危房認(rèn)定管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織房屋安全管理，規(guī)范危房認(rèn)定工作，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所擁有、使用或管理的各類房屋的危房認(rèn)定管理。（三）基本原則1.科學(xué)認(rèn)定原則：依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)技術(shù)規(guī)范，運(yùn)用科學(xué)的檢測(cè)、鑒定方法，準(zhǔn)確判斷房屋是否為危房。2.安全第一原則：將保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，對(duì)認(rèn)定為危房的房屋采取及時(shí)有效的安全措施。3.動(dòng)態(tài)管理原則：根據(jù)房屋使用情況、損壞程度等因素，對(duì)危房狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和管理。二、危房定義與分類（一）危房定義危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。（二）危房分類1.A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2.B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。3.C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4.D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。三、危房認(rèn)定機(jī)構(gòu)與人員（一）認(rèn)定機(jī)構(gòu)公司/組織應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行危房認(rèn)定。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，并通過計(jì)量認(rèn)證。（二）認(rèn)定人員1.鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)配備專業(yè)齊全、經(jīng)驗(yàn)豐富的鑒定人員，包括結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、巖土工程師等。2.鑒定人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉房屋結(jié)構(gòu)和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。四、危房認(rèn)定程序（一）申請(qǐng)1.房屋使用人、管理人或相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或懷疑為危房時(shí)，應(yīng)向公司/組織提出危房認(rèn)定申請(qǐng)。2.申請(qǐng)應(yīng)提交書面報(bào)告，說明房屋的基本情況、存在的問題及申請(qǐng)認(rèn)定的理由，并附房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)計(jì)圖紙、施工資料等。（二）受理1.公司/組織收到危房認(rèn)定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理通知書。2.對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的理由。（三）鑒定1.鑒定機(jī)構(gòu)受理委托后，應(yīng)制定詳細(xì)的鑒定方案，明確鑒定內(nèi)容、方法、步驟及人員安排等。2.鑒定人員應(yīng)按照鑒定方案對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、分析，收集相關(guān)資料，進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和安全性評(píng)估。3.鑒定過程中應(yīng)做好記錄，包括房屋現(xiàn)狀描述、檢測(cè)數(shù)據(jù)、計(jì)算分析結(jié)果等，并拍攝必要的照片和視頻資料。4.鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果出具危房鑒定報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房屋基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容，并由鑒定人員簽字、鑒定機(jī)構(gòu)蓋章。（四）審核與公示1.公司/組織收到鑒定報(bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對(duì)鑒定報(bào)告進(jìn)行審核。2.審核通過的危房鑒定報(bào)告應(yīng)在公司/組織內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示期間，如有異議，相關(guān)人員可向公司/組織提出申訴，公司/組織應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)處理。（五）認(rèn)定與公告1.經(jīng)審核和公示無異議的，公司/組織根據(jù)鑒定結(jié)論對(duì)房屋進(jìn)行危房認(rèn)定，并出具危房認(rèn)定書。2.危房認(rèn)定書應(yīng)明確房屋的基本信息、危房等級(jí)、認(rèn)定日期等內(nèi)容，并加蓋公司/組織公章。3.對(duì)認(rèn)定為危房的房屋，公司/組織應(yīng)在房屋顯著位置張貼危房公告，告知相關(guān)人員房屋危險(xiǎn)狀況及注意事項(xiàng)。五、危房處理措施（一）A級(jí)危房應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。（二）B級(jí)危房1.對(duì)存在危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)及時(shí)采取維修、加固等措施，消除安全隱患。2.在采取有效安全措施前，應(yīng)限制使用，避免人員聚集。（三）C級(jí)危房1.應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修加固方案，并組織實(shí)施。2.維修加固期間，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，確保人員安全。3.維修加固完成后，應(yīng)重新進(jìn)行鑒定，符合安全要求后方可繼續(xù)使用。（四）D級(jí)危房1.應(yīng)立即停止使用，撤離居住或使用人員，并設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。2.根據(jù)房屋實(shí)際情況，制定拆除重建或其他處置方案，并組織實(shí)施。3.在拆除重建或處置過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行操作，確保施工安全。六、危房管理與監(jiān)督（一）建立危房檔案公司/組織應(yīng)對(duì)認(rèn)定為危房的房屋建立專門檔案，檔案內(nèi)容包括危房認(rèn)定書、鑒定報(bào)告、處理措施及實(shí)施情況等。危房檔案應(yīng)妥善保管，以便查閱和跟蹤管理。（二）定期復(fù)查1.對(duì)已認(rèn)定的危房，公司/組織應(yīng)定期進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查周期根據(jù)危房等級(jí)和實(shí)際情況確定，一般不超過[X]年。2.復(fù)查內(nèi)容包括危房現(xiàn)狀、處理措施執(zhí)行情況等，復(fù)查結(jié)果應(yīng)記錄在案。如發(fā)現(xiàn)危房狀況發(fā)生變化或處理措施不到位等情況，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。（三）監(jiān)督檢查1.公司/組織相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危房管理工作的監(jiān)督檢查，確保危房認(rèn)定、處理等工作符合本辦法及相關(guān)法律法規(guī)要求。2.