2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時開發(fā)商應(yīng)提供的法定文件不包括（）?！具x項(xiàng)】A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.購房合同備案證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定，商品房銷售時開發(fā)商需提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，而購房合同備案證明屬于合同簽訂后的備案流程，并非銷售時必須提供的法定文件?！绢}干2】房地產(chǎn)交易中，屬于“現(xiàn)房銷售”情形的是（）?！具x項(xiàng)】A.商品房交付使用后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記B.商品房已取得合法所有權(quán)證明C.商品房買賣合同約定交付日期為現(xiàn)房交付日D.開發(fā)商承諾30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條規(guī)定，符合“現(xiàn)房銷售”條件需滿足“已取得合法所有權(quán)證明”或“買賣合同約定交付日期為現(xiàn)房交付日”的情形。選項(xiàng)C明確約定了現(xiàn)房交付日，屬于法定現(xiàn)房銷售情形，而選項(xiàng)A、D涉及產(chǎn)權(quán)登記時間，屬于現(xiàn)房銷售后的配套要求，選項(xiàng)B表述不完整?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在交易中不得實(shí)施的行為是（）?！具x項(xiàng)】A.向買方提供客觀的房源信息B.以個人名義收取定金C.促成買賣雙方簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后收取傭金D.對同一房源進(jìn)行差異化定價【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以個人名義收取費(fèi)用，且收取傭金應(yīng)與促成交易直接相關(guān)。選項(xiàng)B中“以個人名義收取定金”屬于違規(guī)行為，而選項(xiàng)C的傭金收取需符合合同約定且在促成交易后進(jìn)行，選項(xiàng)D的差異化定價需基于市場價值差異，不屬于禁止行為。【題干4】根據(jù)《民法典》，商品房交付時買受人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的文件不包括（）。【選項(xiàng)】A.建筑工程竣工驗(yàn)收備案表B.房屋平面圖C.物業(yè)管理公約D.購房合同備案證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百二十七條規(guī)定，交付房屋時應(yīng)提供竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測報告、房屋平面圖等文件，而購房合同備案證明屬于交易完成后備案的行政文件，不在交付驗(yàn)收范圍內(nèi)?！绢}干5】房地產(chǎn)交易中，屬于“定金”性質(zhì)的資金是（）?！具x項(xiàng)】A.買方在簽訂合同時支付的誠意金B(yǎng).買方根據(jù)合同約定支付的預(yù)付款項(xiàng)C.買方在簽訂合同時支付的合同定金D.開發(fā)商根據(jù)銷售策略收取的履約保證金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八ties規(guī)定，定金需以書面形式約定，且交付后不可單方解除。選項(xiàng)C明確為“合同定金”，符合定金法律特征，而選項(xiàng)A、B屬于預(yù)付款或誠意金，選項(xiàng)D屬于開發(fā)商單方收取的履約保證金，均不構(gòu)成定金?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在展示房源時，不得隱瞞的法定信息是（）。【選項(xiàng)】A.房屋歷史交易價格B.房屋是否存在抵押C.房屋權(quán)屬證書編號D.房屋周邊環(huán)境噪聲數(shù)據(jù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得隱瞞房屋真實(shí)情況，包括抵押、查封等權(quán)屬限制信息。選項(xiàng)B屬于法定禁止隱瞞信息，而選項(xiàng)A、C屬于交易信息范疇，選項(xiàng)D屬于客觀環(huán)境數(shù)據(jù)，需如實(shí)告知但非禁止性信息?！绢}干7】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商不得在銷售現(xiàn)場（）?！具x項(xiàng)】A.張貼商品房銷售廣告B.提供貸款計算器C.標(biāo)注商品房價格及優(yōu)惠幅度D.公示項(xiàng)目不利因素【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定，銷售現(xiàn)場不得提供貸款計算器等與銷售無關(guān)的輔助工具，但需公示價格及優(yōu)惠幅度和不利因素。選項(xiàng)B屬于禁止性規(guī)定，而選項(xiàng)A、C、D均屬于法定公示要求?！绢}干8】房地產(chǎn)交易中，屬于“一房兩賣”法律風(fēng)險的是（）?！具x項(xiàng)】A.買方在合同簽訂后單方解除合同B.開發(fā)商將同一房源分別與兩方簽訂合同C.買方在付款前撤回意向書D.買方通過中介機(jī)構(gòu)二次委托銷售【參考答案】B【詳細(xì)解析】“一房兩賣”指同一房屋被先后簽訂有效買賣合同的行為，選項(xiàng)B中開發(fā)商與兩方簽訂合同即構(gòu)成法律風(fēng)險，而選項(xiàng)A、C、D屬于合同變更或終止情形，不構(gòu)成一房兩賣?！绢}干9】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售廣告中“學(xué)區(qū)房”宣傳需滿足（）。【選項(xiàng)】A.有教育部門出具的入學(xué)資格證明B.與學(xué)校簽訂書面合作辦學(xué)協(xié)議C.宣傳內(nèi)容與政府規(guī)劃一致D.明確標(biāo)注學(xué)區(qū)劃分變更風(fēng)險【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第四十五條規(guī)定，廣告中“學(xué)區(qū)房”宣傳不得承諾與政府規(guī)劃不一致，需與教育部門公示的學(xué)區(qū)劃分一致。選項(xiàng)C為正確表述，選項(xiàng)A、B屬于合同履行范疇，選項(xiàng)D屬于風(fēng)險提示要求但非法定宣傳內(nèi)容?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員與買方簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，不得要求買方（）。【選項(xiàng)】A.支付傭金至成交為止B.提供身份信息驗(yàn)證C.簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更服務(wù)內(nèi)容D.支付定金作為履約保證【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條明確，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后不得要求買方支付定金，但可約定傭金支付條件。選項(xiàng)D違反規(guī)定，而選項(xiàng)A需符合合同約定，選項(xiàng)B、C屬于合同正常履行要求。【題干11】根據(jù)《民法典》，商品房交付時面積誤差超過（）時買受人可解除合同?！