租賃物業(yè)設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任劃分協(xié)議大綱第一章總則1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為__________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3定義與解釋1.3.1本協(xié)議中，“物業(yè)”指甲方出租給乙方的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備。1.3.2“維護(hù)”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。1.3.3“管理”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、安全管理及環(huán)境維護(hù)。1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃物業(yè)設(shè)施過程中的維護(hù)與管理責(zé)任，保證物業(yè)設(shè)施的良好狀態(tài)和正常使用。第二章物業(yè)設(shè)施概況2.1物業(yè)設(shè)施清單乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)設(shè)施清單》接收并使用物業(yè)設(shè)施，該清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.2物業(yè)設(shè)施使用說明乙方在使用物業(yè)設(shè)施前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守甲方提供的《物業(yè)設(shè)施使用說明》，保證正確、安全地使用設(shè)施。2.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)記錄甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，并記錄維護(hù)情況，乙方有權(quán)查閱維護(hù)記錄。第三章維護(hù)責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施在乙方租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的更新和升級(jí)。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)。3.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，避免損壞。3.2.3乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)設(shè)施損壞情況，配合甲方進(jìn)行維修。第四章管理責(zé)任劃分4.1甲方管理責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的公共區(qū)域管理，包括清潔、綠化、安全等。4.1.2甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)設(shè)施的管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。4.1.3甲方負(fù)責(zé)處理與物業(yè)設(shè)施相關(guān)的投訴和糾紛。4.2乙方管理責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施管理，包括清潔、綠化、安全等。4.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，并配合甲方進(jìn)行管理活動(dòng)。4.2.3乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的使用行為，不得影響其他租戶和物業(yè)設(shè)施的正常使用。第五章協(xié)議期限與終止5.1協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年。5.2協(xié)議終止5.2.1本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議。5.2.2任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。5.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。5.3終止通知5.3.1任何一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。5.3.2通知送達(dá)后，本協(xié)議自通知之日起終止。第六章物業(yè)設(shè)施維修與保養(yǎng)6.1維修響應(yīng)時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)保證在接到乙方關(guān)于物業(yè)設(shè)施損壞的報(bào)告后，于__________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。6.1.2對(duì)于一般性維修，甲方應(yīng)在__________天內(nèi)完成維修工作。6.1.3對(duì)于緊急維修，甲方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)完成維修工作。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.2因物業(yè)設(shè)施自然磨損或老化造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.3除非另有約定，維修材料費(fèi)和人工費(fèi)均由甲方承擔(dān)。6.3保養(yǎng)計(jì)劃6.3.1甲方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并保證計(jì)劃的實(shí)施。6.3.2保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括對(duì)物業(yè)設(shè)施的全面檢查、清潔、潤(rùn)滑和調(diào)整。6.3.3保養(yǎng)記錄應(yīng)由甲方保存，并定期向乙方提供保養(yǎng)報(bào)告。第七章環(huán)境與安全管理7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施符合國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。7.1.2乙方在使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得造成環(huán)境污染。7.2安全管理7.2.1甲方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施的安全管理制度，并張貼必要的安全警示標(biāo)志。7.2.2乙方在使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守安全管理制度，保證自身和他人的安全。7.2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)消除安全隱患。第八章物業(yè)設(shè)施使用限制8.1使用范圍8.1.1乙方僅限于在租賃范圍內(nèi)使用物業(yè)設(shè)施。8.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)設(shè)施用于其他用途。8.2使用規(guī)范8.2.1乙方在使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。8.2.2乙方不得在物業(yè)設(shè)施上涂鴉、刻畫或進(jìn)行其他破壞性行為。第九章物業(yè)設(shè)施變更與增減9.1物業(yè)設(shè)施變更9.1.1任何一方需對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。9.1.2變更后的物業(yè)設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的要求。9.2物業(yè)設(shè)施增減9.2.1任何一方需增加或減少物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2增減的物業(yè)設(shè)施費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際使用情況由甲乙雙方另行約定。第十章物業(yè)設(shè)施交接10.1交接程序10.1.1租賃期滿或終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施交接。10.1.2交接時(shí)應(yīng)由雙方指定的代表在場(chǎng)，并制作交接清單。10.2交接清單10.2.1交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施的狀況，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。10.2.2交接清單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為物業(yè)設(shè)施交接的正式文件。10.3交接責(zé)任10.3.1交接過程中，如發(fā)覺物業(yè)設(shè)施有損壞或不符合約定，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3.2交接后，物業(yè)設(shè)施的使用責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第十一章物業(yè)設(shè)施檔案管理11.1檔案建立11.1.1甲方應(yīng)建立物業(yè)設(shè)施檔案，包括設(shè)施清單、維修記錄、保養(yǎng)記錄、使用說明等。11.1.2檔案應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確，便于查閱。11.2檔案保管11.2.1甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檔案的保管工作。11.2.2檔案應(yīng)存放在安全、干燥、防潮的地方，保證檔案的完整性和安全性。11.3檔案查閱11.3.1乙方有權(quán)查閱物業(yè)設(shè)施檔案，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.3.2乙方查閱檔案時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或泄露檔案內(nèi)容。第十二章技術(shù)服務(wù)與支持12.1技術(shù)服務(wù)12.1.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施操作培訓(xùn)、故障排除等。12.1.2技術(shù)服務(wù)應(yīng)滿足乙方正常使用物業(yè)設(shè)施的需求。12.2技術(shù)支持12.2.1甲方應(yīng)設(shè)立技術(shù)支持，及時(shí)解答乙方在使用物業(yè)設(shè)施過程中遇到的問題。12.2.2技術(shù)支持應(yīng)保證在正常工作時(shí)間內(nèi)響應(yīng)乙方的咨詢和求助。第十三章協(xié)議附件13.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施清單物業(yè)設(shè)施使用說明物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)設(shè)施交接清單13.2附件效力13.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2.2附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容