物業(yè)對消防設(shè)施管理制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的管理，確保消防設(shè)施完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主（使用人）的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施的管理，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防煙排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理公司負責(zé)制定和完善消防設(shè)施管理制度，并組織實施。定期對消防設(shè)施進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。組織開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主（使用人）的消防安全意識。協(xié)助消防部門進行火災(zāi)事故調(diào)查處理。2.業(yè)主（使用人）應(yīng)遵守本物業(yè)的消防設(shè)施管理制度，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題或故障時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司。積極配合物業(yè)管理公司開展消防安全工作，參加消防安全培訓(xùn)和演練。二、消防設(shè)施的配置與驗收（一）配置要求1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合理配置消防設(shè)施。2.新建、改建、擴建的物業(yè)項目，應(yīng)在設(shè)計階段同步設(shè)計消防設(shè)施，并在竣工驗收前進行消防設(shè)施檢測和驗收。3.已投入使用的物業(yè)項目，應(yīng)根據(jù)實際情況，逐步完善消防設(shè)施配置，確保滿足消防安全要求。（二）驗收程序1.消防設(shè)施安裝調(diào)試完成后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理公司提交消防設(shè)施竣工報告，并提供相關(guān)技術(shù)資料。2.物業(yè)管理公司應(yīng)組織相關(guān)人員對消防設(shè)施進行初步檢查，確認符合設(shè)計要求后，向當(dāng)?shù)叵啦块T申請消防設(shè)施驗收。3.消防部門對消防設(shè)施進行現(xiàn)場驗收，驗收合格后方可投入使用。4.驗收不合格的消防設(shè)施，施工單位應(yīng)按照消防部門的要求進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格。三、消防設(shè)施的日常管理（一）巡查制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防設(shè)施巡查制度，明確巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查頻次和巡查記錄要求。2.巡查人員應(yīng)每日對消防設(shè)施進行巡查，重點檢查消防設(shè)施的外觀、運行狀態(tài)、標(biāo)識等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并報告。3.巡查記錄應(yīng)包括巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等，巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。（二）維護保養(yǎng)制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位，定期對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)。2.維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按照計劃進行維護保養(yǎng)。3.維護保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施的清潔、潤滑、調(diào)試、檢測、維修等，確保消防設(shè)施完好有效。4.維護保養(yǎng)單位應(yīng)在每次維護保養(yǎng)后，向物業(yè)管理公司提交維護保養(yǎng)報告，并提供相關(guān)技術(shù)資料。5.物業(yè)管理公司應(yīng)對維護保養(yǎng)單位的工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求整改。（三）標(biāo)識管理制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)在消防設(shè)施顯著位置設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明消防設(shè)施的名稱、用途、操作方法、維護保養(yǎng)責(zé)任人等信息。2.標(biāo)識應(yīng)符合國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，確保清晰、醒目、易于識別。3.定期對標(biāo)識進行檢查，發(fā)現(xiàn)標(biāo)識損壞、褪色等情況應(yīng)及時更換。（四）檔案管理制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防設(shè)施檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施的基本情況、配置清單、驗收報告、維護保養(yǎng)記錄、巡查記錄、故障維修記錄等。2.消防設(shè)施檔案應(yīng)妥善保存，電子檔案和紙質(zhì)檔案應(yīng)同時保存，便于查閱和管理。3.定期對消防設(shè)施檔案進行整理和更新，確保檔案內(nèi)容真實、完整、有效。四、消防設(shè)施的操作與使用（一）培訓(xùn)制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織業(yè)主（使用人）和員工進行消防設(shè)施操作與使用培訓(xùn)，提高其消防安全意識和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施的基本原理、操作方法、維護保養(yǎng)知識、火災(zāi)報警及應(yīng)急處置程序等。3.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、模擬演練等多種形式，確保培訓(xùn)效果。4.對新入住的業(yè)主（使用人），應(yīng)在入住時進行消防設(shè)施操作與使用培訓(xùn)，并發(fā)放相關(guān)宣傳資料。（二）操作規(guī)范1.消防設(shè)施操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉消防設(shè)施的操作方法和應(yīng)急處置程序，取得相應(yīng)的操作資格證書。2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施應(yīng)處于自動狀態(tài)，嚴(yán)禁擅自將其設(shè)置為手動狀態(tài)。3.定期對消防設(shè)施進行啟動測試，確保其在緊急情況下能夠正常運行。4.滅火器應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占或挪用。5.消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)保持完好有效，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠為人員疏散提供照明和指示。（三）應(yīng)急處置1.物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置程序和各部門、各崗位的職責(zé)分工。2.定期組織消防演練，提高員工和業(yè)主（使用人）的應(yīng)急處置能力。3.火災(zāi)發(fā)生時，消防設(shè)施操作人員應(yīng)立即啟動相關(guān)消防設(shè)施，并向消防部門報警。4.其他人員應(yīng)按照消防應(yīng)急預(yù)案的要求，組織人員疏散、撲救初期火災(zāi)等工作。5.火災(zāi)撲滅后，應(yīng)保護好現(xiàn)場，協(xié)助消防部門進行火災(zāi)事故調(diào)查。五、消防設(shè)施的更新與改造（一）更新改造計劃1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的使用年限、技術(shù)狀況、實際需求等情況，制定消防設(shè)施更新改造計劃。2.更新改造計劃應(yīng)明確更新改造的項目、內(nèi)容、時間、資金預(yù)算等，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)。（二）實施程序1.按照更新改造計劃，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并報當(dāng)?shù)叵啦块T審核。2.審核通過后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進行操作，確保施工質(zhì)量。3.施工完成后，組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。4.對更新改造后的消防設(shè)施，應(yīng)及時更新檔案資料。六、消防設(shè)施的監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對消防設(shè)施的管理情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對消防設(shè)施的管理情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。3.當(dāng)?shù)叵啦块T有權(quán)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合。（二）考核制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防設(shè)施管理考核制度，對相關(guān)部門和人員的工作進行考核。2.考核內(nèi)容應(yīng)包括