恒翔商管福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)&玫瑰天街

商鋪價(jià)格市調(diào)

恒翔商管2021-12-26恒翔商管PART2玫瑰天街PART1倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)目錄福州商業(yè)情況一、福州總體概況位置：福州是福建省省轄市，福建省省會(huì)。位于福建省中部東端、閩江下游，背山依江面海、臺(tái)灣海峽西岸。面積：全市總面積11,968平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里人口：總?cè)丝?86萬(wàn)人，市區(qū)常住人口278萬(wàn)人區(qū)劃：下轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、馬尾、晉安等五區(qū)；閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭等六縣以及福清和長(zhǎng)樂(lè)兩個(gè)縣級(jí)市。福州市根本情況福州09年GDP為2524.28億元，全國(guó)排名第24位、比上年增長(zhǎng)12.8%，市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20289元，比上年增加12.8%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)1335.79億元，同比增長(zhǎng)18%，截至2021年12月，福州地區(qū)機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)896720輛，其中汽車308610輛。同比增長(zhǎng)12%，汽車類零售額增長(zhǎng)20%.2005年—2021年福州市人均GDP走勢(shì)2005年—2021年福州市GDP及增長(zhǎng)率一、福州總體概況：福州根本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)航空：福州長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)距市區(qū)47公里，年周轉(zhuǎn)旅客可達(dá)1500萬(wàn)人次。福州已與國(guó)內(nèi)40個(gè)城市通航。公路：福州市內(nèi)公共交通四通八達(dá)，暢通便捷；客運(yùn)興旺，每日有300多個(gè)班次的長(zhǎng)途汽車開(kāi)往溫州、廣州、深圳、香港和省內(nèi)30多個(gè)縣市。一、福州總體概況福州交通情況一、福州總體概況福州城市開(kāi)展規(guī)劃一、福州總體概況二、福州商業(yè)狀況—福州商業(yè)開(kāi)展榕城商業(yè)開(kāi)展歷程，東街口商圈、臺(tái)江商圈作為榕城傳統(tǒng)兩大商圈具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，剛興起的萬(wàn)寶商圈開(kāi)始逐漸成熟。目前福州市現(xiàn)有的商業(yè)房地產(chǎn)工程大都有兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是運(yùn)作模式大都為銷售物業(yè)，另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)單一。同時(shí)福州的商業(yè)場(chǎng)所還存在著高度集中，新興商業(yè)形態(tài)和次商圈還不興旺等弊端。福州較為成熟的三大商圈分別是東街口、臺(tái)江和萬(wàn)寶商圈，這些商圈存在的商業(yè)形態(tài)大都為：傳統(tǒng)商業(yè)街、市中心的商場(chǎng)、獨(dú)立商鋪、購(gòu)物中心等。隨著年底福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，將形成一個(gè)新的金融街萬(wàn)達(dá)商圈。福州商圈分布圖二、福州商業(yè)狀況福州商業(yè)工程分布圖二、福州商業(yè)狀況福州市鼓樓區(qū)是福建省、福州市政要機(jī)關(guān)、本地人口的集聚地，先天的地利優(yōu)勢(shì)，造就了東街口商業(yè)區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。東街口商圈以八一七北路、津泰路商業(yè)街和南后街為主，其位于東街口以南，南門兜以北，西至南后街，東到五一路，是目前福州最繁榮的商業(yè)區(qū)，也是福州市傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)。東街口商圈內(nèi)主要分布四大百貨商場(chǎng)、一個(gè)購(gòu)物中心和三條商業(yè)街：其分別是東百商場(chǎng)、東方百貨、大洋百貨、新華都百貨和冠亞廣場(chǎng)及八一七北路、津泰路、南后街。涉及商業(yè)業(yè)態(tài)：服飾、餐飲、鞋帽、數(shù)碼通訊、鐘表眼鏡等。主要商業(yè)形態(tài)：市區(qū)購(gòu)物中心、百貨、沿街商鋪、步行街等。主要零售企業(yè)：大洋百貨一店、東百商場(chǎng)、東方百貨東街店、新華都百貨、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、蘇寧電器、好又多量販超市、冠亞廣場(chǎng)、大洋百貨二店。福州核心商圈——東街口商圈二、福州商業(yè)狀況福州首個(gè)“流行百貨”概念倡導(dǎo)者開(kāi)業(yè)時(shí)間

