不動產(chǎn)登記代理實務(wù)復(fù)習(xí)備考題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.查封登記答案：A解析：根據(jù)不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。2.下列不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.首次登記B.變更登記C.抵押登記D.留置登記答案：D解析：常見的不動產(chǎn)登記類型有首次登記、變更登記、抵押登記等，留置登記不屬于不動產(chǎn)登記類型。3.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.土地出讓價款繳納憑證C.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告答案：A解析：申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，不需要提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因為這是首次登記，還未取得該證書。4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C解析：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)，說法錯誤的是（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價答案：D解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)主要是查驗材料、詢問登記事項、如實及時登記等，不包括對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價。6.因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的（）。A.法律文書B.合同C.證明D.報告答案：A解析：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記時，除了提交常規(guī)材料，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。7.不動產(chǎn)登記資料，由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.檔案管理部門C.國土資源部門D.房產(chǎn)管理部門答案：A解析：不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。8.下列哪種情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記（）。A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬明確B.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致C.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的D.提供的申請材料齊全答案：C解析：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。而申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬明確、內(nèi)容與材料證明事實一致、提供材料齊全等都是符合登記條件的。9.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記，不包括（）。A.權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的B.不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的C.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的D.宅基地被依法征收的答案：D解析：宅基地被依法征收應(yīng)進(jìn)行注銷登記，而不是變更登記，A、B、C選項的情形可申請變更登記。10.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。11.辦理房屋所有權(quán)首次登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載，不頒發(fā)（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.證明C.報告D.合同答案：A解析：對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的相關(guān)房屋，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿記載但不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。12.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記，說法正確的是（）。A.只有權(quán)利人可以申請更正登記B.更正登記需要經(jīng)過公告程序C.不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以申請更正登記D.更正登記只能由登記機構(gòu)主動進(jìn)行答案：C解析：不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人都可以申請更正登記，并非只有權(quán)利人可以申請，也不是只能由登記機構(gòu)主動進(jìn)行，且更正登記不一定都要經(jīng)過公告程序。13.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物（）。A.可以不抵押B.一并抵押C.由當(dāng)事人協(xié)商確定是否抵押D.經(jīng)登記機關(guān)同意后可以不抵押答案：B解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。14.預(yù)告登記的目的在于（）。A.保障將來實現(xiàn)物權(quán)B.保障債權(quán)的實現(xiàn)C.保障不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)D.保障不動產(chǎn)的安全答案：A解析：預(yù)告登記的目的在于保障將來實現(xiàn)物權(quán)。15.申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料D.不動產(chǎn)評估報告答案：D解析：申請不動產(chǎn)登記通常需要提交登記申請書、申請人及代理人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等，一般不需要不動產(chǎn)評估報告。16.下列關(guān)于不動產(chǎn)查封登記，說法錯誤的是（）。A.人民法院要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封登記期間，不動產(chǎn)的所有權(quán)人可以進(jìn)行處分C.查封期限不得超過三年D.查封登記可以輪候查封答案：B解析：查封登記期間，不動產(chǎn)被限制處分，所有權(quán)人不可以進(jìn)行處分，A、C、D選項說法正確。17.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時發(fā)生效力。A.法律文書生效B.申請登記C.登記完成D.交付答案：A解析：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。18.下列哪種不動產(chǎn)權(quán)利類型不可以進(jìn)行抵押登記（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.耕地使用權(quán)D.海域使用權(quán)答案：C解析：耕地使用權(quán)不能進(jìn)行抵押登記，建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、海域使用權(quán)可以進(jìn)行抵押登記。19.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進(jìn)行實地查看時，應(yīng)當(dāng)制作（）。A.實地查看記錄B.報告C.合同D.證明答案：A解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進(jìn)行實地查看時，應(yīng)當(dāng)制作實地查看記錄。20.