房地產項目產品策劃建議課題一房地產項目產品策劃概述課題二房地產項目總體規(guī)劃建議課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議課題四房地產項目建筑類別及風格建議課題五房地產項目戶型設計建議課題六房地產項目建筑景觀設計建議課題七房地產項目配套設施建議課題八房地產項目產品規(guī)劃建議報告撰寫課題一房地產項目產品策劃概述房地產項目產品策劃建議一、房地產項目產品策劃的含義房地產產品策劃是指對房地產及住宅產品進行謀劃和運籌，以滿足購房者對房地產產品的特定需求，而對房地產項目產品進行的策劃和設計。房地產項目產品策劃包含以下兩個方面的內容：核心產品策劃附屬產品策劃課題一房地產項目產品策劃概述二、房地產項目產品的類型課題一房地產項目產品策劃概述三、房地產項目產品策劃的流程房地產項目產品整體規(guī)劃建議房地產項目道路交通規(guī)劃設計建議房地產項目建筑類別及風格建議房地產項目戶型設計建議房地產項目建筑景觀設計建議房地產項目配套設施建議課題一房地產項目產品策劃概述四、房地產產品策劃的原則因地制宜就地取材先整體后局部先外后內課題一房地產項目產品策劃概述課題二房地產項目總體規(guī)劃建議房地產項目產品策劃建議一、房地產項目總體規(guī)劃的基礎知識有關概念居住區(qū)居住小區(qū)居住組團道路紅線建筑控制線課題二房地產項目總體規(guī)劃建議日照距離容積率建筑密度綠地率一、房地產項目總體規(guī)劃的基礎知識居住區(qū)用地構成住宅用地公共服務設施用地道路用地公共綠地課題二房地產項目總體規(guī)劃建議一、房地產項目總體規(guī)劃的基礎知識居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)按照居住的戶數或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)（1～1.6萬戶、3～5萬人）、居住小區(qū)（3000～5000戶、1～1.5萬人）和居住組團（300～1000戶、1000～3000人）三級。課題二房地產項目總體規(guī)劃建議二、房地產項目產品規(guī)劃布局的原則符合城市總體規(guī)劃的要求符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則綜合考慮所在城市的地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件適應居民的活動規(guī)律為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件為工業(yè)化生產、機械化生產和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件為商品化經營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件充分考慮社會、經濟和環(huán)境三方面的綜合因素課題二房地產項目總體規(guī)劃建議三、房地產項目概念設計建議生態(tài)概念“綠色”概念健康住宅概念可持續(xù)發(fā)展概念山水人居概念休閑人居概念課題二房地產項目總體規(guī)劃建議四、房地產項目產品規(guī)劃選址建議居住物業(yè)項目選址市場狀況地塊背景及區(qū)域規(guī)劃方向自然環(huán)境交通條件課題二房地產項目總體規(guī)劃建議生活配套設施市政基礎設施房地產相關政策用地成本五、房地產項目平面布局建議建筑單體平面布局塔式住宅單元式住宅通廊式住宅課題二房地產項目總體規(guī)劃建議五、房地產項目平面布局建議建筑群體平面布局行列式布局周邊式布局組團式布局點群式布局自由式布局混合式布局課題二房地產項目總體規(guī)劃建議六、房地產項目平面布局建議分析規(guī)劃用地的地形、坡度，為各項建設用地提供參考制定利用與改造地形的方案，合理利用地形確定道路控制點的坐標、標高，以及道路的坡度、曲線半徑等確定建筑的定位、正負零標高及室外地坪的規(guī)劃控制標高結合建筑布置、道路規(guī)劃與工程管線鋪設，確定居住區(qū)內其他用地的標高與坡度確定擋土墻、護坡等室外防護工程的類型、位置和規(guī)模估算土（石）方及防護工程量，進行土（石）方平衡課題二房地產項目總體規(guī)劃建議課題三房地產項目居住區(qū)道路交通

