DB4401Standardforbuildi廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布I 1 1 1 8 本標(biāo)準(zhǔn)代替DBJ440100/T204—201——補充了業(yè)主共有部分面積測算相關(guān)內(nèi)容）；）；）；）；——增加了業(yè)主共有部分地物點的精度要求和面積計算單位與取位要求（見4.5.7/4.）；——修改了房屋建筑面積測算（見6.2.1.4/6.2——修改了共有建筑面積的計算和分?jǐn)傄姷?章——增加了房屋業(yè)主共有部分分布示意圖與面積測算（——增加了房屋建筑面積測繪成果報告書（見1）；——增加了B11房屋各層各單元不動產(chǎn)單元代碼表格式要求（——增加了對房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報告書樣式做出詳細(xì)規(guī)定（見附錄本標(biāo)準(zhǔn)代替DBJ440100/T2041房屋面積測算規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)適用于廣州市各類房屋和業(yè)主共有部分面積凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)GB/T7027—2002信息分類和編碼的基本原GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元GB/T50353—2013建筑工程建DBJ440100/T149—2012地下空間產(chǎn)權(quán)測繪技定著物單元和其所在宗地（宗海）共同組成的不不動產(chǎn)單元代碼identifierofrealestateunit業(yè)主共有部分面積totalareaoftheowner'scommonparts2房屋面積測算measurementofhousearea房屋面積預(yù)測算premeasurementofhousearea房屋面積現(xiàn)狀測算currentsituationmeasurementofhousearea房屋面積變更測算measurementofhouseareachange房屋建筑面積houseconstruc注：改寫GB/T17986.1—2000，定房屋套內(nèi)建筑面積constructionareaofinnerhouse注：改寫GB/T17986.1—2000房屋套內(nèi)墻體面積innerwallareaofhouse3注：改寫GB/T17986.1—2000房屋共有建筑面積constructionareaofcommonpropertyhouse建筑物內(nèi)由多個房地產(chǎn)權(quán)屬人共同占有或共同使用房地產(chǎn)權(quán)屬人使用土地的范圍，包括其地上建筑兩個以上房地產(chǎn)權(quán)屬人共同使用的不能分割的土地范有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定房屋專有部分housepropr成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋；以及車位、攤劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外；法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有4室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈房屋的自然層數(shù)numbersofnaturalstorey按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)，宜從高出室外地平面的第一層室內(nèi)地面起算；室內(nèi)層高在2.20m房屋總層數(shù)totalnumberofstorey5位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進去的局建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電位于建筑物四周起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等圍護室內(nèi)房間不受侵襲作用的外圍注：改寫GB/T17986.1—2000注：改寫GB/T50504—2009，6挑廊overhangingcor設(shè)置在建筑物檐下方，兩端有支撐墻體、無柱的在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、供活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的在房屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保7變形縫deformationjoint注：改寫GB/T50504—2009，管道井pipelineshaft注：改寫GB/T50504—2009，屋頂水箱間roofwatertank84.1房屋面積測算目的4.2房屋面積測算內(nèi)容4.2.1房屋面積測算內(nèi)容包括房屋建筑面4.2.3房屋業(yè)主共有部分面積測算包括測量建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)定不需要權(quán)屬移交、依法應(yīng)屬于業(yè)主共有部分面狀要素的位置、形狀及大小，并計算各4.3坐標(biāo)系統(tǒng)4.4不動產(chǎn)單元編碼在進行用于權(quán)屬登記的房屋面積測算前，應(yīng)取得相關(guān)不動產(chǎn)房屋單元的不動產(chǎn)單元代4.4.1代碼結(jié)構(gòu)按照每個不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，b)定著物單元代碼為二層9位層次碼，按層次分別表94.4.2編碼方法4.4.2.1縣級行政區(qū)劃代碼編碼方法不動產(chǎn)單元代碼的第一層次為縣級行政區(qū)劃代碼，碼長為6位，采用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃行政區(qū)劃代碼可采用共同的上一級行政區(qū)劃代碼；跨省級行政區(qū)的，行政區(qū)劃代碼可采用4.4.2.2地籍區(qū)代碼編碼方法b)地籍區(qū)代碼宜在縣級行政區(qū)劃內(nèi)，從西北角開始，按照自左至右、自上而下的順序編制；4.4.2.3地籍子區(qū)代碼編碼方法f)海籍調(diào)查時，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示。其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的項目用海、用島地籍子區(qū)g)國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，地籍子區(qū)代4.4.2.4宗地（宗海）特征碼編碼方法“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議；）；）；表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下“C”表示宅基地使用權(quán)宗地；“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）；“E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）；“F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）；“L”表示林地使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的）；“N”表示農(nóng)用地的使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地）；“H”表示海域使用權(quán)宗海；“G”表示無居民海島使用權(quán)海4.4.2.5宗地（宗海）順序號編碼方法4.4.2.6定著物特征碼編碼方法等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“4.4.2.7定著物單元號編碼方法示戶號，戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為0001～9999。其中，全部房屋等建筑物、構(gòu)筑b)定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為c)定著物為其他類型的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為4.4.3過渡期編碼進行編碼，戶號在幢內(nèi)統(tǒng)一編制，編制不動產(chǎn)單元過渡期編4.4.4代碼表示方法b)第二段表示地籍區(qū)代碼與地籍子區(qū)d)第四段表示定著物單元代碼，由定著物特征碼和定著物產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。不動產(chǎn)單元代碼在數(shù)據(jù)庫中存儲時，不應(yīng)包含任何形式的“空代碼表示方法如圖2所示：4.5基本精度要求4.5.1平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.一二三△D——界址點坐標(biāo)計算的邊長與實量mj——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界址點間的距離，m。4.5.3房屋邊長的精度要求4.5.4房角點的精度要求需要測定房角點的坐標(biāo)時，房角點坐標(biāo)的精度等級和限差4.5.5房屋面積的精度要求一0.02/S+0.0006S0.01/S+0.0003S二0.02/S+0.001S三0.04/S+0.003S4.5.7業(yè)主共有部分地物點的精度要求m，鄰近地物點間距中誤差不大于0.2m。4.5.8面積計算單位與取位要求4.6.2權(quán)屬變更應(yīng)有合法依據(jù)，不得隨意更改已登記發(fā)證確認(rèn)的權(quán)界位置、面積等合法數(shù)據(jù)和附圖。4.6.4房屋所有權(quán)發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其房4.7質(zhì)量檢查與驗收4.7.1測繪成果應(yīng)通過二級檢查一級驗收，即依次通過測繪單位作業(yè)部門的過程檢查、測繪單位質(zhì)量管理部門的最終檢查和項目管理單位組織的驗收或委托具有資質(zhì)的質(zhì)4.7.2用于不動產(chǎn)權(quán)屬登記的房屋測繪成果（含業(yè)主共有部分測繪成果）應(yīng)通過廣州市房地產(chǎn)測繪成5.2數(shù)據(jù)采集設(shè)備數(shù)據(jù)采集設(shè)備包括但不限于經(jīng)檢定合格的手持測距儀、全站儀、G5.3數(shù)據(jù)采集方法5.3.1房屋要素點和業(yè)主共有部分地物點測量方法可選擇采用極坐5.4.1業(yè)主共有部分要素包括不需要權(quán)屬移交，依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所（架5.4.2業(yè)主共有部分要素名稱根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《建設(shè)工5.5房屋建筑面積預(yù)測算數(shù)據(jù)采集要求5.6房屋建筑面積實地數(shù)據(jù)采集要求5.6.2根據(jù)房屋狀況實地采集房屋數(shù)據(jù)，以規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖、《建設(shè)工程規(guī)劃5.6.3房屋界址、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、使用功能等房屋自然屬性與地籍資料、規(guī)劃報建或規(guī)劃驗收資料不符A.3。