四n儲康祥常態(tài)園林升凝杳限公司

成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

項目全程推廣策劃報告

成都廣告公司

二零零六年六月

呈報：集祥生態(tài)園林開發(fā)有限公司:

劉總以及武總以及杜總以及陳總監(jiān)以及栗總（審閱）

A

前言第四章廣告推廣策劃

第?節(jié)以及項目整體推廣策略

第一童、市場分析

第二節(jié)以及項R品牌構(gòu)建的要素

第?節(jié)、成都市產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀第三節(jié)以及項目核心價值體系

第二節(jié)、國際國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)第四節(jié)以及項目主題slogan建議

第五節(jié)以及兩大產(chǎn)業(yè)分項廣告語

第二章、產(chǎn)品分析

第六節(jié)以及項目傳播策略

第一節(jié)、項目概況第匕節(jié)以及項目招商策略建議

第二節(jié)、項目規(guī)劃與定位方向

第三節(jié)、項目SWOT分析

第三章、項目市場定位第五章第一階段傳播策劃

第一節(jié)、項目產(chǎn)業(yè)定位第一節(jié)以及報刊雜志廣告投放計劃

第二節(jié)、各大產(chǎn)業(yè)的定義與范疇第二節(jié)以及戶外廣告及現(xiàn)場包裝

第三節(jié)、項目整體概念性定位第三節(jié)以及其它投體推廣形式

第四節(jié)、客戶群體定位

第玉節(jié)、項目有爭態(tài)耕定位

嘛言

通過我司兩個多月以來而項目的不斷深入，我們充分認識到本案是一個可塑性非常強的項目，

相信通過專業(yè)的營銷和策劃操作，它不但可體現(xiàn)出開發(fā)商的實力和形象，更能在成都產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場上獨樹一幟。

因此，我們認為，運作好本案，無論是對“集祥”品牌形象的樹立還是之于產(chǎn)品本身的招商銷售，

都應(yīng)該具有足夠的戰(zhàn)略意義和品牌眼光。否則，就是一種遺憾的資源浪費。

鑒于“成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”項目獨特的戰(zhàn)略苴義和西部大市場內(nèi)的供求現(xiàn)狀，

我們?nèi)蝿?wù)就不僅僅在于招商銷售任務(wù)的圓滿完成，

更在于深度挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵以及樹立項目西部首屈一指的戰(zhàn)略地位。

總而言之，就本案的廣告推廣，我們主要有兩大要務(wù)：

1以及最大限度的縮短項目銷售周期，圓滿完成項目銷售。

2以及樹立項目在中國西部的第一品牌形象，為面向全球招商以及國際營運奠定堅實基礎(chǔ)。

3以及有效鏈接集祥集團，促成開發(fā)商大品牌的互動和擴散，實現(xiàn)開發(fā)商品牌附加值的累積。

第一節(jié)、成都市產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀

“城市產(chǎn)業(yè)集群”已經(jīng)不是一個陌生的概念，它已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的一大重頭戲。

“城市產(chǎn)業(yè)集群”不等于產(chǎn)業(yè)園區(qū)中荷單的企業(yè)集中，僅有規(guī)模是遠遠不夠的，必須站在城市發(fā)展以及地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的高度，做

到布局區(qū)域化以及聯(lián)動市場化，協(xié)作社會化，才能真正的走好集群化發(fā)展的道路。

我們認為，成都市產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀，主要具有以下態(tài)勢一一

一以及服務(wù)業(yè)領(lǐng)域：新型服務(wù)業(yè)發(fā)展水平高

成都市是西部地區(qū)較為發(fā)達的中心城FT,除去純粹的工業(yè)制造業(yè)不談，具有產(chǎn)業(yè)集群競爭力的服務(wù)業(yè)領(lǐng)域有4個部門?！翱蒲幸约?/p>

技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè)”在全國47個城市中居第3位：“文化以及體行和娛樂業(yè)”居第12位；教育業(yè)排第17位；“衛(wèi)生以及社會保

障和社會福利業(yè)”排名第17位。

可見，成都以文化以及教育和科技服務(wù)等為核心的新型服務(wù)業(yè)發(fā)展水平高，競爭力強。

艱據(jù)相關(guān)資料顯示，總起來講，除了醫(yī)藥以及機械設(shè)備以及通信以及電子及儀器等現(xiàn)代科技型部門具有相當(dāng)?shù)母偁幜χ猓啥?/p>

的競爭優(yōu)勢更多是體現(xiàn)在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和與農(nóng)產(chǎn)品加「有一定關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。

匚以及工業(yè)領(lǐng)域：五大集群形成新經(jīng)濟增長極

“引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚”是成都市加快工業(yè)發(fā)展的重要方法。

究其內(nèi)涵，如果說工業(yè)領(lǐng)域發(fā)展以具體的技術(shù)升級為依托，那么一個城市的工業(yè)進步則必須以整體規(guī)模的擴大為基礎(chǔ)。只有?將分

散的企業(yè)集中起來，才能節(jié)約人力物力資源以及促進相互的競爭合作和技術(shù)進步，形成規(guī)模效應(yīng)：才能減少環(huán)境污染以及方便市民生

活，使城市的規(guī)劃更為齊整。在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，建立工業(yè)集群才是加快城市建設(shè)發(fā)展的可行之道。

目前，成都市已形成了五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)英群，分別是——

1以及以“英特爾以及中芯國際”等重點項目為龍頭打造的集成電路集群；

2以及以“拉法基以及亞東水泥”等重點企業(yè)引進深加工項目打造的建材產(chǎn)業(yè)集群；

3以及以“成都一汽以及四川豐田”等項目推進整車及汽車零部件業(yè)發(fā)展打造的汽車產(chǎn)業(yè)集群；

4以及以“青羊區(qū)以及龍泉驛區(qū)”的航空航天項目為依托打造的原配件電子機械產(chǎn)業(yè)集群；

5以及以“武侯鞋業(yè)以及新都家具”為依托打造的制鞋以及家具產(chǎn)業(yè)集群。

2005年，成都已經(jīng)建,工起21個工業(yè)笫中發(fā)展區(qū)，對工業(yè)資源進行合理整合，共完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資39.63億元，新引進規(guī)模以

上企業(yè)383戶，工業(yè)集中度達到60%,克服了散以及亂以及差等情況，使成都「業(yè)真正做到了集中集約發(fā)展。

2006年，成都將繼續(xù)完善工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，提高政府對工業(yè)園區(qū)的服務(wù)，充分發(fā)揮聚集作用。

三以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：基本不具備產(chǎn)業(yè)集群，但潛在發(fā)展良好態(tài)勢

客觀的說，目前成都市并沒有形成真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，這時于成都而言仍然是一大市場空白。

達而成都作為一座歷史悠久的文化名城，現(xiàn)代與時尚總是在城市的空氣里飄蕩，從近幾年的趨勢看，成都文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出逐年加

