夏季防汛安全管理一、防汛工作要點（一）工作宗旨

生命至上、安全第一、保障職場人員生命財產(chǎn)安全（二）工作目標(biāo)責(zé)任落實到人、完善物業(yè)管理區(qū)域防汛網(wǎng)格化管理體系，落實各項防汛制度，人員物資及時全面到位自查消除安全隱患，提高應(yīng)急搶險保障能力，把暴雨災(zāi)害造成的損失和影響降低到最低程度。(三）工作要求高度重視、壓實責(zé)任，全面排查、加強巡檢，預(yù)警信息、加強巡檢，及時報告、快速處理。（四）汛期劃分北京市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期；江南地區(qū)4~9月是汛期，5~6月是主汛期；珠江4月中旬至9月為汛期，其中4~6月為前汛期，7~9月為后汛期，5~6月是主汛期；長江5月至10月中旬為汛期，7~8月是主汛期；淮河6~9月為汛期，7~8月是主汛期；黃河7~10月為汛期，7~8月是主汛期；海河7~8月為汛期，7月下旬至8月上旬是主汛期；松花江7~9月為汛期，8月下旬至9月上旬是主汛期。一、防汛工作要點

全國降雨量分布（五）防汛工作要點1.加強防汛設(shè)備、排水管線、井道溝渠巡視管控措施，盯緊預(yù)警反饋核實，細(xì)化準(zhǔn)備措施，報告路徑檢查預(yù)警方案，主要情況及時上報，安全防控措施落地，到每個項目、部門、崗位個人；2.認(rèn)真學(xué)習(xí)防汛應(yīng)急措施，開展自我防護安全教育，確保人員人身安全；3.確保安全費用到位，隨時能用，統(tǒng)籌物業(yè)條線安全隊伍建設(shè)，與業(yè)主做好安全汛期溝通工作；4.做好在管項目人員汛期安全防范工作，要求各分公司根據(jù)項目實際情況制定審核相關(guān)預(yù)案；5.及時獲取當(dāng)?shù)靥鞖庑畔?，做好防汛預(yù)警工作，定期巡視防汛物資及設(shè)備設(shè)施，確保正常使用，加強公司財產(chǎn)保護，同時配合業(yè)主方做好職場安全管理；6.完善防汛應(yīng)急演練及項目現(xiàn)場安全巡視，有緊急情況在做好應(yīng)急處置的同時，應(yīng)按照公司應(yīng)急預(yù)案及時上報公司；一、防汛工作要點

屋面雨水收集系統(tǒng)7.做好災(zāi)后恢復(fù)生產(chǎn)，災(zāi)中守護好員工財產(chǎn)，防止進水受災(zāi)，確保員工自身生命安全，財產(chǎn)車輛安全，預(yù)案再梳理完善，有效應(yīng)對汛情。二、隱患排查和物資準(zhǔn)備（一）九種常見隱患的排查及處置1.地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查項目地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px（即約50cm），有條件的可砌筑防水臺；2.外圍排水管線對照室外管網(wǎng)圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、有雜物等），及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。3.排水泵及其控制柜（箱）對照排水系統(tǒng)圖，對項目內(nèi)污水井、集水坑的排水泵檢查，重點二、隱患排查和物資準(zhǔn)備

車庫坡道防汛準(zhǔn)備

排水溝雜物堵塞

排水溝篦子塌陷檢查運轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后，若出現(xiàn)不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時修復(fù)。點動測試后，將控制柜（箱）開關(guān)恢復(fù)至“自動”位置。4.屋面防水及保護層對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時修補，并進行不少于48小時的閉水實驗，確認(rèn)無滲漏點。如汛情來臨前無法修復(fù)，應(yīng)用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準(zhǔn)備，避免擴大損失。5.屋面雨水排放系統(tǒng)對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復(fù)。6.項目內(nèi)公共照明項目內(nèi)的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱），對上述內(nèi)容進行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動、柜（箱）體破損等，應(yīng)加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進行絕緣處理。二、隱患排查和物資準(zhǔn)備