5.7業(yè)主共有部分面積實地數(shù)據(jù)采集要求5.7.1實地數(shù)據(jù)采集前，應(yīng)依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《建設(shè)工程規(guī)劃5.7.2實地數(shù)據(jù)采集以面狀要素為主，線狀要素為5.7.3在業(yè)主共有部分面積實地數(shù)據(jù)采集中，原已采集房屋及附屬設(shè)施數(shù)據(jù)的，經(jīng)現(xiàn)場檢核可以利用5.8房屋面積實地數(shù)據(jù)采集通則5.8.1測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。5.8.2房屋外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；房屋內(nèi)部測量，以房屋基本單元數(shù)5.8.3已竣工房屋存在不規(guī)則形狀時，應(yīng)采用解析方法實測該形狀若干特征點或拐點的坐標(biāo)。5.8.4當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，可選擇采用55.8.6房屋邊長均應(yīng)獨立測量兩次，兩次讀數(shù)較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；房屋各5.9房屋面積數(shù)據(jù)采集細(xì)則間的共墻，均以墻中線為界分別計取房屋基本單元的套5.9.2.1層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間或結(jié)構(gòu)找平層之間的垂直距離。層高等于室內(nèi)凈高加5.9.2.2當(dāng)建筑物設(shè)計層高小于2.10m或大于2.30m時，可只測量一個層高值；當(dāng)設(shè)計層高在大5.9.2.5同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間應(yīng)分別5.9.3斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集5.9.3.1斜坡屋頂或房屋的墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，難以測量層高時，應(yīng)在室內(nèi)凈高5.9.3.2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時，邊長尺寸量取到傾斜位置底部，結(jié)合傾斜墻體厚度通過5.9.4陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集5.9.4.1陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺上蓋水平投影尺寸、陽臺圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的尺寸、陽臺上當(dāng)陽臺的圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施突出于陽臺底板之5.9.4.2平臺需采集的數(shù)據(jù)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍與平臺周邊建筑外圍5.9.4.3有柱走廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護結(jié)構(gòu)之間的相對位置關(guān)系；無柱走廊應(yīng)量取廊的5.9.4.4飄窗需要量取窗外側(cè)與主體墻的位置關(guān)系，量取窗臺與樓（地）面之間的位置關(guān)系、窗臺面5.9.5.1采集建筑物內(nèi)的邊長及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)取未進行裝飾貼面處理的部位進行測量。5.9.5.2建筑物的外墻體包括結(jié)構(gòu)墻體、保溫層5.9.5.3地下空間的邊長測量，可實測室內(nèi)邊長及外墻厚度。外墻厚度無法測量時，可依據(jù)《建設(shè)工5.9.6車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集5.9.6.1以界址點連線作為界線的車位，量取相鄰界址點間直線距離及界址點相對位置關(guān)系。5.9.6.2車位、商業(yè)攤位有圍護結(jié)構(gòu)的，量取圍護結(jié)構(gòu)所圍成的空間距離尺寸及圍護結(jié)構(gòu)厚度。