快發(fā)展的良好態(tài)勢，主要表現(xiàn)為四大亮點：

1以及文化產(chǎn)業(yè)體系初步形成。

基本形成文化產(chǎn)業(yè)圈層體系，在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成r較為全面的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，具有了較完備的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

2以及文化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)逐步崛起。

新聞出版業(yè)成為文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，印刷業(yè)成為新興重點文化產(chǎn)業(yè)，廣播電視業(yè)快速發(fā)展，文化旅游成為成都經(jīng)濟新的增長

點，數(shù)字娛樂高速發(fā)展。

3以及多元投資格局正在形成。

成都市以文化資源重組以及提高部分產(chǎn)業(yè)市場化程度為重點，推進了文化體制改革。民間和社會資金參與文化產(chǎn)業(yè)，帶動了眾

多民營文化企業(yè)的發(fā)展。

4以及資源整合和產(chǎn)業(yè)觸合力度不斷擴大。

文化資源和文化產(chǎn)業(yè)相互融合，新的文化產(chǎn)業(yè)形態(tài)不斷產(chǎn)生。如在普高校動漫專業(yè)和人才的擴大，并不斷融入成都文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)

域，創(chuàng)新了成都電影電視動漫的生產(chǎn)經(jīng)營能力。

行鑒于此，成都市場將圍繞以下三個方面做大做強文化產(chǎn)業(yè)：

1以及全力打造文化品牌，推動多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展.

近一階段，成都將確立和實施三大文化品牌，整體促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。成都將更加重視市場勸資源的配置作用，逐步構(gòu)

建全市文化產(chǎn)品策劃創(chuàng)意以及投入生產(chǎn)以及市場營銷和消費服務(wù)為一體的文化產(chǎn)品生產(chǎn)體系，不斷滿足和激活文化消費市場，

努力使文化產(chǎn)業(yè)成為成都經(jīng)濟新的媽長點。

2以及加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境條件。

成都將加大政府對博物館以及圖書館以及文化館以及藝術(shù)館等文化設(shè)施和農(nóng)村文化建設(shè)的投入，吸引社會力量投資具有公益性

的文化設(shè)施。加快推進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造發(fā)展文化扶持做大做強產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

3以及以規(guī)劃為龍頭，調(diào)控文化產(chǎn)業(yè)和文化資源布局。

為r切實加強宏觀調(diào)控和規(guī)劃，避免文化產(chǎn)業(yè)項目低水平以及重且建設(shè)，積極引導(dǎo)全市文化旅游產(chǎn)業(yè)項目的投資，使文化設(shè)施

以及景點的規(guī)劃布局和建設(shè)形態(tài)與城市發(fā)展的總體布局以及城市的文化定位和品位協(xié)調(diào)一致，成都將在城市文化產(chǎn)業(yè)和文化資

源的規(guī)劃上做盡可能的努力。

總而言之，一方面，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群在成都是一個市場空白點，另一方面，又具有相當(dāng)良好的潛在發(fā)展態(tài)勢。

所以我認為，這將是項目發(fā)展的良好契機。

三以及總部經(jīng)濟領(lǐng)域：蓬勃發(fā)展，三足鼎立

成都市總部經(jīng)濟發(fā)展位居全國第五位。2005年12月中國首部《中國總部經(jīng)濟藍皮書》正式面世。藍皮書對全國35個主要城市發(fā)

展總部經(jīng)濟的能力進行了首次評價。結(jié)果顯示，總部經(jīng)濟發(fā)展能力排在前10位的城市依次是：北京以及上海以及廣州以及深圳以及成

都以及杭州以及天津以及南京以及青島和武漢。

成都市總部經(jīng)濟能夠有所發(fā)展，土要依靠“激活存量資源”以及“本土企業(yè)向外擴張”和“外地企業(yè)遷入”等三種形式，概述如下；

1以及成都總部經(jīng)濟發(fā)展形式之一：激活存量資源

成都市不同歷史時期發(fā)展起來的大企業(yè)以及大集團（尤其是制造業(yè)）具有一定的基礎(chǔ)實力和競爭優(yōu)勢，經(jīng)過整合，企業(yè)有了新的生

機和活力。典型代表如“成都國騰實業(yè)集團”，該公司通過多年發(fā)展，實現(xiàn)r總部與生產(chǎn)制造基地的分離，總部經(jīng)濟的優(yōu)勢得到「發(fā)揮，

開始對成都市經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的調(diào)整產(chǎn)生播射與帶動作用。

2以及成都總部經(jīng)濟發(fā)展形式之一：重點企業(yè)的對外擴張

近幾年來，成都市部分重點企業(yè)積極搶占市場，加快發(fā)展，不失時機地向外擴張，從而成長為跨區(qū)域經(jīng)營的大企業(yè)以及大集團，

為發(fā)展成都市的總部經(jīng)濟做出「很大貢獻“典型代表如“康弘藥業(yè)集團”以及“成都地奧集團”以及“成都萬貫（集團）置業(yè):他們

將為數(shù)眾多的分支機構(gòu)以及分公司開在全國各地，而總部依然設(shè)計在成都本土，形成“雄踞成都，遙控全國”的態(tài)勢。

2以及成都總部經(jīng)濟發(fā)展形式之一：外地企業(yè)遷入

議多外地企業(yè)尤其是省內(nèi)企業(yè)集團為可求更快發(fā)展，逐步呈現(xiàn)由總部向省會遷移的態(tài)勢。典型代衣如原總部設(shè)在瀘州的“四川寶

光藥業(yè)”以及原總部設(shè)在眉山的“通威集團”

此外，渣打銀行以及匯豐銀行等知名金融機構(gòu)在成都設(shè)立區(qū)域總部，法國安龍保險更是將中國區(qū)總部設(shè)在成都,摩托羅拉以及愛

立信以及微軟等在成都設(shè)立研發(fā)中心，國內(nèi)企業(yè)如聯(lián)想以及中芯國際以及華為等紛紛在成都設(shè)立研發(fā)中心。

附表：《成都市重點支持行業(yè)及限制以及禁止項目》

區(qū)域重點支持吁業(yè)限制及禁止項目

西部園區(qū)禁止發(fā)展有水污染和大氣污染的項目：

成都高新區(qū)電子及信息業(yè)以及制藥業(yè)（原料藥除外）以及精密機械制造業(yè)

南部園區(qū)限制發(fā)展有水污染和大氣污染的項目

煙草加工及其配套以及以報刊印刷及裝潢為主的印務(wù)業(yè)三環(huán)路內(nèi)禁止發(fā)展有污染的項H：

鉆江區(qū)

以奶制品為主的食品制造業(yè)三環(huán)路外禁止發(fā)展右產(chǎn)重大氣污染和危險性的項目.

以航空產(chǎn)品為主的機械制造業(yè)以及服裝制造業(yè)地處飲用水源和城區(qū)河流上游，三環(huán)路內(nèi)禁止發(fā)展有污染的項目：

吉羊區(qū)

以奶制品為主的食品制造業(yè)三環(huán)路外禁止發(fā)展有水污染和大氣污染的項目.

