土地估價(jià)師試題單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地估價(jià)的基本方法？

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.專家評(píng)估法2.我國土地所有權(quán)分為哪兩種？

A.國家所有和集體所有

B.個(gè)人所有和集體所有

C.國家所有和企業(yè)所有

D.政府所有和個(gè)人所有3.土地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為多長時(shí)間？

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年4.在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，下列哪項(xiàng)因素通常不考慮？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地所有者身份

D.土地面積5.下列哪項(xiàng)不屬于影響土地價(jià)格的一般因素？

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B.城市規(guī)劃

C.人口密度

D.土地政策6.市場比較法中的可比實(shí)例應(yīng)選擇在什么時(shí)間段內(nèi)？

A.近一年內(nèi)

B.近兩年內(nèi)

C.近三年內(nèi)

D.不限時(shí)間7.收益還原法中，土地純收益的計(jì)算應(yīng)扣除哪些費(fèi)用？

A.土地使用稅

B.土地取得成本

C.土地改良費(fèi)用

D.建筑物折舊費(fèi)8.成本逼近法中，土地增值的估算通常基于什么？

A.土地開發(fā)程度

B.土地市場供需

C.土地所有者意愿

D.土地位置優(yōu)劣9.下列哪項(xiàng)不屬于土地估價(jià)的原則？

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.公平原則

D.最有效利用原則10.土地估價(jià)中的基準(zhǔn)地價(jià)是指什么？

A.某一時(shí)點(diǎn)的平均地價(jià)

B.某一區(qū)域的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C.某一用途的地價(jià)上限

D.某一地塊的市場價(jià)格11.在進(jìn)行農(nóng)用地估價(jià)時(shí)，主要考慮的因素不包括？

A.土壤肥力

B.灌溉條件

C.農(nóng)作物種類

D.土地所有權(quán)性質(zhì)12.土地估價(jià)師資格證書的有效期是多久？

A.三年

B.五年

C.終身有效

D.兩年13.下列哪項(xiàng)是土地估價(jià)報(bào)告中必須包含的內(nèi)容？

A.土地估價(jià)師的個(gè)人簡歷

B.土地估價(jià)的方法和技術(shù)路線

C.土地估價(jià)的法律依據(jù)

D.土地估價(jià)的費(fèi)用明細(xì)14.土地使用權(quán)出讓年限屆滿，如需繼續(xù)使用，應(yīng)如何處理？

A.自動(dòng)續(xù)期

B.重新申請(qǐng)并繳納出讓金

C.無償使用

D.由政府收回15.下列哪項(xiàng)不屬于土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容？

A.估價(jià)方法的適用性

B.估價(jià)參數(shù)的合理性

C.估價(jià)人員的資質(zhì)

D.估價(jià)報(bào)告的格式規(guī)范多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.土地估價(jià)的基本程序包括哪些？

A.受理估價(jià)委托

B.實(shí)地查勘

C.選定估價(jià)方法

D.撰寫估價(jià)報(bào)告

E.提交估價(jià)報(bào)告并歸檔2.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素主要包括哪些？

A.商業(yè)繁華程度

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C.城市規(guī)劃限制

D.土地利用規(guī)劃

E.地質(zhì)條件3.在采用市場比較法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)選取的可比實(shí)例應(yīng)具備哪些條件？

A.與待估宗地用途相同

B.與待估宗地交易時(shí)間相近

C.與待估宗地位置相鄰

D.交易情況正常

E.土地價(jià)格水平相當(dāng)4.成本逼近法中，土地取得成本的構(gòu)成包括哪些？

A.土地征用費(fèi)

B.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

B.土地購置稅費(fèi)

D.土地開發(fā)費(fèi)

E.利息和利潤5.下列哪些因素會(huì)影響土地的收益能力？

A.土地用途

B.土地位置

C.土地面積

D.土地使用者的經(jīng)營能力

E.市場供需狀況6.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含哪些附件？

A.土地估價(jià)師資格證書復(fù)印件

B.估價(jià)對(duì)象位置圖

C.實(shí)地查勘照片

D.土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

E.委托人提供的有關(guān)資料7.在進(jìn)行工業(yè)用地估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮的特殊因素包括哪些？

A.產(chǎn)業(yè)類型

B.工業(yè)污染程度

C.交通便捷程度

D.水電供應(yīng)狀況

E.土地政策優(yōu)惠8.下列哪些情況需要重新進(jìn)行土地估價(jià)？

A.土地用途發(fā)生改變

B.城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致土地價(jià)值變化

C.土地所有者變更

D.土地市場發(fā)生重大變化

E.土地估價(jià)報(bào)告有效期屆滿9.土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則要求估價(jià)時(shí)考慮哪些因素？

A.土地的未來收益

B.土地的未來用途

C.土地的未來開發(fā)潛力

D.土地的市場供需狀況

E.土地的未來政策環(huán)境10.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要依據(jù)包括哪些？

A.土地估價(jià)相關(guān)法律法規(guī)

B.土地估價(jià)行業(yè)規(guī)范

C.土地估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

D.土地估價(jià)委托合同

E.土地估價(jià)師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)判斷題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)報(bào)告的有效期屆滿后，報(bào)告自動(dòng)失效。（）2.在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，可以不考慮土地所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。（）3.市場比較法中的可比實(shí)例必須是與待估宗地完全相同的地塊。（）4.成本逼近法適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，不適用于已開發(fā)土地的估價(jià)。（）5.土地估價(jià)師資格證書在全國范圍內(nèi)有效。（）6.土地估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果只能以貨幣形式表示。（）7.在進(jìn)行農(nóng)用地估價(jià)時(shí)，可以不考慮農(nóng)作物的種植周期。（）8.土地估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象必須是具體明確的某一地塊。（）9.土地估價(jià)中的替代原則是指相同或相似用途的土地應(yīng)具有相同的價(jià)格。（）10.土地估價(jià)報(bào)告審核中發(fā)現(xiàn)重大問題，可以要求估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。（）填空題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)的基本方法有______、______、______和假設(shè)開發(fā)法。2.在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮土地的位置、______、______、使用年限等因素。3.市場比較法中的可比實(shí)例選擇應(yīng)遵循______、______和可比性原則。4.成本逼近法中，土地取得成本主要包括土地征用費(fèi)、______、相關(guān)稅費(fèi)等。5.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由具有______資格的估價(jià)師編制。6.土地估價(jià)報(bào)告的有效期一般不超過______年。7.在進(jìn)行工業(yè)用地估價(jià)時(shí)，應(yīng)特別考慮______和______對(duì)土地價(jià)格的影響。8.土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則要求估價(jià)時(shí)以______為基礎(chǔ)預(yù)測土地的未來收益。9.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、______和估價(jià)方法。10.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容包括估價(jià)方法的______、估價(jià)參數(shù)的______和估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性。---答案單項(xiàng)選擇題

1.D2.A3.B4.C5.C6.A7.A8.A9.C10.B11.D12.B13.B14.B15.D多項(xiàng)選擇題

1.ABCDE2.ABCDE3.ABD4.ABDE5.ABDE6.ABCE7.ABDE8.ABDE9.ABCE10.ABCD判斷題

1.對(duì)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.錯(cuò)5