地下5.9.7使用界釘、界線為固定界址的數(shù)據(jù)采集5.9.7.1由房屋權(quán)利人或與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的利害關(guān)系人提供符合界釘規(guī)格和釘界要求的界釘位置及其定位界釘點之記，并經(jīng)房屋權(quán)利人或與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的利害關(guān)系人簽字5.9.7.2界釘規(guī)格應(yīng)符合以下要求：5.9.7.3釘界應(yīng)符合以下要求：注障礙物范圍內(nèi)的界線走勢，同時標(biāo)注交匯拐點的定位邊長5.10無人機航空攝影測量5.10.1無人機航空攝影測量適用范圍5.10.2無人機航攝系統(tǒng)技術(shù)要求5.10.3成果精度要求5.10.4數(shù)字影像成果生產(chǎn)流程5.11野外解析法測量野外解析法測量主要利用經(jīng)檢定合格的手持測距儀、全站儀、GNSS接收機等測繪儀6.1.2.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20m以上時，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層6.1.2.2房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的6.1.2.4房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)6.1.2.6屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室6.1.2.7與房屋結(jié)構(gòu)相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋、非獨立柱或非單排柱的走廊，屬永久性建筑6.1.2.8與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨立柱或圍護結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水6.1.2.9地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防6.1.2.12有變形縫的房屋，若其6.1.2.14多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱向計算建筑面積范圍方向傾斜，按柱距離地面2.20m6.1.2.15除與房屋室內(nèi)不相通的變形縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高在2.20m以上6.1.2.16在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于6.1.2.18有永久性上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影6.1.3.2獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建6.1.4.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算6.1.4.4房屋的天面、挑臺、天面6.1.4.5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計算建筑面積。6.1.4.6騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算6.1.4.7利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面6.1.4.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建6.1.4.9獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑6.1.4.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的變形縫不計算建6.1.4.11與房屋室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑不計算建筑面6.1.4.12用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑6.1.4.13無實用功能的裝飾性建筑部位不計算建筑6.2.1.1不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋；上蓋鏤空的視為無上6.2.1.3未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)、圍護設(shè)施內(nèi)上蓋水平投影面積的一半6.2.3.2懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不6.2.4.1突于外墻的飄窗、櫥窗，室內(nèi)凈高2.10m以上的按其外圍水平投影計算建筑面積。6.2.4.2飄窗、櫥窗其臺面與房屋地面持平(落地)且室內(nèi)凈高在2.10m以上的，按照挑樓的面積計6.2.4.4沿房屋外圍護結(jié)構(gòu)面向房屋內(nèi)凹的窗體，其內(nèi)凹部分的水平投影計入房屋6.2.5.1公共通道的判別條件：與公共道路街巷或公共開放空間相鄰，且兩端不封閉的通道，可作為6.2.5.2騎樓、騎街樓底層、底層樓a)走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向房屋外空間開敞b)外走廊按其外側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體，劃分為有柱走廊和無柱走廊。