蓮d二衛(wèi)

※面積：近40平米※主臥由臥式、衛(wèi)生間、衣柜和陽(yáng)臺(tái)組成，彰顯主人身份※戶型方正，通透性佳入戶花園——人性化設(shè)計(jì)三房?jī)蓮d二衛(wèi)

※總建筑面積：158㎡※帶有入戶花園，體驗(yàn)不一樣的入戶方式?！涡l(wèi)的安排較為人性化，可以在進(jìn)門(mén)前將室外灰塵、泥垢清洗，保持室內(nèi)干凈整潔客廳、餐廳——獨(dú)立空間、視野開(kāi)闊三房?jī)蓮d二衛(wèi)

※總建筑面積：158㎡※客廳與餐廳間由3米寬的過(guò)道連接，用餐與起居空間豁然分割※近30平米的客廳，配有南向大開(kāi)窗，視野開(kāi)闊，景觀極好案例：郡原美村戶型2：四房?jī)蓮d二衛(wèi)

※總建筑面積：192㎡※正南北朝向，戶型方正，空間大氣，通風(fēng)采光較好※主臥面積：30平米。由臥室、衛(wèi)生間、衣柜和陽(yáng)臺(tái)組成，彰顯主人身份六個(gè)陽(yáng)臺(tái)——全方位接觸自然四房?jī)蓮d二衛(wèi)