規(guī)劃設計建議房地產項目產品策劃建議一、居住區(qū)道路交通規(guī)劃的含義居住區(qū)的道路交通簡稱通路，是指以住宅建筑為主體的區(qū)域內的道路。道路交通是居民日常生活活動的基本通道，是住宅區(qū)的空間形態(tài)骨架，不僅具有組織車行與人行交通的功能，同時也是居住區(qū)功能布局的基礎。居住區(qū)的道路交通的規(guī)劃設計包括地塊周邊交通環(huán)境示意及項目道路設置。課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議二、居住區(qū)交通系統(tǒng)的分類按照道路的等級劃分居住區(qū)級道路小區(qū)級道路組團級道路宅間道路課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議二、居住區(qū)交通系統(tǒng)的分類按照交通方式劃分動態(tài)車輛通行系統(tǒng)人車混行系統(tǒng)人車分流系統(tǒng)人車部分分流系統(tǒng)課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議二、居住區(qū)交通系統(tǒng)的分類按照交通方式劃分靜態(tài)車輛停放系統(tǒng)地面停車室內停車地下停車課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議三、居住區(qū)道路交通規(guī)劃的要求避免過境交通穿越居住區(qū)不宜在城市的主要交通干道設過多出入口、分級布置，逐級銜接做好步行路的設計和規(guī)劃做好車輛停放系統(tǒng)的設計工作道路的寬度設計要適宜居住區(qū)道路邊緣至建筑物要保持一定距離與消防安全設計相結合與管線設計相結合課題三房地產項目居住區(qū)道路交通規(guī)劃設計建議課題四房地產項目建筑類別及風格建議房地產項目產品策劃建議一、房地產項目建筑類別建議獨院式住宅、并聯(lián)式住宅和聯(lián)排式住宅平層住宅、錯層式住宅、復式住宅、躍層式住宅和退臺式住宅公寓式住宅、花園式住宅、商住住宅和酒店式公寓課題四房地產項目建筑類別及風格建議二、房地產項目建筑風格建議建筑風格的含義建筑風格是指建筑物在內容和外貌等方面所反映的特征，主要體現(xiàn)在建筑物的平面布局、空間形式、立面色彩、建筑細部、建筑材料、藝術處理和手法運用等方面。建筑風格具有一定的民族性、地域性和時代性的特征。建筑風格設計對房地產項目開發(fā)具有重要的意義。課題四房地產項目建筑類別及風格建議二、房地產項目建筑風格建議建筑風格的類型及特點地中海建筑風格意大利建筑風格法式建筑風格英式建筑風格德式建筑風格北美建筑風格新古典主義建筑風格新中式建筑風格現(xiàn)代主義建筑風格綜合類建筑風格課題四房地產項目建筑類別及風格建議二、房地產項目建筑風格建議建筑風格的設計要素和設計原則建筑風格的設計要素外立面表現(xiàn)風格空間及其組合外部環(huán)境色彩課題四房地產項目建筑類別及風格建議二、房地產項目建筑風格建議建筑風格的設計要素和設計原則建筑風格的設計原則受地理氣候左右受周邊環(huán)境左右與園林景觀相配合課題四房地產項目建筑類別及風格建議課題五房地產項目戶型設計建議房地產項目產品策劃建議一、住宅戶型設計的主要內容及流程進行市場調研確定戶型類型確定戶型大小確定戶型組合確定戶型布局課題五房地產項目戶型設計建議二、住宅戶型設計的原則經濟性原則安置型實用型舒適型豪華型課題五房地產項目戶型設計建議二、住宅戶型設計的原則功能分區(qū)原則動靜分區(qū)公私分區(qū)主次分區(qū)干濕分區(qū)課題五房地產項目戶型設計建議二、住宅戶型設計的原則流線設計原則家務流線家人流線訪客流線課題五房地產項目戶型設計建議二、住宅戶型設計的原則通透性原則如果客廳餐廳相連，最好有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應廚房應有良好的采光、通風條件衛(wèi)生間應有良好的通風透光條件，衛(wèi)生潔凈，無異味客廳和臥室，應盡可能朝向南面，以確保陽光能照耀房間當小區(qū)周邊有極為突出的景觀時，戶型設計可盡量安排客廳與主臥朝向景觀好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染課題五房地產項目戶型設計建議二、住宅戶型設計的原則其他原則地域性原則均好性原則靈活性原則風俗性原則課題五房地產項目戶型設計建議三、住宅戶型設計的具體要求公共活動區(qū)客廳應具有一定地獨立性和完整性布局應盡量方正，面積大小適中應有良好的通風和采光客廳與進戶門之間應設置玄關和入戶花園等過渡空間經濟情況允許，可單獨設立獨立的客廳課題五房地產項目戶型設計建議三、住宅戶型設計的具體要求公共活動區(qū)餐廳應具備良好的通風條件處理好餐廳與客廳的關系玄關戶外與戶內有機連續(xù)過渡的空間，將住宅入口與客廳分割開來，對增加住宅的私密性和實用性起著不可忽視的作用課題五房地產項目戶