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添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送報告思路簡述工程背景1.1開展環(huán)境1.2規(guī)劃定位2.1市場現(xiàn)狀2.2工程分析2.3市場結(jié)論3.1工程設(shè)想3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃市場調(diào)查運作思路社會效益3.2經(jīng)營方式4.1社會形象4.2工程評價4.3整體效益第一局部工程背景開展環(huán)境CUGANDBREEZE?CHINA全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)中原最頂級物業(yè)集中地科技金融，生態(tài)之城鄭東新區(qū)龍湖區(qū)鄭東新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，龍湖區(qū)作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富鄭東經(jīng)濟圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數(shù)家國際知名設(shè)計機構(gòu)擔(dān)綱制作，高起點、國際化的設(shè)計風(fēng)格，被公認為未來鄭州最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾龍湖水域面積約5.6平方公里，等同西湖龍湖區(qū)西鄰老城，東側(cè)為龍子湖高校區(qū)，南鄰CBD和新鄭州站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與CBD相連，呈“如意〞狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是鄭東新區(qū)的金融核心。一心一軸兩環(huán)四片CBD副中心運河商業(yè)休閑軸龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個居住組團規(guī)劃定位CUGANDBREEZE?CHINACBD副中心主要安排商務(wù)休閑、旅游度假等設(shè)施；一軸以運河聯(lián)接雙CBD，形成商業(yè)休閑效勞軸；兩環(huán)主要表達旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共效勞設(shè)施用地，結(jié)合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑效勞功能。有必要大力開展旅游產(chǎn)業(yè)，契合龍湖旅游主題開展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二局部市場調(diào)查市場現(xiàn)狀CUGANDBREEZE?CHINA龍湖區(qū)尚無旅游主題的綜合體工程面市；全市范圍內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)工程，均已產(chǎn)生良好的社會效益。工程分析CUGANDBREEZE?CHINA清華·大溪地鄭州·滎陽鄭州方特歡樂世界鄭州·中牟清華大溪地工程位于鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地3600余畝，包括1000余畝的商業(yè)休閑區(qū)及2500余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住工程。80000㎡大海嘯浴場50000㎡阿爾卑斯溫泉50000㎡寬巷子休閑街30000㎡耍都客棧500個車位停車場集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住工程；

客戶群體覆蓋鄭州、滎陽、上街人群；特色水游工程已經(jīng)成為鄭州西南板塊重要的休閑地標(biāo)。工程分析創(chuàng)意基地、數(shù)字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設(shè)施科幻體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)方特開園以來，已成為鄭州及周邊休閑游玩的首選工程；設(shè)計年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。主題公園游樂工程休閑及景觀工程分析市場結(jié)論CUGANDBREEZE?CHINA優(yōu)勢劣勢市場定位明確；占領(lǐng)市場空白；業(yè)態(tài)組合新穎；經(jīng)營效益突出。偏離中心城區(qū)；淡旺季明顯；以游玩為主，無其它配套；吃喝游樂購的綜合效應(yīng)不明顯。第三局部運營思路工程設(shè)想CUGANDBREEZE?CHINA花胡莊村位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游工程尚屬空白，契合龍湖區(qū)的整體開展定位，也為鄭州市民提供一處休閑游玩的重要去處。工程選址鄭東新區(qū)龍湖區(qū)工程規(guī)模300畝容積率1.5建筑面積地上30萬㎡，地下10萬㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃CUGANDBREEZE?CHINA迪士尼游樂場11萬㎡國際海洋館2萬㎡頂級購物中心8萬㎡快時尚商業(yè)街3萬㎡國際五星酒店6萬㎡工程擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購娛于一體的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場11萬㎡國際海洋館2萬㎡頂級購物中心8萬㎡快時尚商業(yè)街3萬㎡國際五星酒店6萬㎡麗思卡爾頓酒店香格里拉酒店四季酒店擬引入品牌華爾道夫酒店英迪格酒店洲際酒店CUGANDBREEZE?CHINA迪士尼游樂場9億元國際海洋館3億元頂級購物中心6.5億元快時尚商業(yè)街2.5億元國際五星酒店12億元約34億元經(jīng)營方式CUGANDBREEZE?CHINA工程業(yè)態(tài)種類較多，方案采取多種經(jīng)營方式，引入國際品牌深度合作，采取委托經(jīng)營及合作分成等多種方式，確保工程正常運作。游樂場海洋館購物中心快時尚商業(yè)街五星酒店委托專業(yè)公司經(jīng)營租賃，收取租金合作分成CUGANDBREEZE?CHINA中盟控股集團運營主體花胡莊村委會第四局部社會效益社會形象CUGANDBREEZE?CHINA本工程是提升龍湖區(qū)整體形象，增強生活配套的重要工程，對區(qū)域的整體影響力有著顯著提升。龍湖區(qū)地產(chǎn)開發(fā)需要改變以往開發(fā)企業(yè)注重短期效益的局面，不考慮整體效益，造成同質(zhì)化嚴重，沒有真正有競爭力的產(chǎn)品。引進先進旅游地產(chǎn)開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產(chǎn)開展工程評價CUGANDBREEZE?CHINA龍湖各項根底設(shè)施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本工程規(guī)