具x項(xiàng)】A.3%B.5%C.7%D.10%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第七百二十七條規(guī)定，商品房交付時面積誤差超過3%的，買受人可解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)A為法定標(biāo)準(zhǔn)，其他選項(xiàng)屬于不同法律領(lǐng)域（如土地管理）的誤差標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干12】房地產(chǎn)交易中，屬于“商業(yè)貸款”的是（）?！具x項(xiàng)】A.開發(fā)商提供的內(nèi)部融資B.買方以現(xiàn)金支付房款C.銀行提供的等額本息還款貸款D.政府住房補(bǔ)貼貸款【參考答案】C【詳細(xì)解析】商業(yè)貸款指銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的有息貸款，選項(xiàng)C符合定義，而選項(xiàng)A屬于開發(fā)商融資行為，選項(xiàng)B為現(xiàn)金支付，選項(xiàng)D屬于政策性貸款?！绢}干13】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時開發(fā)商應(yīng)公示的內(nèi)容不包括（）。【選項(xiàng)】A.商品房價格及優(yōu)惠幅度B.項(xiàng)目不利因素C.銷售代理機(jī)構(gòu)信息D.貸款銀行服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十八條明確要求公示價格、優(yōu)惠幅度、不利因素及銷售代理機(jī)構(gòu)信息，但貸款服務(wù)費(fèi)屬于銀行與買方之間的合同條款，不在開發(fā)商公示范圍內(nèi)?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在代理買賣時，若發(fā)現(xiàn)買方存在（）情形，應(yīng)拒絕代理?！具x項(xiàng)】A.提供虛假身份信息B.偽造貸款材料C.簽訂陰陽合同D.要求加付中介服務(wù)費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明確禁止從業(yè)人員代理存在偽造貸款材料、隱瞞交易風(fēng)險等違法行為的買方。選項(xiàng)B屬于嚴(yán)重違法行為，選項(xiàng)A、C、D雖存在問題但屬于合同履行范疇?！绢}干15】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售合同中必備條款不包括（）?！具x項(xiàng)】A.房屋面積及產(chǎn)權(quán)面積差異處理方式B.交付使用日期及逾期責(zé)任C.購房人逾期付款違約金D.買方是否同意公積金貸款【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十條要求合同必須包含房屋面積差異處理、交付日期及違約責(zé)任等條款，但公積金貸款屬于買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的約定，非合同必備條款?！绢}干16】房地產(chǎn)交易中，屬于“定金罰則”適用情形的是（）。【選項(xiàng)】A.買方在合同簽訂后單方毀約B.買方未按約定支付首付款C.買方提供的擔(dān)保物價值不足D.買方在過戶前退房【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八ties規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任；定金罰則僅適用于因買方原因?qū)е潞贤獬那樾危x項(xiàng)A中買方單方毀約適用定金罰則，選項(xiàng)B、C、D屬于履行瑕疵或擔(dān)保問題。【題干17】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房交付時買受人未驗(yàn)收即簽字確認(rèn)的行為可能導(dǎo)致（）?！具x項(xiàng)】A.喪失合同解除權(quán)B.承擔(dān)房屋質(zhì)量爭議責(zé)任C.無法主張面積誤差賠償D.被認(rèn)定為已收房【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十四條指出，買受人未驗(yàn)收即簽字確認(rèn)可能視為認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致無法主張質(zhì)量爭議或面積誤差賠償，但需注意法律對“合理期限”的規(guī)定。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D需結(jié)合具體情形判斷。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在展示房源時，若發(fā)現(xiàn)房屋存在（）情形，應(yīng)立即停止銷售?！具x項(xiàng)】A.未取得預(yù)售許可證B.房屋存在抵押登記C.建筑面積與規(guī)劃面積差異超過3%D.周邊存在規(guī)劃變更風(fēng)險【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十七條明確，未取得預(yù)售許可證的商品房不得銷售，選項(xiàng)A屬于絕對禁止情形，而選項(xiàng)B、C、D需結(jié)合合同條款或風(fēng)險提示處理，不屬于立即停止銷售的情形?！绢}干19】根據(jù)《民法典》，商品房交付時買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，可要求（）?！具x項(xiàng)】A.退房并要求雙倍返還房款B.修復(fù)房屋并支付違約金C.退房并要求賠償損失D.要求開發(fā)商承擔(dān)無限責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百二十七條規(guī)定，房屋質(zhì)量不符合約定可要求修復(fù)或退房，退房需賠償損失，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A“雙倍返還”超出法定賠償范圍，選項(xiàng)B違約金需在合同中約定，選項(xiàng)D“無限責(zé)任”無法律依據(jù)?！绢}干20】房地產(chǎn)交易中，屬于“商業(yè)賄賂”行為的是（）?！具x項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)人收取額外傭金B(yǎng).買方通過中介機(jī)構(gòu)申請貸款C.開發(fā)商向監(jiān)管部門行賄D.買方提供中介機(jī)構(gòu)禮品【參考答案】C【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競爭法》明確禁止商業(yè)賄賂，包括向交易相對方或工作人員行賄。選項(xiàng)C中開發(fā)商向監(jiān)管部門行賄屬于典型商業(yè)賄賂，選項(xiàng)A、B、D屬于正常商業(yè)往來或合規(guī)行為。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售許可證和銷售合同B.土地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證C.商品房銷售備案表和產(chǎn)權(quán)證明D.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和質(zhì)保書【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《商品房預(yù)售許可證》和商品房銷售合同。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B中的土地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證屬于項(xiàng)目開發(fā)前期文件，非銷售必備材料；選項(xiàng)C的備案表和產(chǎn)權(quán)證明與銷售階段無關(guān)；選項(xiàng)D的竣工驗(yàn)收報告和質(zhì)保書屬于交付后文件，非銷售時提供?