樓盤項目并購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就甲方擬收購乙方持有的某樓盤項目（以下簡稱“項目”）的全部股權(quán)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在項目并購過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、項目基本情況

1.項目名稱：[具體樓盤項目名稱]

2.項目地點：[具體地理位置]

3.項目類型：[住宅、商業(yè)、綜合體等]

4.項目現(xiàn)狀：[已開發(fā)、在建、待開發(fā)等]

5.項目面積：[總面積及各棟樓面積]

6.項目股權(quán)結(jié)構(gòu)：乙方持有項目公司[具體持股比例]%的股權(quán)。

三、并購協(xié)議主要內(nèi)容

1.并購價格及支付方式

（1）并購價格為人民幣[具體金額]萬元，該價格為雙方經(jīng)充分協(xié)商后確定，并已考慮了項目的實際情況。

（2）支付方式：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起[具體時間]內(nèi)，向乙方支付人民幣[具體金額]萬元作為并購首付款。剩余并購款項在項目交割完成后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)支付完畢。

2.項目交割

（1）交割時間：甲方應(yīng)在支付全部并購款項后[具體時間]內(nèi)完成項目交割。

（2）交割條件：乙方應(yīng)確保項目公司及項目資產(chǎn)在交割時符合協(xié)議約定，無任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他潛在風(fēng)險。

3.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方在交割完成后，享有項目公司及項目資產(chǎn)的全部權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，對項目進(jìn)行合理開發(fā)、經(jīng)營和管理。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、債務(wù)等法律責(zé)任。

4.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起，將項目公司及項目資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬、證照等文件移交給甲方。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利交割。

（3）乙方應(yīng)在交割完成后，不再享有項目公司及項目資產(chǎn)的任何權(quán)益。

5.違約責(zé)任

（1）如甲方未按協(xié)議約定支付并購款項，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

（2）如乙方未按協(xié)議約定完成項目交割，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）如任何一方違反協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至協(xié)議終止后[具體時間]止。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

七、附加條款

1.過渡期安排

（1）自項目交割之日起，至項目完全移交甲方管理為止，乙方將協(xié)助甲方進(jìn)行項目運營和管理工作。

（2）過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于項目凈利潤一定比例的過渡期管理費，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.人員安置

（1）甲方承諾將盡力保持項目現(xiàn)有管理團(tuán)隊和關(guān)鍵員工的穩(wěn)定性，以確保項目運營的連續(xù)性。

（2）對于乙方員工，甲方將根據(jù)員工意愿和公司需要，提供合理的安置方案。

3.財務(wù)審計

（1）在項目交割前，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財務(wù)審計，確保財務(wù)報表的準(zhǔn)確性和透明度。

（2）審計費用由乙方承擔(dān)，審計結(jié)果作為項目交割的依據(jù)之一。

4.不可抗力

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致項目并購協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的后果，并協(xié)商解決。

（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.協(xié)議變更

（1）本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

八、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）協(xié)議約定的交割條件全部滿足，項目交割完成；

（2）協(xié)議約定的期限屆滿，且雙方未達(dá)成延長協(xié)議的書面同意；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（5）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事宜，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、人員安置等。

九、通知

1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

2.通知自寄出之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。

十、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、附件

本協(xié)議附件如下：

1.項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

2.項目資產(chǎn)清單

3.項目財務(wù)報表

4.其他雙方認(rèn)為必要的文件

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

十二、解除條件

1.甲方解除權(quán)

（1）如乙方未能按照協(xié)議約定完成項目交割，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如項目存在重大隱瞞或虛假陳述，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的并購款項。

2.乙方解除權(quán)

（1）如甲方未能按照協(xié)議約定支付并購款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如項目交割后，甲方違反協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

十三、知識產(chǎn)權(quán)

1.項目涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸甲方所有。

2.乙方應(yīng)確保在項目交割前，已將所有涉及項目的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利移交給甲方。

十四、不可分割性

本協(xié)議的各部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容變更不得影響其他部分的效力。

十五、通知和通訊

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知、要求或其他通訊應(yīng)通過掛號信、快遞或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方更改其通訊地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書面形式通知對方。

十六、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格遵循其條款，任何一方不得以任何理由規(guī)避或違反協(xié)議的條款。

2.如因執(zhí)行本協(xié)議而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

十七、協(xié)議的補充

本協(xié)議如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十八、簽署

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

十九、附件清單

1.項目并購協(xié)議附件一：項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

2.項目并購協(xié)議附件二：項目資產(chǎn)清單

3.項目并購協(xié)議附件三：項目財務(wù)報表

4.項目并購協(xié)議附件四：項目相關(guān)合同及協(xié)議

5.項目并購協(xié)議附件五：其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

二十、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于項目并購的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補充均需以書面形式，并由甲乙雙方共同簽署，方為有效。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅用于方便參考，不應(yīng)影響本協(xié)議的條款解釋或效力。

二十一、放棄權(quán)利

1.任何一方在協(xié)議履行過程中未行使或延遲行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利、救濟(jì)或要求，不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利、救濟(jì)或要求，也不應(yīng)影響該方在將來行使該權(quán)利、救濟(jì)或要求。

2.任何一方放棄本協(xié)議項下的任何權(quán)利，均需以書面形式明確表示。

二十二、法律變更

1.如中華人民共和國的法律、法規(guī)或政策發(fā)生變更，可能對本協(xié)議的履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)立即協(xié)商，以采取必要的措施確保本協(xié)議的履行不受影響。

二十三、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的中文文本和[其他語言文本]具有同等法律效力。如兩種文本之間有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

二十四、協(xié)議的存檔

1.雙方應(yīng)將本協(xié)議及其所有附件存檔，以備日后查閱和證明。

二十五、協(xié)議的副本

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

[以下為協(xié)議結(jié)束標(biāo)志，以下內(nèi)容為空白頁，用于協(xié)議的打印和分頁。]

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