電子及信息業(yè)以及制藥業(yè)（原料藥除外）地處飲用水源和城區(qū)河流上游，三環(huán)路內(nèi)禁止發(fā)展有污染的項目：

金牛區(qū)

以奶制品為主的食品制造業(yè)三環(huán)路外禁止發(fā)展有水污染和大氣污染的項目.

制藥業(yè)（原料藥除外）以及電子及信息業(yè)以及制鞋業(yè)（制革除

武侯區(qū)三環(huán)內(nèi)禁止發(fā)展有污染的項目：三環(huán)外禁止發(fā)展有水污染和大氣污染的項目。

外）

成華區(qū)家用電器制造業(yè)以及機械制造業(yè)三環(huán)路內(nèi)禁止發(fā)展有污染的項目：

以建筑裝飾材料為主的建材業(yè)三環(huán)路外禁止發(fā)展有水污染和大氣萬染的項目,

以生物藥品為主的制藥業(yè)

地處飲用水源以及城區(qū)河流上游和國家線牛.態(tài)示范區(qū)，

溫江區(qū)以方便食品以及奶制品以及飲料為主的食品制造業(yè)

禁止發(fā)展有水污染以及大氣污染的項目,

以包袋印刷及裝潢為主的印務(wù)業(yè)

（其它區(qū)域略）

第二節(jié)、國際國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)

了解和掌握國際國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對與我們知己知彼，充分認識和把握項目有著重要意義。

一以及國外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

走國是全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達的國家，從1996年開始，文化創(chuàng)意產(chǎn)品超過其他所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，成為美國最大宗的出口產(chǎn)品。

到2002年，美國文化-創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到5351億美元，占GDP的比重達到5.2林。另據(jù)統(tǒng)計，1997—2001年間英國以文化為主體的創(chuàng)

意產(chǎn)業(yè)年增長率達到8%,是同期英國總體經(jīng)濟增長2.6%的3倍多，成為英國發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)。

國外各地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

美國到2002年，美國文化-創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)宜達到5351億美元，占GDP的比至達到5.24%：創(chuàng)造就業(yè)800萬個，接近全國總就業(yè)人數(shù)的6%

2002年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達809億英鎊，成為英國第二大產(chǎn)業(yè)：

英國

到6月，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雇傭總?cè)藬?shù)為190萬,其后繼續(xù)增長，成為該國雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)

2005年韓國的游戲產(chǎn)業(yè)市場燒模將達到43億美元，

韓國

其中網(wǎng)絡(luò)游戲已經(jīng)成為游戲市場的主9.占整個市場的62%。手機游戲持續(xù)快速發(fā)展，增長率達到45%

新加坡2002年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的2.8%—3.2%

二以及國內(nèi)各大城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

上海以及南京兩市各區(qū)建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)情況

城市城區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)

黃浦區(qū)利用像園的旅游資源.成立上海市I：藝品旅游紀(jì)念晶設(shè)計展示交易基地

盧灣區(qū)“8號橋''以及廣告灣以及泰康路藝術(shù)街等綜合性體驗經(jīng)濟園區(qū)和以創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

靜安區(qū)昌平路990號和1000號，上海市新型廣告動漫影視圖片產(chǎn)業(yè)基地

徐匯區(qū)依托周邊高校，史立“創(chuàng)意設(shè)計工廠.以及“樂山軟件園”和“虹橋軟件園''等

上海

長寧區(qū)天山路時尚產(chǎn)業(yè)園，以時尚藝術(shù)以及服裝設(shè)計以及品牌發(fā)布等為主要特色

普陀區(qū)莫干山路50號，入駐了60多家畫廊和藝術(shù)工作室，形成了別具一格的“春明文化都舊園區(qū)”

黃浦江岸線15.5公里區(qū)域內(nèi)，堀起集環(huán)境設(shè)計以及建筑設(shè)計以及工業(yè)設(shè)計以及軟件設(shè)計等原創(chuàng)設(shè)計于一體的現(xiàn)代服

楊浦區(qū)

務(wù)業(yè)東會區(qū)——卜海濱訂■創(chuàng)謝產(chǎn)WR1

閘北區(qū)上海多媒體谷，已吸引了飛利沛（中國）投資公司以及鳳姐數(shù)碼科技等40余家軟件設(shè)計企獨入駐

投資7cnn萬.占地ion畝.建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園.并將按照WTC知識產(chǎn)權(quán)的驍求打?qū)⑵湓斐蓢鴥?nèi)之最,還計劃將板企

玄武區(qū)

街打造成為全國著名的主題文化產(chǎn)業(yè)街.

由京白下區(qū)正在打造南京第一家??創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)示范EI區(qū)”

下關(guān)區(qū)在大力建設(shè)靜海寺——天妃宮文化旅游街區(qū)等

第一節(jié)、項目概況

“成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”屬于中央提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村以及符合四川省提出的工業(yè)強省和成都市的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)

以及完成成都市建綠項目。通過農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)（農(nóng)民入股）以及通過拆院并院以及宅基地置換以及實施農(nóng)民新居工程，增加農(nóng)民就業(yè)

增收.

本項目運作模式屬政府項目，通過市場化運作，由企業(yè)投資實施。

一以及區(qū)域位置:一

成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總面積約3800畝，項目位于溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)內(nèi)，清水河與漏沙堰之間，成都高新西區(qū)的西側(cè)以及西南側(cè)，

西北奎鄲縣以及出口加工區(qū)，南接兩河森林公園以及蛟龍工業(yè)港。地塊內(nèi)外環(huán)線南北穿越，芙蓉大道東西穿越。項目總占地3800畝,

分兩期運營。（具體用地范圍見紅線圖）。

項目地處成都高新西區(qū)，有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景。項目四至范圍內(nèi)分布有多個高校以及研發(fā)基地以及加工企業(yè)以及生態(tài)休閑旅游

區(qū)等特色產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展環(huán)境口益成熟，前景非常清晰。

項目地處成都西北城市“通風(fēng)口”與水源地（清水河），上風(fēng)上水。城市上游以及生態(tài)公園以及森林綠色是這?區(qū)域的基本特色與

要求.

