商業(yè)租賃市場(chǎng)合同規(guī)范第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系方式：____________1.3.2承租方（乙方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系方式：____________1.4合同期限1.4.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.4.2乙方有權(quán)于合同期滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。1.5租賃標(biāo)的物1.5.1租賃標(biāo)的物為甲方擁有的位于____的____房產(chǎn)，具體位置詳見附件一。1.5.2租賃標(biāo)的物面積：____平方米，結(jié)構(gòu)：____。1.5.3租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳見附件二。第二章租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金2.1.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月。2.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.1.3租金調(diào)整：自合同生效之日起，租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果確定。2.2其他費(fèi)用2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)按甲方要求支付租金保證金，保證金金額為租金總額的__%，在合同終止后無(wú)違約情況下，無(wú)息退還。第三章租賃標(biāo)的物的使用與維護(hù)3.1使用3.1.1乙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物享有使用權(quán)，但不得改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途。3.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求使用租賃標(biāo)的物。3.2維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物的完好狀態(tài)，租賃期間產(chǎn)生的正常損耗由乙方自行負(fù)責(zé)。3.2.2租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任詳見附件三。3.2.3乙方在租賃期間不得擅自拆改租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。第四章租賃標(biāo)的物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)為其所有物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。4.2乙方應(yīng)自租賃之日起，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.3如因保險(xiǎn)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或滅失，甲方和乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按約定提供租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。5.1.2如甲方違反合同約定，未按時(shí)交付租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金和賠償損失。5.2.2如乙方違反合同約定，損壞租賃標(biāo)的物或擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.2.3如乙方在租賃期間發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收6.1交付6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋租賃許可證等相關(guān)文件。6.2驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在收到租賃標(biāo)的物后__日內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的實(shí)物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備是否齊全、是否存在影響正常使用的瑕疵等。6.2.3如驗(yàn)收中發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在__日內(nèi)協(xié)商解決。第七章附屬設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)7.1使用7.1.1乙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)。7.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。7.2維護(hù)7.2.1附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。7.2.2如附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行維修。7.2.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八章租賃期間的變更與調(diào)整8.1變更8.1.1在租賃期間，如租賃標(biāo)的物發(fā)生變更（如結(jié)構(gòu)、用途等），甲方應(yīng)提前__日通知乙方。8.1.2乙方在收到變更通知后__日內(nèi)有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或解除合同。8.2調(diào)整8.2.1如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е伦饨鹦枰{(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整方案。8.2.2租金調(diào)整后的合同應(yīng)重新簽訂，原有合同失效。第九章租賃標(biāo)的物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)材料。9.2轉(zhuǎn)租程序9.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前__日向甲方提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。9.2.2甲方應(yīng)在__日內(nèi)對(duì)乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)進(jìn)行審核，并簽署書面同意意見。9.3轉(zhuǎn)租責(zé)任9.3.1乙方在轉(zhuǎn)租期間仍承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。9.3.2第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除與終止的程序10.3.1一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)在收到解除或終止通知后__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章租賃合同的登記與備案11.1登記11.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，將租賃合同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。11.1.2乙方應(yīng)予以配合，并按照要求提供相關(guān)材料。11.2備案11.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，將租賃合同向工商行政管理部門進(jìn)行備案。11.2.2乙方應(yīng)予以配合，并按照要求提供相關(guān)材料。11.3登記與備案的法律效力11.3.1經(jīng)登記和備案的租賃合同具有法律效力，雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)。11.3.2未登記或備案的租賃合同，不得對(duì)抗善意第三人。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：12.1.1租賃標(biāo)的物位置圖。12.1.2租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施設(shè)備清單。12.1.3乙方使用租賃標(biāo)的物時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1通知13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：13.1.1.1專人送達(dá)。13.1.1.2郵寄。13.1.1.3傳真。13.1.1.4郵件。13.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)