雜屋出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處雜屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該雜屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.雜屋位置：該雜屋位于[具體地址]，詳細(xì)地址為[具體門牌號(hào)等]。2.雜屋面積：經(jīng)雙方測(cè)量或相關(guān)部門認(rèn)定，該雜屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.雜屋結(jié)構(gòu)：雜屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，墻體狀況良好，屋頂無(wú)明顯滲漏現(xiàn)象。4.附屬設(shè)施：雜屋內(nèi)包含[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]，附屬設(shè)施均能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取雜屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的雜屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該雜屋，且該雜屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知雜屋的真實(shí)情況，包括但不限于雜屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)等重要信息。協(xié)助乙方辦理雜屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管雜屋，不得擅自對(duì)雜屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響雜屋現(xiàn)狀的行為。在乙方按照協(xié)議約定支付全部?jī)r(jià)款后，及時(shí)將雜屋交付給乙方，并保證交付時(shí)雜屋及附屬設(shè)施與協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、交付雜屋等。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)雜屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了解和查看。在按照協(xié)議約定支付全部?jī)r(jià)款并完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，取得雜屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付雜屋出售價(jià)款。配合甲方辦理雜屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在接收雜屋后，按照雜屋的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變雜屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)甲方同意。在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害甲方或第三方合法權(quán)益的行為。三、價(jià)款及支付方式1.雜屋出售價(jià)款：雙方協(xié)商確定，該雜屋出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作雜屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理雜屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日，乙方將剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部?jī)r(jià)款后[X]日內(nèi)，將雜屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行交付，交付時(shí)雙方共同對(duì)雜屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)符合協(xié)議約定后，乙方簽署接收確認(rèn)書。交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理雜屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞雜屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得雜屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理手續(xù)部分房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付雜屋，每逾期一日，應(yīng)按照雜屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的損失。若甲方擅自對(duì)雜屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響雜屋現(xiàn)狀的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)雜屋原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照雜屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變雜屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照雜屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有