不動(dòng)產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同書(shū)第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2承租方（乙方）信息：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________1.4合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方之間關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃與物業(yè)管理的相關(guān)事宜。1.5合同履行地合同履行地為：________________________第二章租賃物及使用權(quán)2.1租賃物描述2.1.1所有權(quán)及權(quán)屬租賃物所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期內(nèi)擁有租賃物的使用權(quán)。2.1.2物理狀態(tài)租賃物目前狀態(tài)良好，具體包括但不限于：（1）建筑結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)施設(shè)備完整；（3）裝飾裝修符合使用要求；2.1.3租賃物用途租賃物用途為：________________________2.2使用范圍及限制2.2.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2.2使用限制（1）乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng)；（2）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及內(nèi)部裝修；（3）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；（4）乙方不得損害租賃物的合法權(quán)益。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起止時(shí)間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.1.2租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理續(xù)租或退租手續(xù)。3.2租金及支付方式3.2.1租金總額：_______元整3.2.2支付方式：按月支付，乙方應(yīng)于每月_______日前支付租金至甲方指定賬戶。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1清潔衛(wèi)生：保持租賃物及公共區(qū)域的環(huán)境整潔；4.1.2保安服務(wù)：保障租賃物及公共區(qū)域的安全；4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：維護(hù)租賃物周邊綠化景觀；4.1.4其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他必要服務(wù)。4.2物業(yè)費(fèi)用4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/月，由乙方按月支付；4.2.2其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1違約情形及責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______元/日的違約金；（2）甲方未按時(shí)維修租賃物導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元/日的違約金；（2）乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或內(nèi)部裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；6.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用租賃物；6.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同，保證租賃物的合理使用和維護(hù)。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用要求，交付時(shí)無(wú)損壞；6.2.2甲方應(yīng)按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；6.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；6.2.4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)收回租賃物。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃物；7.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7.1.3乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)退還押金。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；7.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途；7.2.3乙方應(yīng)保持租賃物的完好，不得造成不必要的損壞；7.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常使用。第八章租賃物的維護(hù)與維修8.1租賃物維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保證其正常使用；8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)及時(shí)報(bào)告甲方。8.2租賃物維修8.2.1在租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.2因不可抗力或甲方原因造成的租賃物損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)進(jìn)行租賃物的維修。第九章押金及保證金9.1押金9.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同后向甲方支付押金，押金金額為_(kāi)______元；9.1.2押金在租賃期滿或合同解除后無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。9.2保證金9.2.1甲方有權(quán)要求乙方支付保證金，用于保證乙方遵守合同約定；9.2.2保證金金額為_(kāi)______元，在租賃期滿或合同解除后無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。第十章其他條款10.1合同解除10.1.1合同期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可提前解除合同；10.1.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2通知10.2.1甲乙雙方應(yīng)保證提供有效的聯(lián)系方式，保證通知的及時(shí)性；10.2.2通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括以下內(nèi)容：11.1.1租賃物清單11.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.3其他相關(guān)文件11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.2任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后果13.3.1合同解除后，租賃物應(yīng)返還甲方；1