2025年省土地估價師考試管理基礎(chǔ)模擬試題（附答案）一、單項選擇題（每題1分，共60分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.土地管理的核心是（）。A.保護(hù)土地資源B.合理利用土地C.節(jié)約集約用地D.維護(hù)土地公有制答案：D。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)，維護(hù)土地公有制是土地管理的核心，以確保土地資源能按照國家和人民的整體利益進(jìn)行合理配置和利用。2.我國實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為（）。A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.耕地、林地和草地C.國有土地和集體土地D.城市土地和農(nóng)村土地答案：A。根據(jù)《土地管理法》，我國按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，這是土地用途管制的基礎(chǔ)分類。3.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：C。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限通常為15年，這樣能為土地資源的長期合理利用提供科學(xué)的指導(dǎo)和安排。4.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（）為單位劃區(qū)定界。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）B.縣（市）C.地（市）D.省（區(qū)、市）答案：A。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位劃區(qū)定界，便于具體實(shí)施和管理基本農(nóng)田的保護(hù)工作。5.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.3-6B.6-10C.10-15D.15-20答案：B。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，這是為了對被征地農(nóng)民給予合理的補(bǔ)償。6.下列不屬于建設(shè)用地的是（）。A.交通水利設(shè)施用地B.旅游用地C.農(nóng)田水利用地D.軍事設(shè)施用地答案：C。農(nóng)田水利用地屬于農(nóng)用地，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的水利設(shè)施建設(shè)和灌溉等，不屬于建設(shè)用地。7.土地登記以（）為基本單元。A.宗地B.地塊C.圖斑D.街道答案：A。宗地是土地登記的基本單元，它是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，便于準(zhǔn)確確定土地的權(quán)屬和范圍。8.國有土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B。國有土地使用權(quán)出讓中，工業(yè)用地最高年限為50年，以保障工業(yè)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。9.土地市場的主體是（）。A.土地B.土地交易機(jī)構(gòu)C.土地供求雙方D.土地價格答案：C。土地市場的主體是參與土地交易的供求雙方，他們的交易行為構(gòu)成了土地市場的活動。10.下列關(guān)于土地價格的說法，錯誤的是（）。A.土地價格是土地權(quán)利及其土地預(yù)期收益的購買價格B.土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映C.土地價格是土地的權(quán)益價格D.土地價格是土地資源的購買價格答案：D。土地價格不是土地資源本身的購買價格，而是土地權(quán)利及其預(yù)期收益的購買價格，是土地經(jīng)濟(jì)價值和權(quán)益的反映。11.按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶可以擁有（）處宅基地。A.1B.2C.3D.不受限制答案：A。為了合理利用農(nóng)村土地資源，我國規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。12.土地復(fù)墾實(shí)行（）的原則。A.“誰破壞、誰復(fù)墾”B.“誰使用、誰復(fù)墾”C.“誰受益、誰復(fù)墾”D.“政府統(tǒng)一復(fù)墾”答案：A?！罢l破壞、誰復(fù)墾”原則明確了土地破壞者的復(fù)墾責(zé)任，有利于督促其采取措施恢復(fù)土地的生產(chǎn)和生態(tài)功能。13.下列屬于土地行政復(fù)議范圍的是（）。A.對土地行政處罰決定不服B.對土地行政指導(dǎo)行為不服C.對土地行政調(diào)解行為不服D.對土地行政處分決定不服答案：A。對土地行政處罰決定不服可以申請行政復(fù)議，而行政指導(dǎo)、行政調(diào)解和行政處分通常不屬于行政復(fù)議范圍。14.土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布、（）和利用狀況等。A.權(quán)屬B.價格C.等級D.面積答案：A。土地統(tǒng)計涵蓋土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等方面，權(quán)屬是土地統(tǒng)計的重要內(nèi)容之一。15.下列關(guān)于土地抵押權(quán)的說法，正確的是（）。A.土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地所有權(quán)B.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須通過法院強(qiáng)制執(zhí)行C.土地抵押權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)答案：D。土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其標(biāo)的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不一定都要通過法院強(qiáng)制執(zhí)行；土地抵押權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。16.土地利用年度計劃指標(biāo)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)、（）和土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)。A.建設(shè)用地占用耕地指標(biāo)B.