景區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)景區(qū)租賃業(yè)務(wù)管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)景區(qū)正常運(yùn)營秩序，保障景區(qū)及租賃方的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于景區(qū)內(nèi)所有涉及場地、設(shè)備、設(shè)施等租賃業(yè)務(wù)的管理活動，包括但不限于商業(yè)經(jīng)營場所租賃、游樂設(shè)備租賃、廣告位租賃等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則租賃業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃活動合法合規(guī)。2.公平公正原則在租賃業(yè)務(wù)中，應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障各方平等的權(quán)利和義務(wù)，避免不正當(dāng)競爭。3.安全第一原則租賃方在使用租賃場地、設(shè)備等過程中，必須將安全放在首位，采取有效措施確保游客及工作人員的人身安全和財產(chǎn)安全。4.統(tǒng)一管理原則景區(qū)租賃業(yè)務(wù)實行統(tǒng)一管理，由景區(qū)管理部門負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的統(tǒng)籌規(guī)劃、審核審批、監(jiān)督檢查等工作。二、租賃申請與審批（一）租賃申請1.有意向租賃景區(qū)場地、設(shè)備等的單位或個人（以下簡稱“租賃方”），應(yīng)向景區(qū)管理部門提交書面租賃申請。2.租賃申請應(yīng)包括以下內(nèi)容：租賃方基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；租賃用途及經(jīng)營項目說明；租賃期限及租金支付方式；安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案；其他需要說明的事項。（二）審批流程1.景區(qū)管理部門收到租賃申請后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，對申請材料的完整性、真實性進(jìn)行審查。2.對于符合基本要求的申請，景區(qū)管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行實地考察，評估租賃項目對景區(qū)環(huán)境、運(yùn)營秩序、安全等方面的影響。3.根據(jù)實地考察結(jié)果，景區(qū)管理部門召開審批會議，綜合考慮各方面因素，對租賃申請進(jìn)行審批。審批結(jié)果應(yīng)及時通知租賃方。4.對于涉及重大租賃項目或?qū)皡^(qū)有較大影響的申請，應(yīng)報景區(qū)上級主管部門批準(zhǔn)。（三）審批標(biāo)準(zhǔn)1.租賃項目應(yīng)符合景區(qū)總體規(guī)劃和功能布局要求，不得影響景區(qū)正常運(yùn)營和游客游覽體驗。2.租賃方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和能力，信譽(yù)良好，無不良經(jīng)營記錄。3.租賃項目應(yīng)具備完善的安全保障措施，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，確保游客及工作人員的人身安全和財產(chǎn)安全。4.租賃項目應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對景區(qū)環(huán)境造成污染和破壞。5.租賃項目的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)與景區(qū)主題和定位相符，不得從事違法違規(guī)或與景區(qū)形象不符的經(jīng)營活動。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃申請經(jīng)審批通過后，租賃方應(yīng)與景區(qū)管理部門簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃場地、設(shè)備的范圍、租賃期限、租金及支付方式、安全責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項條款。（二）合同變更與解除1.在租賃合同履行期間，如因特殊原因需要變更合同內(nèi)容的，租賃方應(yīng)提前向景區(qū)管理部門提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.如出現(xiàn)下列情形之一的，景區(qū)管理部門有權(quán)解除租賃合同：租賃方未經(jīng)景區(qū)管理部門同意，擅自將租賃場地、設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的；租賃方違反合同約定，擅自改變租賃用途或經(jīng)營項目的；租賃方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的；租賃方因經(jīng)營不善或其他原因，無法繼續(xù)履行合同，嚴(yán)重影響景區(qū)正常運(yùn)營的；租賃合同約定的解除條件成就的。3.租賃合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定及時清理租賃場地、設(shè)備，恢復(fù)原狀，并將租賃場地、設(shè)備交還景區(qū)管理部門。（三）合同備案租賃合同簽訂后，景區(qū)管理部門應(yīng)將合同副本報上級主管部門備案，同時建立租賃合同檔案，妥善保管合同相關(guān)資料。四、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.景區(qū)租賃業(yè)務(wù)的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)租賃場地、設(shè)備的位置、面積、使用期限、市場行情等因素綜合確定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，確保租金水平合理、公平。（二）租金支付方式1.租金支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定，一般可采用一次性支付、分期支付等方式。2.租賃方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，租賃方還應(yīng)按照合同約定支付與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.