二以及投資內(nèi)容：

1以及通過實施新居工程，將該地塊內(nèi)的農(nóng)戶住房集中修建在永寧鎮(zhèn)：通過土地置換讓出大量的宅基地。

2以及對項口范圍內(nèi)的土地實施土地整治，完成以下內(nèi)容：

1）以及通過規(guī)劃完成項目內(nèi)的道路以及自來水以及電以及氣以及排污以及通訊等設(shè)施的配套：

2）以及通過規(guī)劃完成公共配套以及景觀工程。

3以及本項目功能分區(qū)：

1）以及生態(tài)創(chuàng)意區(qū)：報刊以及文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)以及IT產(chǎn)業(yè)以及辦公以及研發(fā)以及展示以及會所以及旅居等：

2）以及生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)：包括：生態(tài)總部經(jīng)濟區(qū)以及生態(tài)環(huán)境保護區(qū)以及生態(tài)餐飲休閑區(qū)以及生態(tài)社會公用事業(yè)區(qū)以及生態(tài)職業(yè)培訓(xùn)

區(qū)以及生態(tài)會展經(jīng)濟區(qū)以及生態(tài)生物科技研發(fā)區(qū)等十?dāng)?shù)個現(xiàn)代生態(tài)產(chǎn)業(yè)分區(qū)：

3）以及生態(tài)休閑運動區(qū)：主要利用清水河100米以及外環(huán)路內(nèi)外500米內(nèi)的預(yù)留帶：

4）以及農(nóng)民安置區(qū)。

4以及對?入住企業(yè)確權(quán)：

為入住企業(yè)辦理集體土地使用權(quán)證以及企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證和林權(quán)證。

三以及項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo):

1以及外環(huán)路內(nèi)外500米內(nèi);

1）以及森林綠地（含水體）78%,建筑以及道路22%；

2）以及建筑基底面積（建筑密度）8%：

3）以及建筑檐口高度不超過8米。

2以及其它范圍：

1）以及森林綠地（含水體）75%,建筑以及道路25%

2）以及建筑基底面積8—1防（因宅基地扣除農(nóng)遷房后，可全部使用）:

3）以及建筑檐口高度12米。

第二節(jié)、項目規(guī)劃與定位方向

一以及規(guī)劃原則］

a以及體現(xiàn)政策以及生態(tài)以及綠色以及冰閑以及健康以及國際標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)，規(guī)劃上力求布局合理，突出特色和創(chuàng)新的規(guī)劃內(nèi)涵。

b以及統(tǒng)一規(guī)劃以及分期運營以及集中布局以及突出特色。

二以及定位原則：

a以及打造成都獨具特色的城市生態(tài)區(qū)與企業(yè)生態(tài)公園：生態(tài)公園與企業(yè)生態(tài)商務(wù)相結(jié)合，實現(xiàn)企業(yè)商務(wù)生態(tài)化以及生態(tài)化辦公以

及公園式辦公，為成都實力型企業(yè)/島新西區(qū)企業(yè)提供優(yōu)防以及特色的生態(tài)后花園以及研發(fā)基地以及總部基地與服務(wù)基地。

b以及近足高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套，以生態(tài)沐閑為根本與靈魂，以企業(yè)生態(tài)商務(wù)公園為基本型態(tài)，高起點高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃與運營。

三以及規(guī)劃設(shè)計的特色與指標(biāo)要求

a以及道路以及設(shè)施以及各功能區(qū)及其結(jié)合部的景點和廣場的規(guī)劃與布局立足集中以及精制與優(yōu)化的原則，形成點一面一帶狀的布

局，使園區(qū)的交通與服務(wù)半徑地優(yōu)化，建設(shè)與配套設(shè)施的投入最小化。

b以及各功能區(qū)與道路所占比重要求：生態(tài)休閑與商業(yè)配套服務(wù)區(qū)不超過10%以及道路/廣場/停車場不超過10%以及其它建筑物總

覆蓋面積（即建筑密度）不超過13.2%（可用宅基地面積468畝）。即總指標(biāo)要求如卜.：

c以及項目綠地（含水體）的比重不低于75%（即指綠地率）以及建筑/道路/鋪地/配套的比重不超過25%（即指覆蓋率）以及建

筑攤口高度不超過12米（外環(huán)線內(nèi)外側(cè)500米以內(nèi)的建筑檐口高度不超過8米）。同時，沿清水河100米范圍內(nèi)不安排建筑：

外環(huán)線內(nèi)側(cè)200米以及外環(huán)線外側(cè)250米范圍內(nèi)須為綠化，不能安排建玳。

第三節(jié)、項目SWOT分析

產(chǎn)口上市之彝、載門檄當(dāng)更如覆性而全面的審糠這件為自己城身定徽的嫁衣裳、

一以及項目優(yōu)勢礪

凡是有利于本項目成功的一切內(nèi)部因素⑶是成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的優(yōu)勢所在。

一地塊優(yōu)勢一一

A、鄰高新西區(qū)：地塊核心優(yōu)勢在于?緊鄰高新西區(qū)，距離成都市中心城區(qū)僅10公里，宜接共享高新西區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)氛圍：

B、交通便捷：成都至項目，從三環(huán)路羊邱立交出城約8分鐘車程即可到達：也可經(jīng)光華大道，上芙蓉大道直達項目，交通四通

八達，無比方便快捷;

C、環(huán)境優(yōu)美：位居城西綠肺以及，.風(fēng)1?水之地：兩大森林公園：城南綠洲森林公園以及兩河森林公園，近在咫尺：兩河環(huán)繞：

漏沙堰以及清水河兩河環(huán)抱，成洲成島：

D、周邊氛困濃厚：項目四周多達M所高校，并分布有眾多的研發(fā)基地以及加工企業(yè)以及生態(tài)休閑旅游區(qū)等特色產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)基

礎(chǔ)雄厚，發(fā)展環(huán)境日益成熟，前景十分廣闊。

產(chǎn)品優(yōu)勢：

A以及核心優(yōu)勢：森林覆蓋率達75%,建筑密度不到15%：

B以及生態(tài)環(huán)境：75%以上的森林覆蓋率，成就鳥語花香以及綠樹成防的生態(tài)辦公環(huán)境：

C以及配套完善：入園企業(yè)全面共享商業(yè)以及文化以及時尚以及旅游的園區(qū)大配套：

D以及體現(xiàn)個性：為各個入園企業(yè)獨身定造一棟與眾不同的辦公樓，個性彰顯：

E以及宜商宜居:完全免去上下班的奔波，體驗前院辦公，后院居家的愜意！

政策優(yōu)勢：

根據(jù)成都市溫江區(qū)人民政府頒發(fā)的《關(guān)于鼓勵投資的若干意見》，入園企業(yè)可享受：

A以及凡在我區(qū)投貢新辦的生產(chǎn)型企業(yè)，自投產(chǎn)之n起，企業(yè)上繳的增值稅以及所得稅和營業(yè)稅區(qū)級實得部分，由區(qū)財政按照前

兩年100%,后三年60%以及50%以及40%的比例，安排資金予以扶持。

B以及新辦生產(chǎn)型企業(yè)，綜合報建宏用每平方米35元，非生產(chǎn)型企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)的低限減半。

C以及納稅增量獎：依法申報的納稅戶，對年納稅額（“三稅”地方實得部分）減去當(dāng)年財政扶持款項后在50萬元以上，且當(dāng)年

增量大于10萬元，由區(qū)財政按增量部分的2%給予企業(yè)負責(zé)人獎勵。

二以及項目劣勢分析

凡是對本項目成功產(chǎn)生不利影響的一切內(nèi)部因素即成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的劣勢。

A以及集體用地的土地性質(zhì)將是制約本項目發(fā)展的最大一個因素：

B以及項目地塊較大，推廣周期較長；

C以及作為辦公場地而言，項目遠離中心城區(qū)，勢必面臨CBD中央商務(wù)區(qū)的巨大沖擊；

D以及“成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”案名較長，從傳播角度上講，不利于傳播與記憶;

