頂賬房退款協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及目的

（一）協(xié)議背景

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房屋買賣、租賃等交易活動頻繁。在房屋交易過程中，頂賬房作為一種特殊的交易方式，逐漸被市場所接受。然而，在實際操作中，由于種種原因，頂賬房交易過程中可能會產(chǎn)生退款需求。為規(guī)范頂賬房退款行為，明確各方權(quán)利義務，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本退款協(xié)議書。

（二）協(xié)議目的

1.明確頂賬房退款條件、流程及責任；

2.規(guī)范退款操作，保障交易雙方合法權(quán)益；

3.預防糾紛，促進頂賬房交易市場健康發(fā)展。

二、協(xié)議內(nèi)容

（一）退款條件

1.買方在簽訂頂賬房買賣合同后，因以下原因要求退款：

（1）賣方未按約定時間交付房屋；

（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；

（3）房屋權(quán)屬存在瑕疵；

（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的退款情形。

2.賣方在簽訂頂賬房買賣合同后，因以下原因要求退款：

（1）買方未按約定支付購房款；

（2）買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；

（3）買方在房屋交付前要求解除合同；

（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的退款情形。

（二）退款流程

1.買方提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料；

2.賣方核實退款申請及證明材料，確認退款條件符合協(xié)議約定；

3.協(xié)商退款金額及方式；

4.協(xié)議雙方簽訂退款協(xié)議書；

5.賣方在約定時間內(nèi)退還買方購房款；

6.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除頂賬房買賣合同。

（三）退款責任

1.賣方在退款過程中，應積極配合買方辦理退款手續(xù)，確保退款及時到位；

2.買方在退款過程中，應如實提供相關(guān)證明材料，不得隱瞞事實；

3.協(xié)議雙方應按照約定履行退款責任，不得無故拖延或拒絕退款。

三、協(xié)議生效與解除

（一）協(xié)議生效

1.本退款協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2.本退款協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

（二）協(xié)議解除

1.本退款協(xié)議書在以下情況下解除：

（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致；

（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互承擔相應的法律責任。

四、爭議解決

1.本退款協(xié)議書在履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本退款協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

2.本退款協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方）：____________

乙方（賣方）：____________

簽訂日期：____年__月__日

六、協(xié)議附件

（一）退款申請表

退款申請表應包含以下內(nèi)容：

1.申請人基本信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；

2.退款原因：詳細說明退款原因，包括但不限于房屋交付延遲、房屋質(zhì)量問題、房屋權(quán)屬瑕疵等；

3.退款金額：明確退款金額，包括已支付購房款、違約金等；

4.退款方式：選擇退款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；

5.申請人簽字或蓋章；

6.申請日期。

（二）退款證明材料

退款證明材料應包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣合同；

2.房屋交付證明或延遲交付證明；

3.房屋質(zhì)量問題鑒定報告；

4.房屋權(quán)屬證明；

5.其他相關(guān)證明材料。

七、協(xié)議變更與補充

（一）協(xié)議變更

1.協(xié)議雙方如需變更本退款協(xié)議書內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認；

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議書。

（二）協(xié)議補充

1.如本退款協(xié)議書內(nèi)容存在遺漏或不足，雙方可根據(jù)實際情況進行補充；

2.補充內(nèi)容應與本退款協(xié)議書具有同等法律效力。

八、協(xié)議執(zhí)行與監(jiān)督

（一）執(zhí)行

1.協(xié)議雙方應嚴格按照本退款協(xié)議書約定履行各自義務；

2.協(xié)議雙方應積極配合，確保退款流程的順利進行。

（二）監(jiān)督

1.協(xié)議雙方應相互監(jiān)督，確保退款協(xié)議書的履行；

2.如發(fā)現(xiàn)一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其履行義務或采取法律手段維護自身權(quán)益。

九、協(xié)議解除后的處理

（一）房屋返還

1.協(xié)議解除后，賣方應將房屋返還給買方；

2.房屋返還時，應保持房屋現(xiàn)狀，不得有損壞。

（二）費用結(jié)算

1.協(xié)議解除后，雙方應結(jié)算相關(guān)費用，包括已支付購房款、違約金等；

2.費用結(jié)算應以雙方協(xié)商一致為準。

十、協(xié)議附件清單

本退款協(xié)議書附件清單如下：

1.退款申請表；

2.退款證明材料；

3.其他相關(guān)證明材料。

十一、本退款協(xié)議書一式兩份，甲方（買方）和乙方（賣方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本退款協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方）：____________

乙方（賣方）：____________

簽訂日期：____年__月__日

十二、協(xié)議簽署地

本退款協(xié)議書的簽署地為本退款協(xié)議書簽訂地的法律法規(guī)管轄范圍內(nèi)。

十三、法律適用與管轄

（一）法律適用

本退款協(xié)議書的解釋、履行、變更、解除及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

（二）管轄

1.對于因本退款協(xié)議書引起的任何爭議，協(xié)議雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本退款協(xié)議書簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.協(xié)議雙方同意，對于本退款協(xié)議書引起的任何爭議，法院的最終裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十四、通知與通訊