景區(qū)管理部門應(yīng)定期對租賃方的費(fèi)用支付情況進(jìn)行檢查和核對，確保費(fèi)用足額收取。五、安全管理（一）安全責(zé)任1.租賃方是租賃場地、設(shè)備等的安全責(zé)任主體，應(yīng)建立健全安全管理制度，落實安全管理措施，確保租賃期間的安全運(yùn)營。2.景區(qū)管理部門有權(quán)對租賃方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，租賃方應(yīng)積極配合，接受檢查和指導(dǎo)。（二）安全設(shè)施配備1.租賃方應(yīng)根據(jù)租賃場地、設(shè)備的實際情況，配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，如消防器材、安全警示標(biāo)志、防護(hù)設(shè)施等。2.安全設(shè)施和設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其性能良好，能夠正常使用。（三）安全教育培訓(xùn)1.租賃方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處置能力。2.景區(qū)管理部門應(yīng)協(xié)助租賃方開展安全教育培訓(xùn)工作，提供必要的培訓(xùn)資源和支持。（四）應(yīng)急預(yù)案制定與演練1.租賃方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工，確保在突發(fā)安全事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對。2.租賃方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗和提高應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性。演練情況應(yīng)及時報告景區(qū)管理部門。六、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地、設(shè)備等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.租賃方應(yīng)按照景區(qū)管理部門的要求，配備必要的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施和設(shè)備，如垃圾桶、清掃工具等。（二）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.租賃場地、設(shè)備等區(qū)域應(yīng)達(dá)到景區(qū)規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無垃圾堆積、無污水橫流、無異味等。2.租賃方應(yīng)定期對租賃區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。（三）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督檢查1.景區(qū)管理部門應(yīng)定期對租賃方的環(huán)境衛(wèi)生管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令租賃方限期整改。2.租賃方應(yīng)積極配合景區(qū)管理部門的監(jiān)督檢查工作，及時整改存在的問題。七、經(jīng)營管理（一）經(jīng)營項目管理1.租賃方的經(jīng)營項目應(yīng)符合租賃合同約定及景區(qū)管理要求，不得擅自增加或變更經(jīng)營項目。2.租賃方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范經(jīng)營行為，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。（二）營業(yè)時間管理1.租賃方應(yīng)按照景區(qū)管理部門規(guī)定的營業(yè)時間開展經(jīng)營活動，不得擅自延長或縮短營業(yè)時間。2.在景區(qū)閉園期間，租賃方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。（三）廣告宣傳管理1.租賃方在景區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動，應(yīng)提前向景區(qū)管理部門提交廣告宣傳方案，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實施。2.廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合景區(qū)主題和定位，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息，不得損害景區(qū)形象。3.廣告宣傳設(shè)施應(yīng)符合景區(qū)規(guī)劃和安全要求，不得影響游客游覽和景區(qū)環(huán)境。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.景區(qū)管理部門應(yīng)定期對租賃方的租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括租賃合同履行情況、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營管理等方面。2.監(jiān)督檢查可采取現(xiàn)場檢查、資料查閱、問卷調(diào)查等方式進(jìn)行。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，景區(qū)管理部門應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令租賃方限期整改。（二）考核評價1.景區(qū)管理部門應(yīng)建立租賃方考核評價機(jī)制，定期對租賃方的經(jīng)營管理情況進(jìn)行考核評價。考核評價結(jié)果作為租賃合同續(xù)簽、租金調(diào)整等的重要依據(jù)。2.考核評價內(nèi)容包括租賃方的經(jīng)營業(yè)績、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量等方面?？己嗽u價應(yīng)采用定量與定性相結(jié)合的方式進(jìn)行，確保考核評價結(jié)果客觀、公正。（三）獎懲措施1.對于在租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營中表現(xiàn)優(yōu)秀的租賃方，景區(qū)管