耕地保有量指標(biāo)C.土地征收計劃指標(biāo)D.新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)答案：D。土地利用年度計劃指標(biāo)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)、新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)。17.下列不屬于土地利用總體規(guī)劃編制原則的是（）。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡質(zhì)量相當(dāng)答案：D?！罢加酶嘏c開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡質(zhì)量相當(dāng)”是耕地占補(bǔ)平衡原則，不是土地利用總體規(guī)劃編制原則。土地利用總體規(guī)劃編制原則包括嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；提高土地利用率；統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地等。18.土地儲備的運(yùn)作程序包括收購、（）和供應(yīng)三個環(huán)節(jié)。A.整理B.儲備C.開發(fā)D.經(jīng)營答案：B。土地儲備的運(yùn)作程序?yàn)槭召彙浜凸?yīng)三個環(huán)節(jié)，儲備環(huán)節(jié)是對收購的土地進(jìn)行存儲和管理。19.下列關(guān)于國有土地租賃的說法，錯誤的是（）。A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式B.國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式C.國有土地租賃期限超過6個月的，應(yīng)簽訂書面租賃合同D.承租人取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押答案：D。承租人取得的短期國有土地租賃使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押，只有符合一定條件并經(jīng)土地行政主管部門同意的長期租賃土地使用權(quán)才可以依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押。20.土地登記的內(nèi)容不包括（）。A.土地權(quán)利主體B.土地權(quán)利客體C.土地用途D.土地價格答案：D。土地登記內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體和土地用途等，土地價格一般不屬于土地登記的內(nèi)容。21.下列關(guān)于耕地保護(hù)的說法，正確的是（）。A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，不用開墾與所占用耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用C.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚D.可以在耕地上建窯、建墳或擅自在耕地上建房答案：C。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，應(yīng)開墾與所占用耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，特殊情況下經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)可以改變或占用；禁止在耕地上建窯、建墳或擅自在耕地上建房等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚是為了保護(hù)基本農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途。22.土地市場供需調(diào)控的措施不包括（）。A.土地供應(yīng)計劃調(diào)控B.土地價格調(diào)控C.稅收調(diào)控D.人口調(diào)控答案：D。土地市場供需調(diào)控措施主要有土地供應(yīng)計劃調(diào)控、土地價格調(diào)控、稅收調(diào)控等，人口調(diào)控不屬于土地市場供需調(diào)控的直接措施。23.下列關(guān)于土地他項權(quán)利的說法，錯誤的是（）。A.土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利B.土地他項權(quán)利可以獨(dú)立存在C.土地他項權(quán)利的主體具有特定性D.土地他項權(quán)利的內(nèi)容具有多樣性答案：B。土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主體具有特定性，內(nèi)容具有多樣性，但它不能獨(dú)立存在，需依附于土地所有權(quán)或使用權(quán)。24.土地征收的特征不包括（）。A.公益性B.強(qiáng)制性C.有償性D.自主性答案：D。土地征收具有公益性、強(qiáng)制性和有償性的特征，不具有自主性，它是國家基于公共利益的需要，依法強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。25.下列關(guān)于土地登記代理的說法，正確的是（）。A.土地登記代理機(jī)構(gòu)可以不具備法人資格B.土地登記代理人可以同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.土地登記代理機(jī)構(gòu)可以從事土地登記代理業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)D.土地登記代理人員在代理活動中應(yīng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益答案：D。土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備法人資格；土地登記代理人不得同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)主要從事土地登記代理業(yè)務(wù)，未經(jīng)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得從事其他業(yè)務(wù)。土地登記代理人員在代理活動中應(yīng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益。26.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的主要成果不包括（）。A.土地利用現(xiàn)狀圖B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告C.