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.依法繼承的材料C.集體建設(shè)用地使用權(quán)證明D.買賣合同答案：C解析：申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不需要提交集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，A、B、D選項材料可能需要提交。21.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記，說法錯誤的是（）。A.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料B.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償D.異議登記可以長期有效答案：D解析：異議登記不是長期有效的，申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟或仲裁等，否則異議登記失效。22.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記資料負(fù)有（）義務(wù)。A.保密B.公開C.提供查詢D.評估答案：A解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記資料負(fù)有保密義務(wù)。23.已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請注銷登記，不包括（）。A.地役權(quán)期限屆滿的B.供役地或者需役地滅失的C.地役權(quán)人放棄權(quán)利的D.地役權(quán)發(fā)生變更的答案：D解析：地役權(quán)發(fā)生變更應(yīng)申請變更登記，而不是注銷登記，A、B、C選項情形可申請注銷登記。24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費，說法正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記費按件收取，也可以按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取B.申請不動產(chǎn)更正登記，不收取登記費C.查封登記需要收取費用D.注銷登記收取一定的費用答案：B解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收??；申請不動產(chǎn)更正登記，不收取登記費；查封登記和注銷登記都不收取費用。25.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自（）時設(shè)立。A.抵押合同簽訂B.申請登記C.登記完成D.交付答案：C解析：以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記完成時設(shè)立。26.下列關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記，說法正確的是（）。A.預(yù)告登記可以對抗第三人的善意取得B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記的效力等同于正式登記D.預(yù)告登記的期限沒有限制答案：B解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記不能對抗第三人的善意取得，其效力也不等同于正式登記，且有一定的期限限制。27.申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交（）。A.原件B.復(fù)印件C.原件和復(fù)印件D.掃描件答案：A解析：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交原件。28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢，說法錯誤的是（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料B.有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料C.查詢不動產(chǎn)登記資料需要繳納一定的費用D.查詢?nèi)丝梢噪S意修改查詢到的不動產(chǎn)登記資料答案：D解析：查詢?nèi)瞬豢梢噪S意修改查詢到的不動產(chǎn)登記資料，A、B、C選項說法正確。29.因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的，當(dāng)事人可以申請（）。A.注銷登記B.變更登記C.更正登記D.預(yù)告登記答案：A解析：因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的，當(dāng)事人可以申請注銷登記。30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理，說法正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記代理人可以以個人名義承接業(yè)務(wù)B.不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)可以不具備相應(yīng)的資質(zhì)C.不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同D.不動產(chǎn)登記代理人不需要具備專業(yè)知識答案：C解析：不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同；不動產(chǎn)登記代理人不能以個人名義承接業(yè)務(wù)，代理機構(gòu)需要具備相應(yīng)資質(zhì)，代理人需要具備專業(yè)知識。二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則答案：ABCD解析：不動產(chǎn)登記的基本原則包括依申請登記原則、一體登記原則、連續(xù)登記原則、屬地登記原則。2.可以申請不動產(chǎn)登記的主體包括（）。A.自然人B.法人C.非法人組織D.國家機關(guān)答案：ABC解析：自然人、法人、非法人組織可以申請不動產(chǎn)登記，國家機關(guān)一般不是以申請主體身份進(jìn)行常規(guī)的不動產(chǎn)登記申請。3.下列屬于不動產(chǎn)登記類型中的權(quán)利登記的有（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.地役權(quán)登記D.預(yù)告登記答案：ABC解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記、地役權(quán)登記屬于權(quán)利登記，預(yù)告登記不屬于權(quán)利登記類型。4.申請不動產(chǎn)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料一般有（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料B.登記申請書C.申請人身份證明D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告答案：ABCD解析：申請不動產(chǎn)首次登記，通常需要提交不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記申請書、申請人身份證明、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告等。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，有權(quán)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形答案：ABCD解析：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形，登記機構(gòu)有權(quán)進(jìn)行實地查看。6.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.抵押合同生效時，抵押權(quán)即設(shè)立D.抵押權(quán)自登記時設(shè)立答案：ABD解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而不是抵押合同生效時設(shè)立。7.不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)嗽诓樵儠r，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有（）。