廣西租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為規(guī)范廣西壯族自治區(qū)租賃行業(yè)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事各類(lèi)租賃活動(dòng)的自然人、法人和其他組織。本辦法所稱(chēng)租賃，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。租賃物包括但不限于房屋、機(jī)械設(shè)備、交通工具、電子產(chǎn)品等各類(lèi)有形資產(chǎn)。（三）基本原則租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。出租人有權(quán)對(duì)租賃物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。3.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。（二）承租人1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租賃合同（一）合同的訂立1.租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途；租賃期限；租金及其支付期限和方式；租賃物的維修；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。（二）合同的效力1.依法成立的租賃合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2.限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。（三）合同的履行1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（四）合同的變更與解除1.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。四、租賃物的交付與驗(yàn)收（一）交付1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將租賃物交付承租人。交付的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.租賃物交付時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供租賃物的相關(guān)證明文件，如所有權(quán)證書(shū)、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。（二）驗(yàn)收1.承租人應(yīng)當(dāng)在收到租賃物后的合理期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的內(nèi)容包括租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)等是否符合合同約定。2.承租人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題或者與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行處理。五、租金與押金（一）租金1.租金的數(shù)額、支付方式和支付期限由當(dāng)事人在租賃合同中約定。租金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，不得過(guò)高或者過(guò)低。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）押金1.押金的數(shù)額由當(dāng)事人在租賃合同中約定。押金的作用是保證承租人按照合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付租金、妥善保管租賃物等。2.租賃期間屆滿(mǎn)，承租人履行完合同義務(wù)的，出租人應(yīng)當(dāng)將押金返還給承租人。承租人未履行完合同義務(wù)的，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為賠償。六、租賃物的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。2.承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。（二）保養(yǎng)責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，按照合同約定的方式和方法使用租賃物，并定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.承租人在使用租賃物過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或者損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。七、轉(zhuǎn)租（一）轉(zhuǎn)租的條件1.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（二）轉(zhuǎn)租合同的效力1.轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容由承租人與第三人約定，一般包括轉(zhuǎn)租的租賃物、租賃期限、租金及其支付方式等條款。2.轉(zhuǎn)租合同的效力受原租賃合同的約束。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。八、租賃登記備案（一）登記備案的范圍1.房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。2.其他租賃物的租賃登記備案辦法由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。（二）登記備案的程序1.房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。2.對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。九、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.出租人未按照合同約定將租賃物交付承租人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.出租人未履行租賃物的維修義務(wù)，影響承租人正常使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期，并賠償承租人因此遭受的損失。3.出租人未經(jīng)承租人同意擅自解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。（二）承租人的違約責(zé)任1.承租人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付逾期利息，并賠償出租人因此遭受的損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同，并要求承租人賠償因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。（二）調(diào)解解決租賃當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)調(diào)解。調(diào)解可以由租賃當(dāng)事人自行選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)，也可以由相關(guān)行政部門(mén)組織調(diào)解。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。（三）仲裁或訴訟解決租賃當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。十一、附則（一）解釋權(quán)本辦法由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自[具體施行