青浦區(qū)政府上海市園林綠化管理局淀山湖開(kāi)展華東師范大學(xué)第一局部：背景研究篇一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究二、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展背景三、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展條件四、結(jié)論一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究芝加哥蒙特利爾村RosemontVillage,Chicago總面積6.5平方公里，25%為住宅開(kāi)發(fā)，75%為商業(yè)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)主要依托商業(yè)園、住宅、酒店、賽事設(shè)施、教育、生活風(fēng)氣區(qū)以及娛樂(lè)業(yè)，頂級(jí)會(huì)議、貿(mào)易展示和娛樂(lè)中心。芝加哥蒙特利爾村一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究巴黎拉德方斯LaDefense,Paris拉德方斯地區(qū)已建成商務(wù)與辦公樓面積近247萬(wàn)平方米；建成住宅區(qū)1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人，拉德方斯區(qū)內(nèi)工作人員超過(guò)15萬(wàn)。德方斯商場(chǎng)面積20萬(wàn)平方米，各種商店超過(guò)250個(gè)。巴黎拉德方斯土地利用一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究維吉尼亞州泰森斯角TysonsCorner,Virginia泰森斯角位于華盛頓特區(qū)外的一座著名的“邊緣城市〞社區(qū)，總占地面積達(dá)12.7平方公里，擁有2560萬(wàn)平方英尺的辦公區(qū)，13座酒店集中區(qū)，客房量超過(guò)3700間。維吉尼亞州泰森斯角一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究北京總部基地總占地約39公頃，總建筑規(guī)模近45萬(wàn)平方米，容積率低至0.9，是集商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂(lè)于一體的低層、低容積率、花園式、生態(tài)化商務(wù)辦公園區(qū)，包括30萬(wàn)平米商務(wù)辦公、10萬(wàn)平方米商業(yè)會(huì)展中心、26500平米超級(jí)商務(wù)會(huì)所。北京總部基地一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究臺(tái)灣內(nèi)湖科技園NeihuTechnologyPark,Taipei,Taiwan結(jié)合附近現(xiàn)有輕工業(yè)、物流、商業(yè)、娛樂(lè)等地區(qū)，串連成為集中產(chǎn)業(yè)、住宅、文教、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)、商務(wù)等各項(xiàng)技能，擴(kuò)大開(kāi)展成為總面積５５０公頃之大內(nèi)湖科技園區(qū)。臺(tái)灣內(nèi)湖科技園一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究印度，卡納塔克邦，班加羅爾國(guó)際技術(shù)園區(qū)一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究一、國(guó)內(nèi)外商務(wù)區(qū)案例研究國(guó)內(nèi)外商務(wù)城開(kāi)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)功能類(lèi)型——辦公及研發(fā)、酒店及零售等效勞設(shè)施、休閑娛樂(lè)、康體健身、教育培訓(xùn)、展示會(huì)議中心、以及公寓居住等設(shè)施。用地規(guī)?！鷳B(tài)型商務(wù)辦公園區(qū)各類(lèi)用地規(guī)模根本按照綠化用地40%，道路用地20%，商務(wù)辦公綜合用地40%的比例布局。建筑容量——開(kāi)發(fā)強(qiáng)度一般在。整個(gè)商務(wù)辦公區(qū)的建筑容量，辦公比重一般在50%以上，公寓比重25%以上，其它為根底設(shè)施和配套效勞。二、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展背景開(kāi)展需求制造業(yè)作為昆山乃至江蘇省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎將難以長(zhǎng)期持續(xù)開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)是江蘇省保持長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的重要戰(zhàn)略拓展生產(chǎn)性效勞業(yè)是昆山開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)的核心內(nèi)容234516￡?