※總建筑面積：192㎡※十字圓廳為本戶型特色，是室內(nèi)交通流線的核心軸，加強(qiáng)了整個(gè)室內(nèi)的私密性※六陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果佳豐富的自然資源配套——郡原美村獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)140公頃天際嶺國(guó)家森林公園3公里圭塘河生態(tài)景觀區(qū)3000畝的長(zhǎng)沙市花卉大市場(chǎng)50萬(wàn)平米自然山林，10萬(wàn)棵數(shù)木，300余種山地原生植物丶上百種功能性植物，5個(gè)山坡丶5個(gè)山谷200萬(wàn)平米匯水面積多樣小區(qū)內(nèi)部景觀配套——郡原美村的提升配套小區(qū)水系資源豐富，植被覆蓋率高，1200米林蔭大道貫穿整個(gè)社區(qū)。工程配備有城市濕地公園、山地公園、城市商業(yè)中心、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街、大型會(huì)所、九年制義務(wù)學(xué)校、國(guó)際幼兒園等健全的配套體系。小結(jié)奧林匹克花園郡原美村主力戶型面積196-500平米（三房、四房）158-200平米（三房、四房）戶型特色1梯1戶，尺度闊綽，尊貴感強(qiáng)1梯2戶，大宅區(qū)位特點(diǎn)省政府旁郊區(qū)，自然資源豐富項(xiàng)目特色智能科技豪宅別墅項(xiàng)目里的平層花園豪宅奧林匹克花園無(wú)論在工程定位還是戶型設(shè)計(jì)方面，更符合平層豪宅的標(biāo)準(zhǔn)?？ぴ来逭w定位為高端豪宅工程，其產(chǎn)品線豐富，面對(duì)客層也較廣，更接近別墅豪宅。PART3長(zhǎng)沙市平層豪宅的開(kāi)展趨勢(shì)長(zhǎng)沙市作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“價(jià)格洼地〞，高端市場(chǎng)起步較晚，那么，是否平層豪宅是否能在長(zhǎng)沙找到溫潤(rùn)的土壤？通過(guò)從必然性、必要性、可行性三方面來(lái)考察平層豪宅開(kāi)展的空間……透過(guò)參考國(guó)際大都市打造平層豪宅的方法洞悉長(zhǎng)沙市平層豪宅開(kāi)展趨勢(shì)……平層豪宅開(kāi)展的必要性>居住豪宅是身份的象征，高端客戶對(duì)居住環(huán)境的要求。平層豪宅興起的必然性>城市經(jīng)濟(jì)飛速開(kāi)展，人們生活水平日益提高，富裕階層大幅增加，對(duì)豪宅的需求日益細(xì)分化。平層豪宅壯大的可行性>良好的城市規(guī)劃為平層豪宅市場(chǎng)的開(kāi)展?fàn)畲筇峁┝擞欣巍?..長(zhǎng)沙地處湖南省東部，扼南北要沖，為湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、金融的中心長(zhǎng)沙“東屏羅霄毗江西，西障雪峰連云貴，南峙衡岳達(dá)廣州，北托洞庭通武漢。〞素稱(chēng)“荊豫唇齒，黔粵咽喉〞。長(zhǎng)沙現(xiàn)轄芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)五區(qū)及長(zhǎng)沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市。東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約87公里，土地總面積11819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里。城市定位城市經(jīng)濟(jì)水平逐年提高，長(zhǎng)沙市作為全省經(jīng)濟(jì)中心的城市地位與價(jià)值不斷提升自2006年至2021年，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量占全省比例持續(xù)在20以上，且比例逐年提高，經(jīng)濟(jì)中心地位與價(jià)值不斷提升。自長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)展規(guī)劃以來(lái)，長(zhǎng)沙一直在三市中居主導(dǎo)地位，經(jīng)濟(jì)總量占比在60%以上，而且逐年提高。長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈的開(kāi)展使長(zhǎng)沙作為核心城市的功能定位日趨明顯。自2006年至2021年，長(zhǎng)沙市全市GDP值逐年增長(zhǎng)，平均增幅達(dá)15%，城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向上開(kāi)展，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，為房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展提供了極大支撐。從城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的角度來(lái)看，平層豪宅有了存在的必然性長(zhǎng)株潭城市群帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的綜合中心與增長(zhǎng)極先樹(shù)“立〞長(zhǎng)沙為核心開(kāi)展極聯(lián)“合〞株洲、湘潭打造輻射力更廣的城市以長(zhǎng)株潭為核心發(fā)“散〞輻射力，擴(kuò)散至周邊5市建設(shè)成“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型〞社會(huì)連接?xùn)|西、貫穿南北的交通樞紐以優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展與環(huán)境保護(hù)的對(duì)接。三市融城及兩型社會(huì)規(guī)劃使城市化進(jìn)程加快，城市面積進(jìn)一步擴(kuò)大，地段價(jià)值提升，同時(shí)帶來(lái)大量人口，新增大量需求2003年：人口規(guī)模1249.66萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模410平方公里；2021年：人口規(guī)模1310萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模550--600平方公里；2021年：長(zhǎng)沙市人口規(guī)模1365萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模700--750平方公里。三市融城城區(qū)面積進(jìn)一步的擴(kuò)大，使以前的城郊地段成為未來(lái)市中心，其地段價(jià)值得到提升。地段價(jià)值的提升必將導(dǎo)致土地集約化利用，土地價(jià)格與容積率的共同作用催生房地產(chǎn)住宅新產(chǎn)品的出現(xiàn)。人均社會(huì)生產(chǎn)總值不斷提高，生活水平的改善將使人們對(duì)居住環(huán)境提出更高的要求自2006年至2021年，長(zhǎng)沙市年人均可在支配收入從13924元/年增長(zhǎng)至20238元/年，人均GDP由27853元/年增長(zhǎng)至56620元/年，隨著生活水平的改善，人們對(duì)居住環(huán)境與住宅條件提出更高的要求。從城市規(guī)劃的角度來(lái)看，平層豪宅有了開(kāi)展的可行性高端客戶規(guī)模——在長(zhǎng)沙8萬(wàn)人以上【說(shuō)明】高端客戶標(biāo)準(zhǔn)起點(diǎn)為：家庭年收入200萬(wàn)元以上，已擁有一處以上房產(chǎn)和私車(chē)的人士〔家庭資產(chǎn)1000萬(wàn)元)。標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量高端客戶需求——職業(yè)特征職業(yè)特征高端客戶需求——物業(yè)需求物業(yè)需求高端客戶對(duì)物業(yè)需求普遍偏大；160-180m2面積段是小面積的重點(diǎn)關(guān)注；180-200m2面積段成為為難段；200m2以上同樣需求強(qiáng)勁；關(guān)注舒適性、臥室數(shù)量次之對(duì)地段資源、周邊配套要求高【關(guān)鍵詞】面積需求偏大200平米以上需求強(qiáng)勁對(duì)地段需求明顯從客戶需求的角度來(lái)看，平層豪宅有了開(kāi)展的必要性小結(jié)城市化進(jìn)程的加快導(dǎo)致土地資源日益稀貴，市中心土地價(jià)值大幅提升，市中心或副中心豪宅更為稀缺。中心區(qū)域或者資源稀缺區(qū)域的土地集約化利用程度加劇，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，如何使土地價(jià)值最大化、產(chǎn)出效益最大化成為其最為關(guān)心的問(wèn)題人口穩(wěn)定增長(zhǎng)促使需求大量增長(zhǎng)，并促使需求趨于更加細(xì)致化。從業(yè)人數(shù)的增長(zhǎng)、中高管階層的增加，使從業(yè)人員素質(zhì)提高，對(duì)居住產(chǎn)生更高的需求。私營(yíng)業(yè)主的增長(zhǎng)代表富裕階層的增加，富裕階層更能接受住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新。開(kāi)展趨勢(shì)平層豪宅區(qū)域產(chǎn)品平層豪宅在長(zhǎng)沙的開(kāi)展前景開(kāi)展趨勢(shì)平層豪宅區(qū)域產(chǎn)品平層豪宅在長(zhǎng)沙的開(kāi)展前景感性理解：對(duì)于一座城市而言，巴黎，柏林，斯特拉斯堡，鹿特丹，威尼斯，開(kāi)羅，倫敦，布達(dá)佩斯，西安，上?！叛壑型猓@些奪目的城市都依托一條河。賽納河，萊茵河，印度河，底格里斯河，幼發(fā)拉底河，泰晤士河，黃河，長(zhǎng)江……而這些河流，都承載著別具一格的文化。一條江，由南向北流經(jīng)長(zhǎng)沙市中心，這條河的名字叫湘江。湘江，孕育了一座城市的風(fēng)貌，長(zhǎng)沙，這個(gè)中部城市的氣息，沉浸在每一道土黃色的水波里。永遠(yuǎn)有著氤氳而頹靡的氣息。其實(shí)氣息本可以是芳香的，令時(shí)代陶醉。陽(yáng)光，月光，燈光永遠(yuǎn)會(huì)在河流中留下發(fā)光的記憶，這樣的記憶也給那個(gè)時(shí)代的人們創(chuàng)造美麗的神話，愛(ài)情。也帶來(lái)貪婪。

