房本過戶協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議以下簡稱“協(xié)議”，系甲方（賣方）與乙方（買方）就甲方名下位于某市某區(qū)某路某號房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所簽訂的協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.房屋基本情況

（1）該房屋位于某市某區(qū)某路某號，房產(chǎn)證號為XXXXX。

（2）該房屋建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

（3）該房屋用途為XX。

2.交易價格及支付方式

（1）交易價格為人民幣XX萬元整。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）甲方收到乙方支付的交易款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證。

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶

（1）甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在乙方支付交易款項(xiàng)后XX個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)證明材料。

4.交付使用及違約責(zé)任

（1）甲方應(yīng)在乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX個工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用。

（2）如甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付XX%的違約金。

（3）如乙方未按時支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付XX%的違約金。

5.爭議解決

（1）本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議履行完畢，自動終止。

3.如本協(xié)議終止，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

四、房屋現(xiàn)狀及使用

1.房屋現(xiàn)狀

（1）甲方保證該房屋在協(xié)議簽訂時，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾等現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載一致，無任何損壞或未披露的瑕疵。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的詳細(xì)使用說明，包括但不限于家具、家電、裝飾等物品的現(xiàn)狀和狀況。

2.使用規(guī)定

（1）乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋的用途合法使用該房屋。

（2）乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方在使用過程中，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。

2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納事宜，并提供必要的證明文件。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，致使本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失。

七、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。

2.通知應(yīng)以收件人實(shí)際收到的時間為準(zhǔn)，如通過郵寄方式，則以郵戳為準(zhǔn)。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、協(xié)議附件

1.房屋買賣合同

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

5.其他雙方認(rèn)為必要的文件

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除的條件

（1）本協(xié)議簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）一方違約，嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

2.解除程序

（1）任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前XX天書面通知對方。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（3）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和未履行事項(xiàng)。

十一、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

十二、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十三、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的簽字（或蓋章）代表雙方對本協(xié)議的認(rèn)可和接受。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十四、協(xié)議附件

1.房屋買賣合同

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

5.其他雙方認(rèn)為必要的文件

十五、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

十六、終止條款

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和未履行事項(xiàng)。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十七、后續(xù)事宜處理

1.協(xié)議終止或履行完畢后，雙方應(yīng)妥善處理與該房屋相關(guān)的所有后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)管理、維修責(zé)任、公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。

2.任何一方在處理后續(xù)事宜過程中，應(yīng)充分尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

十八、爭議解決機(jī)制

1.對于因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

十九、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

二十、協(xié)議的解除與終止

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除或終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.由于不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約；

d.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大，并盡快協(xié)商解決剩余問題。

二十一、協(xié)議的生效與備案

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議報(bào)送相關(guān)部門備案。

二十二、通知方式

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.傳真或電子郵件；

c.郵寄。

2.通知送達(dá)以實(shí)際收到的時間為準(zhǔn)。

二十三、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分不得因?qū)Ψ轿刺岢龇磳σ庖姸暈槟S。

二十四、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

a.房屋買賣合同；

b.房產(chǎn)證復(fù)印件；

c.甲方身份證復(fù)印件；

d.乙方身份證復(fù)印件；

e.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

[以下無正文]

二十五、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方未履行或未完全履行本協(xié)議的任何條款，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。

3.在履行本協(xié)議過程中，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除協(xié)議。

二十六、協(xié)議的變更

1.如本協(xié)議需要變更，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并按照約定的變更內(nèi)容履行。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均不具法律效力。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何一方不得濫用權(quán)利。

2.如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求其停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如本協(xié)議轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款。

二十九、協(xié)議的放棄

1.任何一方對本協(xié)議的任何權(quán)利的放棄，不得視為對其他權(quán)利的放棄。

2.任何一方對本協(xié)議的任何違約的寬容，不得視為對本協(xié)議其他條款的寬容。

三十、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除條件包括但不限于：

a.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

三十一、協(xié)議的解除程序

1.一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX天以書面形式通知對方。

2.在收到解除通知后，對方有權(quán)在XX天內(nèi)提出異議。

3.如雙方在XX天內(nèi)未就解除協(xié)議達(dá)成一致，任何一方均可向法院提起訴訟。

三十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正，對方有權(quán)終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

三十三、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議的某些條款在協(xié)議終止后仍然有效，包括但不限于保密條款、爭