蓋房入股協(xié)議書甲方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地，計劃在該土地上建造房屋；乙方具備資金及相關資源，有意參與房屋建設并入股。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下蓋房入股協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，該土地具備合法的土地使用權證，證號為[具體證號]。2.房屋建設規(guī)劃雙方計劃在該土地上建造[房屋類型，如多層住宅、別墅等]，房屋總建筑面積預計為[X]平方米，具體樓層、戶型等設計方案由雙方共同協(xié)商確定，并以最終審批通過的規(guī)劃設計為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋建成后的相應權益。對房屋建設過程中的重大事項，如設計變更、施工單位選擇等享有知情權和參與決策權。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務確保土地產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供土地相關證明文件。負責辦理房屋建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。按照雙方協(xié)商確定的建設規(guī)劃和標準，監(jiān)督房屋建設施工過程，確保工程質(zhì)量符合要求。協(xié)調(diào)處理與周邊相鄰關系，因相鄰關系產(chǎn)生的糾紛由甲方負責解決，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的重大事項決策，提出合理建議和意見。按照本協(xié)議約定獲取房屋建成后的相應股權及權益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照協(xié)議約定向項目投入資金，資金投入方式為[一次性投入/分期投入等具體方式]，總投入金額為人民幣[X]元。投入資金應?？顚Ｓ?，用于房屋建設相關費用支出。協(xié)助甲方辦理房屋建設所需的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合甲方監(jiān)督施工單位的施工過程，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或施工進度延誤等情況，及時與甲方溝通并協(xié)商解決方案。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害項目利益或其他股東利益的行為。三、入股方式及股權比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式入股本項目，投入資金用于房屋建設。2.股權比例經(jīng)雙方協(xié)商，乙方投入人民幣[X]元后，占房屋建成后總權益的[X]%股權。股權比例的確定以雙方實際投入資金及最終房屋價值評估為依據(jù)。四、房屋建成后的權益分配1.房屋分配按照股權比例，乙方有權獲得相應比例的房屋建筑面積。具體房屋位置及樓層由雙方在房屋建設規(guī)劃設計階段共同協(xié)商確定，確保分配的房屋具有合理的使用價值和市場價值。房屋分配應在房屋建成并通過相關驗收后進行，雙方應簽訂房屋分配協(xié)議，明確各自分得房屋的具體位置、面積等信息。2.經(jīng)營收益分配房屋建成后，若用于出租或出售等經(jīng)營活動，經(jīng)營收益按照股權比例進行分配。經(jīng)營收益包括但不限于租金收入、房屋銷售收入等扣除相關成本（如物業(yè)管理費、維修費用、稅費等）后的凈利潤。每年[具體時間]進行一次經(jīng)營收益核算，并在核算后[X]個工作日內(nèi)完成收益分配。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。如甲方擅自變更房屋建設規(guī)劃或未經(jīng)乙方同意將土地及房屋權益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并返還乙方已投入的全部資金，同時按照乙方投入資金的[X]%向乙方支付利息。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已投入的資金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害項目利益或其他股東利益的行為，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給甲方及其他股東造成的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照股權比例將其持有的房屋權益轉(zhuǎn)讓給甲方或其他股東，轉(zhuǎn)讓價格按照房屋市場評估價值的[X]%計算。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