村民新房協(xié)議書甲方（出賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體村莊名稱]的一處宅基地，并計劃在該宅基地上建造新房（以下簡稱“標的物”），乙方有意購買該新房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該新房位于[具體村莊名稱]，宅基地編號為[具體編號]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：新房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，每層面積約為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，內(nèi)部布局合理，采光通風(fēng)良好。3.配套設(shè)施：房屋配套有獨立的廚房、衛(wèi)生間、陽臺等設(shè)施，水、電、氣均已接通至房屋所在地，并可正常使用。房屋周邊設(shè)有停車位，方便乙方車輛停放。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對標的物享有合法的處分權(quán)，并保證有權(quán)出售該新房。在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行必要的維護和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證標的物的合法性，確保該新房的建造符合當?shù)卮迩f規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成新房的建造工作，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。在房屋建造過程中，接受乙方的監(jiān)督，及時向乙方通報工程進展情況。負責(zé)辦理與新房建造相關(guān)的一切審批手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于建房審批文件、房屋質(zhì)量驗收報告等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。在房屋建造過程中，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查。在房屋交付后，享有該新房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款。尊重甲方在房屋建造過程中的合理安排，不得無故干涉甲方的正常施工。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方進行整改。承擔因乙方自身原因?qū)е聼o法按時接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時，可沖抵購房款。首付款：在新房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在新房建造完畢并通過質(zhì)量驗收后的[X]日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付事宜。2.交付標準：房屋交付時應(yīng)達到以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修完成，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，衛(wèi)生潔具等設(shè)施齊全且能正常使用。房屋周邊環(huán)境整潔，道路暢通，達到入住條件。3.交付手續(xù)：雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照協(xié)議約定交付給乙方。同時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余購房款（如有）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的全部費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成新房的建造工作，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到協(xié)議約定的標準。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。若甲方無法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方無故拒絕接收房屋或在房屋交付后拒絕辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充