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得從事以下哪種行為？【選項(xiàng)】A.向買受人提供客觀市場分析報告B.以虛假信息吸引客戶簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)D.向賣方收取定金作為交易擔(dān)保【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得虛假宣傳或提供虛假信息。選項(xiàng)B屬于典型違規(guī)行為。選項(xiàng)A的客觀分析符合行業(yè)規(guī)范；選項(xiàng)C屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)范疇；選項(xiàng)D中定金收取需符合《民法典》第五百八十五條，但若未明確用途則可能違規(guī)，本題未限定定金性質(zhì)，故不選?！绢}干3】商品房銷售廣告中承諾的“學(xué)區(qū)房”若與實(shí)際不符，消費(fèi)者可依據(jù)《廣告法》主張以下哪種賠償？【選項(xiàng)】A.三倍商品價格賠償B.五倍商品價格賠償C.消費(fèi)者實(shí)際損失賠償D.房屋總價款的30%賠償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《廣告法》第四十條規(guī)定，虛假廣告造成消費(fèi)者損害的，廣告主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)C符合《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條關(guān)于欺詐行為的“退一賠三”規(guī)定，但需以實(shí)際損失為基數(shù)，若損失無法證明則按法定最低賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選項(xiàng)A和B的倍數(shù)僅適用于欺詐性廣告，且需以商品價格或服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)；選項(xiàng)D無法律依據(jù)。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定“成交后收取房價款5%傭金”是否符合法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.符合規(guī)定，最高傭金比例為6%B.符合規(guī)定，最高傭金比例為5%C.不符合規(guī)定，最高傭金比例為3%D.需經(jīng)雙方協(xié)商確定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中傭金比例由雙方約定，但不得違反國家規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十四條，商品房銷售中傭金比例不得超過房價款的5%，且需書面約定。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A的6%超限，選項(xiàng)C的3%缺乏法律依據(jù)，選項(xiàng)D未明確法律上限?！绢}干5】房屋買賣合同中約定“買受人逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效，因違約責(zé)任明確B.有效，符合《民法典》合同編規(guī)定C.無效，逾期期限過長D.效力待定，需法院確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十七條規(guī)定的法定解除權(quán)中，約定解除權(quán)需合理設(shè)置期限。司法實(shí)踐中，逾期付款解除權(quán)期限通常不超過15日，30日明顯過高可能被認(rèn)定為不合理。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B未考慮期限合理性，選項(xiàng)D不符合合同效力認(rèn)定規(guī)則。【題干6】房地產(chǎn)權(quán)屬登記錯誤導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？【選項(xiàng)】A.無過錯責(zé)任B.過錯責(zé)任C.民事賠償責(zé)任D.行政處罰責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確，登記機(jī)構(gòu)因工作失誤造成錯誤登記的，應(yīng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任。選項(xiàng)B正確，因責(zé)任認(rèn)定需審查登記機(jī)構(gòu)是否存在過錯。選項(xiàng)A無法律依據(jù)，選項(xiàng)C的民事賠償需通過訴訟程序，選項(xiàng)D的行政處罰適用于故意或重大過失情形?！绢}干7】二手房交易中，賣方隱瞞房屋抵押情況導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)以下哪種責(zé)任？【選項(xiàng)】A.連帶責(zé)任與賣方共同承擔(dān)B.民事賠償責(zé)任C.行政責(zé)任與罰款D.無責(zé)任，因已盡合理注意義務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百零五條及第六百零六條規(guī)定，賣方隱瞞抵押事實(shí)構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)請求賠償損失。選項(xiàng)B正確，賣方需承擔(dān)締約過失責(zé)任。選項(xiàng)A無法律依據(jù)，選項(xiàng)C的行政責(zé)任需賣方存在主觀故意，選項(xiàng)D的“合理注意義務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合實(shí)際情況判斷?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得要求買受人支付哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.交易手續(xù)費(fèi)B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)C.印花稅D.定金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取定金、訂金等費(fèi)用。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A的交易手續(xù)費(fèi)、B的產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、C的印花稅均屬于合法費(fèi)用范疇，但需以書面形式明示。【題干9】房屋租賃合同中約定“押金不退”條款，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效，雙方協(xié)商一致B.有效，符合《民法典》第五百一十條C.無效，違反公平原則D.效力待定，需租賃備案確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十五條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第十二條明確規(guī)定，押金扣除需符合約定且不超過實(shí)際損失。約定“押金不退”屬于加重承租人責(zé)任，違反公平原則。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B未考慮法律強(qiáng)制性規(guī)定，選項(xiàng)D無關(guān)條款效力認(rèn)定?！绢}干10】商品房交付時發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差超過3%，買受人可主張以下哪種權(quán)利？