控制柜測試

屋面防水

草坪燈破損漏電7.道路、散水、圍墻、人造景觀發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應(yīng)及時修補。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。8.樓外立面樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等。對上述內(nèi)容進行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時修補。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。對于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過。9.避雷設(shè)施每年汛期前，應(yīng)當(dāng)對避雷設(shè)施進行專業(yè)檢測。根據(jù)檢測結(jié)果進行整改。（二）物資準(zhǔn)備1.防汛物資配備的種類及數(shù)量根據(jù)各項目實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經(jīng)受災(zāi)的項目應(yīng)加大物資配備力度。二、隱患排查和物資準(zhǔn)備

外立面墻皮脫落

建筑避雷系統(tǒng)

建筑沉降裂縫2.物資的存放：防汛物資應(yīng)放置在重點部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識，注明種類和數(shù)量。3.低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管場所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發(fā)電機進行啟動式實驗。4.樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等；5.歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的項目，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機組。6.除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、線軸、電工鉗（或斷線鉗）、螺絲刀、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、推水器、排水水帶（替換下的舊消防水帶能正常使用）、手推車或三輪車等物資。三、汛情識別及應(yīng)對措施（一）汛期識別汛情預(yù)警由低到高劃分為一般、較重、嚴(yán)重、特別嚴(yán)重四個預(yù)警級別，并依次采用藍、黃、橙、紅色加以表示，通過登錄北京市防汛抗旱指揮部網(wǎng)站獲取相關(guān)信息。三、汛情識別及應(yīng)對措施

防汛物資存放藍色預(yù)警：12小時內(nèi)降雨量將達50毫米以上，或者已達50毫米以上且降雨可能持續(xù)。黃色預(yù)警：6小時內(nèi)降雨量將達50毫米以上，或者已達50毫米以上且降雨可能持續(xù)。橙色預(yù)警：3小時內(nèi)降雨量將達50毫米以上，或者已達50毫米以上且降雨可能持續(xù)。紅色預(yù)警：3小時內(nèi)降雨量將達100毫米以上，或者已達100毫米以上且降雨可能持續(xù)。三、汛情識別及應(yīng)對措施（二）各級汛情預(yù)警的應(yīng)對措施：1.藍色汛情預(yù)警應(yīng)對措施（1）項目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場備勤，專業(yè)（電梯）公司維保人員現(xiàn)場備勤，直至預(yù)警解除；（2）對各設(shè)備機房、低洼地區(qū)、地庫、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無異常；（3）檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達標(biāo)、完整有效；（4）在可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識；（5）關(guān)閉室外無關(guān)用電（如霓虹燈、LED屏、水景觀等），對于無法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時上報相關(guān)部門。2.黃色汛情預(yù)警應(yīng)對措施（1）與藍色汛情預(yù)警中（1）至（5）項應(yīng)對措施相同；（2）項目負(fù)責(zé)人立即組織人員對地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進行巡視；（3）在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時用鐵絲等固定；（4）通過電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式通知業(yè)主關(guān)閉門窗、轉(zhuǎn)移車輛等；三、汛情識別及應(yīng)對措施

設(shè)備設(shè)施巡檢

重點區(qū)域監(jiān)控

屋面排水溝清理（5）每隔一小時向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報告情況。3.橙色汛情預(yù)警應(yīng)對措施（1）與黃色汛情預(yù)警中（1）至（4）項應(yīng)對措施相同；（2）重點區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識的部位設(shè)專人看守；（3）所有電梯停至安全層站（可自行設(shè)定，原則上為2層以上）；（4）視情況啟動排水設(shè)備。4.紅色汛情預(yù)警應(yīng)對措施（1）與橙色汛情預(yù)警中（1）至（4）項應(yīng)對措施相同；（2）根據(jù)雨量和積水情況，及時用沙袋或擋水板形成圍擋，同時，在轄區(qū)門口或地庫入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車輛向安全地帶停放；（3）監(jiān)控畫面切換到各重點部位實時監(jiān)視，必要時派人到現(xiàn)場看護，避免人員靠近；三、汛情識別及應(yīng)對措施

