房屋停工停息協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書由甲方（房屋開發(fā)商）與乙方（房屋購買者）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在房屋停工停息期間的權(quán)益和義務(wù)。本協(xié)議書共分為七個部分，包括協(xié)議背景、協(xié)議內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決、協(xié)議生效與解除以及附件。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.協(xié)議背景

甲方因特殊原因?qū)е路课蓓?xiàng)目停工，為保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議書。

2.雙方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方權(quán)利義務(wù)

甲方在房屋停工期間，應(yīng)確保已售房屋的合法權(quán)益不受侵害，并按照本協(xié)議約定向乙方支付停工期間的停息補(bǔ)償。

甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房屋停工停息的原因、進(jìn)展及恢復(fù)施工的時(shí)間。

甲方應(yīng)承擔(dān)因停工停息給乙方造成的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。

（2）乙方權(quán)利義務(wù)

乙方在房屋停工期間，應(yīng)配合甲方做好停工停息的相關(guān)工作，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付停工期間的停息補(bǔ)償。

乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)。

3.停息補(bǔ)償

（1）停息補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甲方應(yīng)按照房屋合同約定，按照房屋總價(jià)的一定比例向乙方支付停工期間的停息補(bǔ)償。

（2）停息補(bǔ)償時(shí)間

停息補(bǔ)償自房屋停工之日起計(jì)算，至房屋恢復(fù)施工之日止。

4.違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任

如甲方未按本協(xié)議約定支付停息補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定停息補(bǔ)償金額的百分之十。

如甲方未按本協(xié)議約定恢復(fù)施工，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購房款及相應(yīng)利息。

（2）乙方違約責(zé)任

如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方做好停工停息的相關(guān)工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

6.協(xié)議生效與解除

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前解除。

7.附件

（1）房屋合同

（2）房屋價(jià)格清單

（3）房屋交付通知書

三、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議簽訂后，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整，本協(xié)議條款與國家法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自解除之日起失效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

四、協(xié)議細(xì)節(jié)

1.停工原因及通知

（1）甲方應(yīng)在房屋停工原因發(fā)生之日起3日內(nèi)，以書面形式通知乙方，說明停工原因、預(yù)計(jì)停工時(shí)間以及恢復(fù)施工的時(shí)間。

（2）甲方未按上述規(guī)定通知乙方的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于停工期間停息補(bǔ)償金額的1%的違約金。

2.停息補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式

（1）停息補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：停息補(bǔ)償金額=房屋總價(jià)×停息比例×停工天數(shù)。

（2）停息比例根據(jù)房屋合同約定，如無約定，默認(rèn)為1%。

3.支付方式

（1）甲方應(yīng)在每次停工期間結(jié)束后5個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期停息補(bǔ)償。

（2）甲方應(yīng)在房屋恢復(fù)施工前，一次性支付房屋總價(jià)的一定比例作為提前恢復(fù)施工的激勵補(bǔ)償。

4.房屋交付

（1）甲方應(yīng)在房屋恢復(fù)施工后，按照房屋合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。

（2）如甲方未能在房屋合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)萬分之一的違約金。

5.保險(xiǎn)責(zé)任

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，為乙方購買的房屋辦理房屋保險(xiǎn)，確保房屋在停工期間及恢復(fù)施工期間的安全。

（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確注明本協(xié)議的相關(guān)條款。

6.信息保密

（1）雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）本保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效。

7.協(xié)議變更

（1）任何一方對本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

五、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

（1）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)施工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除程序

（1）一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。

（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予回復(fù)，若未給予回復(fù)，視為同意解除本協(xié)議。

六、終止條款

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及相應(yīng)利息。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

七、附件

1.房屋合同

2.房屋價(jià)格清單

3.房屋交付通知書

4.房屋保險(xiǎn)合同

5.本協(xié)議簽訂過程中的相關(guān)文件

八、協(xié)議附件

1.房屋合同

（1）合同編號：____________________

（2）合同簽訂日期：____________________

（3）合同雙方：甲方（房屋開發(fā)商）、乙方（房屋購買者）

2.房屋價(jià)格清單

（1）房屋總價(jià)：____________________

（2）付款方式：____________________

3.房屋交付通知書

（1）房屋交付日期：____________________

（2）交付條件：____________________

4.房屋保險(xiǎn)合同

（1）保險(xiǎn)金額：____________________

（2）保險(xiǎn)期限：____________________

（3）保險(xiǎn)條款：____________________

本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自簽訂之日起至雙方約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、通知與送達(dá)

