2025租賃合同糾紛代理詞正文：尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：作為本案原告的代理律師，現(xiàn)根據(jù)事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，就本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)及相關(guān)問(wèn)題發(fā)表代理意見，請(qǐng)依法判決。一、案件基本情況本案涉及房屋租賃合同糾紛，原告與被告于年月日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），約定原告將其所有的位于市區(qū)路號(hào)的房屋出租給被告，租賃期限自年月日至年月日，月租金為人民幣元，支付方式為（例如：按月支付、按季度支付），押金為人民幣元。合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告使用，但被告未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致原告遭受經(jīng)濟(jì)損失。原告多次與被告協(xié)商未果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)依法提起訴訟。二、被告違約事實(shí)及具體損失被告在租賃期間存在以下違約行為：未按時(shí)支付租金：根據(jù)合同約定，被告應(yīng)按期支付租金，但被告自年月起未按時(shí)足額支付租金，共計(jì)拖欠租金人民幣元。被告的該行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。擅自轉(zhuǎn)租：被告未征得原告同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，違反了合同第十條約定的“未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋”。損壞房屋設(shè)施：被告在租賃期間使用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備損壞，具體包括：（例如：廚房櫥柜、衛(wèi)生潔具、門窗等），造成直接損失人民幣元，修復(fù)費(fèi)用尚未支付。逾期退租：合同期滿后，被告未按期騰退房屋，繼續(xù)占用直至原告提起訴訟，期間原告無(wú)法將房屋重新出租，造成租金損失人民幣元。三、原告的訴求及事實(shí)依據(jù)基于以上事實(shí)，原告提出如下訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令被告支付拖欠的租金人民幣元：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條之規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人支付租金。請(qǐng)求法院判令被告支付違約金人民幣元：根據(jù)合同第九條約定，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十四條之規(guī)定，違約金的約定符合法律規(guī)定。請(qǐng)求法院判令被告賠償房屋修復(fù)費(fèi)用人民幣元：根據(jù)《合同法》第二百一十九條之規(guī)定，承租人未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。請(qǐng)求法院判令被告支付房屋占用期間的使用費(fèi)人民幣元：根據(jù)《合同法》第二百三十五條之規(guī)定，被告逾期騰退房屋，應(yīng)支付房屋占用期間的使用費(fèi)。請(qǐng)求法院判令被告賠償因其違約行為導(dǎo)致的其他損失人民幣元：包括但不限于原告為維護(hù)自身權(quán)益產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。四、法律適用及本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面：被告是否存在違約行為：根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，被告未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施、逾期退租等行為均違反了合同約定，構(gòu)成違約。違約金與損害賠償?shù)倪m用：根據(jù)《合同法》第一百一十三條之規(guī)定，違約金與實(shí)際損失不能主張，但本案中違約金不足以彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失，原告有權(quán)請(qǐng)求法院調(diào)整違約金數(shù)額，以彌補(bǔ)實(shí)際損失。房屋占用期間使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條之規(guī)定，被告占用房屋期間，原告有權(quán)要求其支付合理的使用費(fèi)。五、本案的典型意義本案是一起典型的房屋租賃合同糾紛案件，具有以下典型意義：依法維護(hù)出租人的合法權(quán)益：房屋租賃市場(chǎng)日益復(fù)雜，承租人違約行為頻發(fā)，本案的處理將對(duì)類似案件的審理提供參考依據(jù)。促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展：通過(guò)本案的審理，明確承租人的違約責(zé)任，警示承租人依法履行合同義務(wù)，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。弘揚(yáng)誠(chéng)信和諧的社會(huì)風(fēng)氣：本案的處理將彰顯法律對(duì)守約方的保護(hù)力度，弘揚(yáng)誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)風(fēng)氣，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。六、結(jié)語(yǔ)被告的違約行為事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，原告的訴訟請(qǐng)求合理合法，懇請(qǐng)法院依法支持原告