個人二手房買賣合同新版怎么寫個人二手房買賣合同新版怎么寫「篇一」買受人簽訂地點：計量單位：合同編號出賣人收貨單位到站品種樹材種產(chǎn)地規(guī)格等級單價（價）總數(shù)量總金額交（提）貨時間、數(shù)量路局車站（港口）專用線買受人出賣人開戶銀行帳戶名稱開戶銀行帳戶名稱帳號通訊地址帳號通訊地址郵編電話e-mail電話郵編e-mail1.本合同按《合同法》、《木材統(tǒng)一送貨辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8．如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為合同附件。2．運(yùn)輸方式：9．違約責(zé)任：3．結(jié)算方式：10．合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁：（二）依法向人民法院起訴4．交（提）貨地點、方式：5．包裝標(biāo)準(zhǔn)，包裝物的供應(yīng)與回收：6．檢驗的標(biāo)準(zhǔn)、地點及期限：11．其他約定事項：7．檢疫辦法、地點及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：備注：木材運(yùn)輸需依法辦理木材運(yùn)輸證。買受人：（章）__________________委托代理人：（簽字）______________________年________月________日出賣人：（章）__________________委托代理人：（簽字）______________________年________月________日個人二手房買賣合同新版怎么寫「篇二」買方：_________賣方：_________買賣雙方遵循平等、自愿、互利、互惠原則，通過_________網(wǎng)上交易市場（以下簡稱市場）交易系統(tǒng)報價、成交達(dá)成如下協(xié)議：1、標(biāo)的：________________________________。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)________________、________________的優(yōu)等品質(zhì)量指標(biāo)。賣方也可用符合上述國家標(biāo)準(zhǔn)一級品或合格品質(zhì)量指標(biāo)的____________替代交貨。替代品質(zhì)量品級差價由買賣雙方協(xié)商，作為本合同的補(bǔ)充。如買賣雙方不能協(xié)商一致，按市場公布的替代品質(zhì)量品級差價執(zhí)行。3、商品代碼：_________。4、數(shù)量（單位：批，1批=5噸）：_________。5、買方訂貨價（元∕噸）：_________。6、賣方訂貨價（元∕噸）：_________。7、交貨價：交貨日前一個營業(yè)日本倉單品種的市場結(jié)算價。買賣雙方按照交貨價結(jié)算。8、包裝方式：按________________執(zhí)行。包裝袋必須干凈、不破漏。每袋凈含量為________。9、交貨地點：_________交貨倉庫。如交貨地點不在市場指定的_________交貨倉庫，具體交貨地點與市場指定的_________交貨倉庫之間的運(yùn)輸補(bǔ)貼價，由買賣雙方協(xié)商，作為本合同的補(bǔ)充。如買賣雙方不能協(xié)商一致，按市場公布的運(yùn)輸補(bǔ)貼價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10、交貨日：_________年_________月_________日。如買賣雙方均提請在交貨倉庫提前交貨，經(jīng)市場批準(zhǔn)可提前進(jìn)行交貨。11、驗貨期限：交貨日（含）起五個工作日。12、相關(guān)費(fèi)用：交貨日（含）之前的倉儲、保險等相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交貨日之后的倉儲、保險等相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13、貨款收付方式：買賣雙方貨款由市場代收、代付，買方貨款分期支付標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度按《_________網(wǎng)上交易市場交易管理辦法》及市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14、賣方交貨及擔(dān)保：賣方須在交貨日倒數(shù)第二個營業(yè)日開市前，向市場提交符合本合同約定的倉單。在提交倉單之前，賣方須為其交貨向買方提供擔(dān)保，擔(dān)保金由市場代收，支付的標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度如下：（1）首期擔(dān)保金標(biāo)準(zhǔn)為_________元∕噸，于成交時一次性支付；（2）交貨日當(dāng)月第一個營業(yè)日開市前，付足至_________元∕噸；（3）交貨日當(dāng)月第十個營業(yè)日開市前，付足至_________元∕噸；（4）若發(fā)生市場結(jié)算價高于賣方的訂貨價，賣方須及時補(bǔ)足上述最低金額之外的價差；（5）如市場調(diào)整買方貨款的支付標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度，賣方擔(dān)保金的支付標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度須作相應(yīng)調(diào)整；（6）交易商的資金余額不足時，其結(jié)算結(jié)果即視為市場向交易商發(fā)出的催款通知，交易商應(yīng)在下一個營業(yè)日開市前補(bǔ)足；（7）本合同解除、終止或賣方將本合同轉(zhuǎn)讓時，雙方委托市場代收的擔(dān)保金在扣減賣方應(yīng)交的各項費(fèi)用后退還給賣方；（8）賣方可用倉單向市場辦理委托交付，贖回相應(yīng)貨物數(shù)量的擔(dān)保金。15、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法：交貨日（含）起五個工作日內(nèi)，買方如對貨物質(zhì)量有異議，應(yīng)書面或數(shù)據(jù)電文通知市場，并委托市場指定的商（質(zhì)）檢部門進(jìn)行檢驗，檢驗結(jié)果作為貨物質(zhì)量是否合格的最終依據(jù)。檢驗合格，相關(guān)費(fèi)用（含檢驗費(fèi)、檢驗期間的倉儲費(fèi)等）由買方承擔(dān)；否則，由賣方承擔(dān)。16、違約責(zé)任下列行為屬違約行為：（1）買方未按市場規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度及時支付貨款；（2）賣方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度及時支付擔(dān)保金；（3）賣方未按規(guī)定時間交付足額倉單及相關(guān)憑證；（4）賣方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出現(xiàn)上述第（1）﹑（2）﹑（3）種情況，即視為違約方中止該合同，并即時委托市場對該合同向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。違約方的貨款或擔(dān)保金彌補(bǔ)合同轉(zhuǎn)讓的損失后，余額返還。不足彌補(bǔ)的，守約方將依法向其追索。如合同轉(zhuǎn)讓在電子交易合同約定的交貨日之前無法完成，即視為違約方委托市場在交貨日（含）起十個營業(yè)日內(nèi)協(xié)助購銷相應(yīng)貨物實現(xiàn)交收，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。