（一）通知

1.本退款協(xié)議書的任何通知、要求、請求、同意或任何其他通訊（以下簡稱“通知”）應當以書面形式發(fā)出。

2.通知可以通過以下方式發(fā)送：

-郵寄：通過掛號信或快遞服務，發(fā)送至對方的注冊地址或最后通知的地址。

-傳真：通過傳真發(fā)送至對方的注冊傳真號碼或最后通知的傳真號碼。

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方的注冊電子郵箱或最后通知的電子郵箱。

3.通知在以下情況下視為已送達：

-對于郵寄的，在投遞后的第二天。

-對于傳真的，在發(fā)送后的第二天。

-對于電子郵箱的，在發(fā)送后的第二天。

（二）通訊地址

1.協(xié)議雙方的通訊地址如下：

-甲方（買方）通訊地址：

-乙方（賣方）通訊地址：

2.協(xié)議雙方有義務在地址變更后及時通知對方。

十五、協(xié)議的完整性和不可分割性

本退款協(xié)議書構(gòu)成協(xié)議雙方的完整協(xié)議，并取代之前所有書面或口頭的協(xié)議、承諾或諒解。本退款協(xié)議書的任何部分均不可分割，任何部分的無效或不可執(zhí)行不應影響其他部分的效力。

十六、協(xié)議的修改

本退款協(xié)議書的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章，方為有效。

十七、最終條款

本退款協(xié)議書包括上述所有條款和附件，構(gòu)成協(xié)議雙方的完整協(xié)議。任何關(guān)于本退款協(xié)議書的內(nèi)容、解釋或執(zhí)行的口頭協(xié)議或陳述均不具有約束力。

甲方（買方）：____________

乙方（賣方）：____________

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.退款申請表

2.退款證明材料

3.其他相關(guān)證明材料

十八、協(xié)議的簽署

（一）簽署方式

本退款協(xié)議書應以書面形式簽署，并由協(xié)議雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

（二）簽署日期

本退款協(xié)議書的簽署日期應以雙方實際簽署日期為準，自雙方簽署之日起協(xié)議生效。

十九、協(xié)議的備份與存檔

（一）備份

協(xié)議雙方應各自制作本退款協(xié)議書的備份，并妥善保存。

（二）存檔

協(xié)議雙方應將本退款協(xié)議書及其附件存檔，以便日后查閱和證明。

二十、協(xié)議的翻譯

（一）翻譯

如果本退款協(xié)議書有任何翻譯版本，以中文版本為準。如果協(xié)議雙方需要其他語言的翻譯版本，應在簽署協(xié)議前達成一致，并由雙方授權(quán)代表簽署。

（二）解釋

任何翻譯版本的解釋應以中文版本為準。

二十一、協(xié)議的終止

（一）協(xié)議終止的條件

本退款協(xié)議書可因以下任何一種情況終止：

1.協(xié)議雙方書面同意終止本協(xié)議；

2.協(xié)議一方嚴重違約，另一方書面通知違約方終止本協(xié)議；

3.由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方書面同意終止本協(xié)議；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

（二）協(xié)議終止的后果

1.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自剩余的義務；

2.協(xié)議終止后，雙方應立即解除與本協(xié)議相關(guān)的所有權(quán)利、義務和責任。

二十二、協(xié)議的適用性

本退款協(xié)議書的內(nèi)容和條款適用于協(xié)議雙方在本退款協(xié)議書簽訂之日起至終止之間的所有交易和事項。

二十三、協(xié)議的不可轉(zhuǎn)讓性

本退款協(xié)議書及其任何權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非雙方書面同意。

二十四、協(xié)議的生效條件

本退款協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，除非另有約定。

二十五、協(xié)議的生效日期

本退款協(xié)議書的生效日期為最后簽署的日期。

甲方（買方）：____________

乙方（賣方）：____________

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.退款申請表

2.退款證明材料

3.其他相關(guān)證明材料

備注：本退款協(xié)議書及其附件共計____頁，包括正文和附件，雙方各執(zhí)一份。

二十六、協(xié)議的補充條款

（一）保密條款

1.雙方對本退款協(xié)議書的內(nèi)容和條款負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務在本退款協(xié)議書終止后仍然有效，但限于保密信息的性質(zhì)。

（二）知識產(chǎn)權(quán)條款

1.雙方在本退款協(xié)議書項下提供的任何信息、數(shù)據(jù)或技術(shù)，除非另有約定，均屬于提供方的知識產(chǎn)權(quán)。

2.雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得復制、使用或披露。

（三）不可抗力條款

1.因不可抗力導致本退款協(xié)議書無法履行或部分履行時，受影響的方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

（四）爭議解決補充條款

1.對于因本退款協(xié)議書引起的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十七、協(xié)議的附件

本退款協(xié)議書的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.退款申請表

2.退款證明材料

3.其他相關(guān)證明材料

4.協(xié)議雙方的身份證明文件

5.協(xié)議雙方的授權(quán)委托書（如有）

二十八、協(xié)議的履行與遵守

（一）履行

1.雙方應按照本退款協(xié)議書的約定履行各自義務。

2.如有特殊情況需要變更履行方式或時間，雙方應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。

（二）遵守

1.雙方應遵守本退款協(xié)議書的所有條款和條件。

2.雙方應遵守適用的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。

二十九、協(xié)議的保留條款

1.本退款協(xié)議書中的任何條款，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款、不可抗力條款等，均為保留條款，即使其他條款被修改或終止，這些保留條款仍然有效。

三十、協(xié)議的終止補充條款

（一）協(xié)議終止的后果

1.協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利和義務終止。

2.協(xié)議終止不影響因違約而產(chǎn)生的索賠或訴訟。

（二）協(xié)議終止的程序

1.協(xié)議終止需經(jīng)雙方書面同意。

2.協(xié)議終止后，雙方應立即通知對方，并采取必要措施解除所有合同義務。

三十一、協(xié)議的最終解釋

本退款協(xié)議書的最終解釋權(quán)歸協(xié)議雙方共同享有。

三十二、協(xié)議的簽署與見證

（一）簽署

本退款協(xié)議書應由協(xié)議雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

（二）見證

本退款協(xié)議書的簽署可由見證人