【選項(xiàng)】A.退房并要求雙倍返還房款B.要求開發(fā)商無償補(bǔ)足面積C.退房并獲違約金D.要求開發(fā)商按實(shí)際面積結(jié)算【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第二tie規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)（含）買受人可選擇接受，超過部分可要求退房或調(diào)換。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A的“雙倍返還”無法律依據(jù)，選項(xiàng)B的“無償補(bǔ)足”需雙方協(xié)商，選項(xiàng)C的違約金需以實(shí)際損失為依據(jù)?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，從業(yè)人員向客戶發(fā)送虛假房源信息，可能構(gòu)成以下哪種違法情形？【選項(xiàng)】A.擾亂市場秩序B.構(gòu)成虛假廣告C.擾亂金融秩序D.構(gòu)成商業(yè)賄賂【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第四條及《反不正當(dāng)競爭法》第八條明確，虛假房源信息若通過廣告形式發(fā)布，屬于虛假廣告；若通過其他形式傳播，可能構(gòu)成不正當(dāng)競爭。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A的“擾亂市場秩序”表述不具體，選項(xiàng)C、D與房源信息無關(guān)?！绢}干12】房屋買賣合同中約定“買方需在30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效，符合《民法典》第五百一十條B.有效，但需結(jié)合合同實(shí)際履行C.無效，履行期限過長D.效力待定，需公證機(jī)關(guān)確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條要求履行期限應(yīng)合理。司法實(shí)踐中，過戶期限通常不超過30日，但30日內(nèi)能否完成需考慮實(shí)際操作難度。若約定30日且無其他合理說明，可能被認(rèn)定為不合理。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B未考慮期限合理性，選項(xiàng)D無法律依據(jù)?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣房屋，若成交價低于約定傭金比例對應(yīng)的金額，傭金如何計算？【選項(xiàng)】A.按約定比例收取B.按實(shí)際成交價比例收取C.按行業(yè)平均傭金率收取D.雙方協(xié)商確定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百零七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確規(guī)定，傭金按實(shí)際成交價格計算。若約定比例高于實(shí)際成交價，按實(shí)際成交價比例收?。蝗舻陀?，仍按約定比例收取。本題未說明約定比例是否合理，故選項(xiàng)B正確?！绢}干14】房屋租賃合同中約定“租期超過5年需重新備案”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效，符合《民法典》合同編規(guī)定B.無效，違反《租賃管理辦法》C.效力待定，需租賃備案確認(rèn)D.部分有效，僅備案條款有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零三條明確，房屋租賃期限由當(dāng)事人約定，最長不超過二十年。選項(xiàng)B正確，因《商品房屋租賃管理辦法》已廢止，現(xiàn)行法規(guī)未規(guī)定租期備案限制。選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C、D無法律依據(jù)。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，從業(yè)人員不得通過哪些方式獲取客戶信息？【選項(xiàng)】A.從公開渠道購買客戶名單B.與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交換客戶資源C.通過社交媒體群組推廣服務(wù)D.向客戶發(fā)送已備案的促銷信息【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條明確禁止通過非法獲取、出售或交換客戶信息獲取利益。選項(xiàng)A正確，因購買客戶名單屬于非法獲取。選項(xiàng)B的“交換”需符合行業(yè)規(guī)范，選項(xiàng)C、D的推廣行為需符合《廣告法》要求?！绢}干16】商品房銷售中，開發(fā)商將同一棟樓棟的部分房屋分別以“毛坯”和“精裝”名義出售，可能違反哪些規(guī)定？【選項(xiàng)】A.《廣告法》關(guān)于虛假宣傳的規(guī)定B.《商品房銷售管理辦法》關(guān)于一房一價的規(guī)定C.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于公平交易的規(guī)定D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十四條明確要求“一房一價”，若開發(fā)商通過不同銷售策略規(guī)避價格監(jiān)管，構(gòu)成變相價格欺詐。同時，若精裝房實(shí)際質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可能違反《廣告法》虛假宣傳規(guī)定，并構(gòu)成《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的不公平交易行為。選項(xiàng)D正確?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“買方違約需支付房價款20%違約金”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效，符合違約金約定原則B.無效，違約金過高C.效力待定，需法院確認(rèn)D.部分有效，僅違約金比例有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條及《最高人民法院關(guān)于審理合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》第二tie規(guī)定，違約金超過實(shí)際損失30%的，法院可調(diào)整。本題20%違約金雖未明顯過高，但需結(jié)合實(shí)際損失綜合判斷。若實(shí)際損失為房價款的10%，20%違約金可能被調(diào)整。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D未考慮法律強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干18】二手房交易中，賣方未告知房屋存在抵押風(fēng)險，買方因此損失10萬元，賣方應(yīng)承擔(dān)以下哪種責(zé)任？【選項(xiàng)】A.連帶責(zé)任與抵押權(quán)人共同賠償B.民事賠償責(zé)任C.行政責(zé)任并處5萬元罰款D.無責(zé)任，因抵押已解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百零六條及《擔(dān)保法》第三十八條明確規(guī)定，賣方未告知抵押風(fēng)險構(gòu)成締約過失責(zé)任，需賠償買方損失。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A無法律依據(jù)，選項(xiàng)C的行政責(zé)任需賣方存在主觀故意，選項(xiàng)D的“抵押已解除”需以實(shí)際解除時間為準(zhǔn)?