期間，守約方有權(quán)向違約方索賠，索賠標(biāo)準(zhǔn)為：違約數(shù)量乘以每個營業(yè)日_________元∕噸，雙方均認(rèn)可由市場代為扣劃違約方的賠償金，并直接支付給守約方。超過十個營業(yè)日仍無法實現(xiàn)交收，則在扣劃違約方的賠償金后按守約方的成交價格結(jié)算退款或退貨，合同終止。出現(xiàn)上述第（4）種情況，該部分貨物的處理由雙方自行協(xié)商。協(xié)商不成，則由市場將該部分貨物的20%貨款作為賠償金劃歸買方，貨物歸買方所有。仍不足彌補(bǔ)買方損失的，買方享有追索權(quán)。17、雙方約定，一方可以將其在合同中的全部或部分權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給市場中的第三方交易商，轉(zhuǎn)讓合同時不須另征求對方同意。18、在交貨日之前，買賣雙方協(xié)商一致并通知市場后，本合同可以解除。本合同解除時，買賣雙方按雙方認(rèn)可的市場價格結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)。買方應(yīng)取得的補(bǔ)償費(fèi)為（負(fù)數(shù)為應(yīng)支付）：（雙方認(rèn)可的市場價―買方訂貨價）÷1、17×數(shù)量（噸）賣方應(yīng)取得的補(bǔ)償費(fèi)為（負(fù)數(shù)為應(yīng)支付）：（賣方訂貨價―雙方認(rèn)可的市場價）÷1、17×數(shù)量（噸）19、交貨日前一個營業(yè)日市場收市后，買賣雙方依據(jù)本合同及《_________網(wǎng)上交易市場交易管理辦法》有關(guān)條款簽訂交貨合同，協(xié)調(diào)辦理交貨事宜，本合同終止。本合同終止時，買賣雙方按交貨價結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的計算公式為：買方應(yīng)取得的補(bǔ)償費(fèi)為（負(fù)數(shù)為應(yīng)支付）：（交貨價―買方訂貨價）÷1、17×數(shù)量（噸）賣方應(yīng)取得的補(bǔ)償費(fèi)為（負(fù)數(shù)為應(yīng)支付）：（賣方訂貨價―交貨價）÷1、17×數(shù)量（噸）20、買賣雙方發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，也可向市場申請調(diào)解，如協(xié)商或調(diào)解不成引起訴訟，雙方約定由市場所在地人民法院管轄。21、其它未盡事宜，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22、本合同于買賣雙方通過市場的交易系統(tǒng)報價成交時視為簽訂生效。甲方（簽字）：_________電話：_________________傳真：_________________開戶銀行：_____________賬號：_________________郵政編碼：______________________年____月____日簽訂地點：_____________乙方（簽字）：_________電話：_________________傳真：_________________開戶銀行：_____________賬號：_________________郵政編碼：______________________年____月____日簽訂地點：_____________個人二手房買賣合同新版怎么寫「篇三」賣方(簡稱甲方):_______________身份證號碼:_____________________買方(簡稱乙方):_______________身份證號碼:_____________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在(房屋地址)擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為__平方米左右。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價為:人民幣元整。如果實際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價。第三條、付款時間與辦法:乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得該房屋實際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方額外承擔(dān)貳萬元的賠償責(zé)任。第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_乙_方承擔(dān)。第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，一概由甲方承擔(dān)。第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo)致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方除退還房款外，還應(yīng)按照該房屋實際增值部分，作為乙方損失予以賠償，需要進(jìn)行房產(chǎn)價值評估的，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方(房屋共有人均要簽字):乙方:年月日回遷房買賣合同的注意事項：一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”。對于房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。三、特別需要注意的問題上述幾點，一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。4、要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。四、“改合同”法律性質(zhì)和法律后果以上三大點，不管在簽訂回遷房買賣合同還是未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時，都是可以通用的，但在未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時，往往會涉及“改合同”的問題，那么“改合同”法律性質(zhì)和法律后果是什么?在法律上，“改合同”實際上是先解除上家與開發(fā)商的合同，再由開發(fā)商直接與下家簽訂新的商品房買賣合同以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。在商品房預(yù)售時，投資客(上家)想炒房，開發(fā)商也想?yún)R集部分建設(shè)資金，雙方利益一致、一拍即合，有的投資者在最初購房時就跟開發(fā)商說好，讓他們在改合同時提供方便。而從簽合同到交房還有較長的一段時間，投資者簽合同后等到房價漲得差不多了，就抓緊在交房前把房子賣出去，不然等到辦證后再賣，5年之內(nèi)要交5.5%的營業(yè)稅，減少了炒房的利潤;5年之后賣的話要長期占用資金，有違炒房初衷。為了盡快脫手，他們的出價一般比同期開發(fā)商的出價略低?！案暮贤睂嵸|(zhì)上系利用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同這一合法形式，以掩蓋逃稅的非法目的，損害國家稅收利益，顯然違反合同法第五十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無效。然而前文所述，未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)買賣合同是有效的，“改合同”確實不允許的，二者是否矛盾呢?不矛盾。未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)買賣合同可以等到上家取得房產(chǎn)證，并繳納有關(guān)稅費(fèi)后，再轉(zhuǎn)讓給下家，該合同當(dāng)然是有效的。也就是說，“改合同”條款是無效的，但不影響合同其它條款的效力。個人二手房買賣合