三以及項目機會點分析

凡是能夠推動本項目成功的一切外部因素即成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的機會點所在。

A以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢在必然，市場需求旺盛：

B以及做西部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊更容易引發(fā)市場的關(guān)注：

C以及國家政策的支持以及經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，為項目提供良好的前景：

D以及已經(jīng)擁有諸如科拉尼等國際性的意向客戶，且已經(jīng)開展了新聞炒作攻勢。

四以及項目問題點分析

凡是不利于本項目成功的?切外部因素即成都市上志經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的問題所在。

A以及國家頒布的新政策或多或少對項目有一定的影響；

B以及其匕0000000000；

第一節(jié)、項目產(chǎn)業(yè)定位

本案作為集約型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，首先要務(wù)就是確定入園企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性，并且以書面的形式約定下來，堅定不移的貫穿到項目的推廣

過程蛤終。本項目分為以下三大板塊，已經(jīng)得到廣泛認同，此處不再多言。

休區(qū)

第二節(jié)、各大產(chǎn)業(yè)的定義與范疇

卜以及“生態(tài)經(jīng)濟”的定義與范疇

1以及牛態(tài)經(jīng)濟的概念

生態(tài)經(jīng)濟是近年來在可?持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)思想下推出的新概念，是通過兩個或兩種以上的生產(chǎn)體系或生產(chǎn)環(huán)節(jié)之間的系統(tǒng)耦合，使物

質(zhì)能量以及資源的開發(fā)得到多級利用，通過在生產(chǎn)或創(chuàng)造過程中的產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用，從而形成土志農(nóng)業(yè)以及生態(tài)工業(yè)以及生態(tài)第三產(chǎn)業(yè)體系,

因此是對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式以及消費方式以及生活方式甚至價值觀念挑戰(zhàn)的一種改革，甚至是一場革命。

中國生態(tài)學(xué)會會長李文華院士撰文指出，近二十年來，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為橫跨自然科學(xué)與社會科學(xué)，涉及環(huán)境科學(xué)以及地理科

學(xué)以及資源科學(xué)以及生態(tài)學(xué)以及經(jīng)濟學(xué)以及社會學(xué)乃至倫理學(xué)等多個學(xué)科領(lǐng)域的發(fā)雜學(xué)科體系，并包含了決策規(guī)劃以及理論研究以及

技術(shù)開發(fā)以及推廣實施等多種環(huán)節(jié)，同時成為全球以及國家以及地域以及不同行政區(qū)域和行業(yè)發(fā)展的重要思想。

（二）西部缺乏真正的生態(tài)經(jīng)濟

西部要大發(fā)展，絕對寓不開生態(tài)經(jīng)濟的全面推廣。

我們在推進農(nóng)業(yè)以及工業(yè)以及服務(wù)行業(yè)以及信息行業(yè)以及社會服務(wù)以及創(chuàng)意行業(yè)等名個行業(yè)進步的同時，都絕充不能破壞生態(tài)，

給生態(tài)造成污染，必須要維護生態(tài)平衡，有利于人類當(dāng)代和子孫后代的利益。所以說生態(tài)產(chǎn)業(yè)的提出，是維持自然燙源生態(tài)平衡為前

提的.

本項目的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將結(jié)合園區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的實際需要，在力求實現(xiàn)生態(tài)和經(jīng)濟雙贏目標(biāo)的基礎(chǔ)上，依據(jù)前瞻性以

及科學(xué)性以及可操作性以及實用性等原則,綜合分析成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)所在地溫江區(qū)的生態(tài)地位和經(jīng)濟環(huán)境，綜合分析未來

入園的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性，量身打造一人能夠真正填補西部空白的生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

匚以及“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)’的定義與范哺

1以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念

1998年出臺的《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”這一?概念：“所謂‘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)’是指那些從個人的創(chuàng)造力以及技

能和天分中獲取發(fā)展動力的企業(yè)，以及那些通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財富和就業(yè)機會的活動。它通常包括廣告以及建筑藝術(shù)

以及藝術(shù)和古董市場以及手工藝品以及時尚設(shè)計以及電影與錄像以及交互式互動軟件以及音樂以及衣演藝術(shù)以及出版業(yè)以及軟件及計

算機眼務(wù)以及電視和廣播等等。此外，還包括旅游以及博物館和美術(shù)館以及遺產(chǎn)和體育等”。

國際著名的文化經(jīng)濟學(xué)家宏金斯(Hcwkins)在《創(chuàng)意經(jīng)濟》(TheCreativeEconomy)一書中，把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界定為其產(chǎn)品都在知

識產(chǎn)權(quán)法的保護范圍內(nèi)的經(jīng)濟部門，他認為知識產(chǎn)權(quán)有四大類：專利以及版權(quán)以及商標(biāo)和設(shè)計，每一類都有自己的法律實體和管理機

構(gòu)，每一類都產(chǎn)生于保護不同種類的創(chuàng)造性產(chǎn)品的愿望。

2以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實意義

現(xiàn)代社會，己經(jīng)進入了后知識經(jīng)濟時代！

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長已經(jīng)成為發(fā)達國家國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個突出趨坍，同時，更值得我們注意的是，不少國家和地區(qū)政府

都已把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一個重要的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，不遺余力地通過各種政策措施和手段積極推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以達到土一步提升國家或

城市的綜合競爭力的目的。

我們相信，未來的中國西部，將會掀起一輪又一輪的生態(tài)產(chǎn)業(yè)熱潮！

3以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)范疇以及產(chǎn)品和服務(wù)

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各項產(chǎn)業(yè)范疇以及產(chǎn)品和服務(wù)

產(chǎn)業(yè)范疇以及產(chǎn)品和服務(wù)

消費者研究，客戶市場營銷計劃管理.，消費者品味與反應(yīng)識別，

廣告

廣告創(chuàng)作，促銷，公關(guān)策劃，媒體規(guī)劃，購買與評估，廣告資料生產(chǎn)

建筑建筑設(shè)計，計劃審批，信息制作

藝術(shù)品古玩交易，包括：繪畫以及艙塑以及紙制作品以及其它藝術(shù)（如編織）以及家具以及其它大量生產(chǎn)品（如大量

生產(chǎn)的陶制以及玻璃制品以及玩偶以及玩具屋以及廣告以及包裝材料等）以及女裝設(shè)計（含珠寶）以及紡織原料以及

藝術(shù)與古玩

古玩以及武器及防彈車以及金屈制品以及書籍以及裝訂以及簽名以及地圖等零售，包括通過拍賣會以及畫廊以及專家

現(xiàn)場會以及專門店以及倉儲店以及百貨商店以及因特網(wǎng)的零傳

工藝紡織品以及陶器以及珠寶/銀器以及金屬以及玻璃等的創(chuàng)作以及生產(chǎn)及展示

設(shè)計咨詢（服務(wù)包括：品牌識別以及企業(yè)形象以及信息設(shè)計以及新產(chǎn)品開發(fā)等），工業(yè)零部件設(shè)計，室內(nèi)設(shè)計與環(huán)境設(shè)

