長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)1、商業(yè)概況2、商業(yè)分布商業(yè)概況----開(kāi)展歷程80年代方案經(jīng)濟(jì)90年代五虎爭(zhēng)霸90年代至今迅速開(kāi)展商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在是五一廣場(chǎng)與黃興路步行街，以國(guó)營(yíng)百貨商店為主，市區(qū)人口穩(wěn)定在100萬(wàn)人左右，代表工程：韶山路百貨、東塘百貨大樓、友誼商店、曉園百貨大樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)百花齊放，外資零售大量涌入，尤其是五一廣場(chǎng)商圈競(jìng)爭(zhēng)加劇，股份制、外資、民營(yíng)的零售工程并存，2021年市區(qū)人口接近300萬(wàn)，呈現(xiàn)多元化：百貨店、購(gòu)物廣場(chǎng)、生活超市、倉(cāng)儲(chǔ)大賣場(chǎng)、專賣店等業(yè)態(tài)相繼出現(xiàn)商業(yè)概況----業(yè)態(tài)類別及標(biāo)準(zhǔn)百貨建筑規(guī)模中心商圈百貨建筑面積相對(duì)較大，均在30,000平方米以上，多數(shù)集中在50,000-60,000平方米非中心商圈百貨建筑面積那么相對(duì)較小，在30,000平方米以下標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積普遍不小于5,000平方米，多數(shù)為6,000-7,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3米，首層不低于3.6米硬件配套百貨多配有地下車位，且多數(shù)免費(fèi)使用；車位與商業(yè)建筑面積平均為1:150商業(yè)概況----業(yè)態(tài)類別及標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物中心建筑規(guī)模購(gòu)物中心體量普遍偏小，在40,000-50,000平方米湘江世紀(jì)城世紀(jì)金源購(gòu)物中心體量較大，達(dá)200,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積普遍不小于6,000平方米，多數(shù)為8,000-9,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高吊頂后不低于3米，首層吊頂后不低于3.5米硬件配套購(gòu)物中心多配有免費(fèi)使用的車位，車位與建筑面積比約為1:100商業(yè)概況----業(yè)態(tài)類別及標(biāo)準(zhǔn)超市超市體量普遍偏小，在4500-20,000平方米麥德龍超市體量比較大，達(dá)20,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積普遍不小于4,000平方米，經(jīng)營(yíng)面積都是一層或者兩層商業(yè)概況——供銷截至2021年，長(zhǎng)沙市商業(yè)累計(jì)供給84.32萬(wàn)平方米；其中存量供給80.32萬(wàn)平方米，新增供給4萬(wàn)平方米商業(yè)區(qū)域五一商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈高橋商圈紅星商圈本工程商業(yè)區(qū)域商圈成熟商圈新生商圈五一商圈東塘商圈火車站商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈紅星商圈高橋商圈代表項(xiàng)目平和堂、王府井、新世界百貨平和堂、友誼商城、嘉信茂廣場(chǎng)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、友誼商店、家潤(rùn)多百貨麓山通程商業(yè)廣場(chǎng)歲寶百貨天虹百貨、紅星通程商業(yè)廣場(chǎng)上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)知名都高較高較高一般較低較高一般發(fā)展歷史形成早、商圈成熟形成早、商圈成熟上世紀(jì)90年開(kāi)始發(fā)展，淘汰速度加快2000年開(kāi)始發(fā)展，但速度較慢商圈形成早，因規(guī)劃變遷一度沒(méi)落紅星購(gòu)物廣場(chǎng)、美凱龍家居廣場(chǎng)等項(xiàng)目紛紛入駐以高橋大市場(chǎng)為基礎(chǔ)，市場(chǎng)培育階段商業(yè)定位中高檔/高檔中高檔/高檔中檔/高檔中高檔中低檔中檔中低檔/抵擋主營