歷史上制造基地的轉(zhuǎn)移傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)昆山江蘇上海美國(guó)各地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)分布比例（%）三、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展條件開(kāi)展條件顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)雄厚的制造業(yè)根底便捷的交通條件有保證的土地支撐可靠的政府，高效的效勞可預(yù)見(jiàn)的市場(chǎng)需求花橋周邊區(qū)域關(guān)系三、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展條件開(kāi)展條件顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)雄厚的制造業(yè)根底便捷的交通條件有保證的土地支撐可靠的政府，高效的效勞可預(yù)見(jiàn)的市場(chǎng)需求花橋在昆山市的區(qū)位三、花橋國(guó)際商務(wù)城開(kāi)展條件開(kāi)展條件顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)雄厚的制造業(yè)根底便捷的交通條件有保證的土地支撐可靠的政府，高效的效勞可預(yù)見(jiàn)的市場(chǎng)需求昆山開(kāi)發(fā)區(qū)概貌區(qū)域交通分析圖四、結(jié)論綜上所述，江蘇省委省政府提出花橋國(guó)際商務(wù)城的規(guī)劃，就是希望利用昆山花橋的特有資源優(yōu)勢(shì)，大力開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)尤其是生產(chǎn)性效勞業(yè)，使昆山、蘇州乃至蘇錫常地區(qū)從制造業(yè)集聚的地區(qū)開(kāi)展到現(xiàn)代效勞業(yè)興旺的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)從制造業(yè)工廠到效勞業(yè)工廠的轉(zhuǎn)變。把花橋鎮(zhèn)49.95平方公里范圍作為國(guó)際商務(wù)城，進(jìn)行總體規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，不僅具有較強(qiáng)的前瞻性，也符合實(shí)際開(kāi)展需求，是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，“效勞江蘇、融入上海、面向世界〞的正確選擇。第二局部：功能定位篇一、花橋國(guó)際商務(wù)城功能定位二、花橋國(guó)際商務(wù)城功能特征三、花橋國(guó)際商務(wù)城建設(shè)目標(biāo)花橋國(guó)際商務(wù)城與上海的關(guān)系就花橋國(guó)際商務(wù)城與上海及其商務(wù)業(yè)開(kāi)展的關(guān)系而言，花橋國(guó)際商務(wù)城要樹(shù)立“是上海又不是上海〞的定位理念。一、花橋國(guó)際商務(wù)城功能定位花橋國(guó)際商務(wù)城與上海的關(guān)系花橋國(guó)際商務(wù)城在江蘇省的地位花橋國(guó)際商務(wù)城與南京河西中央商務(wù)區(qū)、連云港國(guó)際商務(wù)中心是江蘇省三大區(qū)域性商務(wù)中心。因此，花橋國(guó)際商務(wù)城的功能定位應(yīng)立足于整個(gè)江蘇省。一、花橋國(guó)際商務(wù)城功能定位花橋國(guó)際商務(wù)城在江蘇省的地位花橋國(guó)際商務(wù)城在蘇州、昆山市的角色花橋國(guó)際商務(wù)城的開(kāi)展使昆山與蘇州的城市空間結(jié)構(gòu)形成有機(jī)的照應(yīng)。一、花橋國(guó)際商務(wù)城功能定位花橋國(guó)際商務(wù)城在在蘇州市的角色花橋國(guó)際商務(wù)城在在昆山市的角色花橋國(guó)際商務(wù)城是江蘇省未來(lái)三大區(qū)域性商務(wù)中心之一、具有競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代效勞業(yè)示范區(qū)、上海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的國(guó)際性商務(wù)效勞衛(wèi)星城，將成為“融入上海、面向世界、效勞江蘇〞的長(zhǎng)三角獨(dú)具特色的現(xiàn)代效勞業(yè)中心。