土地權(quán)屬界線圖D.土地價格評估報告答案：D。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的主要成果包括土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告、土地權(quán)屬界線圖等，土地價格評估報告不屬于土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果。27.下列關(guān)于土地分等定級的說法，正確的是（）。A.土地分等定級是對土地質(zhì)量進(jìn)行綜合評定B.土地分等定級只考慮自然因素C.土地分等定級的成果不可用于土地估價D.土地分等定級的對象是城市土地答案：A。土地分等定級是對土地質(zhì)量進(jìn)行綜合評定，既考慮自然因素也考慮社會經(jīng)濟(jì)因素；其成果可用于土地估價；分等定級的對象包括城市土地和農(nóng)用地等。28.下列屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容的是（）。A.對土地利用總體規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)察B.對土地價格評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)察C.對土地登記代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)察D.對土地市場交易行為的監(jiān)察答案：A。土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容包括對土地利用總體規(guī)劃執(zhí)行情況、土地利用情況、土地權(quán)屬變更情況等的監(jiān)察，對土地價格評估機(jī)構(gòu)、土地登記代理機(jī)構(gòu)和土地市場交易行為的監(jiān)管不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察的核心內(nèi)容。29.土地利用動態(tài)監(jiān)測的方法不包括（）。A.遙感監(jiān)測B.實(shí)地調(diào)查C.統(tǒng)計分析D.價格評估答案：D。土地利用動態(tài)監(jiān)測方法有遙感監(jiān)測、實(shí)地調(diào)查、統(tǒng)計分析等，價格評估不屬于土地利用動態(tài)監(jiān)測方法。30.下列關(guān)于土地儲備資金的說法，錯誤的是（）。A.土地儲備資金來源包括財政部門從已供應(yīng)儲備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲備機(jī)構(gòu)的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用B.土地儲備資金可以用于土地儲備機(jī)構(gòu)的日常辦公費(fèi)用C.土地儲備資金實(shí)行專款專用、分賬核算D.土地儲備資金的收支情況應(yīng)接受財政、審計部門的監(jiān)督檢查答案：B。土地儲備資金應(yīng)?？顚Ｓ茫饕糜谕恋厥召?、儲備和開發(fā)等相關(guān)支出，不得用于土地儲備機(jī)構(gòu)的日常辦公費(fèi)用。31.以下哪種情況不屬于土地違法行為（）。A.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地建房B.超過批準(zhǔn)數(shù)量占用土地C.依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)D.買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地答案：C。依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，在符合相關(guān)法律法規(guī)和程序的情況下不屬于土地違法行為。而未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地建房、超過批準(zhǔn)數(shù)量占用土地、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地均屬于土地違法行為。32.土地出讓金的本質(zhì)是（）。A.土地的市場價格B.土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之和C.土地開發(fā)成本D.土地增值收益答案：B。土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之和，它反映了土地在一定使用期限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)價值。33.我國土地管理的基本國策是（）。A.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地B.節(jié)約集約用地C.嚴(yán)格土地用途管制D.維護(hù)土地公有制答案：A?！笆终湎А⒑侠砝猛恋睾颓袑?shí)保護(hù)耕地”是我國土地管理的基本國策，體現(xiàn)了我國對土地資源保護(hù)和合理利用的重視。34.土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系是（）。A.土地利用總體規(guī)劃服從城市規(guī)劃B.城市規(guī)劃服從土地利用總體規(guī)劃C.兩者相互獨(dú)立，互不影響D.兩者相互協(xié)調(diào)，相互銜接答案：D。土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃應(yīng)相互協(xié)調(diào)、相互銜接，共同促進(jìn)土地資源的合理利用和城市的科學(xué)發(fā)展，不能簡單地說誰服從誰。35.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是固定不變的C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)D.土地承包經(jīng)營權(quán)不可以繼承答案：C。土地承包經(jīng)營權(quán)的主體不限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；其期限根據(jù)不同的土地類型有不同規(guī)定，但并非固定不變；土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法繼承，也可以依法流轉(zhuǎn)。36.土地登記的效力主要體現(xiàn)在（）。A.確認(rèn)土地權(quán)利B.公示土地權(quán)利C.保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益D.以上都是答案：D。