6.2.6.2內(nèi)走廊無論其兩端是否封閉、是否有柱，均計算全部建筑面積；外走廊分別按有柱走廊和無6.2.6.3位于首層的挑樓、挑廊、檐廊、雨蓬下方，無圍護結(jié)構(gòu)和圍護設(shè)施，無論下方是否有臺階或6.2.7樓梯、電梯、自動扶梯、觀光梯、旋轉(zhuǎn)梯、坡道等垂直通道的面6.2.7.1樓梯、電梯、自動扶梯、觀光梯、旋轉(zhuǎn)梯等垂直通道，無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按房屋的自然層數(shù)計算建筑面積。無頂蓋的室外樓梯，頂層按6.2.7.3垂直通道下部空間已按自然層計算建筑面積的，其底部高度不論是否在2.20m以上和是否6.2.7.4室內(nèi)垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯、自動扶梯等，其6.2.7.5室外垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻以外的樓梯、電梯（觀光梯）等，其6.2.7.6無頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)6.2.7.7有頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)6.2.8管井、煙道、采光井、通風(fēng)井、電梯井等豎向井道的面6.2.8.1外置或內(nèi)置的煙道、通風(fēng)井6.2.8.2有上蓋的采光井、通風(fēng)井、煙道等豎向井道的地面高度或突出房屋天面高度小于2.20m6.2.8.3位于陽臺的但不屬于陽臺配套使用的煙道等豎向井道不計入陽臺建筑面積內(nèi)，按該類豎向井6.2.8.4位于陽臺的給排水管等屬于陽臺配套使用的豎向井道，其水平投影計入陽臺建筑面積內(nèi)。6.2.8.5室外的雨、污水管、空調(diào)冷凝6.2.9.2樓梯梯段水平間隙大于0.30m的中空部分不計算建筑面積。6.2.9.3自動扶梯安全間隙大于0.40m的中空部分不計算建筑面積。6.2.9.4復(fù)式房屋或躍式房屋內(nèi)的中空部位不計算建6.2.9.5有上蓋的室內(nèi)中空、中庭等建筑空間，按一層水平投影面積計入上蓋下方建筑面積。6.2.9.6位于建筑物內(nèi)部無上蓋的中空，6.2.10.1建筑物墻體分外部墻體和內(nèi)部墻體。外部墻體的外半墻體厚度的水平投影面積計入共6.2.10.2剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如下:6.2.10.3幕墻墻體的面積按以下規(guī)定6.2.10.4不同材質(zhì)組合的圍護體的面積按以下規(guī)定），b)有a)列項所述形式的房屋內(nèi)部共有墻的墻c)以玻璃作為填充墻性質(zhì)外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需6.2.10.11不計算建筑面積的首層公共通道、騎樓、騎街樓底層外圍墻體6.2.10.12符合面積計算規(guī)定的非自然層外圍墻體的確定：符合面積計算規(guī)定的非自然層如夾6.2.10.13墻體外附著豎向井道，外墻中線應(yīng)沿著主體外墻繪制，豎向井道按其突出外墻面的6.2.10.14斜面結(jié)構(gòu)房屋的墻體按以下確定：斜面結(jié)構(gòu)房屋從室內(nèi)凈高2a)與房屋外墻相鄰的內(nèi)部中空部分，其所附外墻體的內(nèi)半墻體厚度與中空一起不計算建筑面積；外半墻體厚度計入各層水平投影面積；室內(nèi)上部挑空部位無需扣減其圍護墻體b)房屋內(nèi)部相鄰單元之間的中空部分，其所附相鄰單元墻體的內(nèi)半墻厚度與中空一起不計算建a)飄窗的圍護體，無論是玻璃等非結(jié)構(gòu)墻體還是結(jié)構(gòu)墻體，其圍護體水平投影面積均計入飄窗b)飄窗與陽臺相鄰并有共用墻體時，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計入相應(yīng)的服務(wù)空間，飄窗與陽臺相鄰墻體的處理6.2.10.17房屋內(nèi)相鄰單元之間墻體等圍護體中含柱或其它承重支撐體時，按墻體中線劃分相間隔。當(dāng)多個單元相鄰處有柱，取各墻墻中線的延長線分割柱體水平投影面積，分割后面積分6.2.10.18外墻含有裝飾性空心柱時，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計算墻體面積，柱6.2.10.19位于外墻兩個拐角點之間，且外墻圍護結(jié)構(gòu)僅以承重柱組成的，統(tǒng)一按主墻體厚度斜面建筑有效邊長數(shù)據(jù)采集按5.7.3規(guī)定執(zhí)Χ——斜面屋頂高點A與樓面至斜面屋頂高度超過2.20m以上部位在樓面投影點之間的水D——斜面屋頂高點A與低點E在樓面投影點之間的水平距離，需要實地測量；H高——樓面至斜面屋頂最高點A的高度，需要實地測量，H高=AA′；H低——樓面至斜面屋頂最低點E的高度，需要實地測量，H低=EE′。