型設計建議三、住宅戶型設計的具體要求私密休息區(qū)臥室衛(wèi)生間：面積比公共衛(wèi)生間大，功能也更完備位置：獨立性、私密性面積：主臥面積應比其他房間大，但要適度窗戶：采光、通風、眺望書房應充分注意其位置、采光等課題五房地產項目戶型設計建議三、住宅戶型設計的具體要求輔助區(qū)廚房在面積方面，應具備足夠的空間在功能方面，應注意加工區(qū)與烹飪區(qū)的分離處理好廚房與餐廳之間的關系在位置方面，應遠離臥室、客廳，盡可能靠近進戶門從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間相鄰課題五房地產項目戶型設計建議三、住宅戶型設計的具體要求輔助區(qū)衛(wèi)生間應盡量做到寬敞明亮，通風順暢。同時功能也應更完備陽臺面積一般較大，且位于南面；操作陽臺一般位于背面，與廚房相連，一般是儲藏雜物的空間其他輔助區(qū)包括儲藏室——儲存、堆放雜物的空間；娛樂室——家庭娛樂的空間；車庫——家庭停車的空間；等等課題五房地產項目戶型設計建議課題六房地產項目建筑景觀設計建議房地產項目產品策劃建議一、房地產項目建筑景觀設計的含義項目建筑景觀設計是指在以上公共景觀用地上進行相應的景觀設計，使人們獲得了舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，享受了高品質的生活。項目建筑景觀設計應具備以下三種功能：使用功能生態(tài)功能景觀功能課題六房地產項目建筑景觀設計建議二、房地產項目建筑景觀設計的主要內容課題六房地產項目建筑景觀設計建議三、房地產項目建筑景觀設計的原則因地制宜自然為美層次多樣力求創(chuàng)新課題六房地產項目建筑景觀設計建議四、房地產項目建筑景觀設計的具體要求綠化種植景觀道路景觀場所景觀課題六房地產項目建筑景觀設計建議居住區(qū)公共綠地設置植物配置健身運動場休閑廣場兒童游樂場四、房地產項目建筑景觀設計的具體要求硬質景觀水景景觀課題六房地產項目建筑景觀設計建議雕塑小品便民設施信息標識欄桿和扶手圍欄、柵欄擋土墻坡道臺階種植容器入口造型自然水景庭院水景泳池水景裝飾水景四、房地產項目建筑景觀設計的具體要求庇護型景觀模擬景觀高視點景觀照明景觀課題六房地產項目建筑景觀設計建議課題七房地產項目配套設施建議房地產項目產品策劃建議一、住宅項目配套設施的含義住宅項目配套設施，是指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設施。住宅項目配套設施主要包括公共服務設施、市政公用設施、停車設施、安防設施、戶外場地設施和服務管理設施等。課題七房地產項目配套設施建議二、住宅項目配套設施的規(guī)劃公共服務設施規(guī)劃商業(yè)設施宜相對集中，形成建筑群體，并布置步行街及小型廣場各類教育設施應相對圍合文化體育設施應為開敞空間醫(yī)療衛(wèi)生設施應注重使半開敞的空間與自然環(huán)境相結合社區(qū)管理設施可布置在住宅區(qū)的出入口處課題七房地產項目配套設施建議二、住宅項目配套設施的規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃供水系統(tǒng)，主要包括居民生活用水、各類公共服務設施用水、綠化用水、環(huán)境清潔用水和消防用水排水系統(tǒng)，包括污水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)。供電系統(tǒng)，包括建筑用電和戶外照明用電兩大部分通信系統(tǒng)，包括戶內的有線電視等，以及戶外的郵政系統(tǒng)等燃氣系統(tǒng)，包括氣化站或調壓站冷熱供應系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，包括垃圾站、垃圾箱、垃圾收集點等工程管線系統(tǒng)，包括給水管、排水管、電力管等課題七房地產項目配套設施建議二、住宅項目配套設施的規(guī)劃停車設施規(guī)劃與住宅樓體本身相結合，設于住宅底層的架空層或住宅的地下層內與配套公共設施（建筑）相結合設于地下層通過路面放寬將停車位設在路邊與綠化地和場地結合，設于綠地和場地的地下或半地下空間，在其上覆土綠化或作為活動場地課題七房地產項目配套設施建議二、住宅項目配套設施的規(guī)劃安防設施規(guī)劃戶外場地設施規(guī)劃住宅院落戶外活動場地活動設施配套設施課題七房地產項目配套設施建議二、住宅項目配套設施的規(guī)劃服務管理設施規(guī)劃社區(qū)管理機構物業(yè)管理部門課題七房地產項目配套設施建議課題八房地產項目產品規(guī)劃建議報

告撰寫房地產項目產品策劃建議一、整體規(guī)劃與園林建議整