有按揭的房屋買賣協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______1.2合同訂立1.2.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方所擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.3定義和解釋1.3.1“該房屋”是指位于______市______區(qū)______路的______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______的房屋。1.3.2“按揭”是指甲方在購(gòu)買該房屋時(shí)，已向銀行申請(qǐng)貸款，并正在按約定的還款計(jì)劃償還貸款。1.4合同標(biāo)的物1.4.1甲方同意將其擁有的該房屋出售給乙方。1.4.2乙方同意購(gòu)買甲方上述房屋。1.5合同簽訂1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。2.1.2甲方承諾該房屋未設(shè)定任何抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制。2.2房屋狀況2.2.1甲方保證該房屋在合同簽訂時(shí)，結(jié)構(gòu)安全，符合居住和使用要求。2.2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的現(xiàn)狀說(shuō)明及必要的維修記錄。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方的權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，所有按揭貸款已結(jié)清，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方的權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，合理使用該房屋，并承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第四章購(gòu)房款及支付方式4.1購(gòu)房款總額4.1.1本合同項(xiàng)下購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的支付計(jì)劃，分批支付購(gòu)房款。4.2.2乙方首次支付購(gòu)房款為人民幣_(tái)_____元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。4.2.3乙方后續(xù)支付購(gòu)房款的金額及時(shí)間，詳見附件《支付計(jì)劃表》。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在購(gòu)房款支付完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的完好狀態(tài)、權(quán)屬清晰等。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。5.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并及時(shí)通知甲方。5.2.3過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.2.4房屋過(guò)戶后，甲方不得以任何理由拒絕配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章按揭貸款及還款6.1按揭貸款6.1.1乙方在購(gòu)買該房屋時(shí)，可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。6.1.2甲方同意協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。6.2還款責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定，按時(shí)還款。6.2.2甲方在乙方未結(jié)清按揭貸款期間，對(duì)該房屋仍享有所有權(quán)。6.3還款保證6.3.1乙方承諾在購(gòu)買該房屋后，將按揭貸款用于該房屋的購(gòu)買，不得挪作他用。6.3.2乙方應(yīng)向甲方提供銀行出具的按揭貸款合同副本，以證明其還款能力。第七章附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1附屬設(shè)施7.1.1本合同所述的附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等。7.1.2甲方保證在房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施符合合同約定。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1房屋交付后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.2.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件。第八章交付條件及時(shí)間8.1交付條件8.1.1房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：a)房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；b)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施齊全；c)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。8.2交付時(shí)間8.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。8.2.2甲方如因特殊原因無(wú)法按時(shí)交付房屋，應(yīng)提前______日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。第九章履約保證金9.1保證金數(shù)額9.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_____元。9.2保證金退還9.2.1乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還履約保證金。9.2.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額的保證金作為違約金。第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極協(xié)商處理措施。10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1本合同在以下情形下可以解除：a)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；b)一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；c)發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.2解除程序11.2.1雙方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二章合同補(bǔ)充12.1補(bǔ)充協(xié)議12.1.1雙方在本合同基礎(chǔ)上，可就特定事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方代表簽字或蓋章，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同的附件包括但不限于：a)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b)按揭貸款合同復(fù)印件；c)附屬設(shè)施清單；d)付款計(jì)劃表；e)雙方協(xié)商一致的其他文件。13.2附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成合同不可分割的部分。13.3附件保管13.3.1合同雙方