土地登記具有確認(rèn)土地權(quán)利、公示土地權(quán)利以及保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益等效力。37.下列關(guān)于土地增值稅的說法，錯誤的是（）。A.土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅B.土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率C.土地增值稅的扣除項目不包括取得土地使用權(quán)所支付的金額D.土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日答案：C。土地增值稅的扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用等。土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的稅，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，納稅義務(wù)發(fā)生時間為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日。38.下列關(guān)于土地市場的特點(diǎn)，說法錯誤的是（）。A.土地市場是不完全的市場B.土地市場的供給和需求容易平衡C.土地市場交易對象的位置固定性D.土地市場的交易時間長答案：B。土地市場的供給和需求很難平衡，因?yàn)橥恋刭Y源具有稀缺性和不可移動性等特點(diǎn)。土地市場是不完全的市場，交易對象位置固定，交易時間長。39.下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的說法，正確的是（）。A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由國務(wù)院批準(zhǔn)C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批只需考慮土地利用總體規(guī)劃，無需考慮土地利用年度計劃D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)答案：A。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批既要考慮土地利用總體規(guī)劃，也要考慮土地利用年度計劃；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府無權(quán)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。40.下列關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)制度的說法，錯誤的是（）。A.土地產(chǎn)權(quán)制度是指土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的組合與制度安排B.土地產(chǎn)權(quán)制度決定著土地資源的配置方式和效率C.我國土地產(chǎn)權(quán)制度是單一的土地公有制D.土地產(chǎn)權(quán)制度包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等制度答案：C。我國土地產(chǎn)權(quán)制度是土地公有制基礎(chǔ)上的多種產(chǎn)權(quán)形式并存，并非單一的土地公有制，包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，以及在此基礎(chǔ)上的土地使用權(quán)等多種權(quán)利形式。41.下列關(guān)于土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯誤的是（）。A.征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算C.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)全額支付答案：D。征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，而不是1年內(nèi)。42.下列關(guān)于土地登記類型的說法，正確的是（）。A.土地總登記是在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記B.初始登記是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記C.變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記D.以上說法都正確答案：D。土地總登記是在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記；初始登記是土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記；變更登記是因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。43.下列關(guān)于土地價格影響因素的說法，錯誤的是（）。A.一般來說，土地供給增加，地價會下降B.社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，地價會上升C.土地利用規(guī)劃對地價沒有影響D.交通條件改善，地價會上升答案：C。土地利用規(guī)劃對地價有重要影響，合理的土地利用規(guī)劃可以提高土地的利用效率和價值，從而影響地價。一般土地供給增加，地價下降；社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高和交通條件改善，地價通常會上升。44.下列關(guān)于土地儲備機(jī)構(gòu)的說法，正確的是（）。A.土地儲備機(jī)構(gòu)是政府設(shè)立的非營利性事業(yè)單位B.土地儲備機(jī)構(gòu)可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)C.土地儲備機(jī)構(gòu)的資金來源只能是財政撥款D.土地儲備機(jī)構(gòu)可以自行決定土地的儲備和供應(yīng)答案：A。土地儲備機(jī)構(gòu)是政府設(shè)立的非營利性事業(yè)單位，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)；其資金來源除財政撥款外，還可以通過貸款等方式籌集；土地儲備和供應(yīng)需按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，不能自行決定。45.下列關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的說法，錯誤的是（）。A.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃B.