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣房屋，若因機(jī)構(gòu)過錯導(dǎo)致交易失敗，買方可主張以下哪種賠償？【選項(xiàng)】A.退房并獲房價款20%賠償B.返還原告支付的費(fèi)用C.要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失責(zé)任D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百零七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二tie規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，應(yīng)賠償委托人因此支出的合理費(fèi)用。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A的20%賠償無法律依據(jù)，選項(xiàng)C的締約過失責(zé)任需以合同無效為前提，選項(xiàng)D不全面?！绢}干20】商品房交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，買受人可主張以下哪種權(quán)利？【選項(xiàng)】A.退房并獲雙倍房價賠償B.要求開發(fā)商無償維修C.退房并獲違約金D.要求開發(fā)商按國家標(biāo)準(zhǔn)維修【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十七條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第tie規(guī)定，嚴(yán)重質(zhì)量缺陷可主張退房，維修需符合國家標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A的“雙倍賠償”無法律依據(jù)，選項(xiàng)B的“無償維修”需雙方協(xié)商，選項(xiàng)C的違約金需以實(shí)際損失為依據(jù)。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中若未與委托人簽訂書面委托合同，可能面臨的法律責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.警告并沒收違法所得B.罰款并暫停業(yè)務(wù)C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.承擔(dān)民事賠償責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂書面合同屬于違法行為，可處1萬至5萬元罰款并暫停業(yè)務(wù)1至3個月。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)不符合處罰標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干2】房地產(chǎn)權(quán)屬證書被注銷后，該房屋的抵押權(quán)效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.自動失效B.需重新登記C.繼續(xù)有效至原期限D(zhuǎn).由抵押雙方協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押登記經(jīng)備案后即使權(quán)屬證書注銷，抵押權(quán)效力仍延續(xù)至原約定期限。選項(xiàng)C正確，A錯誤因抵押權(quán)不因證書注銷而自動失效，B和D不符合法律規(guī)定?！绢}干3】商品房銷售廣告中“學(xué)區(qū)房”承諾若未兌現(xiàn)，消費(fèi)者可主張的民事責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.開發(fā)企業(yè)B.銷售代理機(jī)構(gòu)C.教育部門D.房屋總價款三倍賠償【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》規(guī)定，商品房廣告需與合同一致，開發(fā)企業(yè)對學(xué)區(qū)承諾負(fù)直接責(zé)任。若未兌現(xiàn)，消費(fèi)者可向開發(fā)企業(yè)主張違約責(zé)任。選項(xiàng)A正確，B錯誤因代理機(jī)構(gòu)無權(quán)承諾，C和D非責(zé)任主體?！绢}干4】房屋租賃備案的有效期通常為多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋租賃管理辦法》，租賃合同備案有效期自備案之日起2年。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與規(guī)定不符?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)收取定金超過合同總金額20%的，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.責(zé)令退還并賠償B.暫停執(zhí)業(yè)1個月C.記入信用檔案D.承擔(dān)刑事責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)收取定金超過20%的，由主管部門責(zé)令退還并賠償。選項(xiàng)A正確，B處罰力度不足，C和D非直接責(zé)任?！绢}干6】二手房交易中，買方支付首付款后若反悔，賣方是否需返還全部款項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.無需返還B.需返還且支付違約金C.返還超出合理期限部分D.需返還但免違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》，買方在合理期限內(nèi)可解除合同，但需返還超出合同約定保留期限的款項(xiàng)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)未區(qū)分合理期限?！绢}干7】房地產(chǎn)交易中，雙方對房屋面積有爭議時，以何為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.買賣合同約定B.政府測量數(shù)據(jù)C.實(shí)際交付面積D.雙方協(xié)商結(jié)果【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積爭議以政府最終測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均非法定標(biāo)準(zhǔn)。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理的房屋類型包括？【選項(xiàng)】A.已取得預(yù)售許可證的商品房B.已辦理抵押登記的房屋C.存在權(quán)屬爭議的房屋D.符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條明確禁止代理權(quán)屬存在爭議的房屋。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均屬于正常代理范圍?！绢}干9】商品房銷售中“五證”不包括的是？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.商品房屋銷售許可證【參考答案】C【詳細(xì)解析】“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售許可證》。選項(xiàng)C錯誤?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶信息可能觸犯的刑法條款是？【選項(xiàng)】A.侵犯公民個人信息罪B.非法經(jīng)營罪C.合同詐騙罪D.