每月返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)并每月獲得返租收益事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)物間等詳細(xì)說明]。2.裝修情況：[描述物業(yè)現(xiàn)有裝修狀況，如精裝修、簡裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容]3.配套設(shè)施：該物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施情況]二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及返租方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付時(shí)間為每月[具體日期]前。2.返租方式：甲方同意在租賃期限內(nèi)，每月按照本協(xié)議約定向乙方支付返租收益。返租收益計(jì)算方式為：每月返租金額=該物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估月租金×[返租比例]。市場(chǎng)評(píng)估月租金由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。評(píng)估應(yīng)每[X]年進(jìn)行一次，如評(píng)估結(jié)果與上次評(píng)估結(jié)果相比，波動(dòng)超過[X]%，則雙方應(yīng)根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果調(diào)整返租比例。3.返租支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該物業(yè)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租收益。負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或改變返租方式。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)，并享有該物業(yè)的正常使用權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返租收益。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)安全使用。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，并保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租收益或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益或租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)總返租收益或租金的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)總租金的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)物業(yè)進(jìn)行破壞性裝修改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還物業(yè)，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)總租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)總租金或返租收益的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：_______