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主體可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和符合條件的農(nóng)戶C.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的收益全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有D.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循自愿、有償、公平、合法的原則答案：C。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的收益應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民之間合理分配，并非全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。流轉(zhuǎn)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，主體可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和符合條件的農(nóng)戶，遵循自愿、有償、公平、合法的原則。46.下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的原則，說法錯誤的是（）。A.依法監(jiān)察原則B.預(yù)防為主、防治結(jié)合原則C.公開、公平、公正原則D.以罰代管原則答案：D。土地執(zhí)法監(jiān)察應(yīng)遵循依法監(jiān)察、預(yù)防為主、防治結(jié)合、公開公平公正等原則，不能以罰代管，而應(yīng)注重對土地違法行為的預(yù)防和糾正。47.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價的說法，正確的是（）。A.土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價只需要考慮規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況B.土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價可以不征求公眾意見C.土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價應(yīng)包括規(guī)劃實(shí)施的效益評價D.土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價結(jié)果對后續(xù)規(guī)劃編制沒有影響答案：C。土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價應(yīng)綜合考慮規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況、規(guī)劃實(shí)施的效益等多方面因素；評價過程應(yīng)征求公眾意見；評價結(jié)果對后續(xù)規(guī)劃編制有重要的參考作用。48.下列關(guān)于土地抵押登記的說法，錯誤的是（）。A.土地抵押登記是土地抵押權(quán)設(shè)立的生效要件B.土地抵押登記應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理C.土地抵押登記的內(nèi)容包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限等D.土地抵押登記后，土地使用權(quán)可以隨意轉(zhuǎn)讓答案：D。土地抵押登記后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并非可以隨意轉(zhuǎn)讓。土地抵押登記是土地抵押權(quán)設(shè)立的生效要件，應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理，登記內(nèi)容包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。49.下列關(guān)于土地統(tǒng)計報表制度的說法，正確的是（）。A.土地統(tǒng)計報表制度是國家定期取得土地統(tǒng)計資料的基本調(diào)查組織形式B.土地統(tǒng)計報表制度只需要基層單位填報，不需要上級部門匯總C.土地統(tǒng)計報表制度的報表內(nèi)容可以隨意更改D.土地統(tǒng)計報表制度與土地調(diào)查沒有關(guān)系答案：A。土地統(tǒng)計報表制度是國家定期取得土地統(tǒng)計資料的基本調(diào)查組織形式，需要基層單位填報和上級部門匯總；報表內(nèi)容應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行，不能隨意更改；它與土地調(diào)查相互補(bǔ)充，共同為土地管理提供數(shù)據(jù)支持。50.下列關(guān)于土地估價行業(yè)管理的說法，錯誤的是（）。A.土地估價行業(yè)管理包括政府行政管理和行業(yè)自律管理B.土地估價師協(xié)會是土地估價行業(yè)的自律組織C.土地估價機(jī)構(gòu)可以不加入土地估價師協(xié)會D.政府行政管理主要是制定政策、法規(guī)和進(jìn)行監(jiān)督檢查答案：C。土地估價機(jī)構(gòu)應(yīng)加入土地估價師協(xié)會，接受行業(yè)自律管理。土地估價行業(yè)管理包括政府行政管理和行業(yè)自律管理，土地估價師協(xié)會是自律組織，政府行政管理主要是制定政策、法規(guī)和進(jìn)行監(jiān)督檢查。51.以下哪種土地權(quán)利可以抵押（）。A.土地所有權(quán)B.耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C.以招標(biāo)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C。土地所有權(quán)不能抵押；耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)一般不能抵押，而以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。52.土地利用總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)B.上一級人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府答案：A。土地利用總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，以保證規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。53.