敲詐勒索罪【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《刑法》第二百五十三條，非法獲取、出售或提供公民個人信息情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成侵犯公民個人信息罪。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)與行為無關(guān)?！绢}干11】房屋租賃備案機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.住建部門B.公安部門C.教育局D.市場監(jiān)督管理局【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃備案由直轄市、市、縣人民政府住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)A正確。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過虛假承諾吸引客戶的行為包括？【選項(xiàng)】A.承諾包過貸款審批B.虛構(gòu)房屋增值幅度C.保證交易過程零風(fēng)險D.提供免費(fèi)法律咨詢【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》禁止房地產(chǎn)銷售虛假承諾，虛構(gòu)增值幅度屬于典型違法行為。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)不違反規(guī)定?！绢}干13】二手房交易中，賣方隱瞞房屋重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)裂縫），可能承擔(dān)的法律責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)法律責(zé)任B.承擔(dān)違約責(zé)任C.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.承擔(dān)刑事責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條，賣方故意隱瞞瑕疵導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。選項(xiàng)C正確，違約責(zé)任需合同約定。【題干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育周期為？【選項(xiàng)】A.每年15學(xué)時B.每兩年30學(xué)時C.每三年45學(xué)時D.無時間限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理辦法》規(guī)定，繼續(xù)教育每年不少于15學(xué)時。選項(xiàng)A正確。【題干15】商品房銷售中“一房一價”制度主要針對？【選項(xiàng)】A.現(xiàn)房銷售B.期房銷售C.租賃住房D.經(jīng)濟(jì)適用房【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部要求期房銷售實(shí)行“一房一價一表”，現(xiàn)房銷售可自主定價。選項(xiàng)B正確?！绢}干16】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人可否擅自處分抵押物？【選項(xiàng)】A.可以B.需經(jīng)抵押人同意C.需法院執(zhí)行D.需抵押雙方協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條，抵押物價值顯著減少或發(fā)生其他情形時，抵押權(quán)人可要求抵押人恢復(fù)原狀或增加抵押物。選項(xiàng)C正確?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，委托人需提供的必要文件不包括？【選項(xiàng)】A.身份證明B.房產(chǎn)證C.權(quán)屬調(diào)查報告D.交易資金證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】委托人需提供身份證明、房產(chǎn)證及交易資金證明，權(quán)屬調(diào)查由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行完成。選項(xiàng)C錯誤?！绢}干18】商品房銷售中“學(xué)區(qū)房”宣傳需符合？【選項(xiàng)】A.與合同一致B.教育部門備案C.開發(fā)商自主決定D.無需任何限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第四十六條，商品房廣告需與合同一致，不得含有虛假內(nèi)容。選項(xiàng)A正確。【題干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書的有效期是？【選項(xiàng)】A.5年B.3年C.2年D.終身有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理辦法》規(guī)定，執(zhí)業(yè)證書每5年有效期，需通過繼續(xù)教育并考核。選項(xiàng)A正確。【題干20】二手房交易中，買方支付定金后反悔，賣方是否需返還定金？【選項(xiàng)】A.無需返還B.需返還且支付違約金C.返還定金D.返還定金但免違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八條，定金合同成立后，收受定金方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)不符合法律要求。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房交付使用前必須通過以下哪個環(huán)節(jié)？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商內(nèi)部驗(yàn)收B.第三方評估機(jī)構(gòu)核驗(yàn)C.房屋質(zhì)量驗(yàn)收D.市場價格評估【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第八條，商品房交付使用前必須通過房屋質(zhì)量驗(yàn)收。選項(xiàng)A為開發(fā)商內(nèi)部流程，B和D并非法定驗(yàn)收程序?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有效期是多久？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案有效期為1年，到期需重新備案。選項(xiàng)B、C、D不符合現(xiàn)行規(guī)定。【題干3】商品房買賣合同中必須包含的條款是？【選項(xiàng)】A.交房時間B.裝修標(biāo)準(zhǔn)C.房屋總價款及支付方式D.產(chǎn)權(quán)登記辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十條要求合同必須明確總價款及支付方式。選項(xiàng)A、B、D雖重要但非合同必備條款?！绢}干4】商品房面積誤差超過3%時，買受人有權(quán)選擇？【選項(xiàng)】A.退房B.退房或補(bǔ)房款C.調(diào)整價格D.要求開發(fā)商賠償【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十一條：面積誤差≤3%按合同處理，＞3%買受人可退房或調(diào)價。選項(xiàng)A、C、D僅部分正確?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以哪些方式誤導(dǎo)客戶？【選項(xiàng)】A.提供虛假房源信息B.實(shí)地看房時講解政策C.向客戶收取定金D.陪同看房【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條明確禁止提供虛假房源信息。選項(xiàng)B、C、D屬于正常業(yè)務(wù)范疇?！