d)已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市委托測算的單位應(yīng)提供經(jīng)建筑設(shè)計部門確認(rèn)的房屋共有部位使用情況說明，并負(fù)相應(yīng)的法7.1.2.1房屋共有部分的建筑面積按幢總建筑面積扣除該幢房屋專有部分建筑面積，包括住宅性用房、按規(guī)定需要權(quán)屬移交的公共服務(wù)設(shè)施等符合房屋專有部分界定規(guī)則的房屋面積之和后7.1.2.2如區(qū)分所有人通過合法文件或協(xié)議約定某些專有部分為共有部分，該共有部分的建筑7.1.2.3建筑區(qū)劃內(nèi)的依法屬于業(yè)主共有的，包括獨立用地建設(shè)和非獨立用地建設(shè)而依附于幢7.1.2.4公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)分別編寫唯一且穩(wěn)定的樓層號、房號，從當(dāng)7.2.1.1兩個以上產(chǎn)權(quán)方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議進7.2.1.2產(chǎn)權(quán)各方無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按建筑面積比例進7.2.1.3房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，位于本幢房屋?nèi)并為本幢服務(wù)的7.2.1.4為本幢房屋服務(wù)但不在本幢房屋內(nèi)的共有建筑面積，或在本幢房屋內(nèi)但為兩幢以上房7.2.1.6超出《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖共有建筑范圍的部位，作為獨立單元出圖，不7.2.1.7改變已分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的位置或使用功能，應(yīng)經(jīng)相關(guān)審批部門審批同意后，再予7.2.1.8未經(jīng)規(guī)劃部門報建或驗收審批的房屋共有建筑面積測算以《建筑工程施工圖》或房屋況為準(zhǔn)，房屋建筑面積測繪成果中應(yīng)根據(jù)申請測繪單K=ΣδSi/ΣSi.................................(4)i——各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；δSi——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；ΣδSi——需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；ΣSi——參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。7.2.3.1下列設(shè)施不計入應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，如在幢內(nèi)設(shè)置的，應(yīng)分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共7.2.3.2下列設(shè)施不計入共有建筑面積進行分?jǐn)?，不分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積。其中屬b)對共有建筑面積進行分類，確定應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；建筑面積的順序逐級分?jǐn)偅乱患壍墓灿薪ㄖ娣e參與上一級的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的分母ΣSi為功能區(qū)間共有建筑面積、功能區(qū)共有建筑面積、層間共有建筑面積、功能區(qū)分?jǐn)?。分?jǐn)傁禂?shù)的分母ΣSi為功能區(qū)共有建筑面積、層間共有建筑面積、層內(nèi)共有建筑區(qū)分?jǐn)?。分?jǐn)傁禂?shù)的分母ΣSi為層間共有建筑面積、層內(nèi)共有建筑面積、層內(nèi)局部共有建筑面層分?jǐn)?。分?jǐn)傁禂?shù)的分母ΣSi為層內(nèi)共有建筑面積、層內(nèi)局部共有建筑面積、層間各單元套內(nèi)攤。分?jǐn)傁禂?shù)的分母ΣSi為局部單元套內(nèi)面積之和。b)裙樓：每層裙樓按不同的使用功能劃分功能區(qū)；7.3.3.1住宅功能區(qū)，采用垂直分?jǐn)偡绞剑鹤≌鲗庸灿薪?.3.3.2商業(yè)功能區(qū)，采用功能區(qū)層內(nèi)分?jǐn)偡绞剑荷虡I(yè)功能區(qū)層內(nèi)使用廊、過道、衛(wèi)生間、茶水間、管道井、煙道、設(shè)備房等作為層內(nèi)共有建筑面積，進行功能7.3.3.4其他功能區(qū)，如地下機動車庫、地下非機動車庫、地上汽車庫、地上非機動車庫、其走廊、衛(wèi)生間、管道井、設(shè)備房等作為層內(nèi)共有建筑面積，進行功能區(qū)層內(nèi)分?jǐn)?。首?.4.2.1室外專用樓梯由專用的單元7.4.2.2室內(nèi)樓梯的下方無論是否有實際使用功能，均按上一層樓梯或自動扶梯的平面投影計7.4.2.3房屋實測時，現(xiàn)場沒有安裝但預(yù)留位置的自動扶梯、復(fù)式單元的預(yù)留樓梯均視為中空7.4.2.4房屋實測時，臨街出入口所在層的樓梯、電梯設(shè)置在功能區(qū)內(nèi)部的，應(yīng)留設(shè)連接臨街公共通道及其連接的樓梯、電梯的建筑面積由相關(guān)功能7.4.2.5房屋預(yù)測時，如無法分層或分單元，未預(yù)留設(shè)公共通道的，按功能區(qū)整體測算建筑7.4.2.6房屋頂層單元套內(nèi)設(shè)置7.4.2.7臨街的出入口所在層的樓梯、電7.4.2.8房屋各層不開門的或封7.4.3.1首層下地下室的樓梯、電梯、自動扶梯，當(dāng)其為獨立出入口并位于房屋主體之外時，7.4.3.2地下室車庫出入口，由地下車庫分?jǐn)?