租賃餐廳協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處適合經營餐廳的場所，乙方有意租賃該場所用于經營餐廳，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場所位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的餐廳場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地包括餐廳內部的所有裝修、設備設施（詳見附件一：餐廳設備設施清單），以及與之配套的廚房、用餐區(qū)域、儲物空間等。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為經營餐廳，經營范圍為[具體經營范圍]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設施及服務甲方應確保該場地的水、電、燃氣等基礎設施正常供應，并負責維護和維修。同時，甲方應提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于場地清潔、垃圾清運等。二、租賃期限1.租賃期限起始日本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結清所有費用并將場地及設備設施完好歸還甲方后，甲方應在[X]天內無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用場地及經營餐廳。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該場地具有合法的出租權，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和標準提供場地及配套設施，并負責維護和維修，確保乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理與經營餐廳相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。未經乙方書面同意，不得擅自進入該場地干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該場地及配套設施進行餐廳經營。在租賃期限內，對該場地進行合法的裝修和改造，但應提前通知甲方，并遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在本協(xié)議約定的范圍內，自主經營餐廳，自負盈虧。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或轉租給第三方。負責餐廳的日常經營管理，保證食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合國家相關標準和規(guī)定。愛護場地及配套設施，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將場地及設備設施完好歸還甲方。五、場地維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務對于場地及配套設施的正常損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]天內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經營或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)場地及配套設施出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知甲方。如因乙方故意或重大過失造成損壞的，乙方應自行承擔維修費用及賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時提供場地或配套設施，影響乙方正常經營的，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)經營的，甲方應按照剩余租賃期限內租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉租給第三方或違反本協(xié)議約定使用場地及配套設施的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時將場地及設備設施完好歸還甲方，應按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]附件一：餐廳設備設施清單1.廚房設備爐灶[品牌及型號]：[數(shù)量]臺蒸箱[品牌及型號]：[數(shù)量]臺烤箱[品牌及型號]：[數(shù)量]臺冰箱[品牌及型號]：[數(shù)量]臺洗碗機[品牌及型號]：[數(shù)量]臺其他廚房用具（如刀具、鍋具等）：[詳細清單]2.用餐區(qū)域設備餐桌[材質及尺寸]：[數(shù)量]張餐椅[材質及款式]：[數(shù)量]把空調[品牌及型號]：[數(shù)量]臺照明燈具[品牌及型號]：[數(shù)量]套3.儲物空間設備貨架[材質及規(guī)格]：[數(shù)量]個冷藏柜[品牌及型號]：[數(shù)量]臺4.其他設備設施收銀系統(tǒng)[品牌及型號]：[數(shù)量]套音響設備[品牌及型號]：[數(shù)量]套監(jiān)控設備[品牌及型號]：[數(shù)量]套以上設備設施應在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時保持完好，如有損壞或缺失，乙方應按照評估價值進行賠償。以上協(xié)議內