設(shè)計

計

時尚設(shè)計服裝設(shè)計以及展覽用服裝的制作以及咨詢與分銷途徑

電影錄像電影劇本創(chuàng)作，制作，分銷，展演

互動休閑軟件游戲開發(fā)以及出版以及分銷以及零售

錄音產(chǎn)品的制造以及分銷與零售以及錄音產(chǎn)品與作曲的著作權(quán)管理以及現(xiàn)場表演以及管理以及翻錄及促銷以及作詞

音樂

與作曲

表演藝術(shù)內(nèi)容原創(chuàng)，表演制作，芭蕾以及當(dāng)代舞蹈以及戲劇以及音樂劇及歌劇的現(xiàn)場表演，旅游，服裝設(shè)計與制造，燈光

出版原創(chuàng)，書籍出版：一股類以及兒童類以及教育類，學(xué)習(xí)類期刊出版，報紙出版，雜志出版，數(shù)字內(nèi)容出版

軟件開發(fā):系統(tǒng)軟件以及合約以及解決方案以及系統(tǒng)整合以及系統(tǒng)設(shè)計與分析以及軟件結(jié)構(gòu)與設(shè)計以及項目管理以及

軟件設(shè)計

基礎(chǔ)設(shè)計

電視廣播節(jié)目制作與配套（資料庫以及銷售以及頻道），廣播（節(jié)目單與媒體銷售），傳送

三以及“總部經(jīng)濟”的定義與范疇

1以及總部經(jīng)濟的定義

總部經(jīng)濟是指通過營造良好的投資和生活環(huán)境，吸引跨國公司以及大型企業(yè)集團總部或分支機構(gòu)以及中小企業(yè)入駐，發(fā)揮集聚效

應(yīng)和擴散效應(yīng)，形成總部在中心區(qū)域以及生產(chǎn)加工基地在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。

發(fā)展總部經(jīng)濟能夠帶來國內(nèi)外大型企業(yè)集團的研發(fā)中心以及銷售中心以及采購中心以及營運總部或分支機構(gòu)的集聚，能夠帶動更多的

人流以及物流以及資金流和信息流，能夠優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大經(jīng)濟總量，從而增強地區(qū)的綜合競爭力和輻射力。

2以及總部經(jīng)濟之于成都的意義

大力發(fā)展總部經(jīng)濟是成都深化發(fā)展內(nèi)涵，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然選擇。成都目前正處在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)謎時期，

發(fā)展總部經(jīng)濟將對成都進一步提高信息以及資金以及人才以及服務(wù)以及管理以及技術(shù)等方面的質(zhì)與量發(fā)揮積極作用?？偛拷?jīng)濟產(chǎn)生的

資源集聚效應(yīng)，有利于促進成都經(jīng)濟以及成都中小企業(yè)以及社會各項事業(yè)的發(fā)展：總部經(jīng)濟的帶動作用，有利于促走成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的

優(yōu)化升級：總部經(jīng)濟的品牌效應(yīng)，有利于增強成都經(jīng)濟的綜合競爭力，加快西部大開發(fā)：總部經(jīng)濟的國際化水平，有利于成都經(jīng)濟與

國際接軌。

第三節(jié)、項目整體概念性定位

定悔他畛）是對市場的發(fā)現(xiàn)和苦的,定位是帚箕潘易行坡殿事半功能的市場武an

盡管我們已經(jīng)跨入到一個旅拼實力拼內(nèi)功的年代，但是，運用良機創(chuàng)造財富仍然是終南捷徑。

所謂的捷徑并不是投機取巧，而是通過實在硬件設(shè)施和軟性支持悄然前進。成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，擁有最具產(chǎn)值潛力的土地資

源優(yōu)勢，擁有目前西部最為空缺的市場機遇，擁有政府政策的大力支持配合……通向財富之路的秘訣就是將前進的自己的而別人沒有

的優(yōu)勢整合起來，如此才具有克敵制勝，元往而不利的卓越戰(zhàn)果。

概念宜植即髓景太嫉檄的繁畬資源

我的建議時本康u瑞立以卜核心概念性定鉞=一

全球化EOD生態(tài)辦公區(qū)

EconomicaIOfficeDistrict

一以及EOD生態(tài)辦公區(qū)的定義

EOD為EconomicalOfficeDistrict“綠色生態(tài)辦公區(qū)”的英文縮寫。是健康以及環(huán)保以及生態(tài)以及綠色的具有生命力的新型

商務(wù)辦公模式。它遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展原則，規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的布置和能源約束，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能夠有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從

而獲緡一種高效以及低耗以及無廢物污染的辦公方式。這種辦公方式在發(fā)達國家十分盛行。

二以及EOD的核心價值

1以及EOD是促進城市郊區(qū)化的產(chǎn)物

事實上，不是每一個企業(yè)都需要生存在擁擠不堪的城市中央。堵塞的交通以及渾濁的空氣以及喧囂的噪音以及擁擠的電梯……伴

隨城市的不斷發(fā)展，城市的負面效益也日漸彰顯。從而導(dǎo)致人與企業(yè)都紛紛處于亞健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，效率不斷降低。在許多發(fā)達國家，

城市空心化已經(jīng)不僅僅停留在生活層面的出逃，許多大企業(yè)以及大公司的集團總部紛紛在郊區(qū)集中辦公，率先掀起了一場郊區(qū)生態(tài)辦

公熱潮…….

達■象十分濮行.它2?大WUK的他。市舞區(qū)化裳!!?

2以及EOD是企業(yè)個性化的最大體現(xiàn)

本項目在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，為企業(yè)提供個性化辦公空間建造。現(xiàn)代社會化大分工越來越明細，不同行業(yè)有?若越來越不同的生

存法則。企業(yè)的個性化識別已經(jīng)不僅僅停留在企業(yè)標(biāo)志的“視覺識別”層面，越來越多的企業(yè)需要按照自己的要求來定制辦公空間。

EOD,可以滿足他們的需要。

KD是金液峋個更是金業(yè)萊依生前期K.

3以及EOD是低密度以及高品質(zhì)的綠色辦公新模式

EOD,是以“可持續(xù)發(fā)展”為指導(dǎo)思想的辦公方式。

EOD,為現(xiàn)代企業(yè)尋求自然以及建筑和人文三者之間的和諧統(tǒng)一。

EOD,體現(xiàn)“以人為本”，利用自然資源和科學(xué)手段為人們創(chuàng)造一個舒適以及健康以及和諧的辦公環(huán)境。

K?，AJW*諜行的全?辦公網(wǎng)?