一山一水一故居，湘江，途經(jīng)市中心，是平層豪宅的天生福地我們有湘江，也應(yīng)該有那么一種文化，一種居住，來(lái)衍生一種生活……………沿湘江區(qū)域?qū)⒊蔀槠綄雍勒攸c(diǎn)開(kāi)展區(qū)域岳麓山下：坐擁岳麓山，別墅成群卓越麓山別墅岳麓山公館麓山戀迪亞溪谷領(lǐng)仕匯山水英倫莊園湘江旁：毗鄰湘江，一線江景北辰三角洲〔豪宅〕雙灣國(guó)際〔豪宅〕西山匯景〔公寓〕豪宅需要稀缺資源提升品質(zhì)稀缺資源需要豪宅展示稀缺開(kāi)展趨勢(shì)平層豪宅區(qū)域產(chǎn)品案例工程名稱(chēng)：湯臣一品開(kāi)發(fā)商：湯臣集團(tuán)湯臣海景花園建筑設(shè)計(jì)：臺(tái)灣GDG建筑設(shè)計(jì)物業(yè)管理：上海大峰物業(yè)管理趨勢(shì)之一：精裝修，流露頂級(jí)品質(zhì)的氣息奢華主臥套間，100平米私密空間，擁有全層景觀視野全套德國(guó)進(jìn)口廚房設(shè)備德國(guó)POGGENPOHL廚房用具德國(guó)GAGGENAU廚房電器全套進(jìn)口衛(wèi)生設(shè)備德國(guó)當(dāng)代DORNBRACHT五金龍頭意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德國(guó)漢斯格雅HANSGROHE沐浴組挪威耐克森NEXANS地坪加熱系統(tǒng)德國(guó)威寶VILLEROYBOCH衛(wèi)浴陶瓷用品配備最頂級(jí)的建材設(shè)施客廳進(jìn)戶門(mén)高級(jí)實(shí)木防盜門(mén)地面天然大理石墻面多樂(lè)士等離子電視機(jī)松下壁爐開(kāi)能開(kāi)關(guān)面板西門(mén)子（德國(guó)）主衛(wèi)生間浴缸Kohler臺(tái)盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龍頭Kohler花灑Kohler五金件Decorlux（英國(guó)）LCD電視機(jī)Comemom（美國(guó)）保姆間臺(tái)盆歐諾坐便器歐諾龍頭Pronto花灑Pronto五金件Karl