廣西網(wǎng)簽管理辦法一、總則（一）目的為加強廣西壯族自治區(qū)房地產市場網(wǎng)簽管理，規(guī)范房地產交易行為，保障房地產交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本自治區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內進行的新建商品房、存量房（二手房）買賣、房屋租賃合同等房地產交易活動的網(wǎng)簽管理。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格依據(jù)國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定開展網(wǎng)簽管理工作，確保管理活動合法合規(guī)。2.公開透明原則：網(wǎng)簽信息應及時、準確、完整地向社會公開，接受公眾監(jiān)督，保障交易各方知情權。3.便捷高效原則：優(yōu)化網(wǎng)簽流程，提高辦事效率，為房地產交易當事人提供便利服務。4.安全規(guī)范原則：加強網(wǎng)簽系統(tǒng)安全管理，確保交易信息安全，防止信息泄露和濫用，規(guī)范網(wǎng)簽操作流程，避免違規(guī)行為發(fā)生。二、網(wǎng)簽系統(tǒng)建設與管理（一）系統(tǒng)建設1.自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責建設和維護全區(qū)統(tǒng)一的房地產網(wǎng)簽管理系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”），確保系統(tǒng)功能完善、運行穩(wěn)定、數(shù)據(jù)安全。2.網(wǎng)簽系統(tǒng)應具備新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案等功能，實現(xiàn)房地產交易信息的實時采集、傳輸、存儲和共享。3.網(wǎng)簽系統(tǒng)應與不動產登記系統(tǒng)、稅務征管系統(tǒng)等相關部門系統(tǒng)進行對接，實現(xiàn)信息互聯(lián)互通，提高辦事效率，減少當事人辦事環(huán)節(jié)。（二）系統(tǒng)管理1.建立網(wǎng)簽系統(tǒng)運行維護機制，定期對系統(tǒng)進行檢查、維護和升級，確保系統(tǒng)正常運行。2.加強網(wǎng)簽系統(tǒng)安全防護，采取數(shù)據(jù)加密、訪問控制、備份恢復等安全措施，防止系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡攻擊、數(shù)據(jù)泄露等安全事件。3.設立網(wǎng)簽系統(tǒng)管理崗位，明確崗位職責，配備專業(yè)技術人員負責系統(tǒng)管理和維護工作。4.建立網(wǎng)簽系統(tǒng)使用培訓制度，定期組織房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等相關從業(yè)人員進行網(wǎng)簽系統(tǒng)操作培訓，確保其熟練掌握系統(tǒng)使用方法。三、新建商品房網(wǎng)簽管理（一）網(wǎng)簽流程1.房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印新建商品房買賣合同示范文本，并與購房人協(xié)商擬定合同條款。2.購房人確認合同條款無誤后，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同信息，包括房屋基本情況、價款、付款方式、交付時間等內容，并提交網(wǎng)簽申請。3.網(wǎng)簽系統(tǒng)對提交的合同信息進行自動核驗，核驗通過后生成網(wǎng)簽合同編號，并在合同上加蓋網(wǎng)簽備案章，同時將網(wǎng)簽合同信息實時推送至不動產登記部門和稅務部門。4.房地產開發(fā)企業(yè)應及時將網(wǎng)簽合同文本交付購房人，并告知購房人憑網(wǎng)簽合同辦理不動產登記、銀行貸款等相關手續(xù)。（二）變更與注銷1.已網(wǎng)簽的新建商品房買賣合同需要變更的，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行錄入和提交，經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)核驗通過后，生成新的網(wǎng)簽合同編號，并替換原網(wǎng)簽合同。2.已網(wǎng)簽的新建商品房買賣合同需要注銷的，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人應協(xié)商一致，并簽訂注銷協(xié)議。注銷協(xié)議應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行錄入和提交，經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)核驗通過后，原網(wǎng)簽合同予以注銷。3.因人民法院或者仲裁機構生效法律文書導致已網(wǎng)簽的新建商品房買賣合同變更或者解除的，房地產開發(fā)企業(yè)應持生效法律文書到網(wǎng)簽系統(tǒng)管理部門辦理合同變更或者注銷手續(xù)。（三）預售資金監(jiān)管1.房地產開發(fā)企業(yè)應按照《廣西壯族自治區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶，并通過網(wǎng)簽系統(tǒng)與監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門進行資金繳存、使用等信息的實時交互。2.監(jiān)管銀行應按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?，保障項目建設順利進行。3.房地產開發(fā)企業(yè)申請使用預售資金時，應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)提交用款計劃和申請，監(jiān)管部門審核通過后，監(jiān)管銀行按照規(guī)定撥付資金。四、存量房網(wǎng)簽管理（一）網(wǎng)簽流程1.存量房買賣雙方達成交易意向后，可自行通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同示范文本，并協(xié)商擬定合同條款。2.買賣雙方確認合同條款無誤后，持身份證明、房屋權屬證書等相關材料到房地產交易管理部門或房地產經(jīng)紀機構服務窗口申請辦理網(wǎng)簽手續(xù)。3.