2025年上海商品房買賣合同示范文本合同編號：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在上海共同簽訂：出賣人：名稱：地址：法定代表人：電話：買受人：姓名/單位名稱：地址：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：鑒于出賣人依法取得位于上海市區(qū)路弄號室的商品房預(yù)售許可證（許可證編號：），買受人同意購買、出賣人同意出售該商品房，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于上海市區(qū)路弄號室，規(guī)劃用途為，設(shè)計使用年限為年。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米，以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3該商品房的銷售價格為：單價人民幣元/平方米，總價人民幣元（大寫：）整。1.4買受人應(yīng)當(dāng)支付的其他相關(guān)費用包括但不限于契稅、增值稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費、維修資金等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第二條付款方式及期限2.1買受人應(yīng)按下列方式支付房價款：（a）一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款，計人民幣元；（b）分期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，其余部分應(yīng)于年月日前支付，計人民幣元；（c）按揭貸款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，其余部分通過銀行按揭貸款支付。買受人應(yīng)按時足額償還貸款本息，若因買受人原因?qū)е沦J款無法發(fā)放或逾期償還，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2出賣人應(yīng)向買受人提供符合規(guī)定的發(fā)票。第三條商品房交付3.1出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付買受人，交付條件為：（a）該商品房已取得政府相關(guān)部門的竣備驗收合格證明；（b）該商品房已通過消防驗收；（c）該商品房已取得規(guī)劃驗收合格證明；（d）該商品房已取得《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》（適用于現(xiàn)售）。3.2交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。3.3買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的期限內(nèi)辦理驗收交接手續(xù)，視為交付。買受人未按期辦理的，視為出賣人已按期交付。3.4因買受人原因?qū)е挛茨馨雌诮桓兜?，買受人無權(quán)以任何理由拒絕接收商品房或要求出賣人承擔(dān)任何責(zé)任。3.5若買受人對商品房的交付狀況有異議，應(yīng)于交付之日起日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或作出合理解釋，否則視為出賣人違約。第四條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)共同配合辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2出賣人應(yīng)于年月日前完成該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并將《不動產(chǎn)權(quán)證書》交付買受人。4.3若買受人未能按期支付房價款或提供相關(guān)材料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。4.4買受人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，若需辦理抵押登記或其他他項權(quán)利登記，應(yīng)自行辦理，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：（a）保證其出售的商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求；（b）按約定時間交付商品房，并達(dá)到約定的交付條件；（c）按約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)；（d）承擔(dān)商品房在交付前的維修責(zé)任。5.2買受人義務(wù)：（a）按約定支付房價款及相關(guān)費用；（b）按約定時間辦理商品房驗收和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（c）不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建；（d）按時償還按揭貸款本息（如適用）。第六條違約責(zé)任6.1買受人逾期支付房價款的，每逾期一日，按逾期金額的‰支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總金額%的違約金。6.2出賣人逾期交付商品房的，每逾期一日，按買受人已付房價款的‰支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總金額%的違約金。6.3若因買受人原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的，每逾期一日，按買受人已付房價款的‰支付違約金。6.4任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第八條爭議解決8.1因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人