2002年9月總建面積

4萬(wàn)平方米年銷售額

8.6億樓層共10層主體定位時(shí)尚流行百貨主要亮點(diǎn)化妝品及少女裝大洋百貨東街店二、福州商業(yè)狀況福州老字號(hào)百貨開(kāi)業(yè)時(shí)間

1997年總建面積

3.8萬(wàn)平方米年銷售額

11.9億樓層共9層主體定位傳統(tǒng)百貨與流行百貨相結(jié)合東百東街店二、福州商業(yè)狀況福州首家奢侈品店開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年7月總建面積2.6萬(wàn)平方米年銷售額3億樓層共7層總體定位中高端百貨主要亮點(diǎn)國(guó)際一二線品牌東方百貨東街店二、福州商業(yè)狀況業(yè)態(tài)：以經(jīng)營(yíng)服裝服飾為主，由休閑品牌專賣店、自營(yíng)服飾店、傳統(tǒng)百貨、主題店、時(shí)尚賣場(chǎng)、餐飲、影院、傳統(tǒng)老字號(hào)店及效勞設(shè)施組成；沿街店鋪以休閑品牌為主。定位：中低檔為主，群眾消費(fèi)。消費(fèi)群體：年輕人、家庭群體、外地游客。優(yōu)勢(shì)：福州核心商圈、歷史悠久、知名度高；客流量大。劣勢(shì)：交通、停車均不方便、衛(wèi)生條件較差、車流人流混亂；沿街店鋪檔次偏低；百貨店仍以傳統(tǒng)百貨為主，硬件設(shè)施及商品布局均過(guò)于陳舊；整體形象不好，管理雜亂無(wú)章。二、福州商業(yè)狀況—東街口商圈臺(tái)江區(qū)作為全省商貿(mào)中心區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，市場(chǎng)商貿(mào)繁榮。自中國(guó)“五口通商〞以來(lái)，臺(tái)江成為閩江流域貨物的集散地，商業(yè)日趨繁榮。中亭街源于宋代，已有近千年的歷史。新世紀(jì)，隨著中亭街的改造及東百元洪購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，以中亭街、東百元洪購(gòu)物中心、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、榕城古街為主的臺(tái)江商圈成為了福州市繁華的商貿(mào)中心區(qū)。涉及商業(yè)業(yè)態(tài)：服裝、餐飲、影城、游樂(lè)城、通訊、家電、鞋帽、家居用品、鐘表眼鏡等。主要商業(yè)形態(tài)：購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、沿街商鋪、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。主要零售企業(yè)：東方百貨群升店、東百元洪購(gòu)物中心、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、蘇寧電器、世紀(jì)聯(lián)華超市、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。二、福州商業(yè)狀況—臺(tái)江商圈GUCCI福建首個(gè)專柜開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年4月總建面積3萬(wàn)平方米年銷售額3億樓層共4層總體定位高端百貨主要亮點(diǎn)奢侈品牌東方百貨群升店二、福州商業(yè)狀況東百首個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)形態(tài)開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年4月總建面積10萬(wàn)平方米年銷售額3.8億樓層共5層總體定位時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)主要亮點(diǎn)餐飲+購(gòu)物東百元洪購(gòu)物廣場(chǎng)二、福州商業(yè)狀況業(yè)態(tài)：以服裝服飾批發(fā)市場(chǎng)為主，家電賣場(chǎng)、主要商業(yè)街區(qū)由休閑品牌專賣店為主。定位：主要以中低檔消費(fèi)為主、購(gòu)置力偏低。消費(fèi)群體：年輕人、家庭群體、工薪階層、外地游客。優(yōu)勢(shì)：福州次核心商圈、歷史商業(yè)文化沉積、知名度高、客流量大。劣勢(shì)：檔次偏低；以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，整體形象不好，管理雜亂無(wú)章。 臺(tái)江商圈分析二、福州商業(yè)狀況自2007年開(kāi)業(yè)以來(lái)，隨著寶龍城市廣場(chǎng)對(duì)主力百貨進(jìn)行調(diào)換，以福建外鄉(xiāng)百貨企業(yè)新華都取代原有的康城百貨，并縮小了零售的經(jīng)營(yíng)面積，增加了餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的占有比例；萬(wàn)象城也擴(kuò)大了餐飲娛樂(lè)的經(jīng)營(yíng)面結(jié)，并對(duì)原有主力店百安居進(jìn)行了撤換，以增加能購(gòu)迅速集聚人氣的零售業(yè)態(tài)。在經(jīng)過(guò)兩年多時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象城開(kāi)始集聚了不少人氣，目前已日趨成熟。因Ｓhoppingmall這種商業(yè)形態(tài)有著規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)豐富的特征，所以“萬(wàn)寶商圈〞能在短期內(nèi)崛起，成為福州新興商圈。涉及商業(yè)業(yè)態(tài)：服裝、服裝、餐飲、通訊、家電、鞋帽、家居用品、鐘表眼鏡等。主要商業(yè)形態(tài)：百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、商鋪等。主要零售企業(yè)：新華都百貨、天虹百貨、國(guó)美電器、蘇寧電器、家樂(lè)福等。二、福州商業(yè)狀況—萬(wàn)寶商圈項(xiàng)目位置工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年5月1日總建筑面積22萬(wàn)平方米商業(yè)面積共計(jì)17萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)組合：百貨、超市、家電賣場(chǎng)、影院、餐飲、娛樂(lè)、電玩、品牌專賣店、酒店式公寓寶龍城市廣場(chǎng)二、福州商業(yè)狀況項(xiàng)目位置工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年12月22日總建筑面積11萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)組合：百貨、家電賣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、品牌專賣店萬(wàn)象城二、福州商業(yè)狀況業(yè)態(tài)：以兩大購(gòu)物中心為主，百貨商場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、服裝服飾專賣店、品牌餐飲店為主。定位：主要以中低檔消費(fèi)為主。消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、學(xué)生群體、工薪階層、家庭群體。優(yōu)勢(shì)：福州新興商圈、交通便利、停車方便、業(yè)態(tài)較豐富、客流量大。劣勢(shì)：經(jīng)營(yíng)模式主要以銷售物業(yè)為主、大量的人流尚未轉(zhuǎn)化為購(gòu)置力、整體形象偏低。萬(wàn)寶商圈分析二、福州商業(yè)狀況競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金情況項(xiàng)目名稱所處位置平均租金（元/月/㎡）項(xiàng)目體量主要業(yè)態(tài)寶龍城市廣場(chǎng)臺(tái)江區(qū)50-45022萬(wàn)百貨、超市、家電賣場(chǎng)、影院、餐飲、娛樂(lè)、電玩、品牌專賣店、精裝修酒店式公寓冠亞廣場(chǎng)臺(tái)江區(qū)80-3508.9萬(wàn)百貨、餐飲、娛樂(lè)、品牌專賣店、精裝酒店公寓東百元洪臺(tái)江區(qū)50-28010.7萬(wàn)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲世茂天城臺(tái)江區(qū)180-3003.6萬(wàn)精品百貨、女人街、餐飲、名品店、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、高層住宅萬(wàn)象城臺(tái)江區(qū)70-20011萬(wàn)百貨、家電賣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、品牌專賣店二、福州商業(yè)狀況競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金情況-寶龍城市廣場(chǎng)樓層平均租金（元/月/㎡)物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡)代表品牌F1沿街鋪面400-500