；地下室非機7.4.4.1專用的門廊、門斗由專用的單元7.4.4.3首層梯間出入口內(nèi)凹形成的空間，有有效上蓋的，該上蓋無論是二樓梯間底板或挑板7.4.5.1首層計算建筑面積的外走廊，若連接商業(yè)、辦公功能區(qū)，此外走廊由首層商業(yè)、辦公7.4.5.2首層計算建筑面積的外走廊，若連接商業(yè)、辦公功能區(qū)以及樓梯、電梯、自動扶梯，7.4.5.3同期規(guī)劃、同期建設(shè)的兩座建筑物之間相通的計算建筑面積的架空通廊由相關(guān)功能區(qū)7.4.6.1在某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共花園作為層內(nèi)共有建筑面積進行分?jǐn)倢釉O(shè)置的公共花園如計算建筑面積，則作為該功能區(qū)的共有建筑面積進行層間7.4.6.2專為層內(nèi)局部單元設(shè)置的公共陽臺，由層內(nèi)相關(guān)單元進7.4.7.1《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖上沒有明確具體使用性質(zhì)7.4.7.2室內(nèi)游泳池的泳池機房列為室內(nèi)游泳池應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；室外無上蓋的游泳池7.4.7.3供本層或多層使用的空調(diào)機房、風(fēng)機房、中央制冷機房，按其服務(wù)范圍進行功能區(qū)7.4.7.4變電室、高低壓配電房、發(fā)電機房、開關(guān)房等供、變電設(shè)備間，水箱間、水泵房、水7.4.7.5若干設(shè)備房集中設(shè)計為一個區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)設(shè)置有連接各個設(shè)備房的水平通道，如各7.4.7.6房屋測繪時，實地空置的設(shè)備用房，其功能以《建設(shè)工程規(guī)劃許劃驗收合格證》附圖等規(guī)劃報建、驗收審批資料為依據(jù)進行確認(rèn)，但不計入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?.4.7.7為多幢服務(wù)的供變電、供水、消防、空調(diào)、監(jiān)控等設(shè)備房，不參與所在幢或多幢的共面積分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)倢樵擃愒O(shè)備房設(shè)置的水平7.4.7.8房屋各層的幕墻檢修道7.4.8.1房屋地上各層外半墻的面積作為幢共有建筑面積，由地上各層分?jǐn)?。其中獨立別墅無7.4.8.2地下室及半地下室的外墻，在扣除地上層主墻體的內(nèi)半墻厚后，剩余的外部墻體厚度7.4.9.1房屋內(nèi)無具體用途的封閉空間以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑面積，計入房屋總建筑面積，單獨編號并作相應(yīng)注7.4.9.2房屋測繪時，如無具體用途的封閉空間已作他用，仍應(yīng)以規(guī)處理，如實地沒有實體圍護結(jié)構(gòu)的分界參照5.9.7處理。收、未竣工的建筑區(qū)劃，其業(yè)主共有部分分布示意圖按現(xiàn)狀采b)分期規(guī)劃分期建設(shè)的建筑區(qū)劃應(yīng)在各期建設(shè)完成并竣工驗收后再進行測繪；c)一個完整建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主共有部分分布示意圖選8.1.2房屋業(yè)主共有部分分布示意圖表示的基8.1.2.2業(yè)主共有部分分布示意圖各要素應(yīng)按下列規(guī)定表示，未列入下列條款規(guī)定8.1.2.3業(yè)主共有部分分布示意圖地上部分屬于建筑區(qū)劃范圍外部分只表示相鄰建筑區(qū)劃名稱或相鄰8.1.3.1用地范圍線依照國土規(guī)劃行政主管部門審批通過的8.1.3.2用地范圍線旁應(yīng)使用隨線或引線標(biāo)注范8.1.4.1房屋應(yīng)逐棟采集外圍輪廓線的水平投影線，內(nèi)部注記樓棟門牌號或編號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)，并進行填充，填充樣式詳見附錄A表A.2。8.1.4.2房屋內(nèi)部業(yè)主共有部分要素應(yīng)列入建筑物內(nèi)業(yè)主共有部分分布明細(xì)表及示按相應(yīng)邊界用實線表示邊線，必要時可進行填充，填充樣式詳見附按相應(yīng)邊界用實線表示邊線，必要時可進行填充，填充樣式詳見附分分布明細(xì)表中列明，不在示意圖中表示必要時可進行填充，填充樣式詳見附錄A表A.2。分分布明細(xì)表中列明，不在示意圖中表示），必要時可進行填內(nèi)業(yè)主共有部分分布明細(xì)表中列明，不在示意圖中表示A.2。動車屬于業(yè)主共有的應(yīng)填充，填充樣式詳見附錄A表A.2。業(yè)主共有部分分布圖宜采用AutoCAD軟件進行編繪，圖層按用地范圍線、房屋、業(yè)主共有部分范1126314754637894316/7/7/78.4建筑物內(nèi)業(yè)主共有部分分布明細(xì)表采用圖表一體化形式表示，具體樣式參見附錄C圖房、共有停車位、出入口等業(yè)主共有部分要素的9房屋測繪的主要成果9.1房屋測繪的主要成果pdf9.2房屋專有、業(yè)主共有部分測繪主要成果Tif或jpegpdf房屋建筑結(jié)構(gòu)、業(yè)主共有部分分類與常用長度、面積A.1房屋建筑結(jié)構(gòu)分類1M2N3A承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)4B承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢5C承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木6S7T8Z9EA.2業(yè)主共有部分分布示意圖填充樣式1243345678A.3常用長度、面積單位的換算A.4房屋測繪共有建筑明細(xì)表共有建筑共有建筑A.5業(yè)主共有部分分類及明細(xì)表11.