一、花橋國(guó)際商務(wù)城功能定位商務(wù)功能大力開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)，將其作為商務(wù)城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；利用地區(qū)優(yōu)勢(shì)，提供多元化的商務(wù)辦公空間和場(chǎng)所；就近安排居住，滿(mǎn)足不同類(lèi)型商務(wù)人才需求的環(huán)境。2、生態(tài)功能環(huán)境的生態(tài)化經(jīng)濟(jì)的生態(tài)化社會(huì)的生態(tài)化二、花橋國(guó)際商務(wù)城功能特征3、便捷功能興旺的陸路與水路交通網(wǎng)絡(luò)合理的地上與地下交通體系協(xié)調(diào)的公共與私人交通完善的公共交通樞紐齊備的公共交通設(shè)施三、花橋國(guó)際商務(wù)城建設(shè)目標(biāo)城市建設(shè)目標(biāo)“商務(wù)〞主要表達(dá)在花橋國(guó)際商務(wù)城以商務(wù)性質(zhì)的城市空間的核心功能?！吧鷳B(tài)〞主要表達(dá)在花橋國(guó)際商務(wù)城以生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)和綠地水系景觀系統(tǒng)的塑造為首要任務(wù)?！氨憬莰曋饕憩F(xiàn)為充分利用高速公路、城際鐵路交通的根底上，重點(diǎn)加強(qiáng)公共交通、軌道交通和道路系統(tǒng)的建設(shè)，形成便捷的城市綜合交通網(wǎng)絡(luò)。三、花橋國(guó)際商務(wù)城建設(shè)目標(biāo)第三局部：規(guī)劃布局篇一、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃指導(dǎo)思想三、現(xiàn)狀概況四、開(kāi)展規(guī)模五、空間布局六、土地使用 七、綜合交通八、生態(tài)建設(shè)九、環(huán)境保護(hù)十、綠地景觀與水系十一、市政工程十二、地下空間

四、開(kāi)展規(guī)模人口規(guī)?；驀?guó)際商務(wù)城的總?cè)丝谟缮虅?wù)人口、鎮(zhèn)區(qū)人口、二產(chǎn)人口和其他人口組成。商務(wù)人口：合計(jì)約16萬(wàn)人。鎮(zhèn)區(qū)人口：合計(jì)約9萬(wàn)人。二產(chǎn)人口：將吸引4萬(wàn)左右的產(chǎn)業(yè)工人。其他人口：主要是硅湖大學(xué)約1萬(wàn)人左右的師生。結(jié)論：遠(yuǎn)期花橋國(guó)際商務(wù)城總?cè)丝趯⒌竭_(dá)約30萬(wàn)人?；驀?guó)際商務(wù)城實(shí)際居住人口=總?cè)丝凇ㄇ谌丝?，約25萬(wàn)人

本次總體規(guī)劃將原花橋鎮(zhèn)范圍作為花橋國(guó)際商務(wù)城的規(guī)劃區(qū)范圍進(jìn)行建設(shè)控制，總面積為49.95平方公里。一、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃指導(dǎo)思想合理定位。近遠(yuǎn)期結(jié)合，突出重點(diǎn)。合理安排各項(xiàng)根底設(shè)施建設(shè)。突出生態(tài)理念。三、現(xiàn)狀概況土地利用現(xiàn)狀圖三、現(xiàn)狀概況用地代號(hào)用地名稱(chēng)面積（ha）比例%R居住用地958.67宅基地615.58C公共設(shè)施15914.4其中商業(yè)金融615.55教育科研696.25文化娛樂(lè)292.62M工業(yè)17816.25W倉(cāng)儲(chǔ)90.81G綠地30.27U市政1.00.09S道路18616.91E水域及其他40637其中水系12711.58空地27925.42合計(jì)1097100花橋國(guó)際商務(wù)城綜合商務(wù)區(qū)2005年末現(xiàn)狀用地平衡表四、開(kāi)展規(guī)模用地規(guī)模合計(jì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模將到達(dá)31.22平方公里，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地104平方米。商務(wù)綜合區(qū)總面積10.97平方公里，可建設(shè)用地530公頃，占總用地的48％。國(guó)內(nèi)外案例研究說(shuō)明，在一般集中式的商務(wù)辦公園區(qū)中，綠化用地、道路用地和商務(wù)辦公綜合用地呈現(xiàn)40%、20%、40%的比例布局?；驀?guó)際商務(wù)城的商務(wù)綜合區(qū)的綠化用地、道路用地和商務(wù)辦公綜合用地也將按這個(gè)根本比例安排。