內(nèi)街鋪面200-3005（沒(méi)有空調(diào)費(fèi)用）耐克、唐朱迪、方家鋪?zhàn)印氶}-匡威、中國(guó)聯(lián)通、興業(yè)銀行、伊萊雅、寶島眼鏡F2150-2005兩岸咖啡、愛(ài)上秀發(fā)、達(dá)子的春天、天姿化妝品、藝施美甲、阿依蓮F3130-1505斗牛士、享燕臺(tái)式精致涮涮鍋、柒牌男裝、七匹狼男裝、幽豹服飾、圣吉奧、圣吉奧、福森林、衣品苑、男仕男裝、柔婷、圣邦男裝、BUT、日城世家、七彩馬、我愛(ài)大嘴猴、樂(lè)健鍵康生活館F480-1205斗牛士、華夏啟智親子樂(lè)園、緹安琳纖體舒身館、百度燒烤、金川秀養(yǎng)生館、韓影宮、AGOGO、C&D、圣杰士、詩(shī)蒂喜糖、非常道、妞妞麻吉、品家居、洋鋪F560-805若可咖啡吧、109station、巧先生奶茶、漁人碼頭、金逸影城、B150-905食尚制造、健康面、三福百貨、音服、萬(wàn)福娃二、福州商業(yè)狀況競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金情況-萬(wàn)象城樓層平均租金（元/月/㎡)物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡)代表品牌F1200-450