房地產交易管理部門或房地產經(jīng)紀機構服務窗口工作人員對買賣雙方提交的材料進行核驗，核驗通過后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同信息，并提交網(wǎng)簽申請。4.網(wǎng)簽系統(tǒng)對提交的合同信息進行自動核驗，核驗通過后生成網(wǎng)簽合同編號，并在合同上加蓋網(wǎng)簽備案章，同時將網(wǎng)簽合同信息實時推送至不動產登記部門和稅務部門。5.買賣雙方應及時憑網(wǎng)簽合同辦理不動產登記、資金劃轉等相關手續(xù)。（二）資金監(jiān)管1.存量房交易實行資金監(jiān)管的，買賣雙方應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)選擇監(jiān)管銀行，并將交易資金存入監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管銀行應按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。3.買賣雙方申請辦理不動產登記時，監(jiān)管銀行應根據(jù)不動產登記部門的要求，將監(jiān)管資金劃轉至相應賬戶。（三）經(jīng)紀機構管理1.房地產經(jīng)紀機構從事存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務的，應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行房源核驗和合同網(wǎng)簽操作，并對網(wǎng)簽信息的真實性、準確性負責。2.房地產經(jīng)紀機構應建立健全內部管理制度，加強對從業(yè)人員的培訓和管理，規(guī)范經(jīng)紀服務行為，不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，不得隱瞞真實情況、欺詐、脅迫等手段促成交易。3.房地產經(jīng)紀機構違反本辦法規(guī)定的，由房地產主管部門依法予以處罰，并記入信用檔案。五、房屋租賃合同網(wǎng)簽管理（一）網(wǎng)簽流程1.房屋租賃雙方達成租賃意向后，可自行通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印房屋租賃合同示范文本，并協(xié)商擬定合同條款。2.租賃雙方確認合同條款無誤后，持身份證明、房屋權屬證書等相關材料到房屋所在地的房屋租賃管理部門或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請辦理網(wǎng)簽手續(xù)。3.房屋租賃管理部門或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）工作人員對租賃雙方提交的材料進行核驗，核驗通過后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同信息，并提交網(wǎng)簽申請。4.網(wǎng)簽系統(tǒng)對提交的合同信息進行自動核驗，核驗通過后生成網(wǎng)簽合同編號，并在合同上加蓋網(wǎng)簽備案章，同時將網(wǎng)簽合同信息實時推送至相關部門。5.租賃雙方應及時憑網(wǎng)簽合同辦理房屋租賃登記備案、稅務申報等相關手續(xù)。（二）備案管理1.房屋租賃合同網(wǎng)簽備案后，房屋租賃管理部門應按照規(guī)定對備案信息進行審核，審核通過的，發(fā)放房屋租賃登記備案證明。2.房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證，租賃雙方應妥善保管。3.已辦理網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同需要變更或者解除的，租賃雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更或者解除協(xié)議。變更或者解除協(xié)議應通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行錄入和提交，經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)核驗通過后，原網(wǎng)簽合同予以變更或者注銷。六、網(wǎng)簽信息管理（一）信息采集1.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等相關單位應按照規(guī)定及時、準確地采集房地產交易當事人的基本信息、房屋信息、合同信息等，并錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)。2.信息采集應遵循合法、真實、準確、完整的原則，不得隱瞞、篡改、偽造信息。（二）信息存儲與使用1.網(wǎng)簽系統(tǒng)應建立完善的信息存儲機制，確保網(wǎng)簽信息安全、完整地存儲。2.網(wǎng)簽信息應嚴格按照規(guī)定的權限進行使用，未經(jīng)授權，任何單位和個人不得擅自查詢、使用、泄露網(wǎng)簽信息。3.網(wǎng)簽信息主要用于房地產市場監(jiān)管、不動產登記、稅務征管等工作，以及為房地產交易當事人提供服務。（三）信息共享1.住房城鄉(xiāng)建設主管部門應與不動產登記、稅務、金融等相關部門建立信息共享機制，實現(xiàn)網(wǎng)簽信息的互聯(lián)互通和共享應用。2.信息共享應遵循合法、安全、高效的原則，明確信息共享的范圍、方式、流程等，確保信息共享工作規(guī)范有序進行。七、監(jiān)督管理（一）部門職責1.住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內房地產網(wǎng)簽管理工作的指導、監(jiān)督和檢查，依法查處房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等相關單位和個人在網(wǎng)簽管理中的違法違規(guī)行為。2.不動產登記部門應依據(jù)網(wǎng)簽合同辦理不動產登記手續(xù)，對網(wǎng)簽信息進行核實和應用。3.稅務部門應依據(jù)網(wǎng)簽合同征收相關稅費，對網(wǎng)簽信息進行核實和應用。4.其他相關部門應按照各自職責，協(xié)同做好房地產網(wǎng)簽管理工作。（二）檢查與處罰1.住房城鄉(xiāng)建設主管部門應定期對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等相關單位的網(wǎng)簽管理情況進行檢查，重點檢查網(wǎng)簽合同簽訂、信息錄入、變更注銷、資金監(jiān)管等方面的情況。2.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，住房城鄉(xiāng)建設主管部門應依法責令其限期改正，并處以相應罰款