福建周轉房管理辦法總則制定目的為加強福建省周轉房的管理，規(guī)范周轉房的使用和分配，提高周轉房的使用效率，保障周轉房的合理配置和有效利用，根據國家相關法律法規(guī)和福建省的實際情況，結合住房保障和管理的相關要求，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內由政府、企事業(yè)單位等建設、購置或租賃的，用于解決特定人員臨時居住需求的周轉房的管理。定義本辦法所稱周轉房，是指為滿足新入職人員、引進人才、掛職交流人員、拆遷安置過渡人員等特定群體在一定期限內臨時居住需求而提供的住房。管理原則周轉房的管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理分配、規(guī)范使用、嚴格監(jiān)管的原則，確保周轉房的使用公平、公正、公開。周轉房的規(guī)劃與建設規(guī)劃編制各地住房保障主管部門應會同發(fā)展改革、財政、自然資源等部門，根據當?shù)亟洕鐣l(fā)展狀況、人口流動情況和周轉房需求預測，編制周轉房建設規(guī)劃，明確建設目標、規(guī)模、布局和實施計劃。建設標準周轉房的建設應符合國家和地方有關建筑設計、工程質量、安全衛(wèi)生等標準和規(guī)范，合理確定套型結構和面積標準，滿足基本居住需求。周轉房的裝修應簡潔實用，配備必要的生活設施。資金來源周轉房建設資金可通過財政預算安排、單位自籌、社會捐贈等渠道籌集。鼓勵各地通過PPP等模式吸引社會資本參與周轉房建設和運營。周轉房的分配申請條件申請周轉房的人員應符合以下條件：1.屬于本辦法規(guī)定的特定群體，如新入職人員、引進人才、掛職交流人員、拆遷安置過渡人員等；2.在當?shù)責o自有住房或住房困難；3.遵守當?shù)刂苻D房管理的相關規(guī)定。申請流程1.申請人向所在單位或相關部門提出申請，并提交相關證明材料，包括身份證、工作證明、住房情況證明等。2.所在單位或相關部門對申請人的資格進行初審，初審合格后報送當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T。3.住房保障主管部門對申請材料進行審核，并進行實地調查核實。4.經審核符合條件的申請人，在當?shù)卣W站或相關媒體上進行公示，公示期不少于7個工作日。5.公示無異議或異議不成立的，申請人取得周轉房分配資格。分配方式周轉房的分配可采取輪候、搖號等方式進行。對符合條件的申請人，按照申請時間先后或其他合理方式確定輪候順序；通過搖號方式確定具體的房源。租賃合同申請人取得周轉房分配資格后，應與周轉房管理單位簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。租賃合同期限一般不超過3年。周轉房的使用與管理使用規(guī)定1.承租人應按照租賃合同的約定使用周轉房，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。2.承租人應合理使用周轉房內的設施設備，做好房屋的日常維護和保養(yǎng)，因使用不當造成房屋或設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。3.承租人不得將周轉房轉借、轉租、閑置或從事其他違法違規(guī)活動。租金管理1.周轉房租金標準應根據當?shù)亟洕鐣l(fā)展水平、市場租金水平和周轉房建設運營成本等因素合理確定，并實行動態(tài)調整。2.租金收入應專項用于周轉房的維護、管理和建設，不得挪作他用。物業(yè)管理周轉房的物業(yè)管理可由周轉房管理單位自行負責，也可委托專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)進行管理。物業(yè)管理企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。監(jiān)督檢查住房保障主管部門應定期對周轉房的使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)承租人有違反本辦法規(guī)定的行為，應及時責令其改正；拒不改正的，可解除租賃合同，收回周轉房。周轉房的退出退出情形承租人有下列情形之一的，應退出周轉房：1.租賃期限屆滿；2.不再符合周轉房申請條件；3.擅自轉借、轉租、閑置周轉房；4.改變房屋用途、結構和配套設施；5.拖欠租金累計6個月以上；6.其他違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定的行為。退出程序1.承租人應在規(guī)定的期限內騰空周轉房，并將房屋及配套設施設備完好無損地交還給周轉房管理單位。2.周轉房管理單位應在承租人退出后進行檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋或設施設備有損壞的，應按照租賃合同的約定要求承租人承擔修復或賠償責任。3.承租人退出周轉房后，周轉房管理單位應及時將房屋重新納入分配管理。法律責任承租人責任承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房保障主管部門責令其限期改正，并處以1000元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可解除租賃合同，收回周轉房，并取消其5年內再次申請周轉房的資格：1.提供虛假證明材料騙取周轉房；2.擅自轉借、轉租、閑置周轉房；3.改變房屋用途、結構和配套設施；4.拖欠租金累計6個月以上。管理單位責任周轉房管理單位及其工作人員在周轉房管理工作中，有下列行為之一的，由上級主管部門責令其改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1.對不符合條件的申請人予以分配周轉房；2.擅自改變周轉房用途、結構和配套設施；3.挪用周轉房租金收入；4.其他玩忽職守、