福建商品房買賣協(xié)議第一章合同概述第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：（空白合同編號(hào)）第二條合同雙方基本信息2.1出賣方（甲方）：全稱：（空白甲方全稱）法定代表人：（空白甲方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白甲方聯(lián)系電話）住所：（空白甲方住所）2.2買受方（乙方）：全稱：（空白乙方全稱）法定代表人：（空白乙方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白乙方聯(lián)系電話）住所：（空白乙方住所）第三條合同標(biāo)的3.1房屋基本情況：房屋坐落：（空白房屋坐落）土地使用權(quán)證書編號(hào)：（空白土地使用權(quán)證書編號(hào)）建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：（空白建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)）建設(shè)工程施工許可證編號(hào)：（空白建設(shè)工程施工許可證編號(hào)）房屋所有權(quán)證編號(hào)：（空白房屋所有權(quán)證編號(hào)）房屋用途：（空白房屋用途）房屋面積：（空白房屋面積）3.2房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款：（空白房屋總價(jià)款）元人民幣。4.2支付方式：4.2.1首付款：（空白首付款比例）%于合同簽訂之日起（空白首付款支付時(shí)間）內(nèi)支付。4.2.2余額支付：余額支付比例：（空白余額支付比例）%。余額支付時(shí)間：（空白余額支付時(shí)間）。4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬?，F(xiàn)金支付。其他支付方式：（空白其他支付方式）。第五條交付使用及交房條件5.1交房時(shí)間：（空白交房時(shí)間）5.2交房條件：5.2.1房屋及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格。5.2.2房屋權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。5.2.3房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。5.3交房手續(xù)：5.3.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件。5.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3.3買受方應(yīng)在收到出賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件后（空白時(shí)間）內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.4違約責(zé)任：5.4.1如出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付（空白違約金比例）%的違約金。5.4.2如買受方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付（空白違約金比例）%的違約金。第六章履約保證金6.1保證金金額6.1.1本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付（空白保證金金額）元人民幣作為履約保證金。6.2保證金用途6.2.1履約保證金用于保證甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、辦理房屋過戶登記等。6.3保證金退還6.3.1甲方履行完本合同項(xiàng)下所有義務(wù)后，乙方應(yīng)在（空白退還時(shí)間）內(nèi)退還甲方履約保證金。6.4保證金扣除6.4.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約賠償。第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1甲方應(yīng)保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施在（空白交房時(shí)間）前全部完工并達(dá)到交付條件。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且符合國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)定。7.3驗(yàn)收程序7.3.1乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在（空白驗(yàn)收時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在（空白整改時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行整改。7.3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格書上簽字確認(rèn)。第八章房屋維修責(zé)任8.1維修范圍8.1.1房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、地面、屋面、門窗等基本設(shè)施的維修。8.2維修責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證房屋在合理的使用年限內(nèi)正常使用。8.2.2因甲方維修不及時(shí)或維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3維修費(fèi)用8.3.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞除外。第九章房屋使用規(guī)范9.1使用規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和甲方制定的管理規(guī)定。9.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2附屬設(shè)施使用9.2.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如水電、燃?xì)獾?，乙方?yīng)合理使用，不得惡意損壞。9.2.2乙方在使用過程中，如因自身原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十章合同解除與終止10.1解除條件10.1.1本合同雙方在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2終止條件10.2.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。10.2.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。10.3解除程序10.3.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.3.3解除合同協(xié)議簽署后，本合同自解除之日起終止。第十一章合同附件11.1附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：房屋買賣合同書房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證其他與本合同有關(guān)的文件和資料11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件修改11.3.1任何對(duì)本合同附件的修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十二章其他約定12.1信息保密12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達(dá)12.2.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，可采用書面形式，通過郵寄、郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。12.3不可抗力12.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.4合同生效12.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如