商業(yè)寫字樓租金分配協(xié)議合同編號：_________________________甲方（出租方）：__________________________乙方（承租方）：__________________________第一章總則第一條合同簽訂依據(jù)1.1乙方租賃甲方擁有的位于__________________的商業(yè)寫字樓，以下簡稱“寫字樓”。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條合同目的2.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在寫字樓租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。第三條合同期限3.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如乙方續(xù)租，需提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1寫字樓的租金為每月人民幣____元整，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月的租金。4.2乙方應(yīng)按期支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的____%作為滯納金。4.3租金支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第五條使用范圍及限制5.1乙方租賃寫字樓的用途僅限于____（辦公、倉儲、展覽等），不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害社會公共利益。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將寫字樓部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。5.4乙方在使用寫字樓過程中，應(yīng)愛護房屋及設(shè)施，不得損壞。第二章寫字樓交付及驗收第六條寫字樓交付6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將寫字樓交付乙方使用。6.2甲方交付的寫字樓應(yīng)符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并達(dá)到正常使用條件。第七條寫字樓驗收7.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的寫字樓后____日內(nèi)進行驗收。7.2乙方在驗收過程中發(fā)覺寫字樓存在質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。7.3如乙方在驗收過程中未提出異議，視為寫字樓符合約定。第三章維修與保養(yǎng)第八條寫字樓維修8.1寫字樓在租賃期間產(chǎn)生的維修費用，由以下方式承擔(dān)：8.1.1乙方使用造成的正常損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修；8.1.2不可抗力因素造成的損失，由雙方協(xié)商解決；8.1.3甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由甲方負(fù)責(zé)維修。第九條寫字樓保養(yǎng)9.1乙方應(yīng)保持寫字樓整潔，并定期對寫字樓進行保養(yǎng)；9.2乙方在租賃期間，不得擅自改動寫字樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第四章裝修與改建第十條裝修10.1乙方如需對寫字樓進行裝修，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行；10.2乙方在裝修過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證裝修質(zhì)量。第十一條改建11.1乙方如需對寫字樓進行改建，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行；11.2改建工程完成后，乙方應(yīng)將改建后的寫字樓恢復(fù)原狀。第五章履約保障第十二條保證金12.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣____元；12.2保證金在租賃期滿后，無違約行為，無拖欠租金及其他費用的情況下，無息退還乙方。第十三條違約責(zé)任13.1甲方未能按照本協(xié)議約定交付寫字樓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；13.2乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；13.3如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六章租賃期間的物業(yè)管理第十三條物業(yè)管理責(zé)任13.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓的物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。13.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理活動。第十四條物業(yè)費用14.1寫字樓的物業(yè)管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、公共設(shè)施維護費等。14.2甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理費用的清單，乙方應(yīng)按時支付。第十五條安全管理15.1甲方應(yīng)保證寫字樓的安全設(shè)施完善，包括消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。15.2乙方在使用寫字樓期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施。第十六條公共區(qū)域使用16.1寫字樓的公共區(qū)域（如電梯、樓梯、走廊等）供所有租戶共同使用。16.2乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔和秩序，不得損壞公共設(shè)施。第十七條維修責(zé)任17.1寫字樓的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。17.2乙方應(yīng)立即通知甲方任何維修需求，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)響應(yīng)并處理。第十八條租賃物品的擺放18.1乙方應(yīng)在寫字樓的指定區(qū)域內(nèi)擺放租賃物品，不得占用公共區(qū)域。18.2乙方的物品擺放應(yīng)不影響其他租戶的正常使用。第七章租賃物品的保險第十九條保險責(zé)任19.1乙方應(yīng)為其在寫字樓內(nèi)放置的物品購買保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。19.2甲方不承擔(dān)乙方物品的任何損失或損壞責(zé)任。第二十條保險告知20.1乙方應(yīng)在購買保險前向甲方提供保險單的副本，以便甲方了解保險覆蓋范圍。第二十一條保險理賠21.1發(fā)生保險時，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并配合保險公司進行理賠。21.2乙方在理賠過程中應(yīng)提供必要的文件和證明。第八章租賃物品的維護第二十二條維護責(zé)任22.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃物品的日常維護和保養(yǎng)。22.2乙方不得對租賃物品進行任何未經(jīng)甲方同意的改動。第二十三條維護費用23.1寫字樓內(nèi)租賃物品的維護費用由乙方承擔(dān)。23.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致物品損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第二十四條維護記錄24.1乙方應(yīng)記錄其租賃物品的維護情況，并定期向甲方報告。第九章租賃物品的搬離第二十五條搬離通知25.1租賃期滿或提前終止租賃時，乙方應(yīng)提前____個月向甲方發(fā)出搬離通知。第二十六條搬離時間26.1乙方應(yīng)在合同約定的搬離時間內(nèi)完成物品的搬離。26.2甲方應(yīng)在乙方搬離后負(fù)責(zé)清理寫字樓內(nèi)的空置區(qū)域。第二十七條搬離費用27.1乙方搬離時產(chǎn)生的運輸、裝卸等費用由乙方承擔(dān)。27.2如乙方未按時搬離，甲方有權(quán)代為搬離并收取相應(yīng)費用。第二十八條搬離后的設(shè)施恢復(fù)28.1乙方應(yīng)保證其搬離后，寫字樓內(nèi)的設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。28.2如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十章租賃物品的交接第二十九條交接條件29.1租賃期滿或提前終止租賃時，甲乙雙方應(yīng)進行租賃物品的交接。29.2交接時應(yīng)核實租賃物品的數(shù)量、質(zhì)量及狀態(tài)。第三十條交接程序30.1交接時，甲乙雙方應(yīng)共同檢查租賃物品，并填寫交接清單。30.2交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第三十一條交接后的責(zé)任31.1交接后，乙方不再對租賃物品承擔(dān)任何責(zé)任。31.2甲方對交接后的租賃物品承擔(dān)全部責(zé)任。第十一章租賃期滿或終止條件第三十二條租賃期滿32.1本協(xié)議約定的租賃期滿后，如乙方無續(xù)租意向，乙方應(yīng)于租賃期滿前____個工作日通知甲方。第三十三條終止條件33.1以下情況下，本協(xié)議可以提前終止：33.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；33.1.2乙方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；33.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；33.1.4甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要收回寫字樓。第十二章租賃物品的清理和歸還第三十四條清理要求34.1乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)將寫字樓清理干凈，恢復(fù)原狀。第三十五條歸還物品35.1乙方應(yīng)將租賃期間所有物品、設(shè)備、家具等歸還甲方，并保證其處于良好狀態(tài)。第三十六條清理費用36.1如乙方未按期清理，甲方有權(quán)代為清理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第十三章合同的附件和補充第三十七條附件37.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：37.1.1寫字樓平面圖；37.1.2租賃物品清單；37.1.3其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。第三十八條補充協(xié)議38.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行