四、開(kāi)展規(guī)模建筑規(guī)模建筑類(lèi)型建筑規(guī)模（萬(wàn)m2）建筑總量（萬(wàn)m2）占新增建筑比例新增商務(wù)辦公建筑集中型自由辦公區(qū)90.0290.050%復(fù)合型生態(tài)辦公區(qū)A區(qū)60.0B區(qū)50.0總部型科研辦公區(qū)30.0區(qū)域性現(xiàn)代物流區(qū)60.0配套服務(wù)建筑商住綜合區(qū)商業(yè)配套40.0140.025%商業(yè)金融酒店40.0其他商業(yè)30.0文化娛樂(lè)20.0醫(yī)療衛(wèi)生10.0住宅建筑140.0140.025%保留曹安動(dòng)遷區(qū)100.0130.0硅湖大學(xué)30.0合計(jì)700.0商務(wù)綜合區(qū)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)四、開(kāi)展規(guī)模人口規(guī)?；驀?guó)際商務(wù)城的總?cè)丝谟缮虅?wù)人口、鎮(zhèn)區(qū)人口、二產(chǎn)人口和其他人口組成。商務(wù)人口：合計(jì)約16萬(wàn)人。鎮(zhèn)區(qū)人口：合計(jì)約9萬(wàn)人。二產(chǎn)人口：將吸引4萬(wàn)左右的產(chǎn)業(yè)工人。其他人口：主要是硅湖大學(xué)約1萬(wàn)人左右的師生。結(jié)論：遠(yuǎn)期花橋國(guó)際商務(wù)城總?cè)丝趯⒌竭_(dá)約30萬(wàn)人?；驀?guó)際商務(wù)城實(shí)際居住人口=總?cè)丝凇ㄇ谌丝?，約25萬(wàn)人五、空間布局“一軸、兩心、三片區(qū)、多組團(tuán)〞的城市空間格局?？傮w結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖五、空間布局西部生活配套區(qū)、北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和東部商務(wù)綜合區(qū)。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖六、土地使用六、土地使用用地性質(zhì)用地面積（ha）比例（%）人均面積（平方米/人）居住用地（R）68521.9422.83公共服務(wù)設(shè)施用地（C）68421.9122.8其中辦公用地（C1）4093.493.63商業(yè)金融（C2）2447.827.43文化娛樂(lè)（C3）1033.303.43體育用地（C4）310.991.03醫(yī)療衛(wèi)生（C5）321.021.07教育科研（C6）591.891.97其它公共設(shè)施用地（CR）1063.403.53工業(yè)用地（M）38412.2912.80倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）130.400.43道路廣場(chǎng)用地（S）68321.8722.77對(duì)外交通用地（T）330.671.1綠地（G）62620.0620.87市政設(shè)施用地（U）150.480.50總建設(shè)用地3122100104.07水域460--發(fā)展備用地1037--生態(tài)結(jié)構(gòu)綠地376--總用地4995--六、土地使用居住及公建分析圖六、土地使用用地面積（ha）居住人口(萬(wàn)人)教育設(shè)施老鎮(zhèn)區(qū)居住組團(tuán)1063完中（1所）、小學(xué)（1所）曹安安居生活區(qū)853小學(xué)（2所）集善路東高檔居住組團(tuán)2003.5高中（1所）、小學(xué)（1所）集善路西、綠地大道南側(cè)高檔居住組團(tuán)1002小學(xué)（1所）沿滬大道西側(cè)高檔居住組團(tuán)801.5小學(xué)（1所）綠地國(guó)際小康生活組團(tuán)1363小學(xué)（1所）六、土地使用中小學(xué)規(guī)劃圖七、綜合交通規(guī)劃提出“公交優(yōu)先〞的策略。建設(shè)高密度的公共交通運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；在主要城市道路上規(guī)劃公共交通專(zhuān)用道系統(tǒng)；規(guī)劃花橋到上海、蘇州、昆山之間的高速公路公交專(zhuān)線(xiàn)，在商務(wù)城內(nèi)停靠四至五站連接各主要商務(wù)分區(qū)，與商務(wù)城內(nèi)的公交系統(tǒng)相互連接，離開(kāi)商務(wù)城之后經(jīng)由高速公路直達(dá)上海市區(qū)。做到真正與上海的“無(wú)縫銜接〞。七、綜合交通規(guī)劃形成“六縱六橫〞的主干道路網(wǎng)絡(luò)。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖七、綜合交通區(qū)域交通規(guī)劃圖七、綜合交通綜合交通規(guī)劃圖七、綜合交通八、生態(tài)建設(shè)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)圖九、環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步開(kāi)展的方針，加強(qiáng)污染防治并全面開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，完善和實(shí)施污染物排放總量控制和綠色工程方案，使主要湖泊和河流全面實(shí)現(xiàn)水體變清，環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步改善，建成一批重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)示范區(qū)。