合同編號:甲方(賣方):全稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:乙方(買方):全稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:第一條土地情況1.1土地位于:1.2土地面積:1.3土地使用權(quán)性質(zhì):1.4土地使用年限:自年月日起至年月日止。第二條土地價格及支付方式2.1土地總價為人民幣(大寫):元整(小寫):￥。(1)年月日前支付人民幣￥;（2)年月日前支付人民幣￥;(3）余款在土地過戶手續(xù)完成后日內(nèi)支付。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi),將土地及地上附著物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù),相關(guān)費用按照國家規(guī)定承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對所轉(zhuǎn)讓土地擁有完全、合法的所有權(quán)。4.2乙方按照約定支付土地價款,并依法使用該土地。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金人民幣￥。[繼續(xù)內(nèi)容]本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽字(或蓋章):乙方(買方）簽字(或蓋章）:簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.土地權(quán)屬的清晰性:確保甲方對土地擁有合法、明確的權(quán)屬,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)要求甲方提供土地所有權(quán)證等相關(guān)法律文件,并進行核實。2.土地使用權(quán)的合法性:確認土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限符合乙方使用需求,且在有效期內(nèi)。解決辦法:查閱土地使用證,確認土地使用性質(zhì)、使用年限,并確保土地使用權(quán)在有效期內(nèi)。3.土地價格及支付方式的合理性:價格需公允,支付方式雙方均可接受。解決辦法：通過市場評估確定土地價格,明確支付時間點和比例,確保支付方式對雙方均有保障。4.土地交付和過戶的流程和時間:明確土地交付和過戶的具體時間表和責任方。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點,以及雙方在過程中的責任和義務(wù)。5.違約責任和糾紛解決:明確違約責任和解決糾紛的方式。解決辦法:在合同中設(shè)立違約條款,包括違約金的標準和支付方式,以及選擇糾紛解決的方式(如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟)。6.合同的法律效力:確保合同的內(nèi)容合法,符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前,可咨詢法律專業(yè)人士,確保合同條款合法有效。法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指的是土地使用者根據(jù)法律和合同的規(guī)定,對土地享有使用、收益的權(quán)利。解釋：土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和種植植物的,以及依法使用土地獲取收益的權(quán)利。2.地上附著物:指建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等固定在土地上的各類物品。解釋：地上附著物是指附著于土地表面或者地下,與土地連為一體的各種建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施。3.過戶手續(xù):指將土地或者房產(chǎn)等不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。解釋：過戶手續(xù)是指依法辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù),通過該手續(xù),不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。4.違約責任:指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時所應(yīng)承擔的法律責任。解釋：違約責任是指在合同關(guān)系中,因一方當事人的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行時,違約方應(yīng)當向守約方承擔的損害賠償?shù)确韶熑巍?.產(chǎn)權(quán)糾紛:指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬、內(nèi)容、范圍等問題發(fā)生的爭議。解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛是指因財產(chǎn)權(quán)屬不清、權(quán)屬爭議、使用權(quán)爭議等問題引起的糾紛,通常涉及對財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權(quán)利的爭議。應(yīng)用場合:1.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā):企業(yè)購買土地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.工業(yè)用地購置:企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)?；蚪⑿碌墓S而購買工業(yè)用地。3.農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn):用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)用途的土地買賣。4.住宅用地交易:房地產(chǎn)開發(fā)商或個人購買住宅用地進行房地產(chǎn)開發(fā)或自建住房。5.土地投資:投資者購買土地以期待土地升值或進行長期投資。補充條款:1.環(huán)境保護條款:規(guī)定土地使用過程中必須遵守的環(huán)保要求,以及可能的環(huán)境治理責任。2.規(guī)劃變更條款：如果土地使用規(guī)劃發(fā)生變更,對合同條款進行的相應(yīng)調(diào)整。3.配套設(shè)施條款:涉及土地的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)及歸屬問題。4.不可抗力條款:明確不可抗力事件的范圍、影響及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.合同解除條款:規(guī)定在特定條件下,雙方解除合同的條件和程序。6.爭議解決機制：除了仲裁或訴訟外,可以包括調(diào)解等其他爭議解決方式。7.土地使用權(quán)限制:對土地使用的具體用途、建設(shè)要求等限制性條件。附件列表:1.土地所有權(quán)證復(fù)印件:證明甲方對土地擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:證明土地使用權(quán)的性質(zhì)、使用年限等相關(guān)信息。3.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件:如果土地有特定的規(guī)劃要求,需要提供此許可證。4.國有土地出讓合同復(fù)印件：如果土地是通過出讓方式獲得的,需要提供此合同。5.地上附著物清單:詳細列出土地上所有的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的清單