26天虹百貨、COODOO、興業(yè)銀行、麥當(dāng)勞F2120-18026棒約翰、阿瓦山寨、味時(shí)尚F390-12026九牧王、七匹狼、耐克F480-10026愛(ài)嬰室、神采飛揚(yáng)F57026GogoKTV、大千世界美食廣場(chǎng)B110026天馬旅行社、美津濃二、福州商業(yè)狀況項(xiàng)目位置工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年5月1日總建筑面積22萬(wàn)平方米商業(yè)面積共計(jì)17萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)組合：百貨、超市、家電賣場(chǎng)、影院、餐飲、娛樂(lè)、電玩、品牌專賣店、酒店式公寓寶龍城市廣場(chǎng)二、福州商業(yè)狀況寶龍城市廣場(chǎng)樓層品牌名稱B1F食尚制造、健康面、三福百貨、音服、萬(wàn)福娃、榮恩e族、伊思貝得、麗寶城、巴布豆、卡賽歐、百幕空間、時(shí)尚寶貝、芝麻開(kāi)門、韓童、米高滑輪、小鬼當(dāng)家、金匙、前衛(wèi)寶貝、淘帝童裝、杰米熊、嚕嚕貝爾、西瓜太郎、M&Q、Ｄ仔童裝、十字繡、艾諾維雅、移動(dòng)通信工作室、古布、正典、素味糖水、旭茉化妝品、健康面、鑫奧林滑版、公牛世家、阿加阿加、3.3時(shí)尚空間、嘟嘟熊、酸奶吧、小諸葛益智玩具館、偶耶布偶店、綠野仙蹤、卡拉貝貝、小太陽(yáng)玩具屋、小太陽(yáng)童車世界、魔法小屋、女主角、愛(ài)嬰坊、麗嬰十八坊、樂(lè)貝屋、玩具星城、草莓果果、十二喜智慧童裝、嗒滴嗒、金色童年、青蛙皇子、安徒生、小諸葛益智玩具館、蘇茜帕比、鑫奧林滑板、哇塞DIY手工作坊、足友卡通城、肌膚樂(lè)園、卡爾菲特、哆喜愛(ài)、老實(shí)人家、淘氣小豬、星期捌、慧童玩具圖書(shū)、絕世寶貝、甜蜜烘培、沸點(diǎn)坊、七彩維迪斯、嘉年華等游樂(lè)項(xiàng)目、玩具星城、中閩運(yùn)動(dòng)、夢(mèng)幻城、可麗女郎、尚禮、銀領(lǐng)百貨、Basaar、黑冰客、艾美、流行驛站、想想工作室、天驕弓箭館、攤位游戲、便利店、醬醬小屋、孫記涼茶、彩彩手工坊、電玩、好美味、資味烘焙、貓和老鼠、夢(mèng)幻城、玩獸戰(zhàn)錘部落、笑瞇瞇、嘉年華等游樂(lè)項(xiàng)目、巖摩坊工作室、MR甜心、芭比童鞋、卓越文化藝術(shù)中心、大蟲(chóng)、流氓兔、奇寶樂(lè)園、嬰之坊、沸點(diǎn)坊、杰米熊、滑板、暴走鞋、牛牛奧得塞輪滑、牛牛暴走鞋、牛牛遙控玩具、喜洋洋畫(huà)吧、歐邁嘎、卡爾菲特、金飯莊、阿里朗、粵食軒、韓楓麟、玩樂(lè)時(shí)間、味美思、頂呱呱攝影、曉桐品牌女裝折扣店、迪士尼系列用品、蝶軒休閑服飾、唐瑤手工包、寶龍樂(lè)園、大樹(shù)戶外休閑館、圣舞堂、逗逗網(wǎng)吧、食尚制造、今童王、魔法小屋、時(shí)尚小魚(yú)、皇榜魚(yú)莊、銀領(lǐng)百貨、屈臣氏、銀河系、黑馬溜冰場(chǎng)、紐芝蘭、1F耐克、唐朱迪、方家鋪?zhàn)?、寶閩-匡威、中國(guó)聯(lián)通、興業(yè)銀行、伊萊雅、寶島眼鏡、耐克360、卡賓、中國(guó)移動(dòng)、正冠通訊、AdidasSC、郵政儲(chǔ)蓄、魯依斯、明視眼鏡、肯德基、水水葡京、特步、安踏·運(yùn)動(dòng)、特步、肯德基、明視眼鏡、因曼、蘇門至品、蘆薈精品園、魯依斯、郵政儲(chǔ)蓄、臺(tái)北時(shí)尚婚紗攝影、AdidasSC、帕帕羅蒂、正冠通訊、末．未、颯颯化妝品、稻草人皮具、庖丁族、美麗物語(yǔ)美妝、卡芭娜、貝妮兔、She`s、石頭記、上海故事、衣芙甸、雪顏、汐子美雪、佰草集、拾尚房、大拇指美甲、盛世經(jīng)典、思域名店、愛(ài)諾銀飾、食草堂、阿唯得服飾、美特斯邦威、金福來(lái)珠寶首飾、中博手機(jī)、伊萊雅、佰辰電訊、綠野仙蹤、花簇秀飾品、中博手機(jī)、艾雅皮具、麗柏佳婚紗公主館、緹茉港式甜品店、古琳達(dá)姬、沃上咖啡、喜洋洋、花花公子、流星站、中博手機(jī)、流星站、金福來(lái)珠寶首飾、意爾康、金苑女裝、飾顏、意大利都彭皮鞋、康龍鞋業(yè)、嘛嘛咪呀、喬丹運(yùn)動(dòng)系列、康奈皮鞋、英之華鞋類、月芽?jī)盒?、百爵宮、雅柔、XY、馬莉露皮鞋、七匹狼鞋業(yè)、孕婦用品、安踏·時(shí)尚、水木年華、德?tīng)柣?、蜘蛛王、女人心、女友美甲、花想容、零度雪、阿依蓮、血液中心、鍔魚(yú)、789鞋業(yè)、歐雅、靚麗彩妝、茶鮮坊、雙食記、流行E站、向陽(yáng)坊、美的空調(diào)、大茶杯、冰凝城夏、泰谷飾品、38周香港孕婦時(shí)裝、花武器服裝店、JAKA、四季風(fēng)、淑女坊、奧康、歐米皮具、魅族旗艦店、路易斯女裝、雅妝、格力空調(diào)、華祥苑、卓越造型、麥當(dāng)勞、大娘水餃、農(nóng)業(yè)銀行、格蘭仕、建行、壹壹零捌咖啡廳、茗粥園沙鍋粥、雙食記、食錦記、食之戀、現(xiàn)食主義、蘭州馬家拉面、原味齋、亮嫂、品陶軒、夢(mèng)工場(chǎng)、湯面王、金粉食家、卓越美發(fā)、激情燃燒.