绢}干6】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由誰設(shè)立？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商B.銀行C.住建部門D.第三方審計機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第六條要求監(jiān)管賬戶由預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立。其他選項(xiàng)不符合操作流程?！绢}干7】租賃房屋備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.3個月B.6個月C.1年D.無限期【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第十七條：租賃期限≥6個月需備案，備案有效期為租賃期。選項(xiàng)A、C、D均錯誤?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)不得超過成交金額的？【選項(xiàng)】A.5%B.3%C.2%D.1%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條：住宅3%，非住宅5%。選項(xiàng)A、C、D超出或低于標(biāo)準(zhǔn)。【題干9】房屋性質(zhì)變更需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.無產(chǎn)權(quán)糾紛B.已取得房產(chǎn)證C.原用途符合規(guī)劃D.政府批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條：房屋性質(zhì)變更需原用途符合規(guī)劃且經(jīng)政府批準(zhǔn)。選項(xiàng)A、B為必要條件但非充分條件。【題干10】商品房廣告中禁止使用“學(xué)區(qū)房”等哪些表述？【選項(xiàng)】A.教育部直屬學(xué)校B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.坐向朝向D.市場價格【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條：不得使用“學(xué)區(qū)房”“教育部直屬”等誤導(dǎo)性表述。選項(xiàng)B、C、D屬于允許范圍。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶信息將面臨？【選項(xiàng)】A.5000元以下罰款B.1萬元以下罰款C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.刑事追責(zé)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條：泄露客戶信息處1萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的追究刑責(zé)。選項(xiàng)A、C程度不足或過重。【題干12】商品房交付時未達(dá)約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求？【選項(xiàng)】A.退房B.修復(fù)后接收C.賠償損失D.退房或修復(fù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十二條：買受人可要求退房或修復(fù)，修復(fù)后仍不合格可退房。選項(xiàng)A、C不全面?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一房源？【選項(xiàng)】A.同一小區(qū)B.同一樓盤C.同一戶室D.同一代理公司【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條：同一代理公司不得代理同一戶室房源。選項(xiàng)A、B為同一樓盤不同戶室。【題干14】商品房貸款首付款比例調(diào)整與哪些因素相關(guān)？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商資質(zhì)B.買受人收入C.土地拍賣溢價D.市場供需【參考答案】D【詳細(xì)解析】銀保監(jiān)會《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)貸款首付比例的通知》明確首付比例與市場供需、價格波動掛鉤。選項(xiàng)A、B、C非直接關(guān)聯(lián)因素?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)人員備案材料中不包括？【選項(xiàng)】A.公司營業(yè)執(zhí)照B.從業(yè)人員身份證C.資質(zhì)證書D.客戶投訴記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條：備案材料需含營業(yè)執(zhí)照、人員資質(zhì)等，客戶投訴記錄非必備項(xiàng)?！绢}干16】房屋權(quán)屬登記錯誤導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買受人C.建設(shè)單位D.銀行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十五條：因房屋權(quán)屬登記錯誤導(dǎo)致?lián)p失，由建設(shè)單位承擔(dān)。選項(xiàng)A、B、D非直接責(zé)任方?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止情形包括？【選項(xiàng)】A.雙方協(xié)商一致B.買受人違約C.房源已售罄D.代理期限屆滿【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條：合同終止情形包括期限屆滿、房源售罄等。選項(xiàng)A、B為協(xié)商或違約情形。【題干18】商品房交付時產(chǎn)權(quán)證辦理情況如何處理？【選項(xiàng)】A.必須同步辦理B.3個月內(nèi)辦理C.交房后6個月內(nèi)辦理D.無需辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十三條：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在交房后6個月內(nèi)辦理。選項(xiàng)A、B時間要求不符?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.代理服務(wù)費(fèi)B.客戶信息查詢費(fèi)C.房源評估費(fèi)D.交易手續(xù)費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條：禁止收取客戶信息查詢費(fèi)。選項(xiàng)A、C、D屬于合法收費(fèi)范圍?！绢}干20】房屋租賃備案后，出租人不得單方面？【選項(xiàng)】A.提高租金B(yǎng).變更房屋用途C.增加裝修標(biāo)準(zhǔn)D.終止合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第十九條：備案后不得單方變更房屋用途。選項(xiàng)A、C、D需雙方協(xié)商一致。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃總平面圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖B.商品房預(yù)售許可證、面積實(shí)測報告、交付標(biāo)準(zhǔn)文件C.商品房銷售合同、產(chǎn)權(quán)證明、貸款承諾書D.以上全部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第十六條明確要求開發(fā)商需提供商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃總平面圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。