1.通知方式

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。

（2）通知應(yīng)以約定的送達(dá)地址為送達(dá)地點(diǎn)。

2.送達(dá)地址

（1）甲方送達(dá)地址：____________________

（2）乙方送達(dá)地址：____________________

3.送達(dá)生效

（1）自通知發(fā)出之日起，如未在七個工作日內(nèi)收到對方回復(fù)，視為通知已送達(dá)。

（2）如通過特快專遞或掛號信方式發(fā)送，自郵件投遞后的第二個工作日視為送達(dá)。

十、法律適用與爭議解決

1.法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決

（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

十一、不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.通知與證明

（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方，并附上相關(guān)證明材料。

（2）如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十二、協(xié)議附件

1.房屋圖紙

2.房屋施工進(jìn)度表

3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.房屋質(zhì)量保修書

十三、協(xié)議附件說明

1.房屋圖紙：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等。

2.房屋施工進(jìn)度表：列出房屋建設(shè)的各個階段及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。

3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋質(zhì)量保修書：約定房屋質(zhì)量保修期限及保修范圍。

十四、協(xié)議生效與終止

1.生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止

（1）本協(xié)議在履行完畢或解除后終止。

（2）協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

十五、協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

十六、特別聲明

1.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議書作為甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，取代了之前雙方就本項(xiàng)目所簽訂的所有口頭或書面協(xié)議。

十七、附加條款

1.甲方承諾在房屋恢復(fù)施工后，按照原定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

2.乙方承諾在房屋交付后，按照約定的使用方式使用房屋，并承擔(dān)房屋日常維護(hù)責(zé)任。

3.如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.甲方在房屋停工期間，如需對房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。

十八、協(xié)議解除的特殊條款

1.如因甲方原因?qū)е路课萃９こ^一年，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購房款及相應(yīng)利息。

2.如因不可抗力導(dǎo)致房屋停工，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，如繼續(xù)履行，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整工期和交付日期。

十九、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

二十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠實(shí)信用原則為依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

2.對本協(xié)議的任何解釋，均應(yīng)以協(xié)議原文為準(zhǔn)，如對協(xié)議內(nèi)容有爭議，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的原則解決。

二十一、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、維修、賠償?shù)取?/p>

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保協(xié)議終止后的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)得到妥善處理。

二十二、協(xié)議的附件

1.房屋合同附件

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

3.房屋質(zhì)量保證書

4.房屋驗(yàn)收報(bào)告

5.房屋維修保養(yǎng)手冊

二十三、協(xié)議的保管與歸檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保管，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行歸檔。

2.任何一方因需要查閱或使用本協(xié)議及其附件，應(yīng)提前通知對方，并按照對方的要求提供相關(guān)服務(wù)。

二十四、協(xié)議的附件詳細(xì)說明

1.房屋合同附件：包括房屋買賣合同、土地使用權(quán)合同等相關(guān)法律文件。

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對原房屋買賣合同的補(bǔ)充和修改。

3.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋在保修期內(nèi)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋驗(yàn)收報(bào)告：記錄房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。

5.房屋維修保養(yǎng)手冊：指導(dǎo)乙方如何進(jìn)行房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十五、協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）無誤；

2.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各持一份；

3.本協(xié)議書內(nèi)容完整，無遺漏；

4.雙方已就本協(xié)議書內(nèi)容達(dá)成一致意見。

二十六、協(xié)議的終止條件

本協(xié)議的終止條件如下：

1.本協(xié)議約定的停工停息期限屆滿；

2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

4.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

二十七、協(xié)議的終止程序

1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜；

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并附上相關(guān)證明材料；

3.因違約解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)在收到解除通知之日起3日內(nèi)，退還另一方已付的款項(xiàng)。

二十八、協(xié)議的終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、維修、賠償?shù)龋?/p>

2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保協(xié)議終止后的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)得到妥善處理；

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)議終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二十九、協(xié)議的保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

2.保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效；

3.本保密義務(wù)不限制雙方在法律允許的范圍內(nèi)使用本協(xié)議內(nèi)容。

三十、協(xié)議的簽署與日期

本協(xié)議書由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

三十一、協(xié)議的打印與副本

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