燒烤、旺角、一丸打盡、飄香、金福粥、粥品世家、有名仔、漁家樂(lè)斑魚(yú)火鍋、樂(lè)燒、雞公煲、劉一刀、老鴨粉絲湯、重慶公雞煲、BP燃?xì)?、金巴克咖啡、一潮雞公煲、牛芒綿綿冰、華萊士、斯莉美、三杯雞傳奇、自由自在、吉古拉、食錦記、彩票站、杜拜咖啡、武林后傳、煲寶仔、土大力、國(guó)美、新華都、二、福州商業(yè)狀況2F兩岸咖啡、愛(ài)上秀發(fā)、達(dá)子的春天、天姿化妝品、藝施美甲、阿依蓮、淘姿名品、自由基地、金公主、海讓路、東宮西宮、千百惠、卓多姿、樸坊、火花塞、芊芊紅坊、我本布衣、每天在線、媚妨、慕沙、包攬?zhí)煜隆⑶f宜、TH2011、或與番、阿唯得、美居博士炭藝家居、肯德基、歐米皮具、馬路英雄（奶茶）、愛(ài)美、燉品世家、01涮涮鍋、荘記、馬連奴、奧蘭迪、荘記、NUGU、颯颯、今兒.明兒、吉田耀司、雅妝、晨蘭美麗坊、自家袋、旭日閣、依之妮、風(fēng)休閑外貿(mào)精品、黑騎、女主角、尚秀坊、添愛(ài)、哈蜜、千思萊、FACE彩妝工作室、風(fēng)韻佳人、家友良品、尚品印象、Wcloset、時(shí)尚皮膚、夢(mèng)露、伊之尚、納百秀、金薇、歌德純銀、貝琪、真情告白、塞飛洛、菲炫、女主角、黑騎、流行美、水中花、伊戀、淑女坊、戀衣、絕配、雅妮、新光飾品、流星站、雷諾斯天使、多芘、魔斗士、韓絲娜、晶靚甲、圣大保羅、VN、曼古、樂(lè)趣生活、衣柜、七秀、fen時(shí)尚專賣、ＶＮ２１．、ADNIS、式和紡織、芊芊紅坊、幸福女人、柔漾、貝蒂、海貝、新三好、西子、QS`秸熙、尚流生活、MORE、多姿多彩、天香美甲、伊菲尚、草堂手工藝、朵以、絕配、CC.DD、阿依蓮俏時(shí)尚、英之華、家樂(lè)福、3F斗牛士、享燕臺(tái)式精致涮涮鍋、柒牌男裝、七匹狼男裝、幽豹服飾、圣吉奧、圣吉奧、福森林、衣品苑、男仕男裝、柔婷、圣邦男裝、BUT、日城世家、七彩馬、我愛(ài)大嘴猴、樂(lè)健鍵康生活館、美薩締爾、樣子、ELCO、你可居、藍(lán)調(diào)、美珍香食品、L.LBean、黔中藝術(shù)、易訊通訊、可諾丹婷、藝軒美甲、戀愛(ài)犀牛、圣杰士、UK.V1、一伍一拾、美藝美甲SPA館、189鞋業(yè)、新感覺(jué)、資調(diào)、十字繡、布、king、富貴2、依甸園、簡(jiǎn)媛、小熊之家、紅人館、美之臣、利郎商務(wù)男裝、金豪雀男裝、雅仕男裝、波司登男裝、雷碩鞋業(yè)、帝牌男裝、奧特萊斯、波司登男裝、特色龍男裝、金豪雀男裝、利郎商務(wù)男裝、生金、lifestory、茗流香、女人花、奧利濃、雅意娜菲、阿木子、嘉莉詩(shī)內(nèi)衣、生活本色、美思、海讓路牛仔、故鄉(xiāng)云、cityblock(城市部落）、采棉人、金子內(nèi)衣、色彩、錦香唐中國(guó)旗袍、布衣奴、百搭坊、13號(hào)倉(cāng)庫(kù)、樂(lè)樂(lè)美甲工作室、stylemen、媛美、LOSS、怡格形象設(shè)計(jì)、浩沙健身館、唯物、唐布匠、內(nèi)秀閣、金盾男裝、老爺車服飾、e科士威、IDO、圣達(dá)威、衫國(guó)志、圣瑪締、Daphnis(家居服飾)、才子男裝、浩沙健身館、4F斗牛士、華夏啟智親子樂(lè)園、緹安琳纖體舒身館、百度燒烤、金川秀養(yǎng)生館、韓影宮、AGOGO、C&D、圣杰士、詩(shī)蒂喜糖、非常道、妞妞麻吉、品家居、洋鋪、水晶宮自助吧、一杯咖啡的光陰、遠(yuǎn)洋瑜珈、生態(tài)水族、雅婷女子美容、鷺衣莉雅、緣來(lái)無(wú)界、雅仕名品、三葉香、澳王、永恒生活、妝匣遺珍、吉古拉、恩域、愛(ài)都瑪麗、百年好合、時(shí)尚生活、自然工廠、百年好合、游騎兵數(shù)碼、云兒軟裝、童顏無(wú)季、闊友胖體男裝、雪儷坊、艾爾麗斯、澳王、拿鐵、木韻、言女包、糖妝喜鋪、貼心小屋、錢谷谷外貿(mào)服飾、汐草街3號(hào)、金泳來(lái)、生態(tài)水族、遠(yuǎn)洋瑜珈、和女裝、美國(guó)花雨傘、伊托邦禮服、木耳貓、西西里鐵板燒、漫漫?？磿?shū)吧、北角咖啡、兔爺?shù)牧闶充仭⒕Ьъn品、聚佳美家居、領(lǐng)域家品、優(yōu)友情侶、琉坊、大倉(cāng)出品、自然工廠、來(lái)一口名茶、思薇婚紗租賃、歐邦、香芬護(hù)膚小鋪、動(dòng)感沙龍、BlackBerry專營(yíng)店、達(dá)卡模型、藝代圖文、百年好合、浩沙健身館、童顏無(wú)季、韓都汗蒸養(yǎng)生館、金川秀養(yǎng)生館、墨品軒、辣可不一樣、秀域、貝麗丹健身館、水晶宮自助吧、蜀地沸騰魚(yú)、百度燒烤、5F若可咖啡吧、109station、巧先生奶茶、漁人碼頭、金逸影城、二、福州商業(yè)狀況項(xiàng)目位置工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年12月22日總建筑面積11萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)組合：百貨、家電賣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、品牌專賣店萬(wàn)象城二、福州商業(yè)狀況二、福州商業(yè)狀況二、福州商業(yè)狀況二、福州商業(yè)狀況二、福州商業(yè)狀況二、福州商業(yè)狀況1.Ochily