選項(xiàng)B中的面積實(shí)測報告和交付標(biāo)準(zhǔn)文件屬于交付階段文件，選項(xiàng)C中的產(chǎn)權(quán)證明和貸款承諾書并非銷售時必須提供，選項(xiàng)D包含錯誤信息，故正確答案為A。【題干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在促成買賣雙方簽訂合同時，必須確保合同中包含哪些核心條款？【選項(xiàng)】A.付款方式、交房時間、違約責(zé)任B.房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積誤差處理C.交易金額、貸款擔(dān)保、爭議解決方式D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定合同必須包含房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積誤差處理（B）、付款方式、交房時間、違約責(zé)任（A）、交易金額、貸款擔(dān)保、爭議解決方式（C）等全部核心條款，選項(xiàng)D為完整答案?！绢}干3】定金與訂金在法律性質(zhì)上的主要區(qū)別是什么？【選項(xiàng)】A.定金具有法律強(qiáng)制性，訂金僅具擔(dān)保性質(zhì)B.定金雙倍返還，訂金一般不返還C.定金以書面形式約定，訂金可為口頭約定D.定金適用定金罰則，訂金不適用【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金合同具有法律強(qiáng)制性，交付定金的一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。訂金屬于民間習(xí)慣用語，法律上不強(qiáng)制適用定金罰則，因此選項(xiàng)D正確。【題干4】房地產(chǎn)交易中，商品房買賣合同備案制度適用的法律依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條B.《商品房銷售管理辦法》第二十條C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條D.《民法典》第六百一十七條【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，商品房銷售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面商品房銷售合同并提交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。其他選項(xiàng)中，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條涉及商品房預(yù)售許可，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目手冊的規(guī)定，《民法典》第六百一十七條為合同成立要件，均非合同備案的直接依據(jù)。【題干5】房屋面積誤差超過約定范圍時，買受人可主張的賠償上限是多少？【選項(xiàng)】A.買賣合同金額的5%B.買賣合同金額的3%C.買受人實(shí)際損失額D.買賣合同金額的10%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》及《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房屋面積誤差超過3%時，買受人可解除合同并要求返還房款及利息，或由開發(fā)企業(yè)按約定比例退賠。超過部分按實(shí)際誤差處理，但賠償上限為合同金額的3%，選項(xiàng)B正確?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員違規(guī)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可能面臨的最大行政處罰是什么？【選項(xiàng)】A.責(zé)令停業(yè)整頓B.沒收違法所得并罰款5萬元C.暫停執(zhí)業(yè)資格6個月D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得兼營房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，若違規(guī)從事租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由主管部門沒收違法所得并處違法所得5倍以下罰款，最高可處50萬元罰款。選項(xiàng)B中5萬元為示例性罰款數(shù)額，實(shí)際處罰以違法所得倍數(shù)為基準(zhǔn)，但選項(xiàng)中B為最接近規(guī)范表述。【題干7】房地產(chǎn)交易中，房屋權(quán)屬登記的法定辦理主體是？【選項(xiàng)】A.買受人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)交易管理部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同成立后，買受人應(yīng)及時申請辦理房屋權(quán)屬登記，開發(fā)企業(yè)不得以任何理由阻撓。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅提供中介服務(wù)，交易管理部門負(fù)責(zé)登記審核，故正確答案為A?！绢}干8】關(guān)于商品房現(xiàn)房銷售，開發(fā)商應(yīng)如何公示相關(guān)信息？【選項(xiàng)】A.在銷售場所公示預(yù)售許可證和價格備案表B.在銷售場所公示現(xiàn)房鑰匙和產(chǎn)權(quán)證明C.在銷售場所公示面積實(shí)測報告和交付標(biāo)準(zhǔn)D.在政府網(wǎng)站公示銷售信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定，現(xiàn)房銷售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所公示面積實(shí)測報告、交付標(biāo)準(zhǔn)文件及價格備案表。選項(xiàng)A僅包含預(yù)售許可證，選項(xiàng)B涉及內(nèi)部資料，選項(xiàng)D為補(bǔ)充公示渠道，故正確答案為C?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員與委托人終止合作時，應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？【選項(xiàng)】A.返還全部已收取傭金B(yǎng).提供客戶信息資料并辦理交接C.簽訂書面終止協(xié)議D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明確要求終止合作時，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面終止協(xié)議，返還全部已收取傭金，并移交客戶資料及相關(guān)文件。選項(xiàng)A和B為具體義務(wù)，選項(xiàng)D為完整表述，故正確答案為D?！绢}干10】關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管，正確做法是？【選項(xiàng)】A.開發(fā)企業(yè)可自行決定預(yù)售資金用途B.監(jiān)管賬戶需?？顚Ｓ们要?dú)立于企業(yè)賬戶C.買受人可隨時提取監(jiān)管資金用于其他用途D.監(jiān)管資金利息歸開發(fā)企業(yè)所有【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，預(yù)售資金必須存入監(jiān)管賬戶實(shí)行?？顚Ｓ?，監(jiān)管賬戶需與開發(fā)企業(yè)其他賬戶獨(dú)立，利息歸屬監(jiān)