秦皇島租房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強秦皇島市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理遵循自愿、公平、合法、誠實信用的原則。市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門及相關部門應按照各自職責，依法對房屋租賃活動進行監(jiān)督管理，加強協(xié)調(diào)配合，共同做好房屋租賃管理工作。租賃當事人的權利與義務出租人的權利與義務1.權利按照合同約定收取租金；對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，確保其安全正常使用，但應提前通知承租人；在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務向承租人如實告知房屋的權屬狀況、使用性質(zhì)、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況、相鄰關系等基本情況；保證所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標準和規(guī)定，能夠正常使用；依法繳納房屋租賃相關稅費；協(xié)助承租人辦理有關居住登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。承租人的權利與義務1.權利在租賃期間按照合同約定使用房屋；要求出租人履行房屋維修義務；經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行裝飾裝修或增添附屬設施設備；在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定交還房屋。2.義務按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途；按時支付租金及其他費用；愛護并合理使用房屋及附屬設施設備，因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償；遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動；租賃期限屆滿或合同解除后，及時交還房屋。房屋租賃登記備案登記備案的范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，出租人和承租人應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案。申請材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或其他合法權屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.其他必要材料。辦理流程1.申請人提交申請材料；2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審核，符合條件的予以受理；3.對房屋進行實地查看；4.審核通過的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當事人應妥善保管房屋租賃登記備案證明，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。房屋租賃治安管理治安責任房屋出租人應與公安機關簽訂治安責任保證書，落實治安防范措施，履行下列治安責任：1.不準將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人；2.與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；3.對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；4.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應及時向公安機關報告；5.對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租賃的，應到公安派出所辦理注銷手續(xù)。承租人的治安義務承租人應遵守下列治安管理規(guī)定：1.必須持有本人居民身份證或其他合法身份證件；2.租賃房屋住宿的外來暫住人員，應按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報暫住戶口登記；3.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應向當?shù)毓才沙鏊陥髠浒福?.不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。房屋租賃稅收管理納稅義務房屋出租人應依法繳納房屋租賃相關稅費，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。納稅申報與繳納房屋出租人應按照規(guī)定的納稅期限，向稅務機關辦理納稅申報，并繳納稅款。稅務機關可以委托區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門代征房屋租賃相關稅費。房屋租賃監(jiān)督管理部門職責1.住房和城鄉(xiāng)建設部門負責房屋租賃市場的監(jiān)督管理，指導、監(jiān)督房屋租賃登記備案工作，查處房屋租賃違法行為。2.公安部門負責房屋租賃的治安管理，查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。3.市場監(jiān)督管理部門負責查處利用租賃房屋從事無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。4.稅務部門負責房屋租賃稅收的征收管理，依法查處偷逃稅款等違法行為。5.其他相關部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關工作。監(jiān)督檢查措施各部門在履行房屋租賃監(jiān)督管理職責時，可以采取下列措施：1.要求當事人提供有關房屋租賃的文件、資料；2.進入租賃房屋現(xiàn)場進行檢查；3.就有關問題詢問當事人；4.查閱、復制與房屋租賃有關的文件、資料。違法行為查處對違反本辦法規(guī)定的行為，由相關部門按照各自職責依法予以查處。對違反治安管理規(guī)定的，由公安部門依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。爭議解決房屋租賃當事人在履行合同過程