4以及EOD是對自然環(huán)境資源的最大尊重

EOD,最顯著的特點就是親自然性。即辦公建筑的規(guī)劃設(shè)計以及施工建造以及使用運行以及維護管理以及拆除改建等?切活動部自

始自終做到尊電自然以及愛護自然以及盡可能的將對環(huán)境的負面影響控制在最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)辦公與環(huán)境的和諧共存。

EOD,所尊重的不僅是辦公區(qū)的自然環(huán)境，比如空氣以及陽光以及土地以及綠化，EOD,還包括對辦公人文環(huán)境以及經(jīng)濟環(huán)境和社

會環(huán)境的尊重。

EOD,不同于CBD通過辦公場所和設(shè)施的高度聚合來實現(xiàn)高效率，而是根據(jù)場地不同的生態(tài)條件以及資源，選擇最適合的建設(shè)地點

與環(huán)境，做到區(qū)域布局人性化以及開放化和無障礙化，做到真正尊重自然。

含礴?對自然袁源的使用、實H與自索回獴的"h

5以及EOD是為特殊行W提供展示平臺

EOD,憑借自身的優(yōu)越環(huán)境資源，為環(huán)境保護以及園藝設(shè)計以及空氣凈化以及生物工程以及資源利用以及生態(tài)開發(fā)等特殊行業(yè)提供

優(yōu)良展示平臺。EOD,也為以上特殊行業(yè)提供國際性學(xué)術(shù)研討平臺。

如，懸國除長的生蠡辦公平臺.

6以及EOD最大限度滿足總部企業(yè)辦公需要

北京市海淀區(qū)獨具特色的總部經(jīng)濟戰(zhàn)呼，就明確表示要讓生態(tài)辦公區(qū)(EOD)成為跨國公司的“家”。

近年來趨勢表明，歐美國家金融保險業(yè)大樓繼續(xù)集中在市中心CIJI)地區(qū)，而電子通訊等新興產(chǎn)業(yè)總部機構(gòu)有趨向于選擇風(fēng)景環(huán)境

優(yōu)美的地段，如美國1阿總部，美國銳步笑團(Rccbolc)總部都是新型的生態(tài)辦公園區(qū)(EOD)o

三以及國際EOD生態(tài)辦公區(qū)圖片不意

第四節(jié)、客戶群體定位

成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)報刊兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別是“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”以及“總部經(jīng)濟園”，其客戶群體由以下兩個板塊構(gòu)成:

一以及“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”客戶群體界定

產(chǎn)業(yè)范疇：主要來自前面談到的包括廣告以及建筑以及藝術(shù)與古玩以及工藝以及設(shè)計以及時尚設(shè)計以及電影錄像以及互動休閑軟件以

及音樂以及表演藝術(shù)以及出版以及軟件設(shè)計以及電視廣播等產(chǎn)業(yè)的大中型創(chuàng)意性企業(yè)；

地域特性：全面涵蓋國際以及國內(nèi)大區(qū)域

進駐愿望：通過優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境營造寬松的創(chuàng)意氛圍，并最終以優(yōu)越的創(chuàng)意產(chǎn)品糕得市場。

二以及“總部經(jīng)濟園”客戶群體界定

產(chǎn)業(yè)范疇：主要包括使館外交以及國際組織機構(gòu)以及跨國公司以及銀行以及保險以及高科技產(chǎn)業(yè)以及生物技術(shù)以及電子通訊業(yè)等大型

集團型公司。他們多數(shù)是國際和國內(nèi)同行業(yè)中卓越的領(lǐng)先者，更是那些不需要且不喜歡紛亂的商務(wù)環(huán)境，同時追求形象品

位的企業(yè)機構(gòu)。

地域特性：全面涵蓋國際以及國內(nèi)大區(qū)域

進駐愿望：內(nèi)地企業(yè)需要以之為平臺鞏固目己的西部根據(jù)地：

外來企業(yè)則需要以之為跳板，以最合理的代理殺入西部市場。

第五節(jié)、項目競爭態(tài)勢定位

分別從項目整體以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)板塊以及總部經(jīng)濟板塊來表述項目的項目競爭態(tài)勢定位:

項目整體競爭定位：頂級高端定位，打造西部唯一的生態(tài)辦公區(qū)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭定位：頂級高端定位，填補西部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群空白

總部經(jīng)濟競爭定位：頂級高端定位，獲取次級總部客戶青睞

.

第一節(jié)、項目整體推廣策略

我司本案整體推廣策略為:

產(chǎn)業(yè)拉勒、品牌突破、配套跟進

推廣策略說明；

從一個整體的角度考慮，如何在市場口令產(chǎn)品快速成長起來？這是我們必須面對的問題。

1以及產(chǎn)業(yè)拉動：用內(nèi)部語言來講，作為一個純粹“賣地”的項目，我們并沒有"實際的建筑產(chǎn)品呈現(xiàn)在客戶面前，我們有的只是一紙規(guī)

劃。所以我們一切推廣工作都是圍繞“招商以及招商以及再招商”來開展。從推廣層面講，就是要把意向性大客戶作為

產(chǎn)業(yè)龍頭來宣傳，通過產(chǎn)業(yè)龍頭的帶動作用，吸引其它次級客戶進駐。例如此次科拉尼進駐，我們就還應(yīng)當(dāng)投入更大的

宣傳力度。

2以及品牌突破：如果我們把“產(chǎn)業(yè)拉動”比作一支銳不可擋以及進攻勢如破竹的先頭部隊，那么項目品牌則是一支摧枯拉朽以及橫掃

干軍的主力部隊，通過在市場上建立強有力的品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)項目全面突破。

3以及品牌突破：“休閑體驗園”作為項目的配套賣點，建議提前動工，希望通過配套的不斷跟進，不斷把項目實景呈現(xiàn)在客戶面前。

二節(jié)、項目品牌構(gòu)建的要素

我們認為，實效，不僅是一種簡單的售賣，而是品牌建立的過程。

我們也認為，為客戶創(chuàng)造品牌價值，為客戶贏得未來才是真正的實效廣告。

所以，我們希望從以下方面構(gòu)建項目品牌價值：

第三節(jié)、項目核心價值體系

我們認為項目的核心價值就在于項目的核心定位“EOD生態(tài)辦公區(qū)二

EOD生態(tài)辦公是廣義的“生態(tài)”，而非而單意義上的環(huán)境生態(tài)。

成都市生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的“EOD生態(tài)辦”包括“自然生態(tài)”與“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”兩個方面的內(nèi)容。

“自然生態(tài)”?方面指項口以備空氣以及陽光以及土地以及綠化等優(yōu)越的自然環(huán)境；另?方面指辦公建筑的規(guī)劃設(shè)計以及施工建造

以及使用運行以及維護管理以及拆除改建等一?切活動都自始自終做到尊電自然以及愛護自然以及盡可能的將對環(huán)境的負面影響控制在

最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)辦公與環(huán)境的生態(tài)和諧共存。

“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”主要指項目“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”以及“總部經(jīng)濟”兩大產(chǎn)業(yè)板塊之間的相互依存以及和諧發(fā)展，從而形成產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)

的優(yōu)勢互補，并最終達到可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)狀態(tài)。更具體的說，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的建立，可以促進由“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)

變，大大提高西部乃至全國的創(chuàng)造能力，而總部經(jīng)濟園可以直接將創(chuàng)意成果進行生產(chǎn)轉(zhuǎn)換，最終實現(xiàn)創(chuàng)意成果的社會效益和經(jīng)濟效益：

