2025房屋租賃合同主體變更及保證協(xié)議(商管協(xié)議)本協(xié)議由以下雙方于年月日在（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”）共同簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，就原合同主體變更及相關(guān)保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條主體變更1.1乙方同意將原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)依法轉(zhuǎn)讓給（以下簡(jiǎn)稱“新承租方”），新承租方自本協(xié)議簽訂之日起成為原合同的承租方，享有并承擔(dān)原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。1.2甲方同意并認(rèn)可新承租方成為租賃房屋的承租方，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同中乙方的權(quán)利義務(wù)由新承租方承繼。1.3本協(xié)議簽訂后，新承租方應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定向甲方履行支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。第二條保證條款2.1新承租方保證其具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立履行原合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。2.2新承租方保證其受讓原合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的行為不存在任何法律障礙，并承諾在受讓后嚴(yán)格遵守原合同的約定，不得違反。2.3新承租方保證其在租賃期間內(nèi)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為，包括但不限于擅自改變房屋用途、非法轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等。2.4新承租方保證其在租賃期間內(nèi)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。2.5甲方保證其對(duì)租賃房屋享有合法的出租權(quán)，租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情形。2.6甲方保證其在本協(xié)議簽訂后不得以任何形式干預(yù)新承租方的正常使用，不得提前收回租賃房屋或增加不合理負(fù)擔(dān)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求新承租方按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得無故干擾新承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助新承租方辦理與租賃房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等設(shè)施的過戶或變更；（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并在接到新承租方書面通知后及時(shí)進(jìn)行維修。3.2新承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）新承租方有權(quán)按照原合同的約定使用租賃房屋，并享有原合同項(xiàng)下乙方的所有權(quán)利；（2）新承租方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠；（3）新承租方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為；（4）新承租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后按照原合同約定的條件歸還租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自留臵或損壞。第四條變更程序4.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起由新承租方承繼。4.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)助新承租方辦理與租賃房屋相關(guān)的各項(xiàng)變更手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等設(shè)施的過戶或變更。4.3本協(xié)議生效后，乙方不得以任何形式干涉新承租方的正常使用，也不得主張?jiān)贤?xiàng)下的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1若新承租方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求其支付逾期租金及相關(guān)費(fèi)用，并按日收取‰的違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求新承租方賠償造成的損失。5.2若新承租方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求新承租方賠償造成的損失。5.3若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行其保證義務(wù)或干擾新承租方正常使用租賃房屋的，新承租方有權(quán)要求其賠償造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式份，甲、新承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：日期：