深圳收租管理辦法一、總則（一）目的為加強深圳房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護租賃當事人合法權(quán)益，保障房屋租賃市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及深圳市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。租賃當事人應當遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。（四）職責分工1.市住房和建設部門負責全市房屋租賃市場的統(tǒng)一管理工作，制定房屋租賃政策和相關(guān)標準，指導、監(jiān)督各區(qū)房屋租賃管理工作。2.區(qū)房屋租賃管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃市場的具體管理工作，包括房屋租賃合同登記（備案）、租賃市場監(jiān)管、租賃糾紛調(diào)解等。3.其他相關(guān)部門公安、市場監(jiān)管、稅務、消防等部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。如公安部門負責對出租房屋進行治安管理，市場監(jiān)管部門負責對房屋租賃中介機構(gòu)進行登記注冊和監(jiān)督管理，稅務部門負責房屋租賃稅收征管，消防部門負責對出租房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查。二、租賃合同管理（一）合同簽訂1.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要條款：當事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責任；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責任；當事人約定的其他條款。2.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（二）合同登記（備案）1.房屋租賃合同簽訂后，當事人應當自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)房屋租賃管理部門辦理合同登記（備案）手續(xù)。2.辦理合同登記（備案）應當提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；當事人的身份證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.區(qū)房屋租賃管理部門應當自受理合同登記（備案）申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合登記（備案）條件的，予以登記（備案），并出具房屋租賃合同登記（備案）證明；對不符合登記（備案）條件的，不予登記（備案），并書面告知當事人理由。（三）合同變更與解除1.房屋租賃合同履行期間，當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。2.有下列情形之一的，一方當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.房屋租賃合同變更或者解除的，當事人應當自變更或者解除合同之日起十日內(nèi)，到原登記（備案）部門辦理變更或者注銷登記（備案）手續(xù)。三、租金與押金管理（一）租金標準1.房屋租金由租賃當事人根據(jù)房屋市場行情協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.區(qū)房屋租賃管理部門應當定期公布本轄區(qū)內(nèi)不同區(qū)域、不同類型房屋的租金指導價格，供租賃當事人參考。（二）租金支付1.承租人應當按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，按時支付租金。2.租賃合同未約定租金支付方式的，承租人應當按月支付租金；實行按季、半年或者年支付租金的，應當在每季度、半年或者年開始前的合理期限內(nèi)支付。（三）押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金。押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。2.租賃期間屆滿，承租人應當返還房屋及其附屬設施。返還的房屋及其附屬設施應當符合正常使用后的狀態(tài)。出租人收取的押金，除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，應當在合同終止時及時退還承租人。3.因承租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，出租人可以從押金中扣除相應的維修費用；因出租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，出租人應當雙倍返還押金。四、房屋修繕與使用管理（一）修繕責任1.出租人應當按照租賃合同約定，承擔房屋及其附屬設施的修繕責任。2.出租人未履行修繕義務的，承租人可以自行修繕，費用由出租人負擔。因修繕房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。3.承租人應當合理使用并愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者損壞房屋及其附屬設施。因承租人使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，承租人應當負責修復或者賠償。（二）使用限制1.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應當經(jīng)出租人書面同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.禁止承租人將房屋用于違法活動，如賭博、吸毒、賣淫嫖娼等。3.未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。五、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。2.轉(zhuǎn)租合同應當具備本辦法規(guī)定的租賃合同的主要條款，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式、房屋修繕責任等內(nèi)容。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（二）轉(zhuǎn)租登記（備案）1.轉(zhuǎn)租合同簽訂后，轉(zhuǎn)租當事人應當自轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起十五日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)房屋租賃管理部門辦理轉(zhuǎn)租登記（備案）手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)租登記（備案）應當提交下列材料：轉(zhuǎn)租合同；原租賃合同登記（備案）證明；轉(zhuǎn)租當事人的身份證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.區(qū)房屋租賃管理部門應當自受理轉(zhuǎn)租登記（備案）申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合登記（備案）條件的，予以登記（備案），并出具轉(zhuǎn)租合同登記（備案）證明；對不符合登記（備案）條件的，不予登記（備案），并書面告知當事人理由。六、租賃市場監(jiān)管（一）日常巡查1.區(qū)房屋租賃管理部門應當建立健全房屋租賃市場日常巡查制度，加強對房屋租賃活動的監(jiān)督檢查。2.巡查內(nèi)容包括房屋租賃合同登記（備案）情況、租金與押金收取情況、房屋修繕與使用情況、轉(zhuǎn)租情況等。（二）投訴處理1.區(qū)房屋租賃管理部門應當設立投訴舉報電話和信箱，接受租賃當事人的投訴舉報。2.對租賃當事人的投訴舉報，區(qū)房屋租賃管理部門應當及時受理，并進行調(diào)查處理。自受理投訴舉報之日起三十日內(nèi)，將處理結(jié)果告知投訴舉報人。（三）違法行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的房屋租賃行為，區(qū)房屋租賃管理部門應當依法予以查處。2.對未辦理合同登記（備案）的，責令限期補辦；逾期不補辦的，處一千元以下罰款。3.對未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，責令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款；沒有違法所得的，處五千元以下罰款。4.對違反房屋租賃用途規(guī)定的，責令限期改正，并處五千元以上三萬元以下罰款。5.對其他違反本辦法規(guī)定的行為，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。七、租賃糾紛調(diào)解（一）調(diào)解機構(gòu)區(qū)房屋租賃管理部門應當設立房屋租賃糾紛調(diào)解委員會，負責調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛。（二）調(diào)解程序1.租賃當事人發(fā)生糾紛，可以向房屋租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解委員會收到調(diào)解申請后，應當在五個工作日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當及時通知雙方當事人，并指定調(diào)解員進行調(diào)解。3.調(diào)解員應當根據(jù)公平、公正