住宅全裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅全裝修管理，提高住宅建設(shè)品質(zhì)，保障消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅全裝修工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.質(zhì)量第一原則全裝修住宅應(yīng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足安全、環(huán)保、節(jié)能等要求，確保工程質(zhì)量。2.以人為本原則充分考慮消費(fèi)者的需求和使用功能，注重裝修細(xì)節(jié)，提高居住舒適度。3.規(guī)范管理原則建立健全全裝修住宅管理體系，加強(qiáng)對(duì)各環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。二、建設(shè)單位責(zé)任（一）項(xiàng)目報(bào)建1.建設(shè)單位在辦理住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注全裝修住宅，并提交全裝修設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料。2.全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)辦理施工許可證，注明全裝修工程內(nèi)容。（二）合同簽訂1.建設(shè)單位應(yīng)與購房者簽訂《住宅全裝修合同》，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、保修期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.《住宅全裝修合同》應(yīng)作為購房合同的附件，具有同等法律效力。（三）質(zhì)量責(zé)任1.建設(shè)單位是全裝修住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制。2.建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，對(duì)全裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。（四）資金管理1.建設(shè)單位應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度，足額撥付全裝修工程款項(xiàng)，確保工程順利進(jìn)行。2.全裝修工程款項(xiàng)應(yīng)專款專用，不得挪作他用。三、設(shè)計(jì)單位責(zé)任（一）設(shè)計(jì)要求1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)住宅使用功能和消費(fèi)者需求，按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。2.全裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能等要求，滿足防火、防水、防潮、隔音等功能。（二）設(shè)計(jì)文件1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供全裝修設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、裝修做法說明、主要材料設(shè)備清單等。2.設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可使用。（三）設(shè)計(jì)變更1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，確需變更的，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。2.設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)在變更前與建設(shè)單位協(xié)商一致。四、施工單位責(zé)任（一）資質(zhì)與人員1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。2.施工單位應(yīng)配備與工程規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書。（二）施工組織1.施工單位應(yīng)編制全裝修工程施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核后實(shí)施。2.施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)和施工方案組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（三）質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2.施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和合同約定選用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。（四）安全管理1.施工單位應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。五、監(jiān)理單位責(zé)任（一）監(jiān)理資質(zhì)監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。（二）監(jiān)理職責(zé)1.監(jiān)理單位應(yīng)按照法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理合同的約定，對(duì)全裝修工程進(jìn)行監(jiān)理。2.監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，檢查施工單位質(zhì)量、安全管理體系的運(yùn)行情況。3.監(jiān)理單位應(yīng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)全裝修工程施工過程，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（三）監(jiān)理報(bào)告1.監(jiān)理單位應(yīng)定期向建設(shè)單位提交監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)，報(bào)告全裝修工程監(jiān)理情況。2.監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、安全等問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，并向建設(shè)單位報(bào)告。六、材料與設(shè)備管理（一）材料設(shè)備選用1.建設(shè)單位應(yīng)在《住宅全裝修合同》中明確主要材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等要求。2.施工單位應(yīng)按照合同約定選用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并提供質(zhì)量證明文件。（二）材料設(shè)備檢驗(yàn)1.施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，合格后方可使用。2.建設(shè)單位或監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)責(zé)令施工單位退場(chǎng)處理。（三）材料設(shè)備保管1.施工單位應(yīng)妥善保管材料、構(gòu)配件和設(shè)備，防止損壞、變質(zhì)。2.對(duì)易損、易壞的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工單位應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。七、工程質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收程序1.全裝修工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行單位工程質(zhì)量驗(yàn)收。3.單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.全裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)包括建筑工程質(zhì)量、裝修質(zhì)量、設(shè)備安裝質(zhì)量等方面。（三）驗(yàn)收文件1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收意見等內(nèi)容。2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。八、保修與售后服務(wù)（一）保修期限1.全裝修住宅工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，最低保修期限為2年。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。（二）保修責(zé)任1.施工單位應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)及時(shí)處理質(zhì)量問題。2.建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位履行保修義務(wù)，對(duì)施工單位不履行保修責(zé)任的，建設(shè)單位可另行委托其他單位維修，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。（三）售后服務(wù)1.建設(shè)單位應(yīng)建立全裝修住宅售后服務(wù)體系，及時(shí)處理消費(fèi)者的投訴和建議。2.建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時(shí)向消費(fèi)者提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。九、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修工程的監(jiān)督管理工作。2.其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)住宅全裝修工程的相關(guān)管理工作。（二）監(jiān)督檢查1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅全裝修工程的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括工程建設(shè)程序、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工等方面。（三）違法處罰1.對(duì)違反本辦法