表中業(yè)主共有部分的建筑物要素均為按規(guī)定不需要權(quán)2.業(yè)主共有部分各要素名稱及功能參照規(guī)劃部門審批的23456789A.6幢的類型簡圖有裙樓1.裙樓上各塔樓以伸縮筑，無論有多少個塔樓、塔樓的使用性質(zhì)辦公，均視為2.裙樓上各塔樓間有一3.裙樓上各塔樓間有伸縮縫相連也無裙樓1.地面上幢內(nèi)以伸縮縫1.若《建設(shè)工程規(guī)劃許可2.若《建設(shè)工程規(guī)劃許可2.以連廊相連區(qū)內(nèi)組團1.地面上各幢間有一定B.1房屋建筑面積測繪成果報告書封面格式B.2.1房屋建筑面積預(yù)測技術(shù)說明書格式示例見圖B.2。B.2.2房屋建筑面積實測技術(shù)說明書格式示例見圖B.3。B.5房屋建筑面積測繪總平面圖格式B.5.1商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式示例見圖B.6。B.5.2帶閣樓公、私房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式示例見圖B.7。B.5.3大院式公房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式示例見圖B.8。B.6房屋建筑面積測繪層平面圖格式B.6.1商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪層平面圖格式示例見圖B.9。B.6.2公、私房測繪案件的房屋建筑面積測繪層平面圖格式示例見圖B.10。B.8房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表格式房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表格式示例見B.11房屋各層各單元不動產(chǎn)單元代碼表格式B.12房屋各層各單元分?jǐn)偯骷?xì)表格式B.13房屋共有建筑分布平面圖B.13.1房屋共有建筑分布平面圖（1層）格式示例見圖B.17。B.13.2房屋共有建筑分布平面圖（2層）格式示例見圖B.18。B.13.3房屋共有建筑分布平面圖（3－15層）格式示例見圖B.19。B.13.4房屋共有建筑分布平面圖（天面層）格式示例見圖B.20。B.14共有建筑面積參加分?jǐn)傉f明格式B.17.1分層或分單元測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式示例見圖B.24。B.17.2按幢測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式示例見圖B.25。B.17.3大院式公房測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式示例見圖B.26。房屋建筑面積實測使用測量儀器檢定證書格式示例見圖）： 劃許可證》附圖，依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000-2-22發(fā)布的G范》、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于****-**-**發(fā)布的DB4401/T5—2018《面積以及公共面積預(yù)測。本報告書適用于廣州市商品房買賣合同網(wǎng)上備案，預(yù)測成果僅供預(yù)售商品房使用，不作產(chǎn)權(quán)依據(jù)。若預(yù)售面積、房號等數(shù)據(jù)發(fā)生變更的，貴單位應(yīng)及時提供有效變更依據(jù)，我單位將及時對數(shù)據(jù)進行變更。竣工測繪時，因沒有嚴(yán)格按報建圖施工而造成實測面積與預(yù)測面積不相 位委托房屋面積測算。現(xiàn)根據(jù)委托人提供審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》/或《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖、文件，依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000-2-22發(fā)布的GB/T17986.1—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于****-**-**發(fā)布的DB4401/T5—2018《房屋面積測算規(guī)范》進行套內(nèi)建筑面積以及共有建筑積、房號等數(shù)據(jù)發(fā)生變更的，貴單位應(yīng)及時按《房產(chǎn)測繪管理辦法》提供有效變更依據(jù)，委托變更測注：如房屋測繪成果用于不動產(chǎn)權(quán)屬登記，則在此說明書中需列明測繪成果是否通過房屋座落地址東南西北混凝土結(jié)構(gòu)；3）A_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；4）B_混合結(jié)構(gòu)；5）C_磚木結(jié)構(gòu)；6）S_條石或巖石結(jié)構(gòu)；7）T_層門牌房號An率名義層()至層各單元面積()至層各單元面積()至層各單元面積()至層各單元面積門牌房號()至層各單元分?jǐn)偯娣e()至層各單元分?jǐn)偯娣e()至層各單元分?jǐn)偯娣e()至層各單元分?jǐn)偯娣e注：分?jǐn)傢椖堪翘蓍g、大堂、供、變電設(shè)備間、供水設(shè)備、外半墻等共有共用建筑