2.ONLY3.VEROMODA4.BasicHouse5.E-LAND6.瑪絲菲爾7.雅瑩8.哥弟9.TEENIEWEENIE10.例外百貨及購(gòu)物中心銷售前二十名品牌11.OTT12.E+

13.EIN14.納帕佳15.江南布衣16.納帕佳17.LAGOGO18.dazzie19.歌力思20.素然服裝品牌銷售前二十名請(qǐng)單店提供銷售量？百貨及購(gòu)物中心銷售前二十名品牌餐飲品牌銷售前二十名1.歐米茄2.勞力士3.周大福4.周生生5.施華洛世奇6.FANCL7.FOLLIFOLLIE8.歐泊萊9.歐萊雅10.資生堂百貨及購(gòu)物中心銷售前二十名品牌配套品牌銷售前二十名11.屈臣氏12.萊爾斯丹13.月芽?jī)?4.百麗15.卡帝亞16.香奈兒17.蘋果數(shù)碼18.SONY19.尼可居20.吉田耀司恒翔商管PARTI倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)恒翔商管倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)概述PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–根本情況A區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–價(jià)格情況業(yè)態(tài)歸類A區(qū)萬(wàn)達(dá)金街以餐飲美食、休閑娛樂(lè)為主BC區(qū)以生活配套為主服裝服飾較少，且營(yíng)業(yè)效果不佳恒翔商管萬(wàn)達(dá)A區(qū)商鋪售價(jià)5w-8w租金200元/㎡靠近出口處為價(jià)格高點(diǎn)〔紅圈〕，中間及單開(kāi)門店面價(jià)格較低〔藍(lán)圈〕