A.提交查詢申請書B.提交相關(guān)的身份證明材料C.不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料D.按照規(guī)定繳納查詢費用答案：ABCD解析：查詢?nèi)嗽诓樵儾粍赢a(chǎn)登記資料時，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書、相關(guān)身份證明材料，不得泄露查詢獲得的資料，并按照規(guī)定繳納查詢費用。8.因下列哪些情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人可以申請注銷登記（）。A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利C.不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅答案：ABCD解析：不動產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利、不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅等情形，當(dāng)事人可以申請注銷登記。9.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記和異議登記的區(qū)別，說法正確的有（）。A.更正登記是對錯誤登記的糾正，異議登記是對登記權(quán)利的質(zhì)疑B.更正登記以登記錯誤為前提，異議登記不以登記錯誤為必要條件C.更正登記由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，異議登記只能由利害關(guān)系人申請D.更正登記一般不影響登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)，異議登記會限制登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)答案：ABCD解析：ABCD選項分別從登記目的、前提條件、申請主體、對權(quán)利人處分不動產(chǎn)的影響等方面正確闡述了更正登記和異議登記的區(qū)別。10.不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.按照委托合同約定辦理登記事宜B.對委托人的商業(yè)秘密和個人隱私保密C.向委托人提供真實、準(zhǔn)確的信息D.接受不動產(chǎn)登記機構(gòu)的監(jiān)督管理答案：ABCD解析：不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)應(yīng)按照委托合同約定辦理登記事宜，對委托人信息保密，提供真實準(zhǔn)確信息，并接受登記機構(gòu)的監(jiān)督管理。三、判斷題（每題1分，共10分）1.不動產(chǎn)登記只包括權(quán)利登記，不包括其他類型的登記。（）答案：錯誤解析：不動產(chǎn)登記包括權(quán)利登記，也包括預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等其他類型的登記。2.申請人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記。（）答案：正確解析：申請人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記，需提供相關(guān)授權(quán)委托材料。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，不得延長。（）答案：錯誤解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外，經(jīng)批準(zhǔn)還可以延長。4.以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（）答案：正確解析：這是關(guān)于動產(chǎn)抵押的規(guī)定，符合法律要求。5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起60日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：錯誤解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。6.不動產(chǎn)登記資料只能由權(quán)利人查詢，利害關(guān)系人無權(quán)查詢。（）答案：錯誤解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人都可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。7.因繼承取得不動產(chǎn)，無需辦理登記即可取得物權(quán)。（）答案：錯誤解析：因繼承取得不動產(chǎn)，自繼承開始時發(fā)生物權(quán)效力，但處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記。8.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看時，必須通知申請人到場。（）答案：錯誤解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看時，不是必須通知申請人到場。9.不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)可以超越資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤解析：不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)應(yīng)在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接業(yè)務(wù)，不得超越。10.已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自登記時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（）答案：正確解析：這符合不動產(chǎn)登記的效力規(guī)定。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述不動產(chǎn)登記的意義和作用。答案：（1）保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益：通過登記明確不動產(chǎn)的歸屬和權(quán)利狀況，使權(quán)利人的合法權(quán)益得到法律保護(hù)，減少產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）保障交易安全：為不動產(chǎn)交易提供準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)信息，讓交易雙方能夠清楚了解不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，降低交易風(fēng)險，保障交易的順利進(jìn)行。（3）提高交易效率：統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，減少了信息查詢的環(huán)節(jié)和成本，使交易過程更加便捷高效。（4）便于國家管理和宏觀調(diào)控：政府可以通過不動產(chǎn)登記掌握不動產(chǎn)的分布、利用等情況，為土地管理、城市規(guī)劃、稅收征管等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有利于國家進(jìn)行宏觀調(diào)控和科學(xué)決策。（5）維護(hù)市場秩序：規(guī)范不動產(chǎn)市場的交易行為，防止非法轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，維護(hù)不動產(chǎn)市場的正常秩序。2.簡述申請不動產(chǎn)登記的一般程序。答案：（1）申請：申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出登記申請，填寫登記申請書，并提交相關(guān)材料，如不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、申請人身份證明等。（2）受理：不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請人提交的申請材料進(jìn)行初步審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；不符合要求的，一次性告知申