新疆2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展歷程解析試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查中，是對(duì)整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查。

A：市場(chǎng)反響調(diào)查

B：行情調(diào)查

C：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

D：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。

A：稅金

B：成本

C：手續(xù)

D：要件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是。

A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年

D：衛(wèi)生間防滲漏為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、發(fā)行短期國(guó)庫(kù)券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過(guò)程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。

A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期

B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期

C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期

D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A：規(guī)?；?/p>

B：專業(yè)化

C：統(tǒng)一化

D：制度化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要了解，從而推薦合適的房源。

A：客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：客戶購(gòu)房的原因

C：客戶購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)

D：客戶購(gòu)房的時(shí)間

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年。

A：1

B：3

C：2

D：4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。

A：無(wú)償性

B：強(qiáng)制性

C：固定性

D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：公平

B：自愿

C：誠(chéng)信

D：平等

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。

A：塑性

B：彈性

C：脆性

D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

A：12

B：24

C：48

D：72

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。

A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B：有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

C：有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

D：有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。

A：制定物業(yè)管理方案

B：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理的早期介入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述有誤的是。

A：自身的客流，指專門為購(gòu)房或租房而尋求中介的客流

B：分享客流，指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購(gòu)買目標(biāo)，無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位的主要工作包括。

A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)

B：自覺遵守公司制訂的一切規(guī)章制度，對(duì)同事的不良行為不包庇，不縱容

C：積極參加公司對(duì)員工的各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)方面的培訓(xùn)并爭(zhēng)取優(yōu)良成績(jī)

D：培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，提高工作效率

E：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程4、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟(jì)性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性5、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬

D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免

E：自2025年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％6、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能7、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。

A：空間的構(gòu)想內(nèi)容

B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式

D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成8、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性，表現(xiàn)在。

A：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼

B：商圈調(diào)查結(jié)果可以為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)

C：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信

E：商圈調(diào)查可以目標(biāo)市場(chǎng)潛在的客戶需要為導(dǎo)向，滿足其產(chǎn)品期望9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集10、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。

A：比較定價(jià)法

B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法

D：變動(dòng)成本定價(jià)法

E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

11、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認(rèn)證13、放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害，放射性輻射污染的主要來(lái)源不包括。

A：人類活動(dòng)增加的輻射

B：核燃料的“三廢”排放

C：紫外線

D：宇宙線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。

A：獲得的信息量會(huì)很多、很大

B：受眾面較廣

C：成本較低

D：時(shí)效性較強(qiáng)

E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。

A：標(biāo)的物業(yè)信息

B：客戶調(diào)查信息

C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息

D：市場(chǎng)調(diào)研信息

E：委托方信息16、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定17、當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí)．知覺的映象仍然保持相對(duì)的不變，這就是知覺的。

A：整體性

B：選擇性

C：理解性

D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、對(duì)于房地產(chǎn)新產(chǎn)品早期采用者的共同特征包括。

A：年齡較大

B：較高的社會(huì)地位

C：良好的教育背景

D：較高的收入

E：獲取信息能力強(qiáng)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化

B：專業(yè)多樣化

C：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化

D：復(fù)合多樣化

E：資源多樣化20、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型21、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見22、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。

A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分

D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略

E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息23、寫