房屋保修金管理辦法一、總則（一）目的為加強房屋保修金的管理，保障房屋質量保修責任的落實，維護房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內新建、改建、擴建的各類房屋建筑及其附屬設施設備的保修金管理。（三）基本原則1.?？顚Ｓ迷瓌t：房屋保修金應當專項用于房屋質量保修，任何單位和個人不得挪作他用。2.統(tǒng)一管理原則：房屋保修金實行統(tǒng)一繳存、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一使用的制度。3.高效便民原則：簡化辦事程序，提高工作效率，方便房屋所有權人及相關單位辦理保修金繳存、使用等手續(xù)。（四）定義1.房屋保修金：是指建設單位按照規(guī)定繳存的，用于房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量問題進行維修的專項資金。2.建設單位：是指依法取得建設工程規(guī)劃許可證，從事房地產開發(fā)建設的單位。3.施工單位：是指依法取得相應資質等級證書，從事房屋建筑工程施工的企業(yè)。4.質量保修期限：是指自房屋竣工驗收合格之日起，按照國家和地方有關規(guī)定確定的保修期限。二、保修金繳存（一）繳存主體建設單位應當按照本辦法規(guī)定繳存房屋保修金。（二）繳存標準1.住宅工程：建設單位按照建筑安裝工程總造價的[X]%繳存房屋保修金。2.非住宅工程：建設單位按照建筑安裝工程總造價的[X]%繳存房屋保修金。（三）繳存方式1.建設單位應當在辦理房屋預售許可證前，將房屋保修金足額繳存至指定的銀行專戶。2.建設單位也可以采用銀行保函的方式繳存房屋保修金，銀行保函應當符合以下要求：保函應當為不可撤銷保函；保函金額應當與按照本辦法規(guī)定應當繳存的房屋保修金金額一致；保函有效期應當與房屋質量保修期限一致。（四）繳存賬戶管理1.房屋保修金繳存銀行專戶應當由市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政部門通過公開招標等方式確定。2.繳存銀行應當按照國家有關規(guī)定，對房屋保修金繳存專戶進行管理，確保資金安全。3.建設單位繳存的房屋保修金應當單獨列賬，?？顚Ｓ?，不得與其他資金混淆。三、保修金使用（一）使用范圍房屋保修金專項用于房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)的下列質量問題的維修：1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；2.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；3.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；4.地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；5.其他項目的保修期限和范圍按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。（二）使用程序1.房屋所有權人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題需要維修的，應當及時向建設單位提出書面維修申請，并提供相關證明材料。2.建設單位收到維修申請后，應當在[X]個工作日內進行核實，并組織施工單位進行維修。3.施工單位應當在接到建設單位維修通知后的[X]個工作日內到達現(xiàn)場進行維修，并在維修完成后及時通知建設單位進行驗收。4.建設單位應當在收到施工單位維修完成通知后的[X]個工作日內組織房屋所有權人進行驗收。驗收合格的，建設單位應當在驗收合格后的[X]個工作日內，按照維修實際發(fā)生費用從房屋保修金中支付給施工單位；驗收不合格的，建設單位應當責令施工單位限期整改，直至驗收合格。5.房屋保修金不足以支付維修費用的，建設單位應當負責補足差額部分。（三）特殊情況處理1.因不可抗力等原因造成房屋質量問題需要維修的，房屋保修金的使用按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。2.建設單位已注銷或者無法聯(lián)系的，房屋所有權人可以向市住房城鄉(xiāng)建設部門提出使用房屋保修金的申請。市住房城鄉(xiāng)建設部門應當在接到申請后的[X]個工作日內進行核實，并組織相關單位進行維修。維修費用從房屋保修金中支付。四、保修金退還（一）退還條件房屋建筑工程保修期限屆滿，且未出現(xiàn)質量問題或者質量問題已全部維修完畢的，建設單位可以向市住房城鄉(xiāng)建設部門提出房屋保修金退還申請。（二）退還程序1.建設單位應當在房屋建筑工程保修期限屆滿前[X]個月，向市住房城鄉(xiāng)建設部門提交房屋保修金退還申請，并提供以下材料：房屋保修金繳存憑證；房屋建筑工程質量保修情況報告；其他相關證明材料。2.市住房城鄉(xiāng)建設部門應當在收到建設單位退還申請后的[X]個工作日內進行核實。經核實符合退還條件的，市住房城鄉(xiāng)建設部門應當在核實后的[X]個工作日內出具房屋保修金退還通知書。3.繳存銀行應當在收到房屋保修金退還通知書后的[X]個工作日內，將房屋保修金本息一次性退還建設單位。（三）退還比例1.住宅工程：保修期限屆滿，且未出現(xiàn)質量問題或者質量問題已全部維修完畢的，建設單位可以全額退還房屋保修金本息。2.非住宅工程：保修期限屆滿，且未出現(xiàn)質量問題或者質量問題已全部維修完畢的，建設單位可以按照繳存金額的[X]%退還房屋保修金本息，剩余[X]%作為工程質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如未出現(xiàn)質量問題，建設單位可以申請退還剩余的工程質量保證金本息。五、監(jiān)督管理（一）部門職責1.市住房城鄉(xiāng)建設部門負責本行政區(qū)域內房屋保修金的監(jiān)督管理工作，具體職責包括：制定房屋保修金管理辦法；確定房屋保修金繳存銀行專戶；監(jiān)督建設單位繳存房屋保修金；審核房屋保修金使用申請；對房屋保修金使用情況進行監(jiān)督檢查；依法查處房屋保修金管理中的違法行為。2.財政部門負責對房屋保修金繳存、使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金安全、規(guī)范使用。3.審計部門負責對房屋保修金繳存、使用情況進行審計監(jiān)督。（二）繳存監(jiān)督1.建設單位未按照本辦法規(guī)定繳存房屋保修金的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期繳存；逾期仍不繳存的，按照有關法律法規(guī)規(guī)定進行處罰。2.建設單位采用虛假材料或者其他欺騙手段騙取房屋保修金的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門責令退還騙取的房屋保修金，并按照有關法律法規(guī)規(guī)定進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）使用監(jiān)督1.建設單位、施工單位違反本辦法規(guī)定，挪用房屋保修金的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，并處挪用金額[X]%以上[X]%以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.施工單位未按照本辦法規(guī)定及時維修房屋質量問題，或者維修質量不符合要求的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期整改；逾期仍不整改的，按照有關法律法規(guī)規(guī)定進行處罰。3.房屋所有權人或者其他利害關系人發(fā)現(xiàn)建設單位、施工單位有違反本辦法規(guī)定行為的，可以向市住房城鄉(xiāng)建設部門投訴舉報。市住房城鄉(xiāng)建設部門應當及時受理并依法處理。六、爭議解決（一）協(xié)商解決建設單位、施工單位、房屋所有權人之間在房