另一方面總部經(jīng)濟也可以將創(chuàng)意基地作為自己的新產(chǎn)品創(chuàng)意以及研發(fā)基地，大大節(jié)省企業(yè)的創(chuàng)造成本，提高生產(chǎn)效率。所以，我們相

信通過項目內(nèi)部“創(chuàng)造”與“制造”兩大行業(yè)的緊密合作以及良性發(fā)展，將最終達到優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)的生態(tài)整合，實現(xiàn)多羸的局面。

核心價值

生態(tài)型自然環(huán)境生態(tài)型產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)

EOD生態(tài)辦公區(qū)

項目其它外延價值包括：土地資源價值以及政策資源價值以及區(qū)域環(huán)境價值等，此處不在一一列舉。

第四節(jié)、項目主題slogan

作為整體項目的主題廣告語，不可能面面俱到，但必須滿足兩大要求：

其一.具有相當(dāng)?shù)膽騽』?，以便在廣告推廣中預(yù)留其更多的創(chuàng)意空間。我們不希望一句太過實在的廣告詞扼殺了用目的推廣意趣:

其具有相當(dāng)?shù)陌菪?，以便滿足項n推廣各個周期的需要。

鑒于以上考慮，我們提出以下項目主題slogan建議：

全世界優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聯(lián)合起來.

QuanshijieyoushichanyeIianheqilai<>

詮釋

i、體現(xiàn)項目的高端定位。

2、作為產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)項目，提出“優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聯(lián)合”的口號再恰當(dāng)不過了;

3、體現(xiàn)了項目“產(chǎn)業(yè)互補以及資源整合”的核心價值，也是對“生.態(tài)型產(chǎn)業(yè)貢源結(jié)構(gòu)”的高度概括和戲劇化表達;

4、站在受眾的角度，也是對入園企業(yè)的一種價值認可，甚至說是一種討好。讓好個客戶都有一種“世界優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”的身份滿足感。

第五節(jié)、兩大產(chǎn)業(yè)分項廣告語

莊整體項目主題slogan“全世界優(yōu)勢七業(yè)聯(lián)合起來”的統(tǒng)領(lǐng)之下，我們分別對?項目“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”以及“總部經(jīng)濟”兩大產(chǎn)業(yè)提出

分項廣告語，如下所示;

1以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一一中國創(chuàng)造，西部領(lǐng)先

則造財富比制造財富更加重要。

目前在國際上，'‘中國制造”已經(jīng)取得了一定的領(lǐng)先地位，中國已經(jīng)在國際上奠定了制造業(yè)大國的地位。而與之和不匹配的是“中

國創(chuàng)造”卻處于相對落后的國際地位，其它諸如美國以及英國以及新加坡等發(fā)達國際的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輸入為則本國經(jīng)濟作山了巨大貢獻。

本項目“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”作為西部唯一的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)，將建設(shè)成為國際性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，通過引入國際先進創(chuàng)意理念，全面

提升中國創(chuàng)意水平，并且在“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變過程中，確立西部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位。

2以及總部經(jīng)濟園一一領(lǐng)袖企業(yè)，首腦基地

打造城市獨立總部辦公空間。

總部經(jīng)濟園將為國際國內(nèi)總部客戶提供最佳的辦公條件。幫助企業(yè)全面提高競爭力。

20D總部經(jīng)濟園是商務(wù)方式一一西部大開發(fā)+WTO一體化經(jīng)濟

CBD總部經(jīng)濟園是商務(wù)體驗一一高端配套+人性化專業(yè)管理

CBD總部經(jīng)濟園是商務(wù)價值一一企業(yè)基地+投資升值+樂觀未來

CBD總部經(jīng)濟園鑄就充滿活力的生態(tài)商務(wù)港口

CBD總部經(jīng)濟園帶來整個西部總部經(jīng)濟的良性轉(zhuǎn)變

CBD總部經(jīng)濟園顛覆西部傳統(tǒng)制造業(yè)的辦公模式及價值觀念

CBD總部經(jīng)濟園倡導(dǎo)商務(wù)與休閑并舉的24小時泛商務(wù)生活

第六節(jié)、項目傳播策略

一以及項目品牌建立步驟

■＞震撼成都、覆蓋西部

＞品牌全國滲透

品牌國際延伸

L以及第一階段傳播策略

1以及時間周期：為期半年

2以及傳播任務(wù)

建立品牌核心價值（形象）

?迅速確，.項目應(yīng)有的市場地位?形成強大的社會效應(yīng)?得到潛在客群的廣泛認同

"以及傳播指導(dǎo)思想4以及傳播手段

迅速行業(yè)酒會

由點到面

聚集人氣,行業(yè)論壇

氣魄

形成效應(yīng)。

空中配合地行業(yè)雜志報

強勢

備注:?將項目優(yōu)勢與政府資源緊密結(jié)合，在首先要在行業(yè)內(nèi)形成高度的影響力，再轉(zhuǎn)接到社會層面的影響，

三以及第二階段傳播策略

1以及時間周期：為期一年

2以及策略建議2以及傳播手段

有針對的行業(yè)活動（如創(chuàng)意拍賣會等）

廣告組合

行業(yè)招商會（政府出面）

針對傳播行業(yè)雜志廣告和新聞報道

第二階段

市場迅速滲透

穩(wěn)固現(xiàn)有市場廣告投放

行業(yè)交流會、展覽會

招商活動、戶外、報紙媒體、針對性市場廣告媒體宣傳

電臺、雜志、網(wǎng)絡(luò)（軟性與廣告結(jié)合）

現(xiàn)場包裝、巡回展示、戶外廣告

備注：由于本階段主要面向全國進行傳播，應(yīng)當(dāng)重點打好三張牌：其一是政府招商引資牌：其二是全國范圍行業(yè)牌（比如行業(yè)性雜志

以及刊物以及大型行業(yè)性活動等）其三是航空廣告牌（投入成本低，輻射范圍大以及客戶群體高端）。

四以及第三階段傳播策略

1以及時間周期：為期半年

2以及策略說明：

?本階段上要是項ri招商和形成經(jīng)營的效果，形成一定的國際影響度，充分利用政府資源，注用名類活動的推動作用。

?廣告推廣為輔，重視展覽交流會以及招商會等國際性會議營銷。

2以及其它：

由于本階段距離目前時間較長，此處暫不作過多說明。

第七節(jié)、項目招商策略建議

一以及總體招商策略

低進卷代價+低企業(yè)普運成本

二以及策略詮釋

低進駐代價：用低價格土地策略提升性價比，吸引投資商來項目地塊建企業(yè)總部，快速開發(fā)地塊，提高區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)，提升區(qū)域財政

收入，帶動項目整體的形象和投資熱潮。

低企業(yè)營運成本：無論以任何的價格出售土地，都要征地，進行道路以及照明以及水電等基礎(chǔ)建設(shè)，其總體費用是固定的。我們先從