租房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋，欲將其出租并出售給乙方，乙方有意承租并購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于可正常使用狀態(tài)，無明顯質(zhì)量問題，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如地板、門窗、水電線路、家具家電等]，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無異議。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及房屋買賣價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況等。保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。在租賃期間，配合乙方對房屋的正常使用和維護(hù)，如遇房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時協(xié)助乙方解決。在房屋買賣過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期間按照協(xié)議約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在滿足本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定出售房屋，并取得房屋所有權(quán)。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時足額支付租金及房屋買賣價款。合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期間，妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在租賃期滿或房屋買賣完成后，按照協(xié)議約定及時騰空房屋，并將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意每月向甲方支付租金人民幣[X]元。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、房屋買賣價款及支付方式1.房屋買賣價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價款為人民幣[X]元。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋買賣價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付房屋買賣價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。尾款：剩余房屋買賣價款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付至甲方指定的銀行賬戶。3.付款條件：乙方支付各期款項(xiàng)的前提是甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及首付款后[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時簽署《房屋交接清單》，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的交付情況。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在乙方支付全部房屋買賣價款及滿足相關(guān)條件后[X]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、租賃與買賣的銜接1.在房屋買賣過程中，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，直至房屋買賣完成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，租賃關(guān)系自動解除。2.乙方在租賃期間應(yīng)按照本協(xié)議約定履行承租人的義務(wù)，如乙方購買房屋成功，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起，乙方無需再向甲方支付租金，已支付的租金如有剩余，可抵作房屋買賣價款。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付租金[X]%的違約金。若甲方隱瞞房屋真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房屋買賣價款[X]%的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照租金或房屋買賣價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋買賣價款[X]%的違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋買賣價款的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章