下列關(guān)于土地市場交易規(guī)則的說法，錯誤的是（）。A.土地市場交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價有償和誠實(shí)信用的原則B.土地市場交易的雙方必須具有合法的資格C.土地市場交易可以不簽訂書面合同D.土地市場交易應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)答案：C。土地市場交易必須簽訂書面合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價有償和誠實(shí)信用的原則，雙方必須具有合法資格，交易后應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。54.下列關(guān)于土地征收與征用的說法，錯誤的是（）。A.土地征收是土地所有權(quán)的改變，土地征用是土地使用權(quán)的改變B.土地征收和征用都應(yīng)給予補(bǔ)償C.土地征收和征用都具有強(qiáng)制性D.土地征收和征用的適用條件相同答案：D。土地征收和征用的適用條件不同，土地征收主要是為了公共利益的需要永久取得土地所有權(quán)，而土地征用是在緊急情況下臨時使用土地，使用后應(yīng)歸還。兩者都涉及土地權(quán)利的改變，都具有強(qiáng)制性且都應(yīng)給予補(bǔ)償。55.下列關(guān)于土地復(fù)墾保證金的說法，正確的是（）。A.土地復(fù)墾保證金是土地復(fù)墾義務(wù)人在進(jìn)行土地復(fù)墾前向國土資源主管部門繳納的一定數(shù)額的資金B(yǎng).土地復(fù)墾保證金的數(shù)額由土地復(fù)墾義務(wù)人自行確定C.土地復(fù)墾義務(wù)人完成土地復(fù)墾任務(wù)后，土地復(fù)墾保證金不予退還D.土地復(fù)墾保證金可以用于其他項目的開發(fā)建設(shè)答案：A。土地復(fù)墾保證金是土地復(fù)墾義務(wù)人在進(jìn)行土地復(fù)墾前向國土資源主管部門繳納的一定數(shù)額的資金，其數(shù)額按照相關(guān)規(guī)定確定；土地復(fù)墾義務(wù)人完成土地復(fù)墾任務(wù)并經(jīng)驗(yàn)收合格后，保證金應(yīng)退還；保證金只能用于土地復(fù)墾，不得用于其他項目的開發(fā)建設(shè)。56.下列關(guān)于土地登記資料公開查詢的說法，錯誤的是（）。A.土地登記資料包括土地登記結(jié)果和原始登記資料B.單位和個人可以查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記結(jié)果C.原始登記資料的查詢范圍不受限制D.土地登記資料公開查詢應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行答案：C。原始登記資料的查詢范圍受到一定限制，并非不受限制。土地登記資料包括土地登記結(jié)果和原始登記資料，單位和個人可以查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記結(jié)果，查詢應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行。57.下列關(guān)于土地分等定級成果應(yīng)用的說法，錯誤的是（）。A.土地分等定級成果可以為土地估價提供基礎(chǔ)依據(jù)B.土地分等定級成果可以用于土地利用規(guī)劃的編制C.土地分等定級成果可以作為土地稅收的唯一依據(jù)D.土地分等定級成果可以用于土地市場的宏觀調(diào)控答案：C。土地分等定級成果可以為土地估價、土地利用規(guī)劃編制、土地市場宏觀調(diào)控等提供依據(jù)，但不能作為土地稅收的唯一依據(jù)，土地稅收還需綜合考慮其他因素。58.下列關(guān)于土地儲備資金財務(wù)管理的說法，錯誤的是（）。A.土地儲備資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪用B.土地儲備資金的利息收入應(yīng)納入土地儲備資金管理C.土地儲備資金的使用不需要進(jìn)行績效評價D.土地儲備資金的收支情況應(yīng)定期向社會公開答案：C。土地儲備資金的使用需要進(jìn)行績效評價，以提高資金使用效率和效益。土地儲備資金應(yīng)專款專用，不得挪用，利息收入應(yīng)納入資金管理，收支情況應(yīng)定期向社會公開。59.下列關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的說法，錯誤的是（）。A.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)C.農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府規(guī)定D.農(nóng)村宅基地可以自由買賣答案：D。農(nóng)村宅基地不能自由買賣，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民只有使用權(quán)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，出賣、出租住房后再申請宅基地不予批準(zhǔn)，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府規(guī)定。60.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與專項規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是（）。A.專項規(guī)劃服從土地利用總體規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃服從專項規(guī)劃C.兩者相互獨(dú)立，互不影響D.專項規(guī)劃可以不考慮土地利用總體規(guī)劃的要求答案：A。專項規(guī)劃應(yīng)服從土地利用總體規(guī)劃，專項規(guī)劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架下，對特定土地利用領(lǐng)域或項目進(jìn)行的詳細(xì)規(guī)劃，要與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。二、多項選擇題（每題2分，共40分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.土地管理的主要內(nèi)容包括（）。A.土地權(quán)屬管理B.土地利用管理C.土地市場管理D.土地資源調(diào)查E.土地生態(tài)保護(hù)答案：ABCDE。土地管理涵蓋土地權(quán)屬管理、利用管理、市場管理，同時涉及土地資源調(diào)查以掌握土地狀況，以及土地生態(tài)保護(hù)以實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)利用。