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪A區(qū)商鋪PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–調(diào)查情況恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A區(qū)107-108（兩間）茶葉會(huì)所211㎡7.3萬(wàn)1477萬(wàn)/1540萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A8-132美甲112.1㎡6.78萬(wàn)729萬(wàn)/760萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A1-187瑞麗媽咪106㎡7.86萬(wàn)800萬(wàn)/834萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A8-123母嬰用品123㎡6.78萬(wàn)800萬(wàn)/834萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A1-169煌上煌112㎡7.8萬(wàn)840萬(wàn)/875萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A1-173聯(lián)通105.1㎡7.5萬(wàn)757萬(wàn)/788萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A1-173服裝店113.8㎡6.57萬(wàn)717萬(wàn)/748萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A1-180美發(fā)106㎡6.58萬(wàn)667.8萬(wàn)/697.5萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A3美麗媽咪160㎡6.5萬(wàn)1000萬(wàn)/1040萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A8-86餐飲90㎡8.1萬(wàn)700萬(wàn)/730萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A8-67-70（兩間）服裝、SPA110㎡+110㎡7.1萬(wàn)1500萬(wàn)/1563萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A7-47餐飲172.2㎡6.38萬(wàn)1050萬(wàn)/1100萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A4-233餐飲170㎡7.98萬(wàn)1300萬(wàn)/1357萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A4-242酒吧165㎡6.78萬(wàn)1072.5萬(wàn)/1120萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A4-245美發(fā)125㎡6.28萬(wàn)750萬(wàn)/785萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A7-136房產(chǎn)中介91.6㎡5.13萬(wàn)450萬(wàn)/470萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A8-57米家飯店118㎡5.84萬(wàn)660萬(wàn)/690萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）A6-151-153（兩間）咖啡店185㎡5.65萬(wàn)1000萬(wàn)/1045萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)商鋪A區(qū)情況A區(qū)售價(jià)區(qū)間為5w-8w，均價(jià)6.5w-7w左右，位置極好可達(dá)8w〔4號(hào)門附近〕一次性付款，可做50%抵押貸款商鋪問(wèn)多買少，降價(jià)空間依房東變現(xiàn)需求強(qiáng)弱恒翔商管萬(wàn)達(dá)B區(qū)商鋪售價(jià)4w-5.5w租金100-130元/㎡靠近出口處為價(jià)格高點(diǎn)〔紅圈〕，中間價(jià)格較低〔藍(lán)圈〕

