2025【合同版】法律文書模板：房地產(chǎn)銷售合同糾紛起訴狀樣式合同編號：2025簽訂地點：甲方（買受人）：姓名/公司名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：地址：乙方（出賣人）：姓名/公司名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：地址：鑒于：甲方與乙方于年月日在簽訂編號為的《商品房買賣合同》（以下簡稱“本合同”），約定甲方購買乙方開發(fā)的位于（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并就房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付等事項達成一致?，F(xiàn)因乙方嚴(yán)重違反合同約定，致使甲方的合法權(quán)益受到侵害，甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，特向貴院提起訴訟，懇請依法公正裁決。訴訟請求：請求判令解除甲乙雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》；請求判令乙方退還甲方已支付的購房款人民幣元（大寫：）并支付相應(yīng)的利息（利息自年月日起計算，按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際返還之日）；請求判令乙方賠償甲方因解除合同所遭受的損失人民幣元（大寫：）；請求判令乙方支付違約金人民幣元（大寫：）；請求判令乙方承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：一、合同簽訂及履行情況甲乙雙方于年月日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：），約定甲方購買乙方開發(fā)的位于的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為平方米，總價款為人民幣元（大寫：）。合同約定甲方分期支付購房款：首期付款人民幣元（大寫：）應(yīng)于年月日前支付，剩余款項人民幣元（大寫：）由甲方通過銀行按揭貸款支付。合同簽訂后，甲方按約履行了支付義務(wù)，已向乙方支付首期購房款人民幣元，并積極辦理按揭貸款手續(xù)。二、乙方的違約事實乙方在合同履行過程中存在以下嚴(yán)重違約行為：未能按期交付房產(chǎn)根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)于年月日前將符合約定條件的房產(chǎn)交付甲方使用，但時至今日，乙方仍未履行交付義務(wù)。經(jīng)甲方多次催促，乙方均以各種理由拖延，且未提出任何合理解決方案。乙方的延遲交付行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重?fù)p害了甲方的合法權(quán)益。擅自處分房產(chǎn)在合同履行期間，乙方未征得甲方同意，擅自將該房產(chǎn)抵押給第三方或另行出售給他人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百二十四條的規(guī)定，乙方的該行為已構(gòu)成無權(quán)處分，嚴(yán)重違反了合同約定，致使甲方的購房目的無法實現(xiàn)。未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方并未按約定履行該義務(wù)，導(dǎo)致甲方至今無法取得該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方的該違約行為已構(gòu)成對合同約定的嚴(yán)重違反。三、損失情況乙方的違約行為給甲方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失和精神損害，具體損失包括但不限于：已付購房款的利息損失甲方已支付的購房款人民幣元因乙方的違約行為未能按計劃使用，客觀上造成了利息損失。購房目的無法實現(xiàn)的損失由于乙方的違約行為，甲方無法按期取得房產(chǎn)，原有的購房計劃被打亂，不得不另行租房或購房，由此產(chǎn)生的額外費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。精神損害乙方的違約行為導(dǎo)致甲方在購房過程中遭受了不必要的精神困擾和壓力，對此乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、違約金的主張根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣元（大寫：）。該違約金系對乙方違約行為的懲罰性賠償，甲方特此主張。證據(jù)清單：甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：）；甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證及receipts；甲方催促乙方履行合同義務(wù)的函件及相關(guān)快遞單據(jù)；第三方機構(gòu)出具的房產(chǎn)現(xiàn)狀證明材料；甲方因乙方違約產(chǎn)生的損失證明（如：租房合同、額外費用票據(jù)等）；其他與本案有關(guān)的證據(jù)材料。請求事項：基于上述事實與理由，甲方現(xiàn)依法向貴院提起訴訟，懇請貴院依法支持甲方的全部訴訟請求，維護甲方的合法權(quán)益。此致