2.土地利用總體規(guī)劃的編制原則有（）。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用E.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)答案：ABCDE。這些都是土地利用總體規(guī)劃編制應(yīng)遵循的原則，確保土地資源的合理利用和保護(hù)。3.征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金答案：ABCD。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。新菜地開發(fā)建設(shè)基金是在征收城市郊區(qū)菜地時才涉及的費(fèi)用，不是普遍的征收補(bǔ)償費(fèi)用項目。4.土地登記的類型包括（）。A.土地總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記E.異議登記答案：ABCDE。土地登記類型有土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和異議登記等，以準(zhǔn)確反映土地權(quán)利的變化情況。5.土地市場的特點(diǎn)有（）。A.土地市場是不完全的市場B.土地市場的供給和需求不易平衡C.土地市場交易對象的位置固定性D.土地市場的交易時間長E.土地市場的競爭不充分答案：ABCDE。土地市場具有不完全性，供給和需求受多種因素影響不易平衡，交易對象位置固定，交易時間長且競爭不充分等特點(diǎn)。6.下列屬于土地他項權(quán)利的有（）。A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.租賃權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)E.空間利用權(quán)答案：ABCE。土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，包括抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、空間利用權(quán)等。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種獨(dú)立的土地權(quán)利類型，不屬于土地他項權(quán)利。7.土地執(zhí)法監(jiān)察的方式有（）。A.超前控制方式B.跟蹤檢查方式C.目標(biāo)管理方式D.協(xié)作處理方式E.公開處理方式答案：ABCDE。土地執(zhí)法監(jiān)察可采用超前控制、跟蹤檢查、目標(biāo)管理、協(xié)作處理和公開處理等多種方式，以有效遏制土地違法行為。8.土地利用動態(tài)監(jiān)測的作用有（）。A.保持土地利用數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性B.為土地利用總體規(guī)劃的修編提供基礎(chǔ)資料C.監(jiān)測土地利用變化，為宏觀調(diào)控提供依據(jù)D.促進(jìn)土地資源的合理利用和保護(hù)E.為土地市場管理提供信息支持答案：ABCDE。土地利用動態(tài)監(jiān)測可以保持?jǐn)?shù)據(jù)現(xiàn)勢性，為規(guī)劃修編、宏觀調(diào)控、資源保護(hù)和市場管理等提供基礎(chǔ)資料和信息支持。9.土地儲備的作用有（）。A.調(diào)控土地市場，促進(jìn)土地資源的合理配置B.增加政府土地收益C.保障城市建設(shè)和發(fā)展的用地需求D.促進(jìn)土地節(jié)約集約利用E.改善城市生態(tài)環(huán)境答案：ABCD。土地儲備有助于調(diào)控土地市場，增加政府土地收益，保障用地需求和促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。雖然土地儲備在一定程度上可能對城市生態(tài)環(huán)境有間接影響，但改善城市生態(tài)環(huán)境不是其主要直接作用。10.下列關(guān)于土地價格評估的說法，正確的有（）。A.土地價格評估應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則B.土地價格評估應(yīng)依據(jù)土地的自然、經(jīng)濟(jì)和社會屬性進(jìn)行C.土地價格評估方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法等D.土地價格評估結(jié)果應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鲂星镋.土地價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)答案：ABCDE。土地價格評估需遵循公正、公平、公開原則，依據(jù)土地的多方面屬性，采用多種評估方法，評估結(jié)果要符合市場行情，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。11.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形式有（）。A.出讓B.出租C.轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)租E.抵押答案：ABCDE。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式包括出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行。12.土地利用總體規(guī)劃實(shí)施的保障措施有（）。A.法律保障B.行政保障C.經(jīng)濟(jì)保障D.技術(shù)保障E.社會監(jiān)督保障答案：ABCDE。土地利用總體規(guī)劃實(shí)施需要法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會監(jiān)督等多方面的保障措施，以確保規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。13.下列關(guān)于土地征收補(bǔ)償安置的說法，正確的有（）。A.征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)及時足額支付給被征地農(nóng)民B.被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用應(yīng)納入補(bǔ)償范圍C.征收土地應(yīng)進(jìn)行公告，保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)D.對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)E.協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決答案