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格B區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B2服裝店169.5㎡4.95萬(wàn)800萬(wàn)/840萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B2房產(chǎn)中介320㎡4.2萬(wàn)1280萬(wàn)/1340萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：王〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B2便利店157㎡4.65萬(wàn)700萬(wàn)/730萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：蘇〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B無(wú)157㎡4.38萬(wàn)660萬(wàn)/688萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：林〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B美容187㎡5.18萬(wàn)935萬(wàn)/970萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：林〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B牙科230㎡4.56萬(wàn)1010萬(wàn)/1050萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：林〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B美容256㎡5.19萬(wàn)1280萬(wàn)/1330萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：林〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）B幼教244㎡5.18萬(wàn)1220萬(wàn)/1265萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪聯(lián)系：林〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)備注B1-41出租150㎡1301.95w/月毛坯倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)備注B1-73出租170㎡1001.7w/月毛坯倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)備注B2出租170㎡1302.2w/月裝修，轉(zhuǎn)讓費(fèi)35w倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)商鋪恒翔商管萬(wàn)達(dá)C區(qū)商鋪售價(jià)3.5w-5w租金100-130元/㎡臨街為價(jià)格高點(diǎn)〔紅圈〕，朝內(nèi)價(jià)格較低〔藍(lán)圈〕

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)商鋪PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格C區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置現(xiàn)有業(yè)態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）C八馬茶業(yè)147.7㎡4.94萬(wàn)700萬(wàn)/730萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)商鋪聯(lián)系：徐〔中介〕恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（實(shí)收）/（實(shí)付）C出售147㎡3.84萬(wàn)540萬(wàn)/565萬(wàn)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)備注C出租250㎡1002.5萬(wàn)/月毛坯倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格位置狀態(tài)面積單價(jià)（元/㎡）總價(jià)備注C出租180㎡1101.98w/月裝修，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20w倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)商鋪恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格商鋪稅費(fèi)情況以A區(qū)金街商鋪A1-180為例該商鋪面積106㎡，單價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)667.8萬(wàn)費(fèi)用為：契稅24300元，個(gè)人所得稅12150元，土地增值稅40500元，中介效勞費(fèi)202100元，交易手續(xù)費(fèi)2140元，工本費(fèi)170元，土地證900元，后期按揭代辦費(fèi)1500元，過(guò)戶費(fèi)800元，評(píng)估費(fèi)12840元。總費(fèi)用為297300元〔含中介費(fèi)〕，其中稅費(fèi)為95300元〔土地5.3%+個(gè)人1.5%+契稅3%+其他〕該商鋪總費(fèi)用為6975300元，折合單價(jià)為6.58萬(wàn)/㎡恒翔商管PARTI–倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)–商鋪價(jià)格倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)馐矍闆r萬(wàn)達(dá)金街〔A區(qū)〕