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)豐富，包括百貨、超市、購(gòu)物中心、商業(yè)街百貨為主，輔以少量餐飲、娛樂(lè)配套專業(yè)市場(chǎng)、百貨百貨、超市、家電賣場(chǎng)百貨、超市百貨、超市、專業(yè)市場(chǎng)百貨、超市、專業(yè)市場(chǎng)交通條件交通擁堵，交通流量較大交通便利，通達(dá)性較好交通便利，交通流量大交通便利，通達(dá)性較好交通便利，通達(dá)性較好交通便利，靠近汽車南站交通便利，距離市中心較近消費(fèi)特征購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物、少量娛樂(lè)、少量餐飲購(gòu)物、餐飲購(gòu)物、少量娛樂(lè)、少量餐飲日常生活性購(gòu)物購(gòu)物、家裝建材指向消費(fèi)、少量餐飲購(gòu)物、少量娛樂(lè)、少量餐飲主要消費(fèi)群體長(zhǎng)沙市乃至湖南省二三線城市的消費(fèi)者長(zhǎng)沙中心城區(qū)居民，周邊居民為主周邊區(qū)域居民以及火車站集散客流河西居民和大學(xué)城的師生城北居民城南居民、商貿(mào)市場(chǎng)帶來(lái)的消費(fèi)人群以周邊居民為主，商貿(mào)市場(chǎng)帶來(lái)的消費(fèi)人群長(zhǎng)沙百貨現(xiàn)有供給目前長(zhǎng)沙市百貨絕大多數(shù)分布在河?xùn)|老城區(qū)，其中以五一廣場(chǎng)商圈最為密集；河西僅麓山通程商業(yè)廣場(chǎng)一處優(yōu)質(zhì)商業(yè)。序號(hào)項(xiàng)目名稱1美美百貨2百聯(lián)東方廣場(chǎng)3新世界百貨4平和堂（五一店）5春天百貨6王府井百貨7平和堂（東塘店）8金色家族9友誼商城10友誼商店11阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)12家潤(rùn)多百貨13歲寶百貨14芙蓉天虹15麓山通程商業(yè)廣場(chǎng)16通程商業(yè)廣場(chǎng)星沙店17紅星通程商業(yè)廣場(chǎng)14179876543211011151613長(zhǎng)沙購(gòu)物中心現(xiàn)有供給長(zhǎng)沙購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布相對(duì)較為分散，且較多分布在非中心商圈內(nèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱1萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)3嘉信茂廣場(chǎng)4世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)5長(zhǎng)房時(shí)代城6友阿奧特萊斯124356長(zhǎng)沙超市現(xiàn)有供給序號(hào)項(xiàng)目名稱1麥德龍四方坪店2新一佳開(kāi)福店3新一佳通程店4新一佳侯家塘店5新一佳銀杉店6新一佳廣通店7好又多黃興店8大潤(rùn)發(fā)上河店9家潤(rùn)多千禧店10家潤(rùn)多朝陽(yáng)店11家潤(rùn)多赤崗沖店12家樂(lè)福芙蓉店13家樂(lè)福賀龍廣場(chǎng)店14家樂(lè)福韶山店15沃爾瑪上河店16沃爾瑪黃興路店17沃爾瑪雨花亭店18步步高東塘店19華銀旺和東風(fēng)店20大潤(rùn)發(fā)韶山店21步步高南國(guó)新城店22新一佳湘府路店23步步高紅星店24步步高林學(xué)院店2123222024141711184101513786912192153未來(lái)供給序號(hào)項(xiàng)目名稱序號(hào)項(xiàng)目名稱1華遠(yuǎn)金外灘17中信新城購(gòu)物中心2開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)18裕田奧萊購(gòu)物公園3悅方IDMall19濱江商務(wù)區(qū)4樂(lè)和城LANOVA20漁人碼頭5泊富國(guó)際廣場(chǎng)21濱江世貿(mào)大廈6復(fù)地·湘春路項(xiàng)目22奧克斯商業(yè)綜合體7東牌樓項(xiàng)目（原恒隆廣場(chǎng)地塊）23湘騰城市廣場(chǎng)8原太貞地塊24保利南湖廣場(chǎng)9北辰商業(yè)中心25中建信合·長(zhǎng)沙中心10SOGO項(xiàng)目26德思勤城市廣場(chǎng)11長(zhǎng)沙文化大廈2期27融程花園酒店12華晨世紀(jì)廣場(chǎng)28裕天·國(guó)際商匯中心13新城新世界商業(yè)中心29奧林匹克花園湘天置地廣場(chǎng)14京投銀泰·武廣國(guó)際30綠地商