車輛安全停放電梯地坑進水

電梯廳進水電梯轎廂頂部進水電梯轎廂地面進水（4）安排專業(yè)人員在現(xiàn)場對設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)控，重點是供電和排水設(shè)備；如配電室出現(xiàn)進水應(yīng)立即斷電，并向供電部門報告。（5）特別注意：一旦出現(xiàn)停電、地庫內(nèi)出現(xiàn)積水等險情，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)縣防汛指揮部門，并配合完成搶險的工作。（6）重要提示：高級別汛情預(yù)警應(yīng)對措施中包括了相鄰低級別的全部應(yīng)對內(nèi)容，請勿忽視。四、汛期可能出現(xiàn)的險情及應(yīng)對措施（一）低洼處1.檢查低洼積水處的雨污水井及排水管線，確保排水暢通；2.當(dāng)降雨量較大且持續(xù)時間較長，造成的積水面積及深度不斷增大時，可采取打開雨、污水井蓋的方法來增大排水量；四、汛期可能出現(xiàn)的險情及應(yīng)對措施地下車庫地面處理地下車庫進水地下車庫積水處理3.雨污水井蓋打開后，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識并派專人看管；4.當(dāng)上述措施不能使積水消退且繼續(xù)增長的，應(yīng)在積水區(qū)域加裝排水泵，采取機械增壓方式強制排水，同時疏散積水區(qū)域周邊的人員、物資，并上報屬地防汛辦公室及住建委或房管局。（二）市政道路積水涌入1.采取措施在積水涌入處采取必要的堵水措施；檢查涌入點周邊區(qū)域排水設(shè)施，確保暢通；2.上報當(dāng)積水深度不斷增大時，快速使用水泵向外排水，并組織積水區(qū)域周邊人員、物資的疏散，同時上報屬地防汛辦、住建委或房管局。四、汛期可能出現(xiàn)的險情及應(yīng)對措施

臨時排水泵

市政排水設(shè)施

市政排水系統(tǒng)（三）排水管網(wǎng)反向噴涌1.在涌水點碼放沙袋，減緩涌水速度，控制涌水區(qū)域；2.對噴涌點周邊的雨水井、污水井的水位進行檢查，對水位高于排水管口的，用排水泵強制排水；3.疏散涌水點周圍的人員和物資，上報屬地防汛辦、住建委或房管局。（四）雨水管、井及屋面雨漏管臟堵排水設(shè)施日常管理1.明火遠離排水設(shè)施在檢查井等排水設(shè)施周圍禁止燃放煙花、爆竹和吸煙。2.禁止損毀排水設(shè)施不得挪用和損毀排水檢查井井蓋、雨水口篦子等排水設(shè)施；不得使用任何異物堵塞排水管道和排水出口等。3.安全防護進入閘井、積水井、泵站等排水設(shè)施有限空間內(nèi)，要佩戴符合安全規(guī)定的防毒面具并系好全身式安全帶。四、汛期可能出現(xiàn)的險情及應(yīng)對措施

雨水井結(jié)構(gòu)圖

市政排水管線屋面落水口防水結(jié)構(gòu)圖4.嚴(yán)禁私接管線不得私接支、戶線和擅自拆、改、移動排水管線。5.不得占壓排水設(shè)施嚴(yán)禁占壓排水管道，尤其是排水管道檢查井、雨水口、進出水口等。（五）供電、供水、熱力、通訊、燃?xì)獾裙芫e水并沿管線涌入設(shè)備機房或地下空間。1.在涌水處四周和機房門口碼放沙袋，同時檢查室外管井內(nèi)的積水情況，在井口碼放沙袋，減緩管井內(nèi)雨水聚集速度；2.在打開的管井井口處設(shè)置安全警示標(biāo)志，必要時安排專人看護;3.上報屬地防汛辦、住建委或房管局，按指令做好搶險工作;4.安排專業(yè)人員值守設(shè)備機房，當(dāng)積水危及設(shè)備安全時，立即關(guān)停設(shè)備并撤離現(xiàn)場。（六）地下空間及人防工程出現(xiàn)大量積水1.立即向?qū)俚胤课菪姓鞴懿块T報告，查找進水點，并在進水點碼放沙袋，減緩進水速度;2.使用水泵向外排水，當(dāng)積水深度超過30厘米時立即實行局部斷電，并組織人員撤離。四、汛期可能出現(xiàn)的險情及應(yīng)對措施設(shè)備設(shè)施巡檢處理

建筑避雷系統(tǒng)設(shè)備機房排水防汛措施（七）房屋建筑屋面（頂面）滲漏確保滲漏點安全.在滲漏點處設(shè)置接水容器以減少損失，同時確保屋面無積水，確認(rèn)雨漏