石樓鎮(zhèn)公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強石樓鎮(zhèn)公寓的規(guī)范化管理，保障公寓使用者的合法權(quán)益，維護公寓的正常秩序，根據(jù)國家相關法律法規(guī)以及本地實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于石樓鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)所有用于出租的公寓，包括但不限于商業(yè)公寓、職工公寓、保障性公寓等各類公寓形式?；驹瓌t公寓管理遵循合法、公正、公開、便民的原則，兼顧安全、衛(wèi)生、環(huán)保等多方面要求，促進公寓行業(yè)健康有序發(fā)展。公寓建設與規(guī)劃建設標準1.公寓建設應符合國家和地方的建筑設計規(guī)范、消防安全規(guī)范、環(huán)保要求等相關標準。2.建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，具備必要的抗震、防火、防水等性能。3.公寓內(nèi)部空間布局應合理，滿足居住、生活等基本功能需求，保證采光、通風良好。配套設施1.應配備完善的給排水系統(tǒng)，確保用水安全、排水暢通。2.供電系統(tǒng)應滿足公寓內(nèi)各類電器設備的使用需求，具備必要的防雷、接地等安全措施。3.通訊設施應覆蓋公寓區(qū)域，滿足用戶的通訊需求。4.應設置合理的停車位，滿足租戶的停車需求。5.公共區(qū)域應配備必要的消防設施、監(jiān)控設備等安全保障設施。規(guī)劃要求1.公寓建設應符合石樓鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，不得影響周邊環(huán)境和公共設施的正常使用。2.合理規(guī)劃公寓的出入口、綠化區(qū)域等，營造良好的居住環(huán)境。公寓租賃管理租賃登記1.公寓出租人應自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，到石樓鎮(zhèn)相關管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案時，應提交租賃合同、出租人的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關材料。租賃合同1.租賃合同應采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務。2.合同內(nèi)容應包括租賃房屋的基本情況、租金及支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。3.出租人應按照合同約定提供符合要求的房屋，不得擅自變更房屋用途或提高租金。4.承租人應按照合同約定按時支付租金，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設施。租金管理1.租金標準應根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素合理確定，實行明碼標價。2.嚴禁出租人以任何名義收取租金以外的其他不合理費用。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.禁止承租人將房屋轉(zhuǎn)借他人使用。公寓安全管理安全責任1.公寓出租人是房屋安全的第一責任人，應確保房屋符合安全標準，定期對房屋進行安全檢查和維護。2.承租人應遵守安全規(guī)定，不得在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。消防管理1.公寓內(nèi)應按照規(guī)定配備消防設施和器材，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口應保持暢通，不得堆放雜物。3.嚴禁在公寓內(nèi)使用明火、違規(guī)燃放煙花爆竹等。治安管理1.公寓應安裝必要的監(jiān)控設備，加強對公共區(qū)域的治安防范。2.出租人應配合公安機關做好治安管理工作，及時報告可疑人員和情況。3.承租人應妥善保管個人財物，增強自我防范意識。公寓環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生責任1.公寓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生由出租人負責組織清掃和維護。2.承租人應保持所租房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。垃圾處理1.公寓應設置合理的垃圾分類收集設施，引導租戶進行垃圾分類投放。2.定期將垃圾運至指定的垃圾處理場所進行處理，確保垃圾日產(chǎn)日清。公寓物業(yè)服務管理物業(yè)服務內(nèi)容1.提供公共區(qū)域的保潔服務，保持環(huán)境整潔。2.對公寓內(nèi)的共用設施設備進行日常維護和保養(yǎng)。3.協(xié)助做好安全防范工作，維護公寓秩序。4.及時處理租戶的投訴和建議，提供必要的物業(yè)服務。物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用由出租人和承租人在租賃合同中約定。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供服務，不得擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量。公寓維修管理維修責任劃分1.公寓內(nèi)自用部分的維修由承租人負責。2.公寓內(nèi)共用部分的維修由出租人負責組織維修，費用按照相關規(guī)定分攤。維修流程1.承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應及時通知出租人。2.出租人接到通知后，應及時安排維修人員進行維修。3.對于緊急維修事項，應立即采取措施進行處理，確保租戶的正常生活不受影響。公寓使用監(jiān)督管理監(jiān)督檢查1.石樓鎮(zhèn)相關管理部門有權(quán)對公寓的建設、租賃、安全、衛(wèi)生等情況進行監(jiān)督檢查。2.公寓出租人、承租人及物業(yè)服務企業(yè)應積極配合管理部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供相關資料和情況。投訴處理1.設立投訴舉報渠道，接受租戶和社會公眾對公寓管理問題的投訴舉報。2.對投訴舉報事項應及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責任違反本辦法的處理1.對于違反本辦法規(guī)定的行為，由石樓鎮(zhèn)相關管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.因違反本辦法給他人造成損失的，應依法承擔賠償責任。法律責任追究1.構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.公寓管理部門工作人員在管理