成為經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展、環(huán)境清潔優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)的生態(tài)型商務(wù)衛(wèi)星城。十、綠地景觀與水系綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖十、綠地景觀與水系十、綠地景觀與水系河網(wǎng)水系規(guī)劃圖十一、市政工程給水系統(tǒng)規(guī)劃圖十一、市政工程污水系統(tǒng)規(guī)劃圖十一、市政工程電力系統(tǒng)規(guī)劃圖十一、市政工程郵政通信系統(tǒng)規(guī)劃圖十一、市政工程燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃圖十一、市政工程消防系統(tǒng)規(guī)劃圖十二、地下空間綜合開(kāi)發(fā)，各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)整合、統(tǒng)籌考慮，形成各種交通設(shè)施分層合理、各種交通方式換乘便捷的綜合交通效勞體系。地上、地下一體化開(kāi)展，有序建設(shè)、互為補(bǔ)充。適度開(kāi)發(fā)，科學(xué)確定開(kāi)發(fā)規(guī)模，與商務(wù)城功能、規(guī)模相匹配。突出重點(diǎn)，地下空間開(kāi)發(fā)重點(diǎn)與公共活動(dòng)中心、軌道交通樞紐相結(jié)合，注重解決交通問(wèn)題，合理設(shè)置公共活動(dòng)功能。平戰(zhàn)結(jié)合，處理好地下民防設(shè)施和非民防設(shè)施的兼容和轉(zhuǎn)化。軌道交通、地下通道、地下停車(chē)設(shè)施、地下商業(yè)設(shè)施、市政設(shè)施地下一層空間、地下二層空間、地下三層空間第四局部：建設(shè)實(shí)施篇一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施二、花橋國(guó)際商務(wù)城實(shí)施策略一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施分期建設(shè)規(guī)劃圖一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施商務(wù)綜合區(qū)土地利用規(guī)劃圖

一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施商務(wù)綜合區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施用地性質(zhì)用地面積（ha）比例（%）商務(wù)辦公用地928.38其中高密度辦公121.09中高密度辦公191.73中低密度辦公242.19低密度辦公373.37商住綜合用地777.02居住用地857.70公共設(shè)施用地18717.05其中商業(yè)金融908.16文化娛樂(lè)252.28醫(yī)療衛(wèi)生70.66教育科研595.36體育60.59市政10.12綠地28826.25交通設(shè)施131.18道路廣場(chǎng)26824.41水域857.89合計(jì)1097100.00一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施用地規(guī)模（ha）建筑規(guī)模（萬(wàn)m2）高密度辦公1290.0商業(yè)金融2037.0其中酒店315.0其它商業(yè)1722.0文化娛樂(lè)105.0商住綜合2140.0其中商業(yè)配套510.0居住1630.0公共綠地30/水域8/道路34/合計(jì)135172.0一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施一、花橋國(guó)際商務(wù)城分期實(shí)施設(shè)置內(nèi)容用地規(guī)模（ha）建筑規(guī)模（萬(wàn)m2）備注1酒店、銀行、商場(chǎng)、超市、服務(wù)專(zhuān)業(yè)店、餐飲店2547.0在商業(yè)金融類(lèi)用地或商住綜合類(lèi)用地獨(dú)立設(shè)置其中：酒店315.0提供3000間酒店套房2文化中心、培訓(xùn)教室、多廳影院、娛樂(lè)中心45.0在文化娛樂(lè)類(lèi)用地獨(dú)立設(shè)置3醫(yī)療保健中心、外賓診所、康復(fù)中心、藥店0